Eiendom

FROGNER - Stor, innholdsrik, gjennomgående og påkostet selveierleilighet med heis - Stor garasjeplass - Overbygget veranda - 3 soverom - 2 bad/wc pluss sep.wc/vask - Topp oppusset med kostbart materialvalg - Stille og skjermet beliggenhet

FROGNER - Stor, innholdsrik, gjennomgående og påkostet selveierleilighet med heis - Stor garasjeplass - Overbygget veranda - 3 soverom - 2 bad/wc pluss sep.wc/vask - Topp oppusset med kostbart materialvalg - Stille og skjermet beliggenhet
  • Lekker, stor stue med gasspeis i stue og spisestue og utg. til overbygget veranda ca 9,5 kvm
  • Fra stuen
  • fra stuen
  • fra stuen
  • fra stuen
  • Romslig overbygget veranda
  • fra spisestuen
  • fra spisestuen med gasspeis
  • Stor, deilig spisestue med vinduer som kan skyves helt til siden, man får utefølelse
  • fra spisestuen
  • fra spiseplassen på kjøkkenet mot stuen
  • Kjokken
  • Kjokken med rikelig med skapplass
  • Kjokken med rikelig med benkeplass
  • Fra kjøkkenet
  • Miele kjøkkenmaskiner
  • Stor hall med garderobe
  • fra hallen
  • Hovedsoverom med garderobe og direkte adkomst stort baderom
  • fra badet mot soverommet
  • Hovedbadet
  • fra hovedbadet
  • Soverom nr 2 med garderobe
  • Soverom nr 3 ev. kontor mm
  • Fra baderommet

Fakta

  • Niels Juels gate 22 A
  • Primærrom
    143
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    0

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    16 375 000 ,-

Omkostninger

16 375 000,- (Prisantydning)
70 965,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
16 445 965,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
411 120,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 16 445 965,-))
5 245,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
424 687,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
16 870 652,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    143
  • Tomt
    3349

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene
Fellekostnader kr. 5 346 pr Mnd
Eiendomsskatt kr. 1.347,- for 2017 iht. eiendomsskattelistene

Øvrige kostnader som forsikring, strøm osv. vil variere avhengig av antall personer i husstanden.

Høydepunkter

- Stor og innholdsrik, gjennomgående og påkostet selveierleilighet
- Flott oppusset med kostbart materialvalg
- Til å flytte rett inn i!

- 4. etasje med heis
- Romslig garasjeplass
- Overbygget veranda med utsyn/utsikt
- Stue og spisestue med gjennomgående gasspeis
- 2 lekre bad/wc samt sep. wc m/oppl. vaskemaskin m.m.

- Stille, trygt og rolig beliggende

Beliggenhet

Meget attraktiv og stille, men samtidig sentral beliggenhet på Frogner. Det er kort spaseravstand til alt av fasiliteter i Bygdøy allé, Skillebekk, Frogner, Solli plass, sentrum m.v. Spaseravstand også til Frognerparken og ned til Frognerkilen med videre fine turveier ut til Bygdøy. Offentlig kommunikasjon i Drammensveien og Bygdøy allé.

Innhold

Entré/hall med skyvedørsgarderobe. Stue med gasspeis og utgang overbygget stor veranda ca. 9,5 kvm. Spisestue med utgang balkong med passasje til verandaen. Kjøkken med integrerte eksklusive Miele hvitevarer. Gang. 3 soverom med skyvedørsgarderobe. 2 dusjbad/wc med varmekabler. Separat wc/vaskerom.

Det er installert foldedør i spisestuen som kan foldes helt til siden slik at endeveggen er åpen mot balkongen, slik at den tas inn i spisestuen (åpent rom)

Romslig kjellerbod.

Primærrom utgjør 143 kvm som omfatter alle rom.

Standard

Leiligheten holder en sjelden høy standard. Hele seksjonen ble revet ned og bygget opp igjen for ca. 2 år siden ( 2015/2016).
Alt av elektriske og vvs-installasjoner, begge baderom, kjøkken samt alle overflater inkl. parkett og marmor er fra 2016.

Kjøkken:
Eksklusiv Huseby innredning fra 2016 med flate fronter - massive skapstammer og skuffer. Marmor benkeplater. Komplett utstyrt med Miele hvitevarer

Sanitær:
Hovedbad med dusj, glassvegg, dobbelservant og vegghengt toalett. Varmekabler.
Bad 2 med dusj med glassvegg, designservant i pent baderomsmøbel og vegghengt toalett. Varmekabler.
Separat wc med vaskesøyle og aquaguard. Varmekabler.

Gulv:
Enstavsparkett samt marmor av forskjellige typer.

Vegger:
Malte flater og marmorfliser.

Himlinger:
Malte og sparklede flater. Flere himlinger har integrert belysning.

Diverse:
Nytt ventilasjonsanlegg.
Ny varmtvannsbereder 287 liter.
Nytt rør-i-rør anlegg.
Aquaguard

Heis
Dørtelefon med fjernåpner
Kabel-tv
Bredbånd
Alarm med brannvarsling tilknyttet selskap

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i prospekt.

Tomt

Fellestomt: 3349 kvm. Parkmessig opparbeidet og beplantet.

Parkering

Romslig garasjeplass nr. 21 med heisadkomst til leiligheten. Garasjeplass nr. 2 kan kjøpes etter avtale.

Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Balansert ventilasjon i oppholdsrom og våtrom. Varmekabler i begge bad, kjøkken og sep.wc.

Selger betaler for strømforbruket ca kr.1.200,- pr.mnd.
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Sameiet

Leiligheten er en del av sameiet Niels Juelsgt. 20-22. Sameiet består av 42 seksjoner, ( 41 boligseksjoner og 1 garasjeseksjon) og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.
Det opplyses om at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et og samme boligsameie jmf lov om eierseksjoner §22

Skoler

Ser nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 900,- og 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Andel fellesgjeld

Kr. 70 965 pr. 31.12.2016

Sameiet har lån i Obosbanken med restgjeld kr 1.366.654,- pr. 09.11.2017. Nominell rente 3,6% p.a. Innfrielsesdato 30.04.2021.
Avdragsfrihet: nei - IN-ordning: nei

Evt. mulighet for utleie


Det foreligger ingen begrensning ihht vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet, men må meldes til styret for registrering.