Eiendom

Casino-manøveren som ga Ringnes en pangstart

- Treffer du perfekt på dette, blir du raskere rik, sier investoren.

Christian Ringnes. Foto: HegnarTV.

Christian Ringnes. Foto: HegnarTV.

Artikkel av: Odd Steinar Parr
26. juni 2018 - 14.55

Eiendomsinvestor Christian Ringnes var blant gjestene i HegnarTV-studio i forrige uke, den siste før sommerferien.

Ringnes turte ikke å spå hvor høyt Norges Bank vil sette renten, men kunne bekrefte at han følger veldig godt med.

- Det eneste du kan gjøre hvis du tror renten skal opp 2-3 prosentpoeng, er å begynne og selge, for det kommer til å få prissenkende effekt, sa investoren.

Se innslaget i sin helhet her.

Fikk godt tilbud fra Steen & Strøm

Ringnes selv er ikke helt fremmed for å selge. Nylig omtalte vi salget av Karl Johans gate 16 B og Kongens gate 31.

Han avkrefter at salget skjedde for å sikre gevinst.

- Dette var en situasjon hvor naboen, Steen & Strøm, kunne få mer ut av kontorlokalene enn oss. Vi må jo leie dem ut, mens de kan slå dem sammen med kjøpesenteret sitt. De var villige til å gi oss en del av den potensielle fortjenesten av det. Og så hadde de veldig lyst på adgang til Karl Johan, og det var det bare vi kunne som kunne gi dem med vår eiendom, fortalte Ringnes.

- Jeg tror det var en veldig spesiell handel, og noe vi ikke hadde lyst til å selge. Dette er liksom akkurat det vi har lyst på; kremlokasjoner, la han til.

- Vi angrer på alt vi har solgt

Selv etter dette salget anslår Ringnes at han eier rundt 20 prosent av Karl Johan. Olav Thons eierandel i gaten anslår han til 25 prosent.

- Men Thon selger jo aldri? skjøt redaktør Trygve Hegnar inn.

- Nettopp. Og han er mye rikere enn meg. Så det er ingen tvil om hvem som har rett her, repliserte Ringnes.

- Historisk har det selvfølgelig vært riktig ikke å selge noenting. Det eneste jeg kan si, er at det hjelper hvis du ikke selger noe i oppgangstider, for å kjøpe det billigere tilbake i nedgangstider. Det har liksom vært min idé. Treffer du perfekt på det, blir du raskere rik. I et Olav Thon-perspektiv haster det ikke å skape en formue, og i det lange løp har han hatt helt rett. Vi angrer på alt vi har solgt, fortsatte investoren.

- Men det er ikke lett å time, da, sa Hegnar.

- Nei, og det sies at vinner du første gang du er på casino, spiller du deg blakk gjennom et helt liv. Vår «casino-manøver» var Tordenskjolds gate 8-10, som vi kjøpte for 183 millioner kroner. Det var noe av det første jeg gjorde etter at jeg kom inn i eiendom. Fem år senere kjøpte vi tilbake den samme eiendommen, med de samme leietakerne, for 67 millioner kroner. Det er klart at du får smaken på sånt, og får lyst til å gjøre det flere ganger. Men det er ikke så lett, svarte Ringnes.

- Alltid noen som tror det skal høyere

Programleder Eline Hvamstad pekte så på at eiendomsinvestoren, da han gjestet HegnarTV for halvannet år siden, spådde at norsk næringseiendom nærmet seg en topp.

- Vi er skylangt forbi den toppen, så nå nærmer vi oss virkelig en topp, kommenterte Ringnes, med et glimt i øyet.

- Men hvis du som meg har eid masse eiendom - selv om vi har vært dumme og solgt litt, så har vi fortsatt veldig masse, har du de siste tre årene blitt minst 50 prosent rikere uten å gjøre noe som helst. Det er klart at veldig mange i eiendom tror de er veldig flinke for tiden. Det betyr at alle hører på disse historiene, og selv om en tror toppen nærmer seg, er det alltid noen som tror det skal enda litt høyere. Derfor fortsetter denne maskinen å gå, fortsatte investoren.

Han kunne videre fortelle at han tidligere samme dag (torsdag i forrige uke) hadde tapt en budrunde så det ljomet.

- Ting går til noen priser som du tror ikke er sanne. Vi bommet med 20 prosent, og det er ganske mye, sa Ringnes.

Norges 47. rikeste

Kapital vurderte i fjor høst Christian Ringnes til 4,65 milliarder kroner. Det holdt til en 47. plass på listen over Norges 400 rikeste.

Formuen hans hadde da blitt oppjustert fra 4,4 milliarder kroner i 2016.

Hele 400-listen her.