Eiendom

FROGNER/SKARPSNO - Ettertraktet funkisbolig med kjempepotensial. "Urørt" perle tegnet av arkitektene Nicolai Beer og Jens Dunker. Oppussingsobjekt.

FROGNER/SKARPSNO - Ettertraktet funkisbolig med kjempepotensial. "Urørt" perle tegnet av arkitektene Nicolai Beer og Jens Dunker. Oppussingsobjekt.
Solgt

Fakta

  • Nobels gate 1 H
  • Primærrom
    191
  • Boligtype
    Tomannsbolig
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    4

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    16 000 000 ,-

Omkostninger

16 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
412 500,- (Dokumentavgift)
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
--------------------------------------------------------
427 622,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
16 427 622,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    191
  • Tomt
    255

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter kr. 14 308,49 pr År
Eiendomsskatt utgjør kr. 19.335,- for 2018.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Høydepunkter

- Klassisk funkisbolig tegnet av arkitektene Nicolai Beer og Jens Dunker
- Beliggende rolig, ettertraktet og sentralt
- Boligen fremstår mer eller mindre som original
- Oppussingsobjekt
- 4 soverom
- 2 balkonger
- Trapp ned til hagen fra stuen

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget attraktivt og fredelig bolig- og ambassadestrøk på Skarpsno rett ved Frogner i Oslo. Eiendommen ligger sentralt til med kort gangavstand til Bygdøy allé med populære butikker, kafeer, barer og restauranter, samt flotte Frognerparken med skulpturanlegget Vigelandsparken. Kort spasertur til Frognerstranda og utover til Bygdøy med badeplasser, båthavner og museer.
Trikken i umiddelbar nærhet i Drammensveien og en rekke bussruter går i Bygdøy Allé.

Innhold

U. etg: primærrom utgjør 49 kvm som omfattes av hall/stue, vaskerom, vindfang og wc.
Sekundærrom utgjør 20 kvm som omfattes av teknisk rom og kjellerrom/bod.
1. etg: primærrom utgjør 71 kvm som omfattes av trappegang, kjøkken og stue/spisestue.
2. etg: primærrom utgjør 71 kvm som omfattes av bad, trappegang og 4 soverom.

Standard

Klassisk funkisbolig oppført i ca. 1932. Tegnet av arkitektene Nicolai Beer og Jens Dunker. Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet i et fasjonabelt boligområde på Skarpsno.

Utvendig fremstår eiendommen som pen og velholdt. Noen sprekker i fasaden her og der, men ikke noe som ansees som alvorlig og unormalt. Taket er ikke inspisert.
Innvendig er boligen pent vedlikeholdt der de originale detaljene langt på vei er beholdt. Men det må i det store og hele påregnes full modernisering for å tilfredsstille dagens krav til komfort og tekniske løsninger.

Boligen er over tre plan og inneholder:
U. etg: Vindfang, hall/kjellerstue, sep.wc, vaskerom, bod og teknisk rom.
1. etg: Trappegang, kjøkken, spisestue/stue/bibliotek i åpen løsning. Utgang til balkong og hage.
2. etg: Trappegang, bad, 4 soverom hvorav ett har utgang til balkong.

Kjøkken:
Eldre kjøkkeninnredning med profilerte eikefronter. Laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum med benkebeslag i rustfritt stål. Løse hvitevarer.

Bad:
Boligen har ett wc i u.etg og ett bad i 2.etg.
Begge våtrom er i hovedsak fra byggeår, det tetthetsfunksjonen har gått ut på dato i forhold til forventet levetid for denne type konstruksjon.

Overflater på innvendige gulv:
Original eikeparkett i stue/spisestue. Fliser i u.etg. Belegg og tepper i øvrige rom.

Overflater på innvendige vegger:
Malte murvegger, stråtapet, malt glassfiberstrie.

Overflater på innvendig himling:
Malte takplater og betong i u.etg. Ellers malte betonghimlinger.
Takhøyde i u.etg er målt til ca 216 cm.
Takhøyde i 1.etg er målt til ca 273 cm.
Takhøyde i 2.etg wr målt til ca 250 cm.

Byggemåte

Bygning fundamentert med betong til faste masser/fjell. Betong grunnmur. Støpte kjellergulv.
Betongvegger mot grunn. Det er kun deler av u.etg som har grunnmur mot terreng. Det meste av grunnmur er i dagen samt at den ene langveggen grenser mot naboen som er den andre delen av tomannsboligen.
Flat takkonstruksjon i betong. Oppfóret og isolert. Tilfarere med bordtak. Antatt tekket med papp. Antatt innvendig nedløp. Takstmann har ikke inspisert tak.
Dreneringsforhold er ikke kjent for takstmannen med det er synlig dreneringsplast/knotteplast som vitner om at det har vært utført fuktsikringstiltak av u.etg. Årstallet er ikke kjent.
Etasjeskiller i betong.
Yttervegger over grunnmur i hulmurkonstruksjon som er utvendig pusset og malt.
Originale enkle vinduer i kjeller. Et par nyere vinduer med 2-lags isolerglass. Originale doble varevinduer i 1. etg. I 2.etg 2-lags Isolérglassvinduer med treramme. Ikke merket med årstall.
Original ytterdør i tre med glassfelt.
Balkongdør i 1.etg med 2-lags isolerglass og trekarm/ramme. Fra 1994.
Balkongdør i 1.etg ut mot hage med 2-lags isolerglass og trekarm/ramme. Fra 1988. Balkongdør i 2.etg med 2-lags isolerglass og trekar/ramme. Årstall ukjent.
Utvendige beslag er i galvaniserte stålplater, plastbelagte stålplater samt noe sink.
Original innvendig tretrapp med malte vanger, rekkverk og trinn. Belagt med teppe. Tretrapp fra utgang spisestue ned til hage og terreng.
Støpt og utkragende balkonger både i 1.etg og i 2.etg. Begge med betonggulv og støpt rekkverk. Malte gulv med sluk. Begge balkongene er på ca. 3 kvm hver.
Murt gruepeis i stue i 1. etg.
Utvendige bunnledninger for vann - og avløp er ikke kontrollert, besiktiget, da det kreves fysiske inngrep.
Røropplegg fra byggeår. Rehabilitering av røropplegg i huset må påregnes i forbindelse med oppgradering av våtrom, wc og kjøkken.
Luftbehandling: Ventilasjon ved naturlig avtrekk, naturlig oppdrift. Tilluft via ventiler i yttervegg. Avtrekksventil på bad.
EL: Fordelingstavle med automatiske vippebrytere. 3x50 amp hovedsikringer og overspenningsvern. 14 fordelingskurser hvorav 3 er til varmekolber til kombikjele. Eldre inntakskabel. Eldre internt el-anlegg. Oppgraderinger må påregnes.

Bebyggelse

Området er bebygget med klassiske funkishus samt store fasjonable villaeiendommer.

Tomt

Eiet tomt: 255 kvm. Pen og hyggelig hage som er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og trær.

Parkering

På egen tomt.

Adkomst

Fra Nobels gate via Drammensveien.

Oppvarming

Oppvarming via vannbåren radiatorvarme. Elektrisk kombikjele fra 1992.
Sep. varmtvannsbereder på 300 liter fra 2001.

Skoler

Uranienborg skole: 1-10 kl: 1,4 km
Skøyen skole: 1-7 kl: 1,7 km
Ruseløkka skole: 1-10 kl: 1,9 km
Majorstuen skole: 1-10 kl: 1,9 km

Hartvig Nissens skole: 1,4 km
Oslo Handelsgymnasium: 1,6 km

Barnehager
Frognerkilen barnehage: 1-6 år: 0,3 km
Amigos familiebhg.- Semillitas: 0,4 km
De ni musene familiebarnehage: 1-3 år: 0,5 km

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.