Eiendom

Nye tall: Boligprisene fortsetter å falle

Nedgangen er ikke over.

Majorstuen, Oslo. Foto: Finansavisen.

Majorstuen, Oslo. Foto: Finansavisen.

Artikkel av: Stian Jacobsen
3. august 2017 - 11:02

Ferske tall viser at boligprisene i Norge sank med 1,2 prosent i juli 2017. Korrigert for sesongvariasjoner gikk prisene ned med 0,2 prosent.

Det betyr at boligprisene nå er 4,8 prosent høyere enn for 12 måneder siden.

- Det er tredje måned på rad med negativ prisutvikling. Vi er definitivt inne i en svakere periode, sier administrerende direktør i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer, på pressekonferansen som nå pågår.

- Boligprisene gikk som forventet ned i juli måned. Grunnet fellesferien er dette normalt, og sammenliknet med tidligere år skiller ikke årets juli-måned seg ut. Prisnedgangen i juli blir normalt korrigert inn med en oppgang i august. Boligmarkedet de siste månedene har vært preget av et markant prisfall i Oslo, noe som også har påvirket tallene nasjonalt, sier Dreyer.

Tøffe tider i Oslo

Svakest prisutvikling hadde Oslo og Bærum med en nedgang på 2,8 prosent.

- 12 måneders veksten i de store byene, og da spesielt i Oslo, er markant lavere enn på lenge. Vi forventer en fortsatt nedgang i hovedstaden de neste månedene, og den moderate prisutviklingen vil vedvare i store deler av landet, sier Dreyer.

- Et større utbud av boliger i store deler av landet betyr at mange boligselgere må justere ned sine prisforventninger for å få solgt. Det ser ut til at mange boligselgere i Oslo allerede har gjort det ved å akseptere bud under prisantydningene, forteller Dreyer.

I Stavanger og Bergen sank boligprisene med 0,6 prosent i juli, mens nedgangen var på 0,8 prosent i Trondheim.

Den sterkeste prisutviklingen i juli hadde Moss med en nedgang på 0,3 prosent.

Høy aktivitet

I juli måned ble det solgt 3.888 boliger, noe som er 5,3 prosent flere enn i tilsvarende måned i fjor. Hittil i 2017 er det solgt 50.313 boliger, noe som er 0,3 prosent færre enn i 2016.

- Gjennom hele 2017 har det vært høy aktivitet i boligmarkedet, og det er kun i 2015 og 2016 at det er blitt solgt flere boliger akkumulert enn i år. I juli måned har det vært mange salg, og da spesielt i Oslo der det er solgt cirka 60 prosent flere boliger enn i juli i fjor, sier Dreyer.

I juli måned ble det lagt ut 3.288 boliger for salg i Norge, noe som er 14,2 prosent flere enn i samme måned i fjor. Så langt i år er det lagt ut 57.491 boliger for salg i Norge. Det er 7,5 prosent flere sammenlignet med tilsvarende periode i 2016.

Les også: Therese Johaug kjøpte «praktvilla» for 18,8 mill.

Obos også ned

Tall fra OBOS viste tirsdag at gjennomsnittsboligen i Oslo-området kostet 61.642 kroner per kvadratmeter i juli, 0,9 prosent lavere enn i juni.

Siden juli 2016 har prisene steget 3,9 prosent, og årsveksten er dermed kraftig ned fra 11,0 prosent i juni. Hittil i år har Oslo-prisene falt 2,9 prosent.

- En fortsatt mindre prisnedgang i juli var som forventet. Men korreksjonen er på ingen måte en full stopp, og et økt antall gjennomførte handler i forhold til 2016 viser at etterspørselen fortsatt er til stede. OBOS har også hatt en normalt god etterspørsel etter nye boliger gjennom sommeren både i og utenfor Oslo, sier OBOS-sjef Daniel K. Siraj.

Han legger til at han tror boligmarkedet kommer til å stabilisere seg utover høsten med en forventning om en forsiktig prisvekst fremover.

På landsbasis kom den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen for brukte OBOS-tilknyttede boliger inn på 53.749 kroner i juli, ned 1,0 prosent fra juni, men opp 2,8 prosent fra juli i fjor.

Statistikken er basert på 486 eierskifter i OBOS i juli, mot 875 i juni og 390 i juli 2016. Det ble følgelig omsatt 24,6 prosent flere OBOS-boliger i juli i år sammenlignet med juli i fjor.

Borettslag i resten av landet

Tall fra Garanti Eiendomsmegling, som i veldig liten grad dekker Oslo og Akershus, viser at gjennomsnittsboligen kostet 38.019 kroner per kvadratmeter i juli, 1,3 prosent mindre enn i juni.

Prisoppgangen de siste 12 månedene er 5,6 prosent. 12-månedersveksten er dermed kraftig ned fra 10,4 prosent i juni.

- Prisene går tilbake i juli etter økning hver måned siden februar. Utviklingen har så langt i år vært bedre enn mange spådde på forhånd, med en prisvekst på over fem prosent. Aktiviteten i markedet har vært god i en vanligvis stille måned, uttalte Garanti-sjef Stein Drogseth tidligere i uken.

Les også: Nervøs boligeier? Sitter du med to boliger, kan du takke deg selv