Eiendom

- Et helt annet Oslo-marked

Boligprisene stiger

Foto: Magnus Rørvik Skjølberg/Finansavisen.

Foto: Magnus Rørvik Skjølberg/Finansavisen.

Artikkel av: Odd Steinar Parr
5. mars 2019 - 11.01
An Error Occurred: Forbidden

Oops! An Error Occurred

The server returned a "403 Forbidden".

Something is broken. Please let us know what you were doing when this error occurred. We will fix it as soon as possible. Sorry for any inconvenience caused.

Boligprisstatistikk fra Eiendom Norge, Finn.no og Eiendomsverdi viser at boligprisene steg 0,5 prosent i februar.

Justert for sesongvariasjoner var boligprisene uendret.

Boligprisene er nå 3,0 prosent høyere enn for ett år siden, og 12-månedersveksten er dermed litt ned fra januar.

Handelsbanken Capital Markets trodde på forhånd at månedsveksten kunne bli svakere i resten av 1. kvartal enn i januar.

I januar steg boligprisene sesongjustert 0,5 prosent på landsbasis, mens de i Oslo var opp 0,3 prosent.

- Sesongjustert tilbuds- og etterspørselsbalanse viser en kortsiktig, månedlig boligprisvekst på landsbasis rundt 0,25-0,50 prosent, noe som er litt ned fra snittet observert de siste par månedene. I Oslo peker den samme balansen mot en utflating, noe som i bunn og grunn har vært tilfellet siden juni i fjor, skrev seniorøkonom Marius Gonsholt Hov i en oppdatering sluppet før helgen.

Bergen svinger videre

Nominelt oppførte boligprisene seg normalt for måneden å være, med oppgang i de fleste deler av landet med unntak av Vestlandet, Agder og Rogaland.

Sterkest sesongjustert oppgang i februar hadde Bodø (med Fauske) på 0,6 prosent, mens Bergen (etter en knallmåned i januar) var svakest med 1,8 prosent fall.

Sterkest 12-månedersvekst har Oslo og Fredrikstad/Sarpsborg med 5,1 prosent, mens Stavanger med omegn har den svakeste med 0,8 prosent nedgang.

- Bergen og Vestlandet skiller seg noe ut fra resten av landet med en spesielt volatil prisutvikling fra måned til måned, men sett sammen med januar er utviklingen også her flat. Vi venter at denne moderate trenden i boligprisutviklingen vil vedvare utover i 2019, sier Dreyer.

Dreyer er for øvrig dagens gjest i Økonominyhetene på HegnarTV. Sendingen starter klokken 15:30.

- Markedet er selektivt

Administrerende direktør Christian Vammervold Dreyer i Eiendom Norge karakteriserer på presentasjonen som overføres på Hegnar.no nå prisutviklingen som moderat for februar å være.

- Vi ser fremdeles en trend med relativt flate priser, kanskje noe i retning av moderat vekst. Dette gjenspeiles også i tilbakemeldingene vi får fra våre medlemmer. Markedet er selektivt. Mange boliger blir solgt, men en del må også gå flere runder. Dette går igjen over store deler av landet, og tegner alt i alt bildet av et stabilt og velfungerende marked, sa han.

Mens boligprisene før har svingt mye fra måned til måned, ser de nå ut til å ha roet seg ned.

- Om det er en ny normal at boligprisene stiger moderat og følger trenden i prisveksten for øvrig er fortsatt for tidlig å si, fortsatte Dreyer.

Salgene tar lenger tid

Samtidig har omsetningstiden stabilisert seg på et høyere nivå.

Det tok i gjennomsnitt 61 dager å selge en bolig i februar 2019, syv dager mer enn i februar 2018. Raskest salgstid hadde Fredrikstad/Sarpsborg med 28 dager, mens Kristiansand var tregest med 99 dager.

I Oslo er omsetningstiden 30 dager, noe som er høyt for å være hovedstaden.

- Dette er en god illustrasjon på at markedet er i balanse. Kjøperne har mer å velge, og har ikke dårlig tid. Samtidig blir boliger solgt, sa Dreyer.

Volumet til nye høyder

Men omsetningen holder seg rekordhøy.

6.245 boliger ble omsatt i februar, 4,4 prosent flere enn i samme måned i fjor. Dermed ble 13.850 boliger solgt i løpet av årets to første måneder, 5,6 prosent flere enn i samme periode i fjor.

- Summert for i år snakker vi om rekordomsetning med god margin. Antallet transaksjoner er veldig høyt, noe som betyr at mange har realisert sine flytteplaner i starten av 2019, sa Dreyer på dagens presentasjon.

I februar ble 6.889 boliger lagt ut for salg i Norge, 4,2 prosent flere enn i samme måned i 2018.

- Veksten i nye bruktboliger på markedet fortsetter, og ligger fortsatt på historisk høye nivåer. Vi forventer også et høyt nivå fremover, noe som indikerer at mye er på vei ut, sa Dreyer.

Mye ut i Oslo - alt absorberes

Spesielt i Oslo er det lagt ut markant flere nye boliger for salg sammenlignet med i fjor.

- Det blir spennende å se om markedet absorberer alt, men så langt ser det sånn ut, fortalte Eiendom Norge-direktøren.

I hovedstaden steg boligprisene 1,1 prosent i januar, mens de sesongjustert var opp 0,3 prosent.

- Dette er en helt ordinær februar måned for Oslo å være, og det samme gjelder januar og februar summert. 12-månedersveksten (5,1 prosent) er dog på helt andre nivåer enn i 2016 og 2017. Den mer moderate trenden fra 2018 fortsetter altså inn i 2019, fortalte Dreyer.

Ellers blant storbyene beskriver Eiendom Norge-direktøren Trondheim-markedet som normalt, mens Stavanger får karakteristikken «flatt».

Normalen: Sterkt i februar

Dagens statistikk viser tradisjonen tro en sterkere februar-utvikling i boligprisene enn i en gjennomsnittsmåned.

I februar i fjor steg boligprisene 1,1 prosent, mens de sesongjustert var opp 0,4 prosent.

I februar 2017 steg boligprisene 0,8 prosent, mens de sesongjustert da var opp 0,6 prosent.

I det rekordsterke boligåret 2016 steg boligprisene 0,2 prosent i februar, mens de sesongjustert var ned 0,2 prosent.

I februar 2015 steg boligprisene 1,1 prosent, mens de sesongjustert da var opp 0,5 prosent.

Året før der igjen var prisene opp 0,9 prosent fra januar, mens de sesongjustert var opp 0,3 prosent.

Vi registrerer at den sesongjusterte prisveksten systematisk ligger under den faktiske prisveksten.

Differansen mellom den faktiske og sesongjusterte prisveksten indikerer at boligprisene i januar utvikler seg sterkere enn i gjennomsnittsmåneden.

Nytt OBOS-byks

Statistikken fra OBOS lagt frem sist fredag viste at gjennomsnittsboligen i Oslo-området kostet 62.753 kroner per kvadratmeter i februar, 1,8 prosent mer enn i januar.

- Prisoppgangen er fortsatt sterk, og godt over snittet for januar og februar de siste årene. Vi tror den positive prisutviklingen vil fortsette gjennom året, men med store variasjoner, sa konsernsjef Daniel Kjørberg Siraj i en kommentar.

På landsbasis steg OBOS-prisene 1,0 prosent.

Se også: - Det kan vi ta et hvilket som helst veddemål på

An Error Occurred: Forbidden

Oops! An Error Occurred

The server returned a "403 Forbidden".

Something is broken. Please let us know what you were doing when this error occurred. We will fix it as soon as possible. Sorry for any inconvenience caused.