Eiendom

Attraktiv & lekker 3/4r leilighet - V.v/fyring/bredbånd inkl - Nærhet til alt - 2 soverom mot bakgård - Ingen dok.avgift

Attraktiv & lekker 3/4r leilighet - V.v/fyring/bredbånd inkl - Nærhet til alt - 2 soverom mot bakgård - Ingen dok.avgift

Fakta

  • Waldemar Thranes gate 49D inngang Casparis gate
  • Primærrom
    78
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Aksje
  • Rom
    3
  • Soverom
    2
  • Etasje
    5
  • Energimerking
    E

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    5 000 000 ,-

Omkostninger

5 000 000,- (Prisantydning)
214 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 214 000 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
3 450,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
8 625,- (Transportgebyr)
6 900,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt))
--------------------------------------------------------
18 975,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 232 975,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i gebyrer.


Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.



































Areal og byggeår

  • Primærrom
    78
  • Bruttoareal
    88 m²
  • Bruksareal
    78 m²
  • Tomt
    4992
  • Byggeår
    1933
  • Tomtetype
    Eiet

Velkommen til Waldemar Thranes gate 49D inngang Casparis gate

Nordvik har gleden av å presentere en attraktiv og lekker 3/4-roms aksjeleilighet, beliggende på populære St. Hanshaugen med alle fasiliteter i umiddelbar nærhet.

Leiligheten holder en gjennomgående god standard med smakfulle farge- og materialvalg. Boligen oppleves som velholdt med blant annet nyere malte og sparklede veggflater og 1-stavs eikeparkett. Leiligheten inneholder en romslig stue/spisestue løsning med flere møbleringsmuligheter. Separat kjøkken med integrerte hvitevarer. Videre er det 2 gode soverom, med stor garderobeløsning på hovedsoverommet. Pent flislagt baderom fra 2008 med innmurt dusjbadekar. Romslig entrè med plassbygget hylleløsning.

Leiligheten disponerer 2 kjellerboder på hhv. 3,6 m² og ca. 2 m².

Muligheter for ombyggning til 4-roms (3 soverom)

Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere en særdeles velholdt og lekker 3/4-roms aksjeleilighet, beliggende på populære St. Hanshaugen med alle fasiliteter i umiddelbar nærhet.

Leiligheten holder en gjennomgående god standard med smakfulle farge- og materialvalg. Boligen oppleves som velholdt med blant annet nyere malte og sparklede veggflater og 1-stavs eikeparkett. Leiligheten inneholder en romslig stue/spisestue løsning med flere møbleringsmuligheter. Separat kjøkken med integrerte hvitevarer. Videre er det 2 gode soverom, vendt mot rolig bakgård, med stor garderobeløsning på hovedsoverommet. Pent flislagt baderom fra 2008 med innmurt dusjbadekar. Romslig entrè med plassbygget hylleløsning.

Leiligheten disponerer 2 kjellerboder på hhv. 3,6 m² og ca. 2 m²

Bjerregaardsgate Boligs. AS - et veldrevet boligselskap

Tidligere vedlikehold i bygården:
2017 Nye branndører i kjeller, samt oppussing av dør og flater i søppelrom
2016 Rehabilitering av taket til teknisk rom og søppelrom, samt takets terrasseplatting
2015 Fasaderehabilitering inklusive balkonger
2014 Fasadevask inkl. vask av vinduer
2013 Ny terrasseplatting i bakgården
2013 Ny kjøreport
2012 Nytt låssystem og dører mot bakgården
2011 Rehabilitering av takbelegg: Takene mot Casparis gate og Brandts gate.
2011 Renovering av lekeplassen
2010-2011 Oppussing av oppganger
2009-2010 Installasjon fiberoptikk
2009-2010 Installasjon av fjernvarme
2009-2010 Installasjon av ny vannrør
2009-2010 Fornying av soilrør. Fornying er basert på rør-i-rør metode
2007-2007 Maling av vinduer ytre fasader
2006-2006 Fasaderehabilitering og maling av vinduer ytre fasade
2006-2006 Rehabilitering av takbelegg: Takene mot Waldemar Thranes gate og Bjerregaards gate

Standard

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med glatte høyglans fronter. Heltre massiv benkplate med nedfelt vaskekum. Fliser over benk. Integrert komfyr med induksjon platetopp og oppvaskmaskin. Kullfilter avtrekksvifte med hette i glass. Spisebenk.

Sanitær:

Bad:
Bad med innmurt flislagt dusjbadekar. Heltre benkeplate med servant. Vegghengt toalett. Speil innmurt i flis over servant. Lys over servant. Hylleløsning. Opplegg for vaskemaskin. Påkostninger: Bad pusset opp 2008 iht. eier.

Skap og reoler:
Garderobeskap i hovedsoverom fra 2016 og i gang fra 2017. Plassbygd hylleløsning i gang.

Overflater:
Gulv: 1 stavs eikeparkett. Tregulv i soverom. Laminat på kjøkken. Keramiske fliser på bad. Påkostninger: 1 stavs eikeparkett fra 2017. Tregulv slipt og oljet 2016.
Vegger: Overflatebehandlet med pusset og malte flater. Keramiske fliser på bad. Påkostninger: Veggflater sparklet og malt 2016/2017.
Himlinger: Malt på betong. Nedforet malte plater i hovedsoverom. Innfelt downlights i himling på hovedsoverom. Innfelt downlights i kassehimling, entre. Lysdimmere i de fleste rom.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Beliggenhet

Sentral beliggenhet på St. Hanshaugen. Svært gode kollektivforbindelser (flere holdeplasser innenfor 200-300m). I nærområdet finner man flere hyggelige spisesteder og kaféer med uteservering. Her er for eksempel Gutta fra Calcutta, Smalhans, Pascal, Schrøder og byens beste pizza på Lofthus Samvirkelag Tranen verdt et besøk. Gården ligger rett ved St. Hanshaugen senter og Kiellands hus med 5 ulike matbutikker (Rema og Coop mega), Vinmonopolet og apotek, bokhandel, renseri og blomsterbutikk.

I tillegg til de servicetilbud man finner i umiddelbar nærhet, kan man velge å bevege seg vestover mot St. Hanshaugen som byr på flere spennende forretninger og hyggelig parkliv, eller østover til Grünerløkka som byr på et pulserende liv med flere kaféer, restauranter og butikker. Det er også kort vei til Vulkan-området, hvor man blant annet finner det populære Mathallen og Smelteverket (Nord-Europas lengste bar). Ringnes Park med Ringen Kino, Meny og SATS/Elixia ligger også innenfor gangavstand fra leiligheten.

For den treningsglade finnes Fresh Fitness på St.Hanshaugen senter samt SatsElixia og Bislett Bad innen kort gangavstand. Populære Akerselva ligger også i umiddelbar nærhet med fine turstier hele veien til Nordmarka og også mot sentrum/Grünerløkka og Grønland der man også finner hyggelige restauranter og utesteder langs elva.

Det er et bredt kollektivtilbud i området. Det finnes gode ruteforbindelser til alle byens hjørner som Aker Brygge, Jernbanetorget, Nordmarka, Grünerløkka, Skøyen, Fornebu, Bygdøy, Torshov/Sagene, Storo, Nydalen, m. flere. 54-bussen har også nattbusser natt til lørdag og søndag Det er gangavstand til Høyskolen i Oslo og kort vei/gode transportmuligheter til Universitetet i Oslo, Blindern, Tannlegehøyskolen, BI, Veterinærhøyskolen m. flere. T-banestasjon på Majorstua og Nasjonalteateret ligger i gåavstand. Flybussen stopper rett ved eiendommen og tar deg til Gardermoen på 50 minutter.

Oppvarming

Oppvarming og varmtvann fra Hafslund fjernvarme. Varmekabler på bad.

Parkering

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Beboerparkering for bil koster kr 3000,- per år. Det tas forbehold om prisendring. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Byggemåte

Bygning trolig fundamentert til faste masser/fjell. Betong grunnmur. Støpte betonggulv. Yttervegger i murkonstruksjon, spekkmurt rød teglstein. Pusset og malt mot indre gård. Flatt oppforet tak tekket med papp/asfalt. Støpte trapper med terrasso i felles oppgang. Vinduer med 2-lags isolerglass, karm og ramme i tre fra 1985. 2 lag isolerglass + ekstra glass i rammen fra 1985 i stue.

Vei - Vann - Avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Ferdigattest

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest.
Ekspedisjonsdokumentet er vedlagt salgsoppgaven.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

11.09.1934 - Dokumentnr: 910725 - Best. om vann/kloakkledn.


14.03.1935 - Dokumentnr: 990826 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk


15.12.1989 - Dokumentnr: 88980 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser


30.09.1924 - Dokumentnr: 900817 - Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE - FRADELT FRA MARIDALSVN 40B - UTGÅTT


08.05.1934 - Dokumentnr: 900765 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:218 Bnr:177


Servitutter/rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

11.09.1934 - Dokumentnr: 910725 - Best. om vann/kloakkledn.


14.03.1935 - Dokumentnr: 990826 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk


15.12.1989 - Dokumentnr: 88980 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser


30.09.1924 - Dokumentnr: 900817 - Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE - FRADELT FRA MARIDALSVN 40B - UTGÅTT


08.05.1934 - Dokumentnr: 900765 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:218 Bnr:177


Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Faste/løpende kostnader

Fyring, varmtvann (Fjernvarme), Kabel-TV, internett, drift og vedlikehold, forsikring, kommunale avgifter, forretningsførerhonnorar

Annen nyttig informasjon

Aksjeselskapet består av 160 leiligheter knyttet til aksjer.
Bjerregaardsgates Boligs. AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921768435,

Hva skjer i gården?
- Takterrasse :Etter skriftlig avstemming vedtok generalforsamlingen med 23 stemmer, 21 stemmer i mot, å gi styret fullmakt til å ta takterrasseprosjektet videre med en kostnadsramme på inntil kr 450 000 + 10% sikkerhetsmargin for å finne en prosjektleder/ansvarlig søker, sjekke hva som er mulig å få til, søke tillatelser og samle inn konkrete byggepriser for prosjektet. Det er sendt ut anbud for å prosjektere en eventuell takterrasse.

Vedtekter og eventuelt ordensreglemet følger vedlagt.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig.

Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4.
Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Adgang til utleie

3-2 Bruksoverlating
(1) Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
(2) Med styrets godkjenning kan aksjeeierne overlate bruken av hele
boligen dersom;
- aksjeeieren selv eller aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Aksjeeieren kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år.
- aksjeeieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungveiende grunner.
- et medlem av brukerhusstanden er aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefelle
- det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.
Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig
grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier.
Har selskapet ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av
bruker innen en måned etter at søknaden har kommet frem til
Side 3 av 10 23.05.2016
selskapet, skal brukeren regnes som godkjent.
(3) Aksjeeier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.
(4) Overlating av bruken reduserer ikke aksjeeierens plikter overfor selskapet.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundtet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 6900kr.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: f.horntvedt@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 934 28 550.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte - som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg - vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor fristene ovenfor.

Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud, og om eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras dermed slik den fremstår ved besiktigelse. Risikoen for at det foreligger skjulte feil og mangler overføres til kjøper. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg - herunder selgers egenerklæring. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfeller:

1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.

2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.

3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon.
Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.

Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Hvitvaskingsloven

Personvern

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.