Eiendom

BOLTELØKKA - Nyoppusset (2017) og lekker 3-roms selveier med solrik balkong - fantastisk kjøkken - varmtvann inkl. - nyere vinduer - teglsteinsdetaljer - meget pent bad - mulighet for peis! Fantastisk beliggenhet - sentralt men usjenert!

BOLTELØKKA - Nyoppusset (2017) og lekker 3-roms selveier med solrik balkong - fantastisk kjøkken - varmtvann inkl. - nyere vinduer - teglsteinsdetaljer - meget pent bad - mulighet for peis! Fantastisk beliggenhet - sentralt men usjenert!
  • Nordvik & Partners har gleden av å presentere Eugenies gate 7 A
  • Leiligheten har en gjennomgående planløsning med store vindusflater
  • Hovedsoverom med stor garderobe og god plass til dobbeltseng
  • Stilrent og pent kjøkken fra Kvik
  • Lekkert baderom pusset opp i 2017
  • Nyoppusset og lekkert!
  • Stor stue med plass til flere sittegrupper
  • Gode vindusarealer gir mye lys!
  • God plass til både TV-stue og spisestue
  • Adkomst til hovedsoverom fra stue
  • Flere originale detaljer er bevart; panel, teglstein, rosett og stukkatur
  • Lyse og avstemte fargekombinasjoner
  • Stor garderobe med god lagringsplass
  • Original rosett og stukkatur på hovedsoverommet
  • Integrerte hvitevarer og god benke- og skapplass
  • Benkeplate i granitt med underlimt kum og stilig armatur fra Tapwell
  • Integrerte hvitevarer fra Bosch/Siemens
  • God plass til spisebord på kjøkkenet
  • Utgang til solrik og fin balkong mot bakgård
  • Flott bad fra 2017 med varmekabler, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin
  • Påkostet armatur fra Tapwell
  • Lekre fliser fra Modena
  • Smart, snekkertilpasset garderobe
  • Godt med skap- og oppbevaringsplass i leiligheten
  • Gode løsninger!

Fakta

  • Eugenies gate 7 A
  • Primærrom
    84
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    2

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    7 290 000 ,-

Omkostninger

7 290 000,- (Prisantydning)
140 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
7 430 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
182 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 290 000,-))
5 000,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
199,50 (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
7 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))
--------------------------------------------------------
196 149,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 626 149,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    84
  • Tomt
    575

Beskrivelse

Nordvik & Partners har gleden av å presentere en nyoppusset (oktober/november 2017) og lekker 3-roms selveier leilighet beliggende rolig og tilbaketrukket til i populære Eugenies gate 7.

Boligen er svært påkostet og pusset opp i 2017 med blant annet ny 1-stavs eikeparkett, LED-belysning, lekker og ny kjøkkeninnredning og nytt bad med eksklusive fliser.

Leiligheten har en svært arealeffektiv planløsning med egen garderobe, 2 gode soverom, stue, bad og kjøkken med utgang til balkong.

Det er lagt vekt på lyse og avstemte fargekombinasjoner sammen med pene gulv, stukkatur, rosett og teglstein for et stilrent, men klassisk inntrykk.

Leiligheten er beliggende høyt og fritt i gårdens 2. etasje med solrik og flott balkong mot bakgård på 4.5 kvm.

Bolteløkka er en stille oase med kort vei til populære handlegater og et rikholdig kultur-og kaféliv.

Det er brukt dyre og eksklusive løsninger fra:
- Stilrent og moderne kjøkken fra Kvik med Touch&Slide-funksjon
- Flott benkeplate i granitt med underlimt kum
- Integrerte kvalitets hvitevarer med lavt energiforbruk.
- Ekstremt stillegående oppvaskmaskin fra Siemens med VarioSpeed Plus for opptil 66 % raskere oppvask og tørketid
- Kombi kjøl-/fryseskap fra Bosch med LowFrost (trenger sjelden avrimes)
- Induksjonskoketopp fra Bosch med PowerBoost (opp til 50 % raskere oppvarming)
- Selvrensende stekeovn fra Bosch med 3D varmluft
- Blandebatterier og dusjgarnityr fra Tapwell på kjøkken og bad
- Eksklusive fliser fra Modena på badet
- Vegghengt toalett fra Villeroy & Boch med soft-close toalettsete
- Enstavs eikeparkett
- Snekkerbygget garderobeskap på hovedsoverom med meget god lagringsplass
- Snekkerbygget garderobeskap, samt praktisk sittebenk med speil over i entreen
- Yale Doorman elektrisk kodelås
- Vinduer og balkongdør fra 2006
- El- og røranlegg oppgradert i oktober/november 2017
- ELKO Pluss brytere og stikkontakter
- Unidrain sluk på badet
- Stort speil over entreen
- Pipeløp i stuen
- ADAX-panelovner med glassfront i stuen, på kjøkkenet og soverommene
- LED-belysning
- Teglsteinsdetaljer i entreen
- Original stukkatur og rosett på hovedsoverommet
- Stor kjellerbod på hele 16 kvm med svært god lagringsplass
- Sydvendt, solrik balkong mot trivelig bakgård
- Varmtvann inkl. i felleskostnadene

Utførende entreprenør har laget informasjonsmappe med all nødvendig dokumentasjon på utførelse og materialvalg der også bruksanvisninger, garantidokumenter fra leverandører ligger. Denne blir tilgjengelig på visning og følger som et kontraktsdokument.

Innhold

2. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Balkong på ca. 4,5 kvm med utgang fra kjøkken. I tillegg er det en stor kjellerbod på ca. 16 kvm.

Standard

Kjøkken fra 2017:
Stilrent kjøkken fra Kvik med lysegrå, stilrene og moderne fronter og Touch&Slide-funksjon. Solid granitt benkeplate med underlimt kum og nedfelt induksjonsplatetopp fra Bosch med PowerBoost. Integrert SuperSilence oppvaskmaskin fra SIEMENS, kjøleskap (med lowfrost) med frysedel med store skuffer og selvrensende ovn (med 3 D luft) fra kvalitetsleverandøren BOSCH. Stilig armatur fra Tapwell.

Baderom fra 2017:
Lekkert bad med stort dusjhjørne med inn-/utadslående dusjvegger, innredning (med skjulte stikkontakter i skuff) og flotte fliser fra MODENA. Regn og hånddusj fra Tapwell. Vegghengt WC fra Villeroy & Boch med softclose tolettsete. Rørfordelingsskap for "rør i rør"-system og Unidrain sluk. LED-spotter i himling. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulv.

Garderobe:
Snekkerbygget garderobeskap på hovedsoverom med meget god lagringsplass og snekkerbygget garderobeskap i entré med praktisk sittebenk med speil over. Push-funksjon på skuffer og skap. I tillegg er det stort speil på veggen i garderoben i entreen.

Gulv: Fliser fra Modena på badet, for øvrig enstavs eikeparkett i alle rom.
Vegger: Glatte malte flater i alle rom.
Himling: Malte flater. Rosett i stue himling, rosett og stukkatur på hovedsoverom. LED-downlights på bad og kjøkken. LED-spotlights i entré.

Beliggenhet

Fantastisk beliggenhet i Eugenies gate på Bolteløkka i et veletablert boligstrøk med bygårder og blokker i kvartalsbebyggelse. Alt hva den urbane innbygger ønsker finner du i nærheten. Her er du i rusleavstand til Åpent Bakeri, Kaffebrenneriet, Godt Brød, apotek, Vinmonopolet, Kiwi, REMA 1000 og mange mange flere.

Alt du kan ønske deg av restauranter og kaféer kun noen minutters gange unna. En av Norges største handlegater, Bogstadveien, er i behagelig gangavstand. Flotte grøntområder i "Idioten", Stensparken og St.Hanshaugen som er i gangavstand.

Barnevennlig og tilbaketrukket fra hovedveiene. Svært populære Bolteløkka barneskole ligger like over gaten og du finner flere barnehager i området. God offentlig kommunikasjon i området. Busstopp for linjene 21 og 37 går fra Louises gate og Ullevålsveien, og gir direkte kommunikasjon til Sentrum, Nydalen, Grünerløkka, Frogner, Aker Brygge og Helsfyr/Bryn. Ellers trikk nummer 17 og 18 i Thereses gate.

Gangavstand til Blindern (UiO), Tannlegehøyskolen, Høgskolen i Oslo og Akershus samt Veterinærhøyskolen. Det ligger ellers flere treningssenter i nærområdet - for eksempel Fitness Xpress, SATS, Bislett Bad & Trening, Fresh Fitness og Bislett stadion. Sistnevnte har fotballbane, stort profesjonelt utendørs friidrettsanlegg og innendørs løpebane.

Nabolaget / området:
- Rolig nabolag
- Sogner til ettertraktede Bolteløkka skole
- Nærme parkene Idioten, Stensparken og St. Hanshaugen
- Beboerparkering også mulig å leie parkering i området
- Godt Brød, Baker Hansen, Kaffebrenneriet, Åpent Bakeri og mange andre kaféer innen gåavstand
- Vinmonopol i Theresesgate

Felleskostnader

Kr. 4.182,- pr. mnd. inkl. varmtvann, kabel-TV, bredbånd, komm.avg., felles forsikring, renter og nedbetaling fellesgjeld m.m.

Fordeles som følgende:
Renter og avdrag fellesgjeld kr. 699,-
Fellesutgifter kr. 3.113,-
Varmtvann kr. 221,-
Bedbånd kr. 149,-

Etasje

Leiligheten ligger i 2. etasje.

Tomt

Opparbeidet tomt med sittegrupper og beplantning og tilgang til felles redskapsbod og sykkelbod. Hellelagte stikk/gangveier. Felles trampoline.

Garasje / Parkering

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele året - også utover det som er maksimal parkeringstid. For mer info se https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og parkering/parkering/beboerparkering/

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 230 421 pr. 31.12.15
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 445 177 pr. 31.12.15

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Boligens areal

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 84 kvm, Bruttoareal: 95 kvm

2. etasje:
Bruksareal: 84 m².
Primærrom: 84 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré/gang, 2 soverom, stue, kjøkken og bad.

I tillegg kommer kjellerbod på hele 16 kvm.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

ADAX-panelovner med glassfront på kjøkken, soverommene og i stuen. Varmtvann inkludert i felleskostnadene.

Varmekabler i gulv på bad og mulighet for peis i stue.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Sameie

Sameiet Eugenies gate 7, org.nr. 979374011, består av 21 seksjoner.

Sameiet har avtale med Fagerborg Elektriske om årlige kontroller av det elektriske anlegget i oppganger, kjeller og loft. I mai 2016 ble det gjort et grundig arbeid med å rette opp alle avvik fra tidligere kontroller. Sameiet har nå et el-anlegg uten noen anmerkninger.

Sameiet hadde også andre vedlikeholdsprosjekter. Det mest omfattende var maling av alle tre oppganger. I juli 2016 ble vegger, tak, og undersiden av trappene malt, og i 2017 maler vi dører, vinduslister, gelender og oversiden av trappene. Dermed er oppgangene oppgradert. På initiativ fra en av sameierne er også inngangsdørene til oppgangene malt.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Andel fellesgjeld kr. 140 000,- pr. 01.08.17. Andel fellesformue kr. 16 194,- pr. 31.12.16.
Sameiets totale lån kr. 2 796 440,-. Rest løpetid: 21 år. Rente: 3,80 % pr. 23.08.17.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Leiligheten vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.