Eiendom

FORNEBU / HUNDSUND - Lys & lekker leilighet med høy standard i sjønære omgivelser - Sydvestvendt solrik veranda ca. 19 kvm - 2 bad - Garasje - Heis

FORNEBU / HUNDSUND - Lys & lekker leilighet med høy standard i sjønære omgivelser - Sydvestvendt solrik veranda ca. 19 kvm - 2 bad - Garasje - Heis

Fakta

  • Lilleruts vei 12
  • Primærrom
    103
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    2

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    9 200 000 ,-

Omkostninger

9 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
230 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 200 000,-))
5 942,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
247 064,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
9 447 064,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    103
  • Tomt
    13264

Faste løpende kostnader

Felleskostnader kr 4 246 per mnd.

Det foreligger ikke eiendomsskatt i Bærum kommune pt.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Høydepunkter

- Lys & lekker leilighet med høy standard
- Ettertraktet og sjønær beliggenhet
- Moderne bebyggelse fra 2016 / fortsatt nyboliggaranti
- Romslig sydvestvendt veranda på ca. 19 kvm overbygget og i le for vind
- Meget solrikt, midtsommer ca. fra kl. 13:30 - 22:30
- Ca. 230 meter til stranden - Koksabukta badestrand
- Garasjeplass med lademulighet for elbil
- Heis
- God planløsning
- Hovedsoverom med eget delikat bad + ekstra bad nr 2
- Innbygde skap på begge soverom
- Soverom 2 har eget omkledningsrom
- Vannbåren varme i alle gulv
- Påkostet kjøkken fra 2017
- Kompositt-terrassebord
- Helsparklede himlinger
- Stille og fredelig beliggenhet / ingen trafikkstøy
- Naturskjønne rekreasjonsområder med nærhet til Nansenparken m.m.
- Svært nære Fornebu Senter med 80 butikker og restauranter + Sats/Elixia treningssenter m.m.
- Veldrevet sameie
- Off. komm. i form av buss kort gange fra leiligheten
- Ca. 10 minutter med buss til Skøyen

Beliggenhet

Ettertraktet og idyllisk beliggenhet i sjønære omgivelser like ved vannkanten ved Hundsund på Snarøya. Leiligheten er den del av den nyere bebyggelsen i området som er oppført i moderne stil. Boligen ligger stille og fredelig til med store friarealer like utenfor døren.

Boligen ligger solrikt og vindstille til med overbygget veranda.

Her bor du like ved sjøen med umiddelbar nærhet til stranden i Koksabukta og inn til Storøyas park og badeområder. Start dagen med et morgenbad eller en tur i kajakken. Naturskjønne tur -og rekreasjonsområder like utenfor døren med flotte turområder langs sjøen og ut mot Høvik eller i Nansenparken. Få minutters gange til Snarøya tennisklubb og curlinghall samt til nye Hundsund grendesenter med idrettsanlegg, svømmehall, barnehage og ungdomsskole. Gangavstand til Fornebu Indoor Golf Center med driving range og golfsimulator m.m.

Det nye kjøpesenteret Fornebu S med diverse butikker herunder dagligvareforretninger, klesbutikker og hyggelige spisesteder mm. innen ca. 4 minutters gange fra boligen. Ønskes en lettvint middag eller ferske bakervarer til frokost ligger Fardal bakeri og pizzeria innen få minutters gange fra boligen. Det er også kort vei til det hyggelige spisestedet Sjøflyhavna Kro.

God bussforbindelse til Oslo med linje 31 innen kort gange. Bysykler finnes utenfor Fornebu S, Sjøflyhavna, Fornebuporten og grendesenteret.

Innhold

Lys & lekker leilighet med høy standard beliggende i sjønære omgivelser like ved vannkanten på Hundsund på Snarøya. Leilighet med god planløsning bestående av: Entré/gang med skyvedørsgarderobe. Påkostet kjøkken fra 2017 med åpen løsning til stue med utgang til solrik sydvestvendt veranda på ca. 19 kvm. 2 gode soverom, hvorav hovedsoverom med direkte adkomst til bad, garderobe på begge soverommene. 2 delikate baderom. Omkledningsrom.

En garasjeplassplass i felles lukket garasjeanlegg.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 7,5 kvm.

2. etasje: Primærrom utgjør 103 m2 som omfattes av:
- Entré
- Gang
- Kjøkken med åpen løsning til stue
- 2 soverom
- Omkledningsrom
- 2 bad/wc
Sekundærrom utgjør 0 m2.

Omkledningsrommet er byggemeldt som bod, men innredet av eier og derfor medregnet i boligens primærareal. Ikke omsøkt hos Bærum Kommune.

Standard

Attraktiv beliggende leilighet med solrik veranda i ny og moderne bebyggelse fra 2016. Leiligheten er beliggende i 2. etasje. Heis i bygget. Leiligheten fremstår som meget godt vedlikeholdt, i lyse farger. God standard over innredninger, overflater og utstyr. Parketten ble slipt og hvitlasert i 2016. Veggoverflatene i leiligheten er pusset opp/malt på nytt i 2016. Himlingene ble sparklet og malt i 2016. Nye innerdører i 2017. Det ble lagt nye gulvfliser på badene i 2018. Vannbåren gulvvarme i alle rom, varmekabler på badene.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra Kvik, nytt 2017 med sort innredning med beisede, glatte skapdører og skuffefronter. Stål vaskekum nedfelt i corian benkeplate. Integrert led-lyslist i overskap. Godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenvifte med avtrekk ut i kanal. Integrert høyt kjøleskap, fryser under benkeplaten, komfyr, induksjonstopp 70 cm, vinskap og oppvaskmaskin. Det er montert lekkasjestopper i kjøkkenbenken. Det er montert komfyrvakt over induksjonstoppen. Kjøkkeninnredningen er godt vedlikeholdt.

Baderom ved hovedsoverom:
Flislagt baderom med varmekabler. Servant med servantskap. Downlight med dimmer. Hjørnedusj med innfellbare glassdører. Nedsenket gulv i dusjen. Veggfestet toalett med skjult sisterne. Avtrekk fra sentralt anlegg. Det ble lagt nye gulvfliser 60x60 i 2018. God plass til å sette inn badekar om ønskelig.

Baderom/vaskerom:
Flislagt baderom med varmekabler. Opplegg for vaskemaskin. Servant med servantskap. Downlight med dimmer. Hjørnedusj med innfellbare glassdører. Nedsenket gulv i dusjen. Veggfestet toalett med skjult sisterne. Avtrekk fra sentralt anlegg. Det ble lagt nye gulvfliser 60x60 i 2018.

Gulv:
Hvitlasert, 3-stavs parkett. Parketten ble slipt og hvitlasert i 2016. Fliser i badene. Gulvene er godt vedlikeholdt.

Vegger:
Mur- og trekonstruksjon. Gjennomgående med malte flater. Overflatene i leiligheten er pusset opp/malt på nytt i 2016. Fliser på badene. Veggoverflatene er godt vedlikeholdt.

Dører:
Hvite trefyllingsdører. Nye innerdører i 2017. Dørene er godt vedlikeholdt.

Himlinger:
Malte himlinger. Takhøyde er 254 cm og 225 cm. Himlingene ble helsparklet og malt i 2016. Himlingene er godt vedlikeholdt.

Diverse:
- Skyvedørsgarderobe i entre.
- Garderobeskap på begge soverommene og i omkledningsrom.
- Sikringsskap med automatsikringer/jordfeilsikringer plassert i omkledningsrom.
- Stoppekran til hvert bad i tak på bad. Stoppekran til vannbåren varme i kontrolluke i hall.
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
- Vannrør i rør-i-rør system og soil og PVC avløpsrør. Sprinkleranlegg er installert.
- Vannbåren gulvvarme i alle rom bortsett fra badene. Varmekabler på badene.
- Dørtelefon med åpner.
- Kabel-tv.
- Røykvarsler og brannslukkingsapparat.
- Felles varmtvann.
- Felles brannvarslingsanlegg for gården.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc. som vedlagt i komplett salgsprospekt. Dokumentene er tilgjengelige på meglers kontor eller vedlagt prospektet. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Bebyggelse

Moderne bebyggelse oppført i 2016. Bygningen og oppgangen fremstår som godt vedlikeholdt.

Grunn og fundamenter:
Fundamentert med betong til faste masser/fjell.

Frittbærende dekker:
Etasjeskiller av prefabrikerte betongelementer.

Drenering:
Drenering fra byggeår.

Yttervegger
Tre- og murkonstruksjon, utvendig forblendet med fasadeplater og noe panel. Fasadene er godt vedlikeholdt.

Vinduer:
Vinduer med 2-lags isolerglass produsert i 2015.

Ytterdører:
Verandadør med 2-lags isolerglass produsert i 2015. Lyd (40 dB) og brannklassifisert (B-30) entredør med kikkhull.

Takkonstruksjoner:
Flatt tak antatt tekket med takpapp/folie. Taket er ikke besiktiget.

Trapper:
Betongtrapper med fliser.

Veranda:
Sydvestvendt veranda i betongkonstruksjon med kompositt terrassebord på ca. 19 m2 med utgang fra stuen. Rekkverk i stål/glass. Høyden på rekkverket er 1,02 m (krav 1,0 m).

Dette iht. tilstandsrapport utarbeidet av Pål Morten Pedersen. For mer informasjon se tilstandsrapporten, følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Tomt

Eiet tomt: 13264 kvm. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, prydbusker, hekker, trær og diverse naturskjønn beplantning. Lekeapparater, benker, bord og asfalterte gangveier.

Boligen har ideell andel i følgende realsameie:
1/139 i gnr. 41 bnr. 935 snr. 153 som er garasjeanlegget til sameiet.
Realsameiet følger boligen.

Parkering

En garasjeplass i felles garasjeanlegg (plass nr. 107) med lader for el-bil. Garasjeplassen tinglyses med ideell eierandel 1/139 av eiendommen gnr. 341, bnr. 935, snr. 153 (garasjeseksjonen) og hører således eksklusivt til denne.

Selger leier ekstra garasjeplass til kr 1 000 per mnd. Kan videreføres ny eier om ønskelig.

Gjesteparkering for sameiets besøkende.

Adkomst

Adkomst fra Lilleruts vei. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Oppvarming

Sentralanlegg med fjernvarme. Vannbåren gulvvarme i alle gulv og varmekabler på baderom.
Strømforbruk utgjør ca. 12 000 kwh per år, inkl. strømforbruk for daglig lading av el-bil.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Sameiet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. Dette innebærer måling og avlesing av strøm, varme og vannforbruk mm. i den enkelte boenhet.

Sameiet

Leiligheten er en del av Hundsund 10 Boligsameie. Sameiet består av 152 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (garasjen), og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Sameiets hjemmeside: www.hundsund10.wordpress.com

- Styregodkjenning kreves ikke.
- Dyrehold er tillatt. Hunder skal være i bånd på eiendommen. Ekskrementer fra hunder, katter og andre kjæledyr skal plukkes opp.

Det opplyses om at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et og samme boligsameie jf. lov om eierseksjoner §22

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Andel fellesgjeld

Sameiet har ikke lån.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet. Utleie av boligseksjoner skal meldes skriftlig til styret, med opplysning om hvem som er leietaker. Det samme gjelder for bortleie av tilleggsdel til seksjon (garasje).

Sameieandel i garasjeseksjonen med rett til garasjeplass, kan bare selges eller omsettes på annen måte sammen med boligseksjon. Eventuelt kan plass selges til annen seksjonseier i Hundsund 10 sameie. Garasjeplass kan bare leies/lånes ut til andre beboere i Hundsund 10 Boligsameie.