Eiendom

Oslos beste og verste kontoradresser

Oslo-prisene stiger, men på Fornebu går det i nedoverbakke.

Aker Brygge.

Aker Brygge.

Artikkel av: Rune Tryti
10. juli 2018 - 12.31

-Mens prisen for leie av kontorlokaler i området rundt Aker Brygge og Bryn-Helsfyr i gjennomsnitt har steget med 10–15 prosent det siste året, går tilsvarende priser på Fornebulandet ned. Det er også svært liten interesse for å leie kontorlokaler der. Det viser fersk statistikk fra verdens største næringseiendomsrådgiver og forvalter, CBRE.

Traust på Fornebu

Ifølge CBREs gjennomgang av tall fra Arealstatistikk er Fornebu det eneste området rundt og i hovedstaden som har opplevd en negativ prisutvikling. Her gikk prisene i snitt ned med 2,7 prosent det siste året, fra 1662 kroner per kvadratmeter i 2017 til 1618 kroner i 2018.

- Det er rett og slett for dårlig utbygd kollektivtransport. I tillegg oppleves nærområdene som mer attraktive i mer sentrumsnære forretningsstrøk, sier direktør for utleie i CBRE, Pål Magnus Nygård.

Også Nydalen og Lysaker er områder som har hatt omtrent null prisvekst det siste året. Nygård tror dette skyldes mange av de samme faktorene som på Fornebu. – Skal du til Nydalen og har ansatte i Oslo, er det helt greit. Kommer du fra Lillestrøm, Kolbotn eller Asker-siden, er det bytte og lange reiseveier. For mange virksomheter er det helt sentralt å ha en bra plassering, ellers får de rett og slett ikke rekruttert de flinkeste folkene.

Parkeringsplasser er ikke et problem

CBRE har sett på prisveksten i Oslo og omegn, og undersøkt statistikken for søk. Konklusjonen er klokkeklar: Oslo sentrum er sammen med Bryn-Helsfyr og Skøyen de områdene som har hatt den mest positive prisutviklingen det siste året. I Bryn-Helsfyr har kvadratmeterprisene ifølge tall fra Arealstatistikk økt med hele 15,3 prosent, mens Skøyen har opplevd en vekst på 12,1 prosent. Central Business District, som er området rundt Aker Brygge, Rådhuset og opp til Stortingsgata, har hatt en leieprisøkning på næringseiendom på hele 11,2 prosent det siste året.

-Færre parkeringsplasser i sentrum har ikke stoppet prisveksten. Disse områdene kjennetegnes av et svært godt utbygd kollektivtilbud. De kan tilby minst tre ulike kollektivløsninger, sier Nygaard.

-Samtidig er det viktig å merke seg at et område som Bryn-Helsfyr er blitt et attraktivt område for virksomheter som trenger parkeringsplasser. Mange leietakere med stort parkeringsbehov flytter ut av sentrum på grunn av dette, men prisveksten er allikevel ikke stoppet, sier Nygård.

Bjørvika truer ikke Aker Brygge

Bjørvika har ikke påvirket Aker Brygge-priser: Da Bjørvika ble etablert, var det snakk om at området skulle ta over for Aker Brygge og bli det mest attraktive kontorområdet i Oslo. Det har ifølge Nygaard ikke skjedd. – Området rundt Aker Brygge har alt som skal til for fortsatt å være det mest attraktive kontorområdet. I dag er det også et bedre miljø rundt Aker Brygge. Her har du mange muligheter til å spise lunsj ute, møte kollegaer eller gjøre unna handling.

An Error Occurred: Forbidden

Oops! An Error Occurred

The server returned a "403 Forbidden".

Something is broken. Please let us know what you were doing when this error occurred. We will fix it as soon as possible. Sorry for any inconvenience caused.