Eiendom

FROGNER - Flott toppleilighet over to plan i 6 + 7 etg. med heis og 2 takterrasser! God standard - Mulighet for 3 soverom - Rolig og tilbaketrukket - Garasje*

FROGNER - Flott toppleilighet over to plan i 6 + 7 etg. med heis og 2 takterrasser! God standard - Mulighet for 3 soverom - Rolig og tilbaketrukket - Garasje*
  • Velkommen til Bygdøy Alle 25 A
  • Stue med veldig god takhøyde (opptil 4,7 meter)
  • Stue med veldig god takhøyde (opptil 4,7 meter)
  • Åpen løsning mot kjøkken som gir en god romfølelse
  • Stue med veldig god takhøyde (opptil 4,7 meter)
  • Fra hall mot stue
  • Spiseplass i hyggelig karnapp
  • Utgang til terrasse både fra stue og hovedsoverom
  • Fra stue mot kjøkken
  • Kjøkken med integrert komfyr m/ keramisk topp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøl/frys
  • Kjøkken med integrert komfyr m/ keramisk topp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøl/frys
  • Hovedsoverom med utgang til terrasse
  • Hovedsoverom med utgang til terrasse
  • Terrasse med morgen- og formiddagssol
  • Terrassen vender mot Lambrechts gate
  • Utgangen fra hovedsoverom
  • Romslig rom i 7.etg som kan benyttes som en tv-stue eller soverom. Kan også deles av slik at man får 2 soverom i 7. etg.
  • Romslig rom i 7.etg som kan benyttes som en tv-stue eller soverom. Kan også deles av slik at man får 2 soverom i 7. etg.
  • Store vindusflater som gir lyst og luftig preg
  • Terrasse på ca. 12 kvm med utepeis som vender mot bakgård.
  • Terrasse på ca. 12 kvm med utepeis som vender mot bakgård.
  • Utsikten fra terrassen
  • Bad fra 2007 i 6.etg
  • Bad fra 2007 i 6.etg
  • Romslig bad i 7.etg med hjørneboblekar fra 2007

Fakta

  • Bygdøy Allé 25 A
  • Primærrom
    101
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    2

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    7 650 000 ,-

Omkostninger

7 650 000,- (Prisantydning)
67 969,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
7 717 969,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
6 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
5 000,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
192 970,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 719 652,-))
--------------------------------------------------------
205 692,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 923 661,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    101
  • Tomt
    1068

Faste løpende kostnader

Fellekostnader kr. 4 447 pr Mnd
Eiendomsskatt utgjør kr 1 129,- pr for 2016.

Øvrige kostnader som innboforsikring, strøm, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Høydepunkter

* 2 takterrasser - En med Sol fra morgen til kl 16 og en med noe kveldssol
* Ny heis (1 år gammel)
* Mye lys - som gir en luftig følelse
* Tilbaketrukket leilighet - Lite trafikkstøy
* Sentral beliggenhet
* Mulighet for peis i hall
* God takhøyde - opp mot 4,7 meter
* Mulighet for 3 soverom
* Fleksibel planløsning
* God standard
* Meget godt vedlikeholdt
* Flott fasade
* Delikat kjøkken med integrerte hvitevarer
* 2 romslige boder
* 2 Bad + sep. wc

Beliggenhet

Meget sentralt og særdeles attraktivt beliggende i veletablert boligområde på Frogner. Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon, de fleste typer servicetilbud, forretninger, kafeer, m.m. Gangavstand til parkanlegg, samt tur- og friområder. Kort vei til sentrum og Aker brygge. Sats, Bunnpris, Vigelandsparken, Bogstadveien, Solliplass og Frognerkilen, kun en kort gåtur unna.

Innhold

Innholdsrik toppleilighet over 2 etasjer, hhv. i 6. og 7. etasje i klassisk bygård.
6. etasje: Primærrom utgjør 67 m² som omfattes av entré/hall, stue, kjøkken, bad/wc og soverom med utgang til balkong på 9 m².

7. etasje: Primærrom utgjør 34 m² som omfattes av loftstue (som kan gjøres om til ett eller to soverom), bad og separat toalett. Terrasse på 12 m².

Eier disponerer én loftsbod (6.etg) på ca. 5 m², samt én bod i kjeller.

Standard

6. etasje:
Entré/hall:
Eikeparkett på gulv, malte vegger, panel med downlights i himling. Pipeløp og dypt kott under trapp.

Stue:
Eikeparkett med gulvvarme, malte vegger, malt himling. Utgang til flislagt balkong på ca 9 kvm. med markise. 6 store takvinduer gir godt med lys og god romfølelse.

Kjøkken:
Eikeparkett med gulvvarme, malte vegger, panel med downlights i himling. Hvit profilert Husebyinnredning med fliser over benk, heltre benkeplate og integrert komfyr (Siemens), koketopp (Siemens), kjøle- og fryseskap (Miele) og oppvaskmaskin (Asko).

Bad/wc:
Flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger, malt himling med downlights.
Delikat bad oppusset i 2007. Veggtoalett, bred innredning med servant og overskap med speildører og lys. Dusjhjørne med glassdører og stort dusjhode. Opplegg til vaskemaskin. Utgang til baktrapp.

Soverom:
Parkettgulv, malt panel på veggene, panel med downlights i himling. Utgang til flislagt balkong på ca 9 kvm. med markise.

7. etasje:
Loftstue/soverom:
Eikeparkett på gulv, malte vegger, malt himling. Utgang til stor takterrasse på 12 kvm. med peis og flott utsikt. Store takvinduer og lysbrønn gir godt med lys. Mulighet for å lage ett stort soverom eller dele opp slik at man får to soverom.

Bad/wc:
Flislagt bad med varmekabler, flislagte vegger, malt himling med downlights. Boblebad og innredning med servant.

Separat toalett:
Flislagt gulv, malte vegger, malt himling. Veggfestet klosett og servant.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i komplett salgsprospekt. Dokumentene er tilgjengelige på meglers kontor og vedlagt prospektet. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Byggemåte

Iht. tilstandsrapporten:
Bygård med yttervegger i pusset tegl utført som hulmur. Øvre etasje utbygget med loftsleiligheter på 80 tallet. Det er ikke foretatt noen vurdering av hele gården. Kjøpere av leiligheter i bygårder av denne alder bør være oppmerksom på at dagens løsninger mht til isolasjon og energikrav er langt strengere enn det som var da dette bygget og loftsleiligheter ble ført opp. Dette gjelder også forholdet til støyisolasjon.
Grunn og fundamenter i grannit og tegl.
Yttervegger er av isolert bindingsverk. Noe murkonstruksjon, type hulmur. Store deler av leiligheten har skråflater/tak som er isolert og luftet.
Vinduer i isolerglass i treramme fra 1988 og 2005. Luftespalter i overkant av vinduer, men ikke alle.
Innvendige dører i lyse dører m/speiler. Noen m/glassfelt. Dør til leiligheten type B-30 branndør.
Takkonstruksjoner: Isolert oppforet.
Yttertak tekket med sementakstein og båndtekking.

Terrasser:
Beskrivelse: 2 stk sluk og vannavvikling på de 2 terrassene.
Eier har dokumentasjon på arbeider utført på terrasser. Belysning og el uttak, markise. Øvre terrasse har rømning til naboterrasser.

Piper, plassbygde ildsteder m.v.
Beskrivelse: Pipeløp i gården.

Etasjeskillere - Leilighet
Frittbærende dekker.
Beskrivelse: Trebjelkelag mellom etasjene.
Noen nivåforskjeller på gulv, dette p.g.a rørføringer m.m.

Bebyggelse

Bebyggelsen i området består hovedsakelig av bygårder.

Tomt

Eiet tomt: 1068 kvm.

Felles bakgård pent opparbeidet med beplatning, sittegrupper og lekestativ, samt sykkelparkering.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
*Det er mulighet for å leie plass i Frogner Atrium (Skovveien 4) til kr. 3 000,- + mva pr. mnd. Megler har reservert plass nummer 111 som er ledig fra 1. april. Det er også mulig å kjøpe plass til kr. 700 000,-. Det tas forbehold om evnt. endringer.

Adkomst

Adkomst fra Bygdøy allé. Det vil bli skiltet med Sem & Johnsen visningsskilt ved felles annonserte visninger. Se for øvrig kartutsnitt i FINN-annonsen for evt. veibeskrivelse.

Oppvarming

Strømforbruk utgjør 9 050 kwh pr. år
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere avhengig av bl.a. antall beboere og bruksmønster.

Varme:
Varmekabler i de fleste gulv, men ikke på bl.a soverom og entre.

Luftbehandling:
Basert på mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Tilluft via spalter i vinduer.

Elkraft:
Automatsikringer skap i entre. Oppgraderinger foretatt i 07/08.

Sameiet

Leiligheten er en del av sameiet Bygdøy Alle 25. Sameiet består av 27 seksjoner, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Rørprosjektet: Pilotsøylen som omfattet en leilighetsrekke i oppgang B ble ferdigstilt i slutten av september 2016. Resten av leilighetene i B-oppgangen ferdigstillelse høst 2017. Alle leiligheter i A-oppgangen er planlagt ferdigstilt i 2018, hvorav en søyle tas vår 2018 og den andre søylen tas høst 2018.

Det opplyses om at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et og samme boligsameie jmf lov om eierseksjoner §22.

Skoler

Skoler i nærområdet:
Uranienborg Skole1-10 kl - 0.7 km
Ruseløkka Skole 1-10 kl - 1 km
Majorstuen Skole1 -10 kl - 1.7 km
Sollerudstranda Skole 8-10 kl - 5.6 km
Hartvig Nissens Skole - 0.4 km
Oslo Handelsgymnasium - 0.7 km

Barnehager i nærområdet:
Tusindhuus Barnehage 1-6 år - 0.2 km
Skillebekk Barnehage 1-6 år - 0.3 km
Lycèe Francais Renè Cassin Barnehage 3-6 år - 0.4 km

Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 900,- og 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.