An Error Occurred: Forbidden

Oops! An Error Occurred

The server returned a "403 Forbidden".

Something is broken. Please let us know what you were doing when this error occurred. We will fix it as soon as possible. Sorry for any inconvenience caused.
Eiendom

Praktisk leilighet med markterrasse på ca. 30 kvm - Parkering* - Ingen dok avgift eller forkjøpsrett - 1 min til T-bane

Praktisk leilighet med markterrasse på ca. 30 kvm - Parkering* - Ingen dok avgift eller forkjøpsrett - 1 min til T-bane
Solgt

Fakta

  • Durudveien 20B
  • Primærrom
    41
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    BBL
  • Soverom
    0

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    2 850 000 ,-

Omkostninger

2 850 000,- (Prisantydning)
32 439,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 882 439,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
199,50 (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
7 959,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 890 398,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    41
  • Tomt
    46342

Oppdragsnummer

159-19-0448

Eier

Linn Pedersen

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Betegnelse

Andelsnr. 193 Orgnr. 952265334 i Bærum kommune

Etasje

-1

Byggeår

1966

Areal

Primærrom: 41 kvm, Bruksareal: 41 kvm, Bruttoareal: 45 kvm

Tomtetype/areal

Festet fellestomt / 46342 kvm

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Haslum, med T-bane i umiddelbar nærhet med hyppige avganger, servicetilbud, rekreasjonsområder samt skoler og barnehager.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop og Rema 1000. For ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Bekkestua sentrum og Sandvika Storsenter med et rikt utvalg.

God offentlig kommunikasjon i området med buss og T-bane, hvorav nærmeste holdeplass er Avløs (t-bane) og ligger i gangavstand fra leiligheten. Med T-bane tar det ca. 20 min til Majorstuen og ca. 25 min til Nationaltheatret.

Området har nærhet til Bærumsmarka som byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Videre er det kun en kort sykkeltur til en av Norges største tennisbaner ved Engervannet. På Nadderud finnes også svømmehall og fotballbane.

Beskrivelse av bebyggelsen

Området består hovedsakelig av blokk og småhusbebyggelse.

Byggemåte

Lavblokk oppført over 3 etasjer, samt kjeller. Støpte kjellergulv. Oppført i mur og betong, betong i etasjeskillere. Leilighetsskillende vegger i mur. Beskrivelse av bygningsdeler bygger på kjente opplysninger for boliger i området samt det som var vanlig byggemåte da boligen ble oppført. Drenering er ikke vurdert da denne ikke er synlig. Antatt fra byggeår. Grunnmur i støpt betong. Bærende konstruksjon i betong innfelt med bindingsverk, antatt isolert med mineralull i.h.h.t forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Utvendig kledd med teglstein/plater/trepanel. Flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/asfalt. Utkraget balkong med trelemmer, støpte trapper og repos. Vinduer fra abc glass 1990, ventiler, malte karmer og gerikter. Lyd/brann klassifisert entredør, B30 dB35, kikkehull. Balkongdør med glassfelt fra Friva 1988. Etasjeskillere i betong.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 41 kvm, Bruksareal: 41 kvm, Bruttoareal: 45 kvm
Leiligheten ligger fint til på bakkeplan med markterrasse. Den inneholder: Entré, bad/wc, alkove, stue/spis/kjøkken med utg. markterrasse.
- Det medfølger bod på ca. 2 kvm. Leiligheten disponerer også fellesvaskeri og felles sykkelbod.

Standard

Velkommen til Durudveien 20 B - En flott leilighet med god planløsning og standard. Leiligheten har et nyere bad og kjøkken. Det er også en stor og hyggelig markterrasse som oppleves svært privat. Attraktiv beliggenhet på Haslum med Avløs T-banestasjon i umiddelbar nærhet. Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift, samt mulighet for leie av garasje/parkeringsplass etter ansiennitet.

Kort fortalt:
- Lys og innbydende leilighet der man kan flytte rett inn!
- Stor og skjermet markterrasse fra 2017
- Nyere kjøkken og oppgradert bad
- Meget arealeffektiv
- Umiddelbar nærhet til T-bane og off. kommunikasjon
- Kort vei til Sandvika, Bekkestua, marka m.m.
- Rolig bomiljø
- Lave omkostninger
- Ingen dok.avgift
- Ingen forkjøpsrett
- Mulighet for parkering*

Entré:
Lys entré med god plass til kommode, yttertøy og sko. Direkte tilgang til innvendig bod som kan brukes til garderobe. Veggene er nymalt i juli 2019 i en varm okerfarge. Lysmalt paneltak i himling.

Stue:
Lys og pen stue med god plass til sofamøblement, multimedia og spisebord. Rommet er lyst med gode vindusflater med utsyn mot den store markterrassen. Det er også pipeløp i stuen så det er mulighet for å sette inn peis/ildsted. Fra stuen er det utgang til markterrassen.

Uteplass:
Meget stor markterrasse som ble bygd ny i 2017. Her er det god plass til mye utemøblement. Per dags dato titter sola frem i 13 tiden og går ned bak åsen ca. kl 19:30. Fra terrassen er det direkte tilgang til pent opparbeidet fellesareal og plen.

Kjøkken:
Kjøkkenet er i delvis åpen løsning mot stuen. Her er det pen, foliert innredning fra Ikea. Det ble oppgradert i 2012 og da ble det satt inn ny v.v. bereder. Laminat benkeplate med nedfelt kum og fliser over, keramisk topp, integrert komfyr, kjøl/frys, oppvaskmaskin. Slimline avtrekksvifte med kullfilter. Hageslange i skap. Oppvaskmaskinen er defekt. Den kan stå igjen dersom kjøper ønsker å reparere den. Hvis ikke så kan selger fjerne denne.

Bad:
Delikat flislagt bad som ble oppgradert med nye servantskap og speilskap i 2016. Det er flislagte hyller i nisje, varmeovn, avtrekk, servanten har innredning under, vegghengt toalett, dusj med skyvedør i glass. Det er felles vaskeri med vaskemaskin og tørketrommel som ifølge selger nesten alltid er ledig.

Sovealkove:
Flott sovealkove med plass til seng og ekstra møblement. Her kan en f.eks. utnytte høyden og lage oppbevaring på veggen. Vegger er malt i 2017.

Gulv: Parkett i oppholdsrom, fliser på bad.
Vegger: Malte flater, fliser.
Himling: Malte plater/takess.

Utstyr

Sikringsskap i gang. Automatsikringer.
Hvis kjøper ønsker så er det mulig å kjøpe enkelte møbler som står i leiligheten: Sofa. Seng. Kjøkkenbord. Kommode i gangen. Uteboden medfølger heller ikke i utgangspunktet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner.

Parkering / Garasje

Borettslagets parkeringsanlegg består av 49 garasjeplasser og 138 parkeringsplasser. Plassene leies etter søknad til styret. Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Pent opparbeidet fellestomt med store, grønne friområder. Her er det lekeplass, sittegrupper og diverse beplantning. Rolig område med utebelysning.

Areal: 46 306 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2069
Fellesarealet er pent opparbeidet med asfalterte gangveier, lekeplasser, gressplen, trær og prydbusker.
Tomten er festet med Staten RH (Spesialsykehuset for Epilepsi v/Wikborg Rein & C0) som bortfester - 99 år
fra 1970.
Årlig festeavgift: kr. 7.501,-
Inngått år: år 1970
Festetid utløper: år 2069
Festeavgift betales av borettslaget.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter / rettigheter

Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:
1970/302919-8/100 Best. om vann/kloakkledn. 18.04.1970 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1970/302919-9/100 Festekontrakt - vilkår 18.04.1970 festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,200 MED FLERE BESTEMMELSER BEST. OM OVERDRAGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

1988/41955-1/100 Skjønn 06.12.1988 GJELDER REGULERINGSPLAN FOR BÆRUMSVEIEN Gjelder denne registerenheten med flere

2015/957138-1/200 Best. om vann/kloakkledn. 16.10.2015 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Pengeheftelser i festerett 1970/302919-9/100 Festekontrakt - vilkår 18.04.1970 festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,200 MED FLERE BESTEMMELSER BEST. OM OVERDRAGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder feste

1990/4675-1/100 Obligasjon 05.02.1990 BELØP: NOK 3.706.000 Panthaver:Centrum Eiendomsbestyrelse A/S Lnr: 986706 Gjelder feste

1991/22535-1/100 ** Prioritetsbestemmelse 12.09.1991 veket for: OBLIGASJON 1991/22491-1/100

2006/132420-1/200 Pantedokument 09.02.2006 BELØP: NOK 20.000.000 Panthaver:OBOS BBL Org.nr: 937052766 Gjelder feste

2015/957138-1/200 Best. om vann/kloakkledn. 16.10.2015 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder fe

Vei / Vann / Avløp

Offentlig via private stikkledninger.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 1966. Megler har ikke funnet noen ytterligere ferdigattester.
Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 708 227,- pr 31.12.17
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 2 549 616,- pr 31.12.17

Reguleringsforhold

Området er regulert til konsentrert småhusbebyggelse med tilhørende bestemmelser:
Kommuneplan 2015-2030, planid 201301
Kommuneplan 2017-2030, planid 201602
Kolsåsbanen-Valler-gjettum-Alt B -undergang, planid 2009032
Kolsåsbanen-Avløs, alternativ B, detaljregulering, planid 2009031
Valler (Mellom Bærumsv./Bærumsbanen (SSE), planis 1963080
Solbergstua, planid 1951169
Se vedlagte plankart og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Durud Borettslag har egen hjemmeside: www.durud.no. Styret kan kontaktes på e-post: styret@durud.no
Borettslagets har fast ansatt vaktmester som bor i Borettslaget.
Skjema for navneskilt og ringetablå skal fylles ut før ny eier blir godkjent. Skjemaet ligger vedlagt i prospekt. Kontakt megler for evt. kopi.
Søknad om styregodkjennelse av ny andelseier sendes OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Fellesvaskeriene kan benyttes på følgende tidspunkt:
Mandag - fredag: kl. 08.00-22.00
Lørdag: kl. 08.00-17.00
Vaskeriene befinner seg i 14, 16 og 20 blokka.
For mer informasjon, se husordensreglene pkt. 4 eller kontakt styret.
Dyrehold må godkjennes av styret. Hunder/katter skal holdes i bånd når de luftes på borettslagets område.
Se for øvrig husordensreglene pkt. 7 for mer informasjon.
Det utføres to frivillige dugnader i året, vår og høst.

Styret utfører jevnlig vedlikehold av borettslaget. For mer informasjon, se vedlagt årsberetning.

Det er blitt utført diverse oppgraderinger i borettslaget de seneste årene (ikke utfyllende liste):
- Rensing av ventilasjonskanaler i regi av Borettslaget i tidsrommet 2009-2010. Støydempende ventil i yttervegg fra 2014.
- Balkongene er pusset opp i regi av Borettslaget i tidsrommet 2006-2012.
- Taket ble tekket om i regi av Borettslaget i tidsrommet 2002-2004.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Kjøper er selv ansvarlig for at styregodkjenning blir gitt.

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 316,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Kommunale avgifter, internett(fiber), byggforsikring, nedbetaling av fellesgjeld, vaktmestertjenester, forretningsførsel m.m.

Andre faste utgifter:
Strøm er ikke estimert.
Kommunale avgifter Inkludert i felleskostnader.
Forsikring i / Tryg Forsikring, (polisenummer 10178)
Andre utgifter:
Årlig festeavgift. Inkludert i felleskostnader.
Eiendomsskatt:
Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune p.d.d.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Kr 32 439,- / Kr 18 586,- pr 31.12.18 ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

2 850 000,- (Prisantydning)
32 439,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 882 439,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
199,50 (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
7 959,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 890 398,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Spesifikasjon av lån

Inkludert i felleskostnader.

Borettslaget fester tomt festet av Staten RH (Spesialsykehuset for Epilepsi v/Wikborg Rein & Co). Festeavtalen 99 år fra 1970.
Spesifikasjon av lån
Lånenr Type Restsaldo Restløpetid Term Type Rente
*OBBK02-98207367095 A 12.899.555,- 13 år 8 md. 12 Flyt 2,55%

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.
I henhold til punkt 3-2(1) i vedtektene.

Konsesjon / Odel

Ingen av delene.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2200 / kr 3200,- pr tegnet forsikring. I tillegg mottar meglerforetaket ytterligere kr. 1.000,- pr. formidlet Boligkjøperforsikring PLUSS.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris.
Oppstart/Etablering kr. 12.500,-
Tilrettelegging/Oppgjørsgebyr kr. 7.500,-
Innhenting av opplysninger kr: 6.000,-
Spørring i grunnboken kr: 1150,-
Visninger pr stk kr: 2.500,-
Markedspakke kr: 24.900,-
+ avtalte utlegg.
Markedsføring ihht egen avtale.

Finn.no: Lokalområde

Haslum

An Error Occurred: Forbidden

Oops! An Error Occurred

The server returned a "403 Forbidden".

Something is broken. Please let us know what you were doing when this error occurred. We will fix it as soon as possible. Sorry for any inconvenience caused.