Eiendom

LØREN - Flott 3-roms hjørneleilighet fra 2013 med solrik balkong - Garasjeplass - Lave felleskostnader - Heis - Rolig

LØREN - Flott 3-roms hjørneleilighet fra 2013 med solrik balkong - Garasjeplass - Lave felleskostnader - Heis - Rolig
  • Velkommen til en flott 3-r hjørneleilighet presentert av Vemund V. Thorkildsen
  • Solrik og vestvendt balkong på 5 kvm med plass til møbler og grill - Fjordutsikt
  • Fra balkongen har du flott utsikt mot vest og fjorden
  • Solrik og vestvendt balkong på 5 kvm med plass til møbler og grill - Fjordutsikt
  • Lys og luftig stue med plass til sofagruppe og spisebord
  • Lys og luftig stue med plass til sofagruppe og spisebord
  • Moderne fargevalg og en harmonisk kontrastvegg
  • Leiligheten fremstår tidsriktig og moderne - Bygg fra 2014
  • En moderne og åpen stue/kjøkkenløsning
  • En moderne og åpen stue/kjøkkenløsning
  • Stilrent og moderne kjøkken med god skap- og benkeplass
  • Romslig hovedsoverom med god plass for dobbeltseng, to nattbord og skap for lagring
  • Romslig hovedsoverom med god plass for dobbeltseng, to nattbord og skap for lagring
  • Romslig hovedsoverom med god plass for dobbeltseng, to nattbord og skap for lagring
  • Godt soverom 2 med plass til seng, nattbord og skap
  • Romslig baderom med god plass - Smarte innfellbare glassvegger
  • Varme i gulv, downlights i tak og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel
  • Fra gang har du adkomst til samtlige rom
  • Innredet og smart arbeidsrom - Her har du god oppbevaringsplass
  • I entré har du plass for sko- og yttertøy - Smart innvendig bod/arbeidsrom
  • Nyere 3-roms hjørneleilighet i 4. etg - Heis - Garasjeplass
  • Fasade - Bygget sto nyoppført i 2014
  • Fasade - Bygget sto nyoppført i 2014
  • Fasade - Bygget sto nyoppført i 2014

Fakta

  • Lørenveien 35
  • Primærrom
    57
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    2

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    4 200 000 ,-

Omkostninger

4 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
5 000,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
199,50 (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
105 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 200 000,-))
7 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))
--------------------------------------------------------
118 899,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 318 899,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    57
  • Tomt
    2398

Beskrivelse


- NYERE 3-ROMS SELVEIERLELIGHET I 4. ETG. MED HEISADKOMST
- VESTVENDT BALKONG PÅ 5. KVM MED GODE SOLFORHOLD
- GOD OG EFFEKTIV PLANLØSNING I BYGG FRA 2013
- EKSTRA GOD TAKHØYDE PÅ HELE 2.51 METER
- GARASJEPLASS MED OPPLEGG FOR EL-BIL
- FJERNVARME A-KONTO
- 2 SOVEROM
- HEIS

Standard

Vemund V. Thorkildsen har gleden av å presentere en pen og nyere 3-roms selveierleilighet på populære Løren. Leiligheten ligger i 4.etasje i bygg fra 2013 med heisadkomst. Utgang fra stue til vestvendt balkong på 5 kvm med gode solforhold. Boligen fremstår som lys med store vinduer og god takhøyde, det er 2,51 meter under taket i stue. Åpen stue og kjøkkenløsning. Smakfullt baderom med opplegg for vaskemaskin og to gode soverom. Boligen disponerer en bod og garasjeplass i kjeller. Oppvarming med fjernvarme. Her er det bare å flytte rett inn!

Entré
Velkommen inn. Hyggelig entré med entrèdør fra byggeår med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB. Plass til sko- og yttertøy.
Dørcallingsanlegg. Adkomst via felles trappegang med heis.

Kjøkken
Stilren kjøkkeninnredning fra 2013 med hvite laminerte fronter og solid laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Videre består kjøkken av integrert komfyr med ventilator med mekanisk avtrekk over koketopp, frittstående oppvaskmaskin og naturlig plass til kjøl/fryseskap. Benkelys under overskap og 2 stk doble stikkontakter.

Stue
Lys og luftig stue med plass til sofagruppe med naturlig avstand til tv-seksjon og spisebord. Fra stuen er det utgang til solrik og vestvendt balkong med fjordutsikt. Leiligheten i sin helhet er malt opp i mordene farger, har parkett på gulv og fremstår moderne.

Baderom
Delikat og flislagt baderom med varmekabler i gulv og downlight i tak. Badet består av smart dusjhjørne med innsvingbare glassvegger, formstøpt servant med ett-greps armatur og laminert underskap, samt vegghengt klosett. Speil med lys over servant. Opplegg for vaskmaskin.
Badet har våtromsbevis som kvalifiserer for utvidet dekning i fire år ved tegning av IF boligpakkeforsikring.

Hovedsoverom
Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng, to nattbord og skap for lagring.

Soverom 2
Godt soverom med natrulig plass for seng, nattbord og skap.

Boder
Leiligheten disponerer en bod på ca. 4,3 kvm.

Gulv Eikeparkett. Fliser på bad.
Vegger Malte flater. Fliser på bad.
Himling Malte flater.
Vinduer Vinduer og balkongdør fra byggeår med 2-lags glass.

Beliggenhet

Sentral og attraktiv beliggenhet på Løren. Det er gangavstand til flere tbanestasjoner, blant annet Løren Stasjon som ligger like ved og som er Oslos nyeste t-banestopp. Linje 4 bruker seks min. til Nydalen, åtte min. til Ullevål, elleve min. til Blindern, og fjorten minutter til Majorstuen. Buss stopper i Lørenveien og i Dag Hammarskjølds vei, samt at Flybussen også stopper på sistnevnte sted. Carl Berner, Sinsen, Aker Sykehus, Storo, Økern, Hasle er andre områder som ligger i tilknytning til Løren.

På Løren er det lagt vekt på attraktive uterom med blant annet Lørenparken. Det er flere forretninger, kafeer og restauranter innen gangavstand, samt at Kanonhallen ligger i området. Fra leiligheten er det 1 min til stor REMA 1000 på andre siden av gaten.

Det er en rekke aktiviteter på Løren for store og små. Nærmeste nabolag, Økernområdet, er i stadig utvikling og er spådd til bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Økern skal utvikles til å bli den gode fremtidsbyen, med bl.a. en kulturell nyskapning med Oslo Barnemuseum, kino, flerbrukshall, musikkskole, fortellerscene, større kjøpesenter med alle fasiliteter, samt et nytt badeland.

Felleskostnader

Kr. 2 938 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer: A-konto fjernvarme, internett, kabel-tv, internett, vaktmestertjeneste, parkering, a-konto el-bil, felles strøm, kommunale avgifter og andre driftskostnader.

Herav:
A-konto fjernvarme kr. 1 676
Internett kr. 513
Kabel-tv kr. 199
Parkering kr. 350
A konto el-bil kr. 0

Etasje

4. etasje med heis- og trappeadkomst.

Tomt

Eiet tomt: 2398 kvm.
Fellestomt for sameiet. Opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning, lekeplass, steinsatte arealer og sittebenker.

Garasje / Parkering

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjekjeller som følger boligen. Her er det lagt opp for el-bil.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 061 857 pr. 31.12.15
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 397 942 pr. 31.12.15

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest fra 2015. Ferdigattesten ligger vedlagt i prospektet.

Boligens areal

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 57 kvm, Bruttoareal: 62 kvm
4. etasje. Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang/entré, 2 soverom, bad/wc, stue, arbeidsrom og kjøkken med åpenløsning mot stue.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Fjernvarme. Pris på strøm og fjernvarme varierer gjennom året avhengig av bla. årstid, temperatur og nedbør. Fjernvarmen avregnes seksjonseier årlig, via Techem Norge AS, kundeservice@techem.no, eller tlf. 22 02 14 59.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-4129. Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Lørenveien 35-39, Peter Møllers vei 1-5 og Sinsenveien 29-33. Ta kontakt med megler for ytteligere opplysninger.

Sameie

Lørenhøyden boligsameie, org.nr: 912 431 460. Sameiet består av i alt 88 boligseksjoner og 1 garasjeseksjon, totalt 89 seksjoner, i henhold til
seksjoneringsbegjæring tinglyst den 02.07.2013. Styreleder: Cristina Lopez Gran.

Fellesgjeld / lånevilkår

Sameiet har ingen lån.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styret har hatt regelmessige møter og omtrent daglig kontakt med hverandre. Dette har sørget for god kontroll og kontinuitet på alle saker som styret jobber med for sameiet. Styret har behandlet en rekke større og mindre saker som har blitt meldt inn fra beboere, i tillegg til de saker som styret har tatt initiativ til selv som anses som verdiøkende eller betryggende for sameiet. Av dette kan nevnes tilrettelegging for ladepunkt for EL- og hybridbil, og automatisk brannvarsling og uttrykning ved brannalarm, som nå er godt på plass. Engage digital oppslagstavle kom på plass vår/sommer 2016. Styret har sagt opp vaktmesteravtalen med Løren Drift som driftes av Selvaag Eiendom og signert ny avtale med Vaktmesterkompaniet fra 1.april 2017.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: vt@nordvikpartners.no eller SMS: 45 47 45 65 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.