Eiendom

Enebolig i landlige og barnevennlige omgivelser på Høn i Asker. Rolig og trafikkstille beliggenhet i blindvei. Solrik tomt med utsikt til Oslofjorden. Kun 2 minutters gange til toget

Enebolig i landlige og barnevennlige omgivelser på Høn i Asker. Rolig og trafikkstille beliggenhet i blindvei. Solrik tomt med utsikt til Oslofjorden. Kun 2 minutters gange til toget
Solgt

Fakta

  • Øvre Høn Terrasse 17
  • Primærrom
    135
  • Boligtype
    Enebolig
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    3

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    7 850 000 ,-

Omkostninger

7 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
210 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
225 122,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
8 075 122,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    135
  • Tomt
    812

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter kr 6 695 per år 2017.

Pliktig medlemskap i Øvre Høn Vel: kr 1 800 for vedlikehold og måking av veien.

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune pt.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Høydepunkter

- Enebolig i landlige og barnevennlige omgivelser
- Solrik tomt med terrasse
- Naturskjønn hage
- Utsikt til Oslofjorden
- God planløsning
- Rolig og trafikkstille beliggenhet i blindvei
- Gangavstand til Asker Sentrum, ca. 15 min
- Kun 2 minutters gange til togstasjon, uten at dette sjenerer eiendommen mht. lyd/syn

Beliggenhet

Enebolig med ettertraktet beliggenhet i svært barnevennlige omgivelser på Høn i Asker. Rolig og trafikkstille beliggenhet i blindvei. Området består hovedsakelig av eneboliger og rekkehus. Handlemuligheter en liten kjøretur unna på Holmen Senter. Ellers er det kort vei til Asker sentrum, ca. 15 minutters gange med diverse forretninger, handlesenteret Trekanten, hyggelige spisesteder og kafeer m.m.

Naturskjønne rekreasjonsområder i området med bl.a. kort vei til Hvalstrand bad og Holmenskjæret med bademuligheter samt til Semsvannet med flott turterreng. Nærhet Vestmarka med fantastisk turterreng sommer som vinter hvor det vinterstid kjøres opp milevis med langrennsløyper.

Boligen sogner til Jansløkka barneskole og Solvang ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon innen ca. 2 minutters gange fra boligen med tog fra Høn stasjon, avganger hvert 20 minutt til Oslo. Toget tar ca. 25 minutter til Skøyen og 2 minutter til Asker. Både Skøyen og Asker er knutepunkt for offentlig kommunikasjon med tog, buss og flytog.

Innhold

1. etasje: Primærrom utgjør 77 m2 som omfattes av:
- Hall m/trapp
- Kjøkken
- Stue
- Spisestue
- Vaskerom
- Vindfang
- Separat toalett
Sekundærrom utgjør 3 m2 som omfattes av:
- Bod

2. etasje: Primærrom utgjør 58 m2 som omfattes av:
- Stue
- 3 soverom
- Bad
Sekundærrom utgjør 0 m2, men det er et kott i 2. etasje, dette arealet er ikke målbart.

Standard

Frittliggende enebolig over to plan pluss loft, ferdigstilt 1996. Eiendommen fremstår som pen og velholdt. Boligen har vært i samme familie siden den ble oppført. Minimalt med bruksslitasje selv om noe modernisering bør påregnes for å tilfredsstille dagens krav til komfort/funksjon. Totalt sett er dette et meget bra hus som eier har tatt godt vare på.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med malte profilerte heltre fronter på skuffer og skap. Overskap i samme utførelse med og uten vitrinedører. Benkeplate i heltre furu med nedfelt dobbel oppvaskkum med avrenningsfelt i rustfritt stål. Flis på vegg over benk. Integrerte hvitevarer fra Bosch bestående av stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Løst kjøl/frys medfølger. Kjøkkenventilator koblet til mekanisk avtrekk.

Bad:
Flislagt baderom med varmekabler og malte takessplater. Baderomsinnredning med skuffer og skap. Laminat benkeplate med nedfelt servant. Speil og overskap med integrert belysning i samme utførelse. Gulvmontert toalett. Innbygget og innfliset badekar. Egen dusjnisje med gardin.

Separat toalett:
Belegg på gulv og malte glatte veggflater. Innredet med gulvmontert toalett og vegghengt servant.

Vaskerom:
Belegg på gulv og sluk. Malte glatte vegger. Utslagsvask og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Gulv:
Hovedsakelig 3-stav eik lamellparkett fra byggeår. Fliser i vindfang. Belegg i bod, wc og vaskerom. Fliser på bad.

Vegger:
Hovedsakelig malt stående panel, veggene ble malt i 2017.

Himlinger:
Gipsplater som er sparklet og malt, himlinger ble malt i 2017.

Innvendige trapp:
Tett trapp i furu med hvitmalt gelender og vanger.

Ildsted:
Peis i stue med innsats og glassdører. Elementpipe i leca.

Bunnledninger for sanitærinstallasjoner:
Bunnledninger antas å være fra byggeår og er trolig i plast. Bunnledninger fra huset og ut til gate/vei er i huseiers ansvar.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:
Rør i rør system med samlestokk i teknisk/vaskerom i 1.etg. Avrenning til rom med sluk. Avløpsrør i plast.

Øvrig:
- Monterte garderobeskap i alle soverom.
- Varmtvannsbereder på 200 liter fra 1999 plassert i vaskerom.
- Ventilasjon ved mekanisk avtrekk, fra våtrom og kjøkken. Tiluft via ventiler i yttervegg. Styres via kjøkkenventilator.
- Fordelingstavle med automatiske vippebrytere. Skap plassert i hall. 3x63 amp hovedsikringer. 11 fordelingskurser.
- Stoppekran er plassert under kjøkkenvask.
- Fibernett (Telenor).
- Boligen er tilknyttet Sektor Alarm.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som vedlagt i komplett salgsprospekt. Dokumentene er tilgjengelige på meglers kontor eller vedlagt prospektet. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Bebyggelse

Bygningene er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, og det vil alltid kunne registreres enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. En brukt eiendom vil ofte ha svakheter og egenskaper en ny eiendom ikke har. Dette kan være slitasjer, dårlig vedlikehold, utidsmessigheter eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. Desto eldre eiendommen er, desto flere av slike forhold må en kjøper forvente. Huset, vinduskarmer og vindskier ble beiset med to strøk for ca. 4 år siden. Da ble det også satt på stål beskyttere på vindskiene.

Grunn og fundamenter:
Støpt og isolert betongplate på antatt stabile og bæredyktige/komprimerte masser.

Gulv på grunn:
Støpte betonggulv. Oppfóret gulv belagt med parkett. Belegg rett på betong.

Vegger mot grunn:
Ingen vegger mot grunn.

Drenering
Synlige dreneringsrør som takrennen er tilkoblet. Flatt terreng rundt huset som heller vekk fra bygningen. Ingen konstruksjoner under terreng.

Yttervegger:
Yttervegger i isolert bindingsverk. Utvendig kledd med liggende panel.

Utvendige overflater:
Liggende panel som er utvendig beiset. Vinduer og belastning rundt er malt.

Vinduer:
2-lags isolerglassvinduer med aluminiumsramme fra byggeår.

Ytterdører:
Ytterdør i tre fra byggeår. Terrassedør i samme utførelse og kvalitet som vinduer.

Innvendige dører:
Malte trefyllingsdører fra byggeår. Dør med glassfelt mellom hall og stue.

Takkonstruksjoner:
Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein.

Utvendige beslag
Utvendige beslag, renner og nedløp i plastbelagt stål.

Frittbærende dekker:
Etasjeskiller i isolert trebjelkelag.

Utvendige trapp:
Trapp til inngang i tre.

Terrasse:
Stor beiset treplanting på grunn med utgang fra spisestue.

Dette iht. tilstandsrapport utarbeidet av Jon Ugland. For mer informasjon se tilstandsrapporten, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Tomt

Eiet tomt: 812 kvm. Flat, solrik tomt som er pent opparbeidet med plenarealer, trær og prydbusker. Gruset og felles adkomst med Øvre Høn Terrasse 19.

Øvre Høn Terrasse 17 benytter i dag søppelkassene til Øvre Høn Terrasse 19. Ny eier kan fortsette med dette om ønskelig. Skulle det vise seg at det blir for liten kapasitet eller det er ønskelig å ha sine egne må ny eier bekoste dette.

Parkering

Parkering på egen gårdsplass.

Adkomst

Fra Øvre Høn Terrasse. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det vil bli tinglyst varig adkomstrett over gnr. 24 bnr. 27 naboeiendommen (Øvre Høn Terrasse 19). Servitutten som gir denne adkomstretten er sendt til Statens Kartverk for tinglysning. Eiere av eiendommene gnr. 24 bnr 27 og gnr.24 bnr. 227 er felles ansvarlig for drift og vedlikehold av veien som går over gnr. 24 bnr. 27 med lik del på hver eiendom. Servitutten tilsier også at adkomstretten bortfaller hvis følgende to kriterier er oppfylt: 1. Eier av gnr. 24 bnr. 227 (Øvre Høn Terrasse 17) for lov av kommunen til å opparbeide egen adkomstvei. 2. At eier av gnr. 24 bnr. 277 ønsker å opparbeide egen adkomstvei. Det presiseres at eier av gnr. 24 bnr. 227 ikke er forpliktet til å opparbeide vei hvis kommunen tillater dette. Ved en eventuell opparbeidelse av egen adkomstvei faller kostnadene for dette i sin helhet på gnr. 24 bnr. 227.

Ved kjøp av eiendommen vil ideelle 1/2 av gnr. 24 bnr. 251 (adkomstvei) bli tinglyst på ny eier/eiere. Den andre 1/2 eies av gnr. 24 bnr. 27, naboeiendommen, Øvre Høn Terrasse 19.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på bad.

Strømforbruket utgjør ca. 17 000 kwh per år. Dette blir ca. 1 400 - 1 500 kr per mnd.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.