Eiendom

Attraktiv 3/4-r m Garasjeplass - Solrik terrasse - Heis – Hage* - Ingen dokavg - Tilbaketrukket og usjenert beliggenhet

Attraktiv 3/4-r m Garasjeplass - Solrik terrasse - Heis – Hage* - Ingen dokavg - Tilbaketrukket og usjenert beliggenhet

Fakta

  • Drammensveien 91B
  • Primærrom
    111
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Aksje
  • Rom
    3
  • Soverom
    2
  • Etasje
    2
  • Energimerking
    Ingen

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    10 000 000 ,-

Omkostninger

10 000 000,- (Prisantydning)
106 922,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
10 106 922 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
3 050,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
5 400,- (Transportgebyr)
6 900,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt))
--------------------------------------------------------
15 350,- (omkostninger)
--------------------------------------------------------
10 122 272,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i gebyrer.


Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.



































Areal og byggeår

  • Primærrom
    111
  • Bruttoareal
    124 m²
  • Bruksareal
    111 m²
  • Tomt
    1863
  • Byggeår
    1957
  • Tomtetype
    Eiet

Velkommen til Drammensveien 91B

Attraktiv 3/4-roms leilighet beliggende rolig og tilbaketrukket i Drammensveien 91 B.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje fra inngangsparti og inneholder stor spisestue/kjøkken med god plass til spisebord og med direkte utgang til hage med god plass til sittegrupper og fine lekearealer for barn, stor og lys stue med utgang til solrik terrasse på ca. 16,5 kvm, 2 soverom og bad/wc. Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på ca. 7,5 m².

*Det har blitt praktisert en ordning i aksjelaget hvor eier av denne leiligheten har hatt enerett til å benytte seg av tilliggende hage. Denne rettigheten har blitt praktisert i flere eierledd.

Kort oppsummert:
- Garasjeplass med egen port
- Heis
- Direkte utgang til hage*
- Solrik terrasse på ca. 16,5 kvm
- Meget barnevennlig!

2. etasje fra inngangsparti og inneholder: Entré/gang, bad/wc, kjøkken - spisestue, stue og 2 soverom. Terrasse ca. 16,5 m² med utgang fra stue. Hage med utgang fra kjøkken. Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på ca. 7,5 m². Fellesvaskeri. Felles sykkelbod ved inngangsparti.

Standard

Kjøkken:
Kjøkken fra Invita med heltre kirsebærfronter. Benkeplate med listverk. Nedfelt vaskekum og komfyr platetopp. Børstet plater over benk. Integrert komfyr, 2 stk. kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Avtrekksvifte med hette i børstet stål. Godt med skapinnredning. Spiseplass. Påkostninger: Nytt kjøkken og hvitevarer fra ca. 2000.

Bad:
Bad/wc med dusjhjørne med dører i herdet glass og innmurt flislagt hjørneboblebadekar. Granitt benkeplate med 2 stk. underlimte servanter. Underskap/skuffer. Høyskap. Speil og hylle over servanter. Toalett. El. håndkletørker. Påkostninger: Bad pusset opp ca. 2000. Nytt toalett nov. 2018.

Skap og reoler:
Plassbygde skap i gang. Barskap med dør i stue.

Overflater:
Gulv: 1-stavs eikeparkett. Natursteins fliser på bad og entré/gang. Påkostninger: Nytt 1-stavs eikeparkett fra nov. 2018.
Vegger: Sparklet og malte flater. Fliser på bad. Påkostninger: Veggflater sparklet og malt nov. 2018.
Himlinger: Malt på pusset betong. Nedforet malte plater i gang og bad. Påkostninger: Nymalt himling på bad nov. 2018. Innfelt downlights i himling på bad og gang. Downlights over servanter på bad.

Beliggenhet

Meget attraktivt beliggenhet i et veletablert område på Skillebekk. Her bor man stille og fredelig til, med alt av fasiliteter kun få minutters gange fra leiligheten. Umiddelbar nærhet til både sjø og byliv!

Kort gangavstand til Tjuvholmen, Aker Brygge, Vika, Nationaltheatret med forretninger, matbutikker, treningssentre og andre fasiliteter. Kun noen minutters gange til Solli Plass, Bygdøy Allé og Skovveien med flere innbydende forretninger. Flere hyggelige spisesteder og kaffebarer i området.

Tennisbane rett i nærheten hos Skillebekk Tennisklubb. Se http://oslotk.no for mer informasjon.

Flere fine tur- og friområder i nærheten som bl.a. Hydroparken, Framnesparken (Tinkern), Frognerparken, Frognerstranden, Frognerkilen, Slottsparken og Bygdøy m.m.

God tilgang på off.komm. med holdeplass for trikk i umiddelbar nærhet. Flere busser og trikker fra Solli Plass. T-bane og tog (inkl. flytoget) fra Nationaltheatret Stasjon.

Oppvarming

Radiatorer tilknyttet sentralfyranlegg. Varmekabler på bad.

Parkering

Garasjeplass medfølger. Denne er lukket av fra de andre med egen port. God mulighet for oppbevaring av ski, sykler m.m.

Denne leiligheten har bruksrett til en garasjeplass i henhold til vedtatt fordeling. Bruksrett til garasjeplassen følger automatisk leiligheten ref. vedtektene.

Byggemåte

Bygning fundamentert trolig til fast grunn / fjellgrunn. Betong grunnmur. Støpte betonggulv. Yttervegger i murverkskonstruksjon, spekkmurt rød tegl. Tak med svak helling i tresperrekonstruksjoner tekket med papp/asfalt. Støpte trapper i felles gang. Vinduer med 2 lags energiglass fra 2016.

Ferdigattest

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er vedlagt salgsoppgaven.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

30.11.1957 - Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere


06.01.1958 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.


04.02.1958 - Erklæring/avtale
ang. felles gårdsplass
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


23.10.1930 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:212 Bnr:129


Servitutter/rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

30.11.1957 - Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere


06.01.1958 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.


04.02.1958 - Erklæring/avtale
ang. felles gårdsplass
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


23.10.1930 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:212 Bnr:129


Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Faste/løpende kostnader

Oppvarming og varmtvann, garasje, kabel-TV, trappevask, komm.avg., felles forsikring, drift av aksjelaget m.m.

Annen nyttig informasjon

Vedtekter og eventuelt ordensreglemet følger vedlagt.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig.

Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4.
Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Hva skjer i gården:
Gården benytter oljefyr. Oljefyring vil bli forbudt i 2020. Styret skal ha møte vedr. utskifting av oljefyr.

Boligkjøperforsikring

Nordvik har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Trygghetspakken. Denne kan inkludere bl.a.
Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring for kr 6.900 for år 1.
Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: f.horntvedt@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 934 28 550.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte - som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg - vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor fristene ovenfor.

Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud, og om eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras dermed slik den fremstår ved besiktigelse. Risikoen for at det foreligger skjulte feil og mangler overføres til kjøper. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg - herunder selgers egenerklæring. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfeller:

1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.

2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.

3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon.
Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.

Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Hvitvaskingsloven

Personvern

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.