An Error Occurred: Forbidden

Oops! An Error Occurred

The server returned a "403 Forbidden".

Something is broken. Please let us know what you were doing when this error occurred. We will fix it as soon as possible. Sorry for any inconvenience caused.
Eiendom

- Dette var klart på nedsiden

Ny knekk for boligprisene

Foto: OBOS.

Foto: OBOS.

Artikkel av: Odd Steinar Parr
5. desember 2018 - 11.01

Boligprisstatistikk fra Eiendom Norge, Finn.no og Eiendomsverdi viser at boligprisene falt 1,5 prosent i november.

Justert for sesongvariasjoner var boligprisene ned 0,5 prosent.

12-månedersveksten kom inn på 2,0 prosent, og falt dermed fra 2,4 prosent i oktober.

Økonomene i de fleste meglerhusene var nokså unisone i forkant, og ventet små endringer fra oktober.

- Svakere enn normalt

Asker og Bærum hadde den minst svake prisutviklingen i november - med et fall på 0,5 prosent.

Tønsberg (med Færder) og Hamar (med Stange) hadde de svakeste prisene, etter 2,2 prosent nedgang.

I Oslo falt boligprisene 0,7 prosent i november.

- Disse tallene (på landsbasis, red. anm.) er svakere enn normalt for måneden, og nok noe på nedsiden av det mange hadde forventet. Én årsak kan være at vi gjennom året har hatt en stabilt høy tilbudsside. Vi ser nå av salgstiden at denne går oppover. Vi ser en del selgere som har vært ute en stund, hatt flere runder med visninger og velger å selge på lavere nivåer enn de ønsket da prosessen startet, sier administrerende direktør Christian V. Dreyer i Eiendom Norge på presentasjonen som ble overført her på Hegnar.no.

- Dermed slipper de også å bli sittende med boligen over jul og inn i det nye året, legger han til.

Mot rekordhøyt salg

I november ble 7.236 boliger solgte i Norge, 1,6 prosent flere enn i tilsvarende måned i 2017.

- Til tross for at det har vært en svakere prisutvikling gjennom høsten enn før sommeren, har aktivitetsnivået vært stabilt godt i hele 2018. Så langt i år er det solgt 5,0 prosent flere boliger enn på samme tid i fjor, og det ligger an til å bli et rekordår når det gjelder antall boligsalg, sier Dreyer i en pressemelding.

6.934 boliger ble lagt ut for salg i Norge i november, 1,7 prosent flere enn i samme måned i fjor.

- Dette er et høyt nivå i seg selv. Akkumulert for året er 2,0 prosent flere boliger solgt enn på samme tid i 2017. Vi må tilbake til 2007, det vil si opptakten til finanskrisen, for å finne såpass mange boliger lagt ut som i 2018, fortalte Eiendom Norge-direktøren på presentasjonen.

- Kjøperne har mye å velge i, og det gjenspeiler seg i en høy tilbudsside. Spesielt fra april har den økt mye, og ligger godt over nivåene i de foregående årene. Men selv om det er mye å velge i, er etterspørselen høy, noe som gjenspeiler seg i  høye salgstall, oppsummerte Dreyer videre.

- Klart på nedsiden i Oslo

I Oslo falt altså prisene 0,7 prosent. November-snittet for de siste fem årene er på 0,4 prosent oppgang.

- Dette er altså klart på nedsiden i forhold til hva vi har blitt vant til siste årene. Men mange av årene vi sammenligner med - 2014, 2015 og 2016 - har likevel vært år med kraftig prisvekst, og det vi ser i år er kanskje en mer normal utvikling for sesongen, sa Eiendom Norge-direktøren.

12-månedersveksten i hovedstaden er nå på 4,7 prosent, og Oslo har dermed den sterkeste 12-månedersveksten i landet.

- Det er ikke utenkelig at vi havner der ved årets slutt. Dette er tross alt en sterk vekst, selv om vi nå prisleiet nå ser ut til å være mer fornuftig, sa Dreyer.

Været styrer i Bergen?

Landets svakeste 12-månedersvekst finner vi i Bergen.

Denne er nede på minus 0,3 prosent etter at prisene falt 2,1 prosent i november.

- Bergen har det mest volatile markedet av storbyene. Vi ser stort sett alltid kraftig prisvekst på senvinteren og våren og et kraftig fall på høsten. Om dette henger sammen med været får andre spekulere i, men trenden slår iallfall til i år også, fortalte Dreyer på presentasjonen.

Bergen har nå en lang periode med moderat vekst bak seg.

- Vi så det samme i november i fjor, og prisene i Bergen er dermed lavere enn for to år siden. Byen har over tid hatt en veldig stor tilbudsside for bruktboliger, og denne er nå på nivåer ikke sett siden før finanskrisen. Samtidig er etterspørselen såpass stor at den tar unna det som ligger ute. Bergen har et veldig stabilt og forutsigbart marked, oppsummerte Eiendom Norge-direktøren.

Rekordsalg i Trondheim

I Trondheim falt prisene 2,1 prosent i november, mot et gjennomsnitt for måneden på minus 0,7 prosent de siste fem årene.

- Dette er den svakeste november måned på ti år i Trondheim, sa Dreyer.

Akkumulert så langt i 2018 har 5.139 boliger blitt solgt i byen, noe som er det høyeste noensinne etter 11 av 12 måneder.

- Aktiviteten i byen har vært veldig høy gjennom hele året, og vi har sett større nedgang på tilbudssiden her enn normalt, sa Eiendom Norge-direktøren.

12-månedersveksten for Trondheim er på pluss 0,4 prosent, og Dreyer venter at vi lander på en forsiktig nedgang for 2018 som helhet.

Optimisme i Stavanger

I Stavanger falt prisene 1,1 prosent i november.

- Vi må ta med at dette skjer etter en sterk oktober måned, men byen går i 2018 sannsynligvis mot sin sterkeste prisvekst siden 2012, fortalte Dreyer.

12-månedersveksten for Stavanger er på pluss 0,3 prosent.

- Optimismen har steget i regionen, og dette gjenspeiler seg i boligmarkedet. Vi ser mer kjøpeklare kjørere der nå enn før oljeprisfallet. November-salget er det høyeste i byen siden 2012. Antallet boliger lagt ut for salg ligger litt under nivåene i 2014 og 2015, men har vært stabilt over tid, sa Eiendom Norge-direktøren.

Til tross for optimismen er det likevel viktig å påpeke at det er mange boliger som skal selges, la han til.

Salgene tar lenger tid

Gjennomsnittlig formidlingstid kom inn på 49 dager i november, seks flere dager enn i oktober og to dager flere enn i november i fjor.

Av byene hadde Fredrikstad/Sarpsborg raskest salgstid med 25 dager og Stavanger m/omegn tregest salgstid med 76 dager.

- Salgstiden stiger fra oktober, og det er fremdeles høyere salgstid enn det som har vært normalt de siste årene, sier Dreyer i en pressemelding.

Eiendom Norge påpeker avslutningsvis at de regionale forskjeller i prisutviklingen har vært mindre enn det som har vært tilfellet de siste årene.

- Boligmarkedet er i god balanse og er velfungerende, sier direktør Dreyer.

- Etter flere år med store svingninger i boligprisene har utviklingen nå stabilisert seg. Året har vært preget av en større tilbudsside enn normalt, men fremdeles god etterspørsel vil i sum resultere i et år med moderat prisvekst. Med fremdeles høy takt i boligbyggingen og svakere befolkningsvekst i Norge gjennom 2018, tilsier det en tilsvarende moderat utvikling også i 2019, avslutter han.

Normalen: Svakt i november

Dagens statistikk viser tradisjonen tro en svakere november-utvikling i boligprisene enn i en gjennomsnittsmåned.

I november i fjor falt boligprisene 1,1 prosent, mens de sesongjustert var ned 0,4 prosent.

I det rekordsterke boligåret 2016 steg boligprisene 0,1 prosent i november, og var opp 0,8 prosent sesongjustert.

I oktober 2015 steg boligprisene 0,4 prosent, mens de sesongjustert da var opp 1,1 prosent.

Året før der igjen var prisene uendret fra oktober, mens de sesongjustert var opp 0,8 prosent.

Vi registrerer at den sesongjusterte prisveksten systematisk ligger over den faktiske prisveksten.

Differansen mellom den faktiske og sesongjusterte prisveksten indikerer at boligprisene i november utvikler seg svakere enn i gjennomsnittsmåneden.

OBOS-prisene steg

Mandag denne uken viste statistikk fra OBOS at gjennomsnittsboligen i Oslo-området kostet 60.715 kroner per kvadratmeter i oktober, 0,3 prosent mer enn i oktober.

Sammenlignet med november i fjor, er prisene opp 4,1 prosent.

- Prisveksten denne måneden kan synes liten, men det er viktig å huske at november historisk sett er en måned hvor prisene vanligvis faller. Gode tider for næringslivet og lav arbeidsledighet betyr mer for boligprisene enn varslede renteøkninger, ihvertfall på kort sikt, sa konsernsjef Daniel Kjørberg Siraj i en kommentar.

For landet sett under ett var den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen for brukte OBOS-tilknyttede boliger 53.128 kroner i november, 0,1 prosent lavere enn i oktober og 3,1 prosent høyere enn i november i fjor.

Grei pekepinn

OBOS-statistikken kan gi en grei pekepinn på hvordan tallene fra Eiendom Norge kommer til å se ut.

- Selv om vi innimellom har noen diskusjoner om hvor god vår statistikk er, da den er basert på et begrenset utvalg, så er det over tid en veldig klar korrelasjon mellom vår statistikk og statistikken til Eiendom Norge, sa OBOS-sjef Siraj til Finansavisen tidligere i år.

An Error Occurred: Forbidden

Oops! An Error Occurred

The server returned a "403 Forbidden".

Something is broken. Please let us know what you were doing when this error occurred. We will fix it as soon as possible. Sorry for any inconvenience caused.