Eiendom

Bjerke/Risløkka - Nyoppført halvpart tomannsbolig m/gode løsninger og høy standard. Beliggende i barnevennlig omgivelser

Bjerke/Risløkka - Nyoppført halvpart tomannsbolig m/gode løsninger og høy standard. Beliggende i barnevennlig omgivelser

Fakta

  • Økernveien 171 C
  • Primærrom
    132
  • Boligtype
    Tomannsbolig
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    3

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    9 990 000 ,-

Omkostninger

9 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
249 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 990 000,-))
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
264 899,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
10 254 899,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    132
  • Tomt
    1454

Oppdragsansvarlig

Dyve & Partnere Eiendomsmegling AS / Gøran Sørensen

Selger/Utbygger

Vækerø Invest AS

Betegnelse

Gnr. 123 Bnr. 419 i Oslo kommune

Byggeår

2020

Beliggenhet

Sentralt og populær beliggenhet på Bjerke/Risløkka i et pent, rolig og etablert boligområde bestående av mye nyere boliger og grønne arealer. Fra prosjektet er det kort vei til Lillomarka med flotte skiløyper, turområder og Grefsenkleiva alpinanlegg. Dette er områder som er like populære sommer som vinter.

Området Bjerke/Økern/Løren/Risløkka er et av de mer spennende i Oslo, da det foreligger store planer for området. Her er Bjerkedalen Park, som ligger like i nærheten, verdt å nevne. Dalen er en skjult perle der kommunen har satset stort. Parken ble nyåpnet i oktober 2013 og består av 40 mål med fasiliteter som badedam, barnehage, ballplass, paviljong, utekafé og opparbeidede grøntområder, samt skøytebane og
akebakke på vinterstid.

Økern er et satsningsområde som spås å bli et av Oslos viktigste fremtidige knutepunkter. Nye Økern Sentrum blir byens største senter med b.la. kjøpesenter, kulturhus, badeland, hotell og stor utendørs markedsplass. Beliggenheten er sentral i forhold til både sentrum, adkomst Ring 3/E6, offentlige kommunikasjonsmidler og buss/bil til Gardermoen. Ca. 3 min gange til Lundliveien bussholdeplass med 60-bussen som går til sentrum og 10 min til Bjerke med hyppige bussavganger. Økern T-banestasjon er ca. 10 min gange fra leiligheten samt Risløkka T-banestasjon finner du beliggende innenfor 15 minutters gange, der linje 5 går mot sentrum ca. hvert 7. min.

Byggemåte

Boligene bygges med kjeller i støpt betong på støpt plate. Boligene bygges etter teknisk forskrift, Tek 17, enten med elementer eller plassbygd. Tak blir tekket med takstein. Kledning blir stående eller liggende panel i tre,
grunnet og beiset/malt. Vinduer og dører i malt utførelse.

Innvendig materialer er malt gips, fliser og 1stavs eikeparkett. Panelovner på soverom, varme i flislagte gulv unntatt bod. Kjøkken fra Drømmekjøkkenet eller liknende. Hvit utførelse som vedlagt tegning, hvitevarer medfølger ikke. Endringer og tilvalg er mulig direkte med leverandør.

Det leveres fiber for tv og internett til husveggen. Tilkobling og abonnement er den enkelte kjøpers ansvar.

Se også byggebeskrivelse/romskjema for ytterligere opplysninger.

Innbo, løsøre, hvitevarer og brunevarer som fremkommer på tegninger og bilder medfølger ikke med mindre annet tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 132 kvm, Bruksareal: 154 kvm

Innhold

1 enebolig (ferdigbygd) en enebolig og en tomannsbolig (prosjektert). Boligene står klare 2./3. kvartal 2020. Det innkalles til overtagelse 3 måneder før dato for overtagelse. Forutsettes at det oppnås tilstrekkelig salg.
Se punkt "oppstart/ferdigstillelse".

Enebolig:
Ca. 154 m2 BRA fordelt på 4 etasjer.

Kjeller:
Bad/vaskerom og 2 innvendige boder.
Kjellerstue med egen inngang og minikjøkken. Flislagt dusjbad. Kan brukes som praktikantdel.

1 etg.:
Entre med garderobe. Separat wc. Gang/hall. Stue og spisestue med utgang til terrasse/hage. Kjøkken med delvis åpen løsning mot spisestue.

2 etg.:
Gang. 3 soverom med garderobe. Hovedsoverom med utgang balkong. Flislagt dusjbad.

Loft:
Loftstue/tv-stue. BRA på ca. 8 kvm. Ikke godkjent som varig opphold.

Tomannsbolig, per enhet:
Ca. 160 m2 BRA fordelt på 4 etasjer.

Kjeller:
Gang. 2 innvendige boder. Bad/vaskerom.
Kjellerstue med egen inngang og minikjøkken. Flislagt dusjbad. Kan brukes som praktikantdel.

1 etg.:
Entre med garderobe. Separat wc. Gang/hall. Stue og spisestue med utgang til terrasse/hage. Kjøkken med delvis åpen løsning mot spisestue.

2 etg.:
Gang. 3 soverom med garderobe. Hovedsoverom med utgang balkong. Flislagt dusjbad.

Loft:
Loftstue/tv-stue. BRA på ca. 11 kvm. Ikke godkjent som varig opphold.

Garasje:
Det vil bli installert garasjeheis med 2 parkeringsplasser til hver bolig.

Det er tilrettelagt med egen inngang til underetasjen, gunstig med tanke på f.eks. praktikantdel, dog gjøres det oppmerksom på at denne delen ikke er omsøkt og godkjent som egen boenhet.

Standard

Boligene oppføres i klassisk stil og vil holde en gjennomført god kvalitet, med moderne materialvalg og fokus på komfort. Den tidløse, men moderne stilen gjennomføres med høye krav til standard både utvendig og innvendig. Både bad og kjøkken vil fremstå som stilrene og tidsriktige. Stuen vil være romslig og ha store vindusflater som slipper inn mye dagslys. Det vil være gode uteplasser i tilknytning til boligene, balkong og garasje.

Eneboligen og tomannsboligen oppføres over tre plan med loft. Fra allrom i 1. etasje vil det være utgang til hage. Den tidløse kjøkkeninnredningen levert av Drømmekjøkkenet eller liknende, vil ha god skap- og benkeplass og opplegg for moderne integrerte hvitevarer (se tilvalgs lister). Det vil være plass til spisebord og sofagruppe i allrommet som er på ca. 34 kvm. Eget wc-rom i denne etasjen i tilknytning til entre/hall.

I boligens 2. etasje vil det være et delikate flislagte baderom, med moderne innredning levert av Drømmekjøkkenet er liknende.

I denne etasjen vil det være 3 soverom med garderobeskap. Hovedsoverom med utgang til balkong (Eneboligen vil få en større balkong en tomannsboligene). Alle garderobeskap leveres flatpakket klare for montering.

i 3 etg/loft på ca. 8\11 kvm gulvareal vil fungerer som en loftstue/tv-stue. Gode takvinduer som gir godt med lys inn.

I boligens underetasje/kjeller vil det være en stor kjellerstue, minikjøkken med egen inngang. Flislagt bad og opplegg for vaskemaskin. Kan brukes som en praktikantdel. Tilknyttet hoveddelen blir det levert et baderom/vaskerom og lagringsrom, samt 2 romslige boder.

Adkomst til garasjeheisen vil være utvendig.

Kjøkken:
Drømmekjøkkenet, eller liknende: Laminat benkeplate med en underlimt vask (1 kum), og er tilgjengelig i flere
farger og struktur. Hvite glatte kjøkkenfronter og dobbeltgrep håndtak i rustfritt stål.
Avtrekk og ventilasjon etter forskriftskrav.
Opplegg for integrerte hvitevarer (tilvalg).


Bad/VVS
Alle bad skal ha minimum en servant med underskap og 1 stk. speil med integrert lys og stikkontakt. 2 stk. 100 cm og 1 stk. 60 servant underskap fra Drømmekjøkkenet eller liknende.
Alle blandebatterier skal være 1 grep fra anerkjente leverandør. Dusjbatterier skal leveres fra anerkjent leverandør.
Dusjvegger leveres som 2 veis glassdører. Fliser på vegger 20x40 farge hvit, gulvfliser farge grå 40x40.
Det monteres innbyggingstoaletter på alle bad.
Det leveres fliser av normal god kvalitet på baderom/WC og vaskerom. Ved valg av annen flisetype enn standard leveranse hos vår fliseleverandør, gis det et fradrag på kr. 150,- pr kvm.

WC:
Det leveres en servant Box fra Drømmekjøkkenet eller liknende.
Det monteres innbygningstoalett.
Fliser på vegger 20x40 farge hvit, gulvfliser farge.
Det monteres kun fliser på gulv med sokkelflis, farge grå 40x40.

Bad/vaskerom:
Utslagsvask
Varmvannsbereder 200 L
Fordeler skap
Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.
Det monteres kun fliser på gulv med sokkelflis, farge grå 40x40.

Innvendig trapp:
Det monteres trapp med Eik toning i trinn i furu, og håndløper, vanger og rekkverk i hvit malt furu.
Det er både åpen og lukke trinn i trappen. Det er lukket trinn fra 1.etg til U. Etg. og åpen trinn fra 1.etg til loft etg.

Peis:
Det monteres innvendig stålpipe.
Det monteres 1 stk. brenneovn type ILD 7 eller tilsvarende.

Elektro:
Leveres etter NEK 400 både med hensyn til stikk og varme.
Varmekabler i alle bad, vaskerom, gang 1. etg samt wc 1.etg, med termostat og gulvføler.
Varmeovn leveres i stue og soverom
Utvendig belysning ved inngangsdører, samt ved balkong i 2. etg.

Tilvalg

Kjøper vil få mulighet til å gjøre tilvalg innenfor følgende kategorier:
a) Parkett.
b) Fliser.
c) Farge på innervegger.
d) Kjøkkeninnredning.
e) Baderoms innredning.
f) Peis ovn.
g) Elektriske varmekabler.
h) lys.
i) Ekstra el-punkter (stikk, lampepunkt, antennepunkt etc.)
j) Sanitær-armaturer/garnityr/vask.

Egenleveranser i prosjektet aksepteres ikke. Det er kun mulig å trekke ut deler av leveransen dersom det er gjort særskilt avtale om dette.

Det må påregnes å betale veiledende priser for tilvalg, med et påslag fra byggherren på 15% (til dekning av administrasjon, koordinering, garantier, risiko, fortjeneste, med mer).

Ved tilvalg som koster under kr. 25.000,- eks. mva. vil det ikke være påslag, men påløpe en fastpris på kr. 4000,- eks.

Tilvalgs muligheter vil bli gitt innenfor tidsfrister avhengig av prosjektets fremdrift. Avtalte tilvalg forutsettes å være innbetalt til meglers klientkonto før innflytting kan finne sted. Tilvalg faktureres 50% ved bestilling, 50% ved overlevering av ferdig bolig. All innbetaling skjer til meglers klientkonto.
Det vil ikke være anledning til å foreta egeninnsats eller benytte andre leverandører før etter at overtagelse av boligen har funnet sted. Meldepliktige arbeider kan ikke utføres av kjøper før etter at ferdigattest for prosjektet foreligger.
Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og evt. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer kjøpesummen med mer enn 15 %.

Oppstart/ferdigstillelse

Det er forventet oppstart ila 2019. Det er stipulert en byggetid på ca. 15 måneder fra byggestart.
Byggestart defineres som start utgraving av byggegropa. Forberedende aktiviteter på tomta (raving av eksisterende bygg, fjerning av trær og vegetasjon, ny adkomstvei, grøfter fra tilkoblingspunkt til byggegropa etc.) utløser ikke milepelen byggestart.
Etter vedtak om igangsettingstillatelse for den enkelte bolig beregnes inntil 15 mnd. byggeperiode. Selger varsler da kjøper om byggestart og forventet byggetid/overtakelse. Avvik i byggeperioden kan forekomme. Selger varsler kjøper 3 mnd. før forventet overtakelse. 1 mnd. før overtakelse varsles endelig overtakelsesdato.
Boenhetene utgjøres av selveierboliger som boligseksjoner i sameie. Fullt utbygd vil boligtunet bestå av 4 boenheter.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Parkering / Garasje

Det vil bli montert garasjelift med 2 parkeringsplasser pr bolig. Det vil bli lademuligheter for el-bil.

Adkomst

Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomtens grunnareal samlet ca. 1450 kvm. Utearealer beplantes med ferdiggress, det legges kantstein i alle kjørearealer, samt ved gangveier inn til boligens hoveddør. Singlet adkomstvei. Eventuell øvrig beplantning, hekker, busker og trær inngår ikke i leveransen fra selger. Boligene seksjoneres i regi av utbygger.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Før innflytting kan finne sted, plikter selger å fremlegge ferdigattest evt. midlertidig brukstillatelse for boligene. Det følger av ny plan- og bygningslov at ferdigattest som hovedregel skal foreligge ved overtagelse. Da prosjektet ferdigstilles over tid og i mange tilfeller før uteområder er fullført, kan det bli aktuelt at tomter overtas av kjøper på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. For å sikre kjøpers interesser kan det holdes tilbake midler på meglers klientkonto inntil ferdigattest foreligger.

Evt. mangler som fremkommer i den midlertidige brukstillatelsen, plikter selger å ferdigstille snarest og uten ugrunnet opphold

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Oslo kommune har store planer for Økern som bydel. Disse planene vil gi Økern en helt ny status og løfte området ytterligere fra dagens standard. Blant høydepunktene er et helt nytt sentrum på Økern med flotte handlesteder og servering, badeland, kino, flerbrukshall, parkområder og offentlig transport.

Les mer om prosjektet her: https://okernportal.no/oslos-nye-bydel/

Faste, løpende kostnader

Kr. ,- pr. .
Fellesutgifter som inkluderer:

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

9 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
249 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 990 000,-))
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
264 899,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
10 254 899,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Annen nyttig informasjon

Det tas forbehold om at det kan bli mindre endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere
Det tas forbehold om lang saksbehandlingstid i Plan og bygningsetaten, Oslo kommune.
Prosjektet er regulert og har rammetillatelse. Det tas forbehold om kommunal godkjennelse av endringssøknader som sendes inn i detaljprosjekteringsfasen.
Det tas forbehold om mindre endringer som følge av krav fra offentlige instanser.
Det tas forbehold om at planskisser kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse. Der det er avvik mellom planskisser og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder.
Selger forbeholder seg retten til å transportere kontrakten til egnet entreprenør.
3D bilder: Det tas forbehold om at det vil være avvik, både når det
gjelder utsikt og utsyn, samt bygningsmessig avvik. 3D bildene er kun ment som illustrasjoner.
Selger tar forbehold om forhåndssalg, igangsettingstillatelse og finansiering for gjennomføring av prosjektet. Husleveransen defineres av endelig kjøpekontrakt med vedlegg. Standardkontrakt NS3427 benyttes. Dersom finansiering eller tilstrekkelig forhåndssalg ikke oppnås, bortfaller inngått kjøpekontrakt uten at partene kan gjøre krav gjeldende mot hverandre. Eventuelle innbetalinger fra kjøper med tillegg av opptjent klientkontorente skal tilbakebetales til kjøper.
Kontrakt inngås med forbehold om at det blir solgt minimum 2 av boligene som er lagt ut for salg før byggestart.
Samtlige av selgers forbehold må være oppfylt innen 6 måneder etter avtaleinngåelsen, og selger kan ikke under noen omstendighet påberope seg disse etter denne dato.

Dette prospekt er ment som en orientering om byggeprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen og fargevalg for bebyggelse og de enkelte enheter. Alle opplysningene i dette prospektet er gitt med selgers forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, f.eks. på grunn av offentlige pålegg, uten at den generelle standard forringes. Tegninger og perspektiv er kun ment som illustrasjon. Justeringer må påregnes i detaljprosjekteringen som følge av for eksempel plassering av sjakter og føringsveier for tekniske anlegg. Det gjøres oppmerksom på at dersom det er avvik mellom leveransebeskrivelse og tegninger, er det leveransebeskrivelse som gjelder. Se ellers leveransebeskrivelse for andre forbehold knyttet til byggingen. Det er mulig å påvirke standarden i boligene med valg fra selgers tilvalgs liste mot endring i prisen. Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik. Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser på usolgte enheter uten forutgående varsel.

Adgang til utleie (boligformål)



Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Meglers vederlag og utlegg

Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.808)
Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.525)
Totalt kr. (Kr.1 333)