Eiendom

Attraktiv og romslig 2-roms eierleilighet med populær beliggenhet - God planløsning - Balkong - Fyring og varmtvann inkl

Attraktiv og romslig 2-roms eierleilighet med populær beliggenhet - God planløsning - Balkong - Fyring og varmtvann inkl

Fakta

  • Bygdøy allé 70
  • Primærrom
    50
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    1

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    4 100 000 ,-

Omkostninger

4 100 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring Help (valgfritt))
102 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 100 000,-))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
3 000,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
113 822,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 213 822,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    50
  • Tomt
    536

Innhold

Aktiv Frognerveien ved Inger Margrethe P. Fausa har gleden av å presentere Bygdøy allé 70! En attraktiv 2-roms leilighet som er gjennomgående og innholdsrik. Leiligheten fremstår lys og luftig. De store vindusflatene sikrer boligen godt med lysinnslipp, som sammen med den gode takhøyden skaper en luftig atmosfære og gode boforhold i hjemmet. Leiligheten ligger pent til i byggets 4. etasje i et rolig området bestående av klassiske bygårder. Adressen Bygdøy allé 70 gir umiddelbar nærhet til alt av byens liv og fasiliteter. Herfra er det kort vei til kollektive knutepunkt, flere av byens beste spisesteder, et bredt utvalg av butikker og flere treningssentere. Det er også flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i parker i nærområdet.

Velkommen til visning!

Standard

Bygdøy allé 70 er en pen og romslig 2-roms eierleilighet med praktisk planløsning.

Entré:
Du ønskes velkommen inn i en romslig entré med god plass til oppbevaringsmøbler for både sko og yttertøy. Callinganlegg med døråpner.

Stue:
Videre kommer du inn i boligens sosiale arena. Stuen fremstår lys og luftig, og er av god størrelse. Her er det rikelig med plass til å møblere med både sofa- og spisegruppe. De store vinduene sikrer stuen godt med naturlig belysning.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til en herlig balkong, med plass til å sette seg ut på solfylte dager.

Kjøkken:
Separat kjøkken med hvite og grønne fronter. Her er det delvis original innredning med skyvedører. Kjøkkenet er praktisk innredet med godt med skap- og benkeplass. Her er det mulighet for integrerte hvitevarer og integrert komfyr. Det er også opplegg for benkeoppvaskmaskin.

Soverom:
Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og garderobeskap.

Bad:
Badekar med dusjarmatur, wc, servant. Opplegg for vaskemaskin.

Boder:
Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 3m².

Beliggenhet

Bygdøy Allé har en meget sentral og populær beliggenhet i hjertet av Frogner. Denne leiligheten er perfekt for deg som ønsker å bo svært sentralt med alt av fasiliteter i umiddelbar nærhet.

Bygdøy Allé og Frognerveien kan by på hyggelige kafeer, restauranter, andre spisesteder og spesialbutikker. I tillegg ligger apotek, vinmonopol, postkontor, treningssenter etc. en kort spasertur fra leiligheten. Like i nærheten finnes også flere velkjente etablissementer som inkluderer blant annet Champagneria som byr på god drikke og tapasretter, Kolonihagen med meny fokusert rundt økologisk mat, samt Feinschmecker med utsøkt mat og uformell atmosfære.

Veien er heller ikke lang til Solli Plass som har godt utvalg av restauranter, og på lørdags ettermiddager er Bølgen og Moi Briskeby stedet for høy stemning. Det er også gangavstand til Nasjonalteateret, Vika, Aker Brygge, Solli Plass, Skøyen samt flere av de høyere utdanningsinstitusjonene i Oslo som for eksempel Høyskolen og Tannlegehøyskolen.

Frognerparken og Slottsparken gir flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Bygdøy med turstier og bademuligheter ligger også innenfor rimelig gå - eller sykkelavstand. Ellers går buss 30 fra Frogner kirke direkte til badestranda på Huk.

Meget god offentlig kommunikasjon i nærområdet sørger for at det er lett å komme seg rundt i byen. Blant annet er det bare få minutters gange til
Olav Kyrres plass hvor det er hyppige bussavganger .Nærmeste trikkestopp er Lille Frogner Allé eller Elisenberg. Det er ca. 10 minutters gange ned til tog og T-banestasjonen på Nasjonalteateret hvor for eksempel flytoget tar deg til Oslo lufthavn Gardermoen.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Inngang fra Nobels gate. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Byggemåte

Grunn og fundamenter:
Betong, natursten, teglsten. Antas fundamentert til komprimerte masser. Uisolert.

Yttervegger:
Teglsten, utvendig pusset. Isolasjonsprinsipp fra byggetiden.

Vinduer i 4. etasje:
Doble isolerglassvinduer fra 1992. Material/komponent: Vinduer med isolerglass i trerammer. Ekstra lydisolert mot Bygdøy Allé.

Takkonstruksjoner:
Trekonstruksjon, tekket med taksten/plater, kaldt loft.

Balkong:
Frittbærende dekker - Betong dekker.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 21.01.2019 av Thomas B. Vogt for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

4.etg: BTA 56 kvm, BRA 51 kvm, P-rom 50 kvm.

Følgende rom inngår i primærareal:
Entré, gang, stue, kjøkken, bad og soverom.

Areal og arealbeskrivelse er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Thomas B. Vogt. Se salgsoppgave for ytterligere informasjon.

Utstyr

Opplegg kabel-tv, bredbåndsløsning og porttelefon. Boligen er tilknyttet sentralt brannvarslingsanlegg for gården.

Oppvarming

Sentralfyr med radiatorer på veggen.

Tomten

Eiet tomt på ca. 536 m².

Parkering

Parkering i gaten etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Forretningsfører

Forretningsfører er Geir Atle Wangen. Han er ansatt og engasjert direkte fra sameiet.

Sameiet

Strix Sameie består av 38 boligseksjoner og 8 næringsseksjoner.

Det er sendt inn dokumentasjon til Brønnøysundregisterene for opprettelsen av sameiet. Dette er under behandling.

Det er ikke ført eget sameierregnskap tidligere.

Se vedlagt vedtekter og husordensregler for mer informajson om sameiet.

Oppgraderinger og vedlikehold utført i senere tid i gården:
- Stigledninger og strømskap
- Fordelingstavle med automatiske vippebrytere, jordfeilbryter.
- Utskifting av gulv og tettefunksjon i våtrom
- Sentralt brannvarslingssystem/ sikring.
- Innvending trapperom

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold krever styrets forhåndsgodkjenning. Dyreholdet kan ikke være til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Forsikring

Forsikringsselskap og polisenummer for fellesforsikring på bygget er forløpig ikke kjent.

Felleskostnader

1 720 pr. mnd.
Inkluderer: Kommunale avgifter, forretningsførsel, felles forsikring, drift, vedlikehold m.m.

De anslåtte felleskostnadene er basert på foreløpig budsjett for 2019 for Strix Sameie Bygdøy alle 70. Disse må dermed antas å kunne avvike og bli noe høyere enn det oppgitt beløpet på kr 1 720,-.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Det er pt. ingen felleslån på eiendommen.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.

Offentlige/kommunale avgifter

Inkl. i fellesutgiftene.

Faste løpende kostnader

Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for ekempel strøm, internett, innboforsikring og innvendig vedlikehold.
Heisen er i dag ikke i drift. Fremtidig kostnad til utbedring og drift belastes sameierne på samme måe som øvrige sameiekostnadene, se vedtekter for ytterligere info.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument på eiendommen datert 1934.

Utleie

Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Diverse

Loftsareal og deler av kjelleren er skilt ut som egne seksjoner. Andelene medfølger dermed ikke ved kjøp av seksjon i sameiet.
Peisen i stuen har ikke vært i bruk av selger den senere tid. Status på på peisen er dermed ukjent

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til bolig m. tilh. anlegg.
Gjelde kommunedelplan er KDP-17.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 212 Bnr. 58 Snr. 25 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.