Eiendom

FROGNER/SKILLEBEKK - Klassisk fireroms toppleilighet med peis, i meget attraktiv gård. Stille og tilbaketrukket.

FROGNER/SKILLEBEKK - Klassisk fireroms toppleilighet med peis, i meget attraktiv gård. Stille og tilbaketrukket.
  • Velkommen til Frederik Stangs gate 5 B
  • Fellesareal med plener, trær, busker, grusganger og sittegrupper
  • Lys stue
  • Leiligheten er gjennomgående med mye lys og uten direkte gjenboere
  • God plass til hyggelig sofagruppe i stuen
  • Murt peis med innsats i stue
  • Hyggelig spisestue
  • Nytt kjøkken med KVIK innredning montert i 2012
  • Kjøkken med integrerte hvitevarer
  • Muligheter for å nyte frokosten i vinduskarmen med hyggelig utsyn
  • Det er godt med skap-, skuffe og benkeplass på kjøkkenet
  • Soverom I med flott utsikt på sameiets hage
  • Stor garderobeseksjon på soverom I
  • Soverom II
  • Pent flislagt bad/wc med opplegg for vaskemaskin
  • Hall med garderobe/forstue
  • Entré med garderobeløsning
  • Velkommen til visning!
  • Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet tilbaketrukket, men sentralt i byen
  • Stor, flott og frodig hage som tilhører sameiet
  • Utsikt mot stor, flott og frodig hage som tilhører sameiet - Sommerbilde
  • Bakhagen på sommerstid
  • Bakhagen på sommerstid
  • Planskisse for leiligheten

Fakta

  • Frederik Stangs gate 5 B
  • Primærrom
    77
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    2

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    6 800 000 ,-

Omkostninger

6 800 000,- (Prisantydning)
1 125,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
6 801 125,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
170 020,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 801 125,-))
5 125,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
--------------------------------------------------------
186 294,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 987 419,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    77
  • Tomt
    4114

Velkommen til Frederik Stangs gate 5 B

Attraktiv 4-roms toppleilighet i fjerde etasje i representativ nyklassisistisk bygård på Frogner/Skillebekk. Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet tilbaketrukket, men sentralt i byen.

Leiligheten er gjennomgående med mye lys og uten direkte gjenboere. En god planløsning gir en fin atmosfære. Leiligheten inneholder en romslig entré med garderobe, to gode soverom, pent flislagt baderom, hyggelig spisestue, lys stue med peis og nytt kjøkken.

Kort fortalt:
- Murt peis med innsats i stue. Det er opplyst fra eier at sameiets pipeløp ble rehabilitert i 2015
- Meget hyggelig utsikt over grønt fellesareal med plener, trær, busker, grusganger og sittegrupper
- God og effektiv planløsning med største takhøyde målt til 2,83 m
- Kjøkken fra 2012 med integrerte hvitevarer
- Opplegg for vaskemaskin i eget nisje/avlukke
- Med boligen følger bruksrett til loftbod med 8 m² gulvareal og skråtak samt kjellerbod med areal 9 m²
- Tilgang til felles tørkeloft
- Sameiet disponerer 22 parkeringsplasser som tildeles etter ansiennitet

Følgende arbeider er utført i perioden 2011-2017:
- Nytt kjøkken montert i 2012
- Nye panelovner montert i 2012
- Bad oppgradert med ny innredning i 2012
- Himling på kjøkken og anretning senket og downlights montert i 2012
- Ny entrédør samt dør til baktrapp montert i 2015
- El-tilsyn gjennomført uten anmerkninger i 2016
- Parkettgulv i boligen slipt og lakkert samt gulv, vegger og himling på kjøkken malt i 2017
- Vegger i spisestue malt i 2017

Velkommen til visning!

Standard

Leiligheten holder en god standard hvor selger har gjennomført flere oppgraderinger de senere år.

Kjøkken:
Kjøkken med KVIK innredning fra 2012. Laminat benkeplater og profilerte, malte fronter. Fliser over benk og overlys. Ventilator med kullfilter. Nedfelt keramisk platetopp og innbygget stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Rustfritt benkebeslag med skylle- og oppvaskkum. 1-greps blandebatteri.

Bad/wc:
Bad inneholder vegghengt wc, servantbenk med tilhørende speilskap og dusjhjørne med glassdører. Opplegg for vaskemaskin i eget nisje/avlukke. Naturlig avtrekk med ventil. Joti hovedsluk og Joti hjelpesluk i dusjsonen. Antatt smøremembran på gulv og vegger i våtsonen. Det er montert el. gulvarme. Det er opplyst fra eier at gulvvarme på baderom er defekt. Det er gjennomført rutinemessig fuktsøk med Protimeter MMS i våtsonen. Det var ingen utslag eller tegn til skadelig fukt på befaringsdagen.

Overflater:
Gulv: Fliser på bad. Malt tregulv på kjøkken. Lakkert tregulv i deler av entré og på soverom. For øvrig original stavparkett.
Vegger: Fliser/malt på bad. Malt panel i anretning. For øvrig malte flater/malt tapet
Himlinger: Malte himlinger. Takhøyde målt til 2,83 m

Diverse:
- Hafslund Nett skal bytte til ny automatisk strømmåler (måleren er plassert i kjelleren)
- Det ble utført kontroll av el-anlegget i 2016 av Hafslund AS. Ved stikkprøvekontroll ble ingen feil eller mangler avdekket
- Doble trevinduer. Vinduer ble innvendig malt i 2012
- Entrèdør og dør til baktrapp med brannklassifisering B30 fra Jømna Brug (begge fra 2015)
- Innvendige profilerte, malte dører.
- Varmtvann fra ca. 120 liter OSO bereder fra 1999 montert i skap over vaskemaskin på bad
- Sikringsskap fra 2012 med automatsikringer/jordfeilbryter
- Det er montert downlights på kjøkken og i anretning
- Lovpålagt røykvarsler og brannslukkingsutstyr er montert
- Sentralt brannvarslingsanlegg er montert i 2017
- Det er montert kabel-TV/bredbånd (GET).
- Det er montert dørtelefon.
- Bod på loft og kjeller
- Stor garderobeseksjon på soverom I

Beliggenhet

Selveierleilighet med en meget attraktiv og populær beliggenhet. Kort vei til Bygdøy allé med sitt gode utvalg av nisjeforretninger som Fjelberg Fisk & Vilt, Frogner Special, Skafferiet og flere hyggelige bevertningssteder. Ikke minst ligger leiligheten få meter fra Skillebekk med sine trivelige serveringsteder som Baker Hansen, Åpent bakeri og hos Thea. Videre er det kort vei til flere dagligvareforretninger som både Joker i Drammensveien, Kiwi i Bygdøy allé og Coop Supermarked i Frogner Atrium. Flere muligheter for offentlig kommunikasjon med buss i Bygdøy allé og trikk både i Drammensveien og på Solli plass. En kort trikketur tar deg til Nationaltheatret som har T-bane, flytog og tog. Hyggelige turmuligheter langs Frognerstranden, ute på Bygdøylandet og i Frognerparken.

Oppvarming

Oppvarming med elektriske panelovner. Peis i stue. Det er opplyst fra eier at sameiets pipeløp ble utbedret i 2015.

Parkering

Sameiet disponerer 22 parkeringsplasser på eiendommen. Iht. styreleder er det p.t. to på venteliste. Parkeringsplassene tildeles etter ansiennitet.

Det er innført beboerparkering i området. Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3 000,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Byggemåte

Klassisk "Frognergård" beliggende i et kvartal med tilsvarende gårder. Bygningen fremstår som godt vedlikeholdt.

Fundamentert til eksisterende byggegrunn. Grunnmur i naturstein/teglstein. Antatt drenering fra byggeår. Etasjeskiller i trebjelkelag. Isolert med stubbloftleire fra byggeåret. Murkonstruksjon utvendig forblendet med slemmet teglsteinsmur. Mansardtak i trekonstruksjon med undertak av rupanel. Det er opplyst fra eier at tak ble sist lagt om i 1991/1992. Taktekking med takstein.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 77 kvm, Bruksareal: 77 kvm, Bruttoareal: 85 kvm
Følgende er definert som primærrom: Entré, anretning/gang, to soverom, bad/wc, kjøkken, spisestue og stue.

Adkomst

Inngang fra privat stikkvei fra Frederik Stangs gate. Se vedlagt kartskisse på høyre side i Finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet fra PrivatMegleren ved annonsert fellesvisning.

Beskrivelse av tomt/hage

Felles eiet tomt for sameiet på 4114 m². Sameiet er laget som et atrium med grusede gangveier og parkeringsplasser, plener og grønne lunger. Hele eiendommen er inngjerdet. Meget pent opparbeidete fellesarealer med uteplass med benker og bord.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1985/44927-1/105 Pantsettelseserklæring 25.07.1985
Beløp: NOK 50.000
Panthaver: Sameiet
Lnr.: 1106979

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattestert ekspedisjonsdokument datert 30.11.1926. Etter gammel lovgivning ble det utstedt et ekspedisjonsdokument. Dokumentet er i utgangspunktet et brev som ble sendt andre etater for å innhente innspill til et byggeprosjekt. Dokumentet er i seg selv ingen ferdigattest. Dokumentet ble blant annet brukt til å påføre statusopplysninger i saken.

Videre foreligger det ferdigattest på rehabilitering av bad, datert 05.10.2011. Kopi av dokumentet(ene) blir utlevert av meglers kontor ved forespørsel.

Ligningsverdi

Som primærbolig kr 1 462 041,- pr 31.12.16
Som sekundærbolig kr 4 678 532,- pr 31.12.16

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger på en tomt regulert til blanding av bolig/kontor/forretning og skal det ved nybygging innpasses flest mulig boliger, minimum det antall boliger som fantes pr. 1.1.73. Bruksendring av eksisterende bolig tillates ikke. Gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato: 28.07.1977. Denne reguleringsplanen har helt eller delvis blitt opphevet. Oslo kommune skal vedta en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Interessenter bør derfor gjøre seg kjent med Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030.

Kopi av dokumentet(ene) blir utlevert av meglers kontor ved forespørsel.

Iht. Oslo kommunes sider for planinnsyn er det følgende plan-/byggesaker i nærheten av Frederik Stangs gate 5 B:
På eiendommen Frederik Stangs gate 11-13 (Røde Kors Klinikken) foreligger det en rammetillatelse for oppføring av et nytt bygg.

Eiendommen står oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Beskrivelse av sameiet

Veldrevet boligsameie med 32 seksjoner fordelt over Frederik Stangs gate 5 og 7, samt Thomas Heftyes gate 2 B.
- Husdyr må ikke holdes uten skriftlig samtykke fra styret
- Utleie tillates etter godkjennelse fra styret
- Avtale om vaktmestertjenester og renhold av fellesarealer

Sameiet jobber med å lukke avvik etter branntilsyn. Sameiet fikk branntilsyn og utbedret pipeløp i alle leilighetene, satt inn branndører (fortrapp, baktrapp), tetting av kull- og kokssjakter og installerte felles brannalarmanlegg med brannvarslere i alle leiligheter med kobling til Brann- og redningsetaten. Kostnader vil ligger på rundt kr 1 000 000,-, og fordeler seg på følgende måte:
Branntetting og gipsing i kjellere: 355 000,-
Heldekkende brannvarslingsanlegg med kobling til Brann- og redningsetaten: 445 000,-
Elektroarbeid: 100 000,-
Tetting av koksluker: 100 000,-
Sameiene har innbetalt totalt kr 260 000,- til branntiltak i 2016. Det foreslås at det resterende beløpet finansieres med sameiets bankmidler og driftsbudsjettet for 2017.

En gammel bygningsmasse har behov for vedlikehold. Blant annet er det behov for en fullstendig gjennomgang av sameiets el-anlegg. Styret ønsker en tilstandsvurdering av bygget for å kunne prioritere, planlegge og budsjettere kommende utgifter. Dette vil synliggjøre investeringsbehovet og tidsperspektivet for når tiltakene bør gjennomføres. Styret foreslår at dette gjennomføres i 2018.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr 2 821,- pr. mnd. Fellesutgiftene inkluderer: Fellesanlegg tv-nett, vaktmester, trappevask, felles gårdsforsikring, generell drift og forretningsførsel, kommunale avgifter m.m.

Felles forsikring i Gjensidige Forsikring ASA (polisenummer 79363610) dekkes via felleskostnadene.

Oslo kommune har innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom fra og med 2016. Eiendomsskatten for 2017 er på 3 promille av boligverdien (ligningsverdi x 4 x 0,8) med et bunnfradrag på inntil 4 millioner kroner. Eiendomsskatt for 2017 utgjør kr 0,- for denne boligen. Eiendomsskatten fastsettes årlig av bystyret og vil derfor kunne variere fra år til år.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

6 800 000,- (Prisantydning)
1 125,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
6 801 125,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
170 020,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 6 801 125,-))
5 125,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
--------------------------------------------------------
186 294,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 987 419,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Energiforbruk

Årlig strømforbruk for 2016 var 12 365 kwh og kr 11 870,- ifølge selger. Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og den generelle bruken av eiendommen. Så ledes kan faktiske strømutgifter avvike fra oppgitte forbruk.

Spesifikasjon av lån

Det er p.t. ingen registrerte lån for sameiet.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie er tillatt etter godkjenning fra styret. Styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Konsesjon / Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen. Eiendommen er konsesjonsfri.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen. Egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Forkjøpsrett for sameiere

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet. Ny eier skal godkjennes av sameiets styre. Styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være sameiere. Sameierne er ansvarlig for at det betales en fast flytteavgift for hver ut- og innflytting på til sammen 1 500,-.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven. Ved kjøp av eiendom gjennom PrivatMegleren Allé forutsettes det at vår standardkontrakt legges til grunn. Kopi kan fås på forespørsel til megler.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.