Eiendom

BJØLSEN - Pen og arealeffektiv 3-roms med solrik balkong - Garasjeplass - Heis - Sentral og barnevennlig beliggenhet.

BJØLSEN - Pen og arealeffektiv 3-roms med solrik balkong - Garasjeplass - Heis - Sentral og barnevennlig beliggenhet.

Fakta

  • Bergensgata 40A
  • Primærrom
    63
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Eierseksjon
  • Rom
    3
  • Soverom
    2
  • Etasje
    4
  • Energimerking
    C

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    4 950 000 ,-

Omkostninger

4 950 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 950 000 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 300,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt))
5 750,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
123 750,- (Dokumentavgift 2.5% av salgssum)
--------------------------------------------------------
139 022,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 089 022,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr.

Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    63
  • Bruttoareal
    72 m²
  • Bruksareal
    66 m²
  • Tomt
    1986
  • Byggeår
    2004
  • Tomtetype
    Eiet

Velkommen til Bergensgata 40A

Boligen er en pen og arealeffektiv 3-roms med stor og solrik balkong. Boligen vender i sin helhet mot bakgård og er skjermet mot trafikkstøy. Balkongen vender mot Voldsløkka og man har relativt fritt utsyn og gode solforhold. Stuen er hyggelig med utgang til balkongen og har plass til sofa og TV-avdeling. Kjøkkenet er i åpen løsning, men samtidig fint skjermet fra stuen og har god plass til spiseavdeling. Soverommene har god størrelse med fin fordeling som hovedsoverom og barne/gjesterom. Badet er stort og pent med dusjhjørne og opplegg for vaksemaskin og tørketrommel. Romslig entré med god skapplass. Det følger med garasjeplass og det er heis i bygget som går ned til garasjeanlegg/boder. Beliggenheten er sentral og barnevennlig med kort vei til Nydalen/Storo, Voldsløkka og barnehager.

Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad/wc.

Standard

Entré:
Praktisk entré med god plass til henge fra seg og oppbevare klær og sette fra seg sko. Godt med skapplass. Ny dørcalling i gården.

Stue:
Romslig og åpen stue med plass til sofagruppe, tv-møblement og spiseplass. Store vindusflater gir godt med naturlig lys. Overflater består av parkett på gulv og malte overflater på vegg og i himling. Himlingshøyde målt til ca. 2,5 m. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 10 kvm.

Delvis åpen løsning mellom kjøkken og stue.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i spon finert med treverk. Flislagt over kjøkkenbenk. Nedsenket kum i rustfritt stål. Integrert komfyr med platetopp (2015) og ventilator over kokesone. Avsatt plass til kjøleskap/frys og integrert oppvaskmaskin (2017). God plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet.

Bad:
Pent flislagt baderom med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Baderommet inneholder veggmontert klosett/wc, servant, speil, belysning og dusjhjørne.

To soverom:
Hovedsoverommet er romslig med god plass til stor seng, nattbord og garderobeskap. Soverom nr. 2 passer god som barnerom, kontor eller gjesterom.

I tillegg disponerer leiligheten en boder i kjeller på ca. 4,8 kvm.

Adkomst

Se kartskisse. Det skiltes med visningsbukker fra Nordvik ved annonserte visninger.

Beliggenhet

Leiligheten ligger attraktivt til på Bjølsen, et ettertraktet og veletablert boligområde. Bjølsen er et strøk i bydel Sagene. Området har et rikt og variert butikk-, service- og kulturtilbud, for både store og små. Her er bl.a. Bjølsen bakeri, Sagene Lunsjbar, Kaffebrenneriet, Mat & Mer, gallerier, bank, apotek, yoga- og treningssentre, skoler, barnehager og flere matvareforretninger i umiddelbar nærhet. Kort vei til kulturslottet Soria Moria og Storo Storsenter med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. God offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med buss nr. 37 til Nydalen og Helsfyr, buss nr. 54 til Akerbrygge og Kjelsås, buss nr. 20 til Galgeberg og Skøyen. Gangavstand til Sats på Storo, Sats på Sagene, Evo i Nydalen, CrossFit Oslo i Nydalen og Myrens Verksted på Torshov med aktivitetstilbud som trening, klatring, squash og golf.

Bjølsenparken med sine sydvendte skråninger, utendørsscene og den flotte lindealléen ligger en kort spasertur fra leiligheten. Voldsløkka idrettsplass med store grøntarealer ligger i nærområdet, og består avbl.a. tennisbaner, sandvolleyballbaner, skatepark, fotball-/skøytebaner, joggeløyper, stadion, m.m. Akerselva ligger like ved, her går det en hyggelig tursti langs elvebredden, ned til sentrum i sør og til Maridalsvannet i nord. Akerselven byr på industrihistorie, flotte broer og fossefall. Det er også grønn turløype til Sognsvann, samt flere gode sykkelmuligheter til Maridalen og Ullevålseter. Nordover langs elven finner du badeplasser ved Nydalen, Stilla og Brekkedammen. Gode trenings-, tur- og sykkelmuligheter videre innover i Maridalen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner.

Parkering

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Beboerparkering for bil koster kr 3000,- per år. Det tas forbehold om prisendring. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Vei - Vann - Avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 31.12.2006.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

29.10.1954 00.00.00 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38
Gjelder denne registerenheten med flere

30.04.1956 00.00.00 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38
Gjelder denne registerenheten med flere

09.12.2002 00.00.00 - Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Plan-og bygningslovens § 67
på følgende vilkår.Bergensgt.godkjennes inntil videre i son
nåvær.bredde.
Best.om overdragelse av veigrunn.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38
Gjelder denne registerenheten med flere

20.06.2003 00.00.00 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Oslo Kommune
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38
Gjelder denne registerenheten med flere

26.03.2004 00.00.00 - Erklæring/avtale
Nettstasjon nr.9072
Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38
Gjelder denne registerenheten med flere

14.05.2004 00.00.00 - Erklæring/avtale
samme rett til uteoppholdsarealet.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og
bygningstaten
Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38
Gjelder denne registerenheten med flere

14.05.2004 00.00.00 - Erklæring/avtale
samme rettigheter og plikter til gnr. 522 bnr. 1.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo komune Plan- og
bugningstaten.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38
Gjelder denne registerenheten med flere

14.05.2004 00.00.00 - Erklæring/avtale
Forbud mot innhegning
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og
bygningstaten,
Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38
Gjelder denne registerenheten med flere

14.05.2004 00.00.00 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan-og
bygningstaten.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38
Gjelder denne registerenheten med flere

14.05.2004 00.00.00 - Erklæring/avtale
Bruksrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommue Plan- og
bygningstaten.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38
Gjelder denne registerenheten med flere

14.05.2004 00.00.00 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:183
Bestemmelse om adkomstrett
Bruksrett
Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38
Gjelder denne registerenheten med flere

14.05.2004 00.00.00 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Vann og
avløpsetaten
Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38
Gjelder denne registerenheten med flere

01.12.2005 00.00.00 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om installert stagforankringer på kommunal
regulert veigrunn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/Samferdselsdepartementet.
Gjelder denne registerenheten med flere

28.05.2004 00.00.00 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 26
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 66/3979
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1-11

Servitutter/rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

29.10.1954 00.00.00 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38
Gjelder denne registerenheten med flere

30.04.1956 00.00.00 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38
Gjelder denne registerenheten med flere

09.12.2002 00.00.00 - Erklæring/avtale
Midlertidig dispensasjon fra Plan-og bygningslovens § 67
på følgende vilkår.Bergensgt.godkjennes inntil videre i son
nåvær.bredde.
Best.om overdragelse av veigrunn.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38
Gjelder denne registerenheten med flere

20.06.2003 00.00.00 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Oslo Kommune
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38
Gjelder denne registerenheten med flere

26.03.2004 00.00.00 - Erklæring/avtale
Nettstasjon nr.9072
Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38
Gjelder denne registerenheten med flere

14.05.2004 00.00.00 - Erklæring/avtale
samme rett til uteoppholdsarealet.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og
bygningstaten
Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38
Gjelder denne registerenheten med flere

14.05.2004 00.00.00 - Erklæring/avtale
samme rettigheter og plikter til gnr. 522 bnr. 1.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo komune Plan- og
bugningstaten.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38
Gjelder denne registerenheten med flere

14.05.2004 00.00.00 - Erklæring/avtale
Forbud mot innhegning
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og
bygningstaten,
Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38
Gjelder denne registerenheten med flere

14.05.2004 00.00.00 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan-og
bygningstaten.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38
Gjelder denne registerenheten med flere

14.05.2004 00.00.00 - Erklæring/avtale
Bruksrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommue Plan- og
bygningstaten.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38
Gjelder denne registerenheten med flere

14.05.2004 00.00.00 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:183
Bestemmelse om adkomstrett
Bruksrett
Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38
Gjelder denne registerenheten med flere

14.05.2004 00.00.00 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Vann og
avløpsetaten
Overført fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:38
Gjelder denne registerenheten med flere

01.12.2005 00.00.00 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om installert stagforankringer på kommunal
regulert veigrunn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/Samferdselsdepartementet.
Gjelder denne registerenheten med flere

28.05.2004 00.00.00 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 26
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 66/3979
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1-11

Legalpant

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Reguleringsforhold

Området er hovedsakelig regulert til bolig, friområde, tomt for allmennyttige forhold, tomt for offentlig bygning, byggeområde for forretning/kontor/offentlig og privat tjenesteyting, spesialområde bevaring, mm. Reguleringskart er innhentet og ligger vedlagt prospektet.

For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:

https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Faste/løpende kostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 2.259,– pr. md.

Herav:
Canal Digital 366,-
Felleskostnader 1.893,-

Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, kabel-/TV-anlegg, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, drift og vedlikehold.

Felleskostnader garasjeplass:
Fellesutgiftene faktureres en gang i året. De kommer til å øke en del for 2019 (fra kr 205 per måned for 2018), hvor mye er ikke avklart på nåværende tidspunkt.

Annen nyttig informasjon

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner § 23.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av feillesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

I forbindelse med salget fravikes NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør vedrørende hvitevarer. Det er kun integrerte hvitevarer i kjøkken som medfølger i handelen.

Adgang til utleie

Vedtekene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Boligkjøperforsikring

Nordvik har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Trygghetspakken. Denne kan inkludere bl.a.
Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring for kr 8.300 for år 1.
Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: s.baklie@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 411 05 849.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte - som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg - vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor fristene ovenfor.

Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud, og om eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras dermed slik den fremstår ved besiktigelse. Risikoen for at det foreligger skjulte feil og mangler overføres til kjøper. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg - herunder selgers egenerklæring. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfeller:

1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.

2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.

3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon.

Hvitvaskingsloven

Personvern

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.