An Error Occurred: Forbidden

Oops! An Error Occurred

The server returned a "403 Forbidden".

Something is broken. Please let us know what you were doing when this error occurred. We will fix it as soon as possible. Sorry for any inconvenience caused.
Eiendom

Økern/Bjerke - Bolig-/næringseiendom til salgs. Gode løpende leieinntekter med stabile leietakere. Attraktivt område i meget positiv utvikling.

Økern/Bjerke - Bolig-/næringseiendom til salgs. Gode løpende leieinntekter med stabile leietakere. Attraktivt område i meget positiv utvikling.

Fakta

  • Økernveien 173
  • Primærrom
    489
  • Boligtype
    Annet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    0

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    20 000 000 ,-

Omkostninger

20 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
500 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 20 000 000,-))
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
501 249,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
20 501 249,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    489
  • Tomt
    759

Beliggenhet

En god investering i et attraktivt område i sterkt positiv utvikling. Stabile leietakere og gode løpende leieinntekter på ca. kr. 1 050 000,- pr. år. Eiendommen ligger sentralt på Økern/Bjerke med enkel adkomst fra Ring 3 og Østre Aker vei. Området rundt Økern har de seneste årene gjennomgått en svært positiv utvikling. Omlegging av RING 3 samt flere byggeprosjekter innenfor bolig- og næringsutvikling vil i årene som kommer gjøre området enda mer attraktivt. Eksisterende Økern senter skal utvikles fra å være et kjøpesenter hovedsakelig basert på handel, til den gode fremtidsbyen med bl.a. en kulturell nyskapning med Oslo Barnemuseum, kino, allbrukshall, musikkskole, fortellerscene, samt et nytt stort badeland.
Fra eiendommen er det kort avstand til barnehager og skoler, nærbutikk, treningssenter, og øvrige fasiliteter som gjør hverdagen enkel. Gode parkeringsmuligheter på egen eiendom med tilrettelagt parkering for ca. 8 biler.

Bygninger

Bygningen er oppført i 1937 og er pt. oppdelt i 2 seksjoner, henholdsvis en nærings- og en boligseksjon. Begge seksjoner benyttes til beboelse. Eiendommen er senere tilbygget over garasjen ca. 1945. Bygningen er oppdelt i 2 seksjoner.

Byggemåte

Eiendommen er oppført i reisverk og betong på bærende masser. Yttervegger er kledd med liggende panel. Tak i trekonstruksjon, tekket med papp, sløyfer, lekter og takstein. Renner og nedløp i plastlakkert stål.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 489 kvm, Bruksareal: 521 kvm, Bruttoareal: 563 kvm, Grunnflate: 166 kvm

Kjeller: 165 m2 BTA, 146 m2 BRA, 119 m2 P-rom, 27 m2 S-rom
1.Etasje: 166 m2 BTA, 156 m2 BRA, 151 m2 P-rom, 5 m2 S-rom
2.Etasje: 164 m2 BTA, 154 m2 BRA, 154 m2 P-rom
Loft: 68 m2 BTA, 65 m2 BRA, 65 m2 P-rom

Innhold

Kjelleretasje/underetasje inneholder:
Entré/gang, wc og vask, bad/wc, gang, oppholdsrom m/hybelkjøkken, kjøkken, stue m/peis, oppholdsrom m/sovealkove, innredet rom, soverom, vaskerom og bod.
1. etasje inneholder: Vindfang, trapperom, gang, stue/soverom, kjøkken1, bad/wc, stue/gang 2, kjøkken 2, bad/wc 2, stue/soverom 2, soverom, bod
2. etasje inneholder: Trapperom, bad/wc, kjøkken 1, stue m/kamin 1, kontor (soverom), entré , 3 soverom (det ene med utg. veranda), mellomgang, bad/wc 2, kjøkken 2, stue m/peisovn 2, soverom.
Loft inneholder: Trapperom, gang, bad/wc, oppholdsrom m/sovealkove, stue 2, kjøkken 2, bad/wc 2, kontor(soverom) 2, soverom.

Standard

Eiendommen gir et godt inntrykk og er løpende holdt godt vedlike. Det er allikevel varierende standard på de forskjellige leilighetene i bygget, mht kjøkkeninnredning og utstyr, bad mht membran og standard, samt overflater generelt. Det henvises til vedlagte tilstandsrapport for spesifikasjon av de ulike bygningsdeler.

Utstyr

El-skap med automatsikringer i alle leilighetene. El-skap m/målere er plassert i hovedskap i kjeller.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med stråleovner og panelovner. Det er varmekabler i gulv på baderommene med unntak av på bad i kjeller. Det er vedkamin i 3 av stuene.

Parkering / Garasje

Det er rikelig med parkeringsplasser på egen eiendom, ca. 8 plasser. Garasje i bakkant av bygningen med sidehengslede dører.

Adkomst

Enkel adkomst med direkte innkjøring fra Økernveien til parkeringsplasser foran eiendommen. Ved avkjøring til Risløkka fra Økern ligger eiendommen på venstre side av veien ca. 2 minutter fra Økern.

Beskrivelse av tomt/hage

Pent opparbeidet hage med gressplen, busker og trær. Usjenert uteplass på baksideb av bygningen. Samlet tomteareal er 759 kvm. Tomten er selveiet.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Det er tinglyste erklæringer på eiendommen fra før 1950. Kopi av disse dokumentene er rekvirert fra statsarkivet, men ikke mottatt på tidspunkt for produksjon av salgsoppgaven. Dokumentene antas å ha kun historisk betydning, dog tas det forbehold om innhold i disse dokumentene.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på oppført bygg og tilbygg over garasjen. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

Verdi ved skattefastsetting

Ligningsmessig formuesverdi (regnskap 2017) er satt til kr. 14.133 467,-.

Reguleringsforhold

Reguleringskart- og bestemmelser er innhentet og vedlegges eiendommens salgsoppgave.

Faste, løpende kostnader

Strøm, ca kr. 70.000,-pr. år. Utgifter til strøm betales av leietakerne i sin helhet. Det er montert målere i hver leilighet.
Kommunale avgifter i 2017 utgjorde kr. 33 405,-.
Bygningsforsikring i Gjensidige, ca. kr. 38.000,- pr. år. Polisenr. 83705408.
Eiendomsskatt for 2017 utgjorde kr. 4 976,-. For 2018 er eiendomsskatt estimert til kr. 5 464,-.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

20 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
500 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 20 000 000,-))
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
501 249,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
20 501 249,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Annen nyttig informasjon

Eiendommen er oppdelt i bolig- og næringsarealer, men alle arealer benyttes i dag som bolig.
Hver seksjon er oppdelt med flere oppholdsrom, kjøkkeninnredninger, bad/wc og soverom. Kjelleren er innredet som 2 separate boenheter, men det er ikke søkt om bruksendring fra boder til oppholdsrom. Eiendommen er godt egnet til dagens formål, men enkelte rom tilfredsstiller ikke kravene i NS 3940 for varig opphold.
Det er i flg. eier ikke søkt om bruksendring av arealer i kjeller, eller fra næring til boligformål.
Alle bygningsdelene og rommene er beskrevet som de var på befaringsdagen, dette gjelder også kjelleretg.

Arealene er oppgitt av takstmann angitt i henhold til målereglene i NS 3940 og retningslinjer for arealmåling utarbeidet av NTF og NEF, uten hensyn til
byggeforskriftenes krav til rom. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det tas forbehold om avklaring av kommunal forkjøpsrett etter Lov om kommunal forkjøpsrett til leiegårder av 1977, da eiendommens boligdel kan vurderes å ha 5 eller flere boliger, tatt i betraktning bruken av seksjonene.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dagens leieinntekter er av eier opplyst å være kr. 1 053 240,- pr år. Hele eiendommen er utleid med stabile leietakere.
I verdiberegningen/meglers prisantydning er det lagt til grunn eierkostnader på ca. 150 000,- pr. år. Avkastningskrav på ca. 4,5%.

Som vedlegg til salgsoppgaven følger Rammetillatelse/tegninger av 22.03.2013 som omfatter tillatelse til bruksendring, fasadeendring, ombygging og søknad om ny avkjørsel. Rammetillatelsen har gyldighet i 3 år, og har således utgått på dato uten at arbeidene er igangsatt.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Det er ikke noe til hinder for utleie av eiendommen.
Det er i flg. eier ikke søkt om bruksendring av arealer i kjeller, eller fra næring til boligformål i næringsseksjonen. Enkelte rom som leies ut tilfredsstiller ikke kravene i NS 3940 for varig opphold. Samtlige leieinntekter innberettes av selger gjennom eierselskapet, og beskattes fullt ut etter gjeldende regler.

Konsesjon / Odel

Det er ikke Odel på eiendommen.
Det er ikke konsesjonsplikt, men erverver skal fylle ut Egenerklæring om konsesjonsfrihet (grønt skjema)

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger er å anse som profesjonell og har derfor ikke anledning til å tegne eierskifteforsikring. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Følgende forutsetninger legges til grunn for bud:
Eiendommen og dens tilbehør selges "as is" og for øvrig i samsvar med den regulering av undersøkelsesplikt, mangler, garantier mv. som vil følge av kjøpekontrakten.

Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter. Budgivere oppfordres til å gjennomgå dokumentasjonen i prospektet grundig, samt å gjennomføre en teknisk besiktigelse av lokalene, evnt. med fagfolk. Budgivere gjøres oppmerksom på at kjøpekontrakten bygger på at kjøper skal stå i stilling som om forsvarlige undersøkelser er gjort, uavhengig av hvilke undersøkelser kjøper faktisk har foretatt.

Prospektet er basert på opplysninger gitt av selger, av selgers rådgivere/takstmann eller offentlige instanser. Det forutsettes at innholdet er korrekt, men samtidig fraskrives ansvaret for et hvert tap som følge av opplysninger som er misvisende, feilaktige eller ufullstendige.

Eiendomsmeglingsloven § 6 - 7 fravikes. Oppdragstaker har foretatt de undersøkelser og den tilrettelegging og formidling av informasjon som anses formålstjenlig. Ansvar for tap som skyldes øvrige forhold enn det som fremkommer av salgsoppgaven kan ikke gjøres gjeldende mot oppdragstaker.

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

An Error Occurred: Forbidden

Oops! An Error Occurred

The server returned a "403 Forbidden".

Something is broken. Please let us know what you were doing when this error occurred. We will fix it as soon as possible. Sorry for any inconvenience caused.