An Error Occurred: Forbidden

Oops! An Error Occurred

The server returned a "403 Forbidden".

Something is broken. Please let us know what you were doing when this error occurred. We will fix it as soon as possible. Sorry for any inconvenience caused.
Eiendom

Åsterud/Bekkestua- Romslig selveierleilighet m/ trappefri adkomst - solrike uteplasser - Garasjeplass

Åsterud/Bekkestua- Romslig selveierleilighet m/ trappefri adkomst - solrike uteplasser - Garasjeplass

Fakta

  • Edelgranveien 30
  • Primærrom
    98
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Eierseksjon
  • Rom
    3
  • Soverom
    2
  • Etasje
    1
  • Energimerking
    E

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    4 450 000 ,-

Omkostninger

4 450 000,- (Prisantydning)
96 692,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 546 692 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 300,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt))
5 750,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
113 650,- (Dokumentavgift 2.5% av salgssum)
--------------------------------------------------------
128 922,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 675 614,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr.

Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    98
  • Bruttoareal
    103 m²
  • Bruksareal
    98 m²
  • Tomt
    44389
  • Byggeår
    1982
  • Tomtetype
    Eiet

Velkommen til Edelgranveien 30

Velkommen til Edelgranveien 30 - En lys og innholdsrik 3-roms selveierleilighet på 98 kvm beliggende med lett adkomst i 1.etg. Leiligheten har markterrasse ved inngangsparti og balkong mot sydvest med utgang fra stue. Her er det hyggelig utsikt og gode solforhold. Leiligheten er overflate-oppusset med nymalte vegger og tak, samt nye gulv i 2018. Kjøkken er oppgradert i 2016 mens baderom er fra byggeår.

Fremstående kvaliteter med leiligheten og området:
- Rosmlig og lys 4-roms leilighet med god planløsning
- Leiligheten er nymalt 2018
- Ny parkett i hele leiligheten 2018
- Nye vinduer i 2016
- Oppgradert kjøkken
- Bad fra byggeår
- Solrike uteplasser
- Garasjeplass i kjeller m/mulighet for elbil ladeboks
- Flotte fellearealer
- Kort avstand til marka med flotte turmuligheter

1.etg.:
- Entré
- Stue
- Kjøkken med spiseplass,
- 2 soverom
- Bad/wc
- Toalett

Utgang fra stue til terrasse (ca. 12m²) med bod (ca. 2m²)
Utgang fra kjøkken til hellelagt uteplass (ca. 7m²) og hageflekk

1 bod i kjeller (nr. 4) ca. 2,5m².
1 garasjeplass i felles garasjeanlegg i kjeller.

Standard

Entré:
Lys og innbydende entre med plass til garderobeskap.

Bad:
Baderom fra byggeår. Vinylbelegg på gulv. Malte vegger og himling. Reflektorovn. Innredet med wc, servantinnredning og dusjkabinett. Eldre røropplegg og utstyr. Plass for vaskemaskin. Felles varmtvann.
Tilstandsgrad: TG2

Toalett:
Vinylbelegg på gulv. Malte vegger og himling. Innredet med wc og servant.
Tilstandsgrad: TG2

Kjøkken:
Romslig kjøkken med plass til spisebord og utgang til terrasse. Laminatgulv. Malte vegger og himling. Pen, malt kjøkkeninnredning. Laminat benkeplate, fliser over benk. Nisje for komfyr og kjøleskap. Omluftsventilator.
Tilstandsgrad: TG1

Stue:
Lys og romslig stue med utgang til terrasse med gode solforhold og flott utsikt. Fin plass til spisebord, sofaseksjon og tv benk.

Soverom 1:
Flott og romslig soverom med god plass til ønsket innredning.

Soverom2:
Flott soverom med god plass til ønsket innredning.

Innvendige vegger: Glatte malte overflater og fliser. Nymalt 2018. TG1
Innvendige gulv flater: Parkett og laminat. Ny parkett i leiligheten fra 2018. TG1
Innvendig himling: Glatte malte flater. Nymalt i 2018. TG1

Øvrig:
- Nye innvendige dører. TG1.
- Røropplegg. TG2.
- Vinduer og terrassedør med isolerglass (2016)

Utstyr:
Kabel TV(Canal Digital)
Uttak for bredbånd
Dørcalling

Adkomst

Fra Gamle Ringeriksvei tar man inn Edelgranveien. Edelgranveien 30 ligger i første terrasseblokk på venstre side.

Det vil bli satt opp visningsskilt på oppsatte visningstidspunkter.

Beliggenhet

Leiligheten har svært attraktiv beliggenhet på Godthåp ved Øverland.
Fra vinduene i stua har du en fantastisk utsikt og det er ellers meget naturskjønne omgivelser rundt hele sameiet. Området har gode rekrasjonsmuligheter sommer som vinter, samt flotte turstier og naturen rett utenfor døren. Turstiene fører blant annet til Dælivann, Kolsåstoppen og Sæteren Gård. På vinterstid er det oppkjørte skiløyper og kort vei til Kolsås skisenter. Området byr på generelt mange aktivitetsmuligheter, blant annet med golfbaner på Haga og Grini.

Det er også kort gangavstand til bussforbindelse som går retning Bekkestua, Lysaker og Oslo. Her går det ekspressrute i rushtiden. Bekkestua tilbyr et rikt handelssenter med forretninger og servicetilbud samt offentlig kommunikasjon som buss, flybuss, t-bane og trikk.

Bærums Verk ligger en kort kjøretur unna. Der tilbys det servicefasiliteter, spisesteder, butikker samt aktiviteter for familien. I hyggelige Bekkestua sentrum finner du et rikt handelssenter med forretninger og servicetilbud samt offentlig kommunikasjon som buss, flybuss, t-bane og trikk.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av boligen.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass til leiligheten. Det er gjort klart så ny eier kan montere ladeboks for elbil.

Byggemåte

Boligblokk med fem etasjer og garasjekjeller. Oppført i betong og trekonstruksjoner. Fasader med betong, plater og panel. Vinduer og terrassedør med isolerglass (2016). Flatt tak i trekonstruksjon, tekket med folie, membran el.l. Terrasse med malt betongdekke og panelt bod. Terrassemarkise. Hellelagt uteplass ved kjøkken. Flislagte betongtrapper i felles trapperom.

Bebyggelse

Hovedsakelig blokk og rekkehus bebyggelse i området.

Vei - Vann - Avløp

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Dødsbo

Selger har ikke bodd i boligen og har derfor begrenset kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper oppfordres derfor til å foreta grundige undersøkelser av boligen, gjerne med fagfolk.
Eiendommen er grundig vasket før visning og vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.01.1982.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

17.09.2012 - Best. om adkomstrett
Gjelder denne registerenheten med flere


22.10.2012 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Hafslund Nett AS
Org.nr: 980 489 698
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder denne registerenheten med flere


14.04.1992 - Urådighet
Overdragelse skal godkjennes av styret
Gjelder denne registerenheten med flere


15.04.1981 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 95/26175


Servitutter/rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

17.09.2012 - Best. om adkomstrett
Gjelder denne registerenheten med flere


22.10.2012 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Hafslund Nett AS
Org.nr: 980 489 698
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om bebyggelse
Gjelder denne registerenheten med flere


14.04.1992 - Urådighet
Overdragelse skal godkjennes av styret
Gjelder denne registerenheten med flere


15.04.1981 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 95/26175


Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert med Id 1977025 (http://webhotel3.gisline.no/webplan_0219/gl_planarkiv.aspx?planid=1977025)
Navn: ÅSTERUD, nord og vest
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 25.01.1980.

Kommuneplaner
Id 201601 (http://webhotel3.gisline.no/webplan_0219/gl_planarkiv.aspx?planid=201601)
Navn: KOMMUNEPLAN 2017-2035
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 04.04.2018

Kommuneplaner under arbeid
Id 201702 (http://webhotel3.gisline.no/webplan_0219/gl_planarkiv.aspx?planid=201702)
Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2035-2040
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Kommuneplanens arealdel

For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Faste/løpende kostnader

Drift og vedlikehold felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, revisor, forretningsførsel, containerleie/-tømming, kabeltv/ internett, trappevask/renhold, vaktmestertjeneste og nedbetaling lån.

Annen nyttig informasjon

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Dette gjelder også hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Listen følger vedlagt.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner § 23.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av feillesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Adgang til utleie

Vedtekene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Boligkjøperforsikring

Nordvik har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Trygghetspakken. Denne kan inkludere bl.a.
Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring for kr 8.300 for år 1.
Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: j.hansen@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 906 56 346.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte - som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg - vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor fristene ovenfor.

Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud, og om eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras dermed slik den fremstår ved besiktigelse. Risikoen for at det foreligger skjulte feil og mangler overføres til kjøper. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg - herunder selgers egenerklæring. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfeller:

1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.

2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.

3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon.

Hvitvaskingsloven

Personvern

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.