Eiendom

Frogner/Gimle - Lekker, klassisk og gjennomgående 4-roms i trafikkstille og hyggelige omgivelser - Parkeringsplass*

Frogner/Gimle - Lekker, klassisk og gjennomgående 4-roms i trafikkstille og hyggelige omgivelser - Parkeringsplass*
Solgt

Fakta

  • Gimle terrasse 9
  • Primærrom
    101
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    3

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    8 900 000 ,-

Omkostninger

8 900 000,- (Prisantydning)
76 644,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
8 976 644,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
225 650,- (Dokumentavgift)
5 245,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
242 044,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
9 218 688,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    101
  • Tomt
    1001

Oppdragsnummer

186-18-0196

Eier

TYBL AS

Eiendomstype

Selveierleilighet

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 212 Bnr. 411 Snr. 2 i Oslo kommune

Byggeår

1920

Areal

Primærrom: 101 kvm, Bruksareal: 101 kvm, Bruttoareal: 112 kvm

Tomtetype/areal

Fellestomt / 1001 kvm

Forretningsfører

HBRI AS

Beskrivelse av eiendommen

Tiltalende, gjennomgående selveierleilighet i tradisjonell bygård fra 1930 med forhage. Leiligheten, som ligger i 1. etasje, ligger tilbaketrukket fra vei - meget stille og rolig på Gimletoppen. God takhøyde og romslig planløsning.

Leiligheten inneholder: Stor entré med garderobeplass, lys stue, kjøkken med ny innredning fra 2016 og stor spiseplass, bad/wc med badekar og opplegg for vaskemaskin samt tre soverom. Alle soverom vender ut mot stille bakgård.

Leiligheten ble betydelig oppgradert i 2016: Ny kjøkkeninnredning, ny enstavs eik parkett lagt, alle vegger og himlinger malt og sjalusi bygget foran radiatorer. Leiligheten fremstår som lun, men samtidig med god takhøyde og flere klassiske preg.

Veldrevet sameie som i 2017/8 har installert bergvarmeanlegg. To boder i kjeller.

*Parkering i bakgård etter ansiennitet. Det er p.t. ikke bekreftet fra sameiet om det er ledige plasser.

Beliggenhet

Selveierleilighet med en meget attraktiv og populær beliggenhet på Gimletoppen, som kanskje er Oslos mest ettertraktede områder. Bygdøy allé ligger rett rundt hjørnet med sitt gode utvalg av nisjeforretninger som Fjelberg Fisk & Vilt, Frogner Special, Skafferiet og flere hyggelige bevertningssteder Enoteca, BA 53, Schillers tapas, Pascal, WB Samson m.m.. Videre er det kort vei til flere dagligvareforretninger som både Kiwi i Bygdøy allé og Coop Supermarked i Frogner Atrium. Flere muligheter for offentlig kommunikasjon med buss i Bygdøy allé og trikk i Drammensveien. En kort busstur tar deg til Nationaltheatret på få minutter. Her finner man T-bane, Flytog og tog. Hyggelige turmuligheter langs Frognerstranden, ute på Bygdøylandet og i Frognerparken. Rundt 15 minutters gange til Skøyen og Karenslyst allé. Videre ligger også Frognerveien, Sjølyst, Aker Brygge, Tjuvholmen og Solli plass innen gåavstand fra boligen.

Standard

Leiligheten er malt i lyse, moderne farger og fremstår som innflytningsklar.

Stue
Hyggelig og lys stue med god plass til både stuemøblement og lesekrok.

Kjøkken
Svane kjøkkeninnredning med heltre benkeplate i røket sort eik. Kjøkkenet var nytt i 2016. God plass til spisestuebord på kjøkken. Kjøkkenet har laminat skrog med malte fronter. Frittstående arbeidsbenk med barløsning i samme stil som kjøkken. Integrert hvitevarer med oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser fra Bosch. Frittstående komfyr med stekeovn og keramisk topp.

Bad/wc
Lyst og pent bad/wc med badekar, wc og servant. Servant i hvit porselen. Varmekabler i gulv. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Innmurt badekar. Vegghengt dusj i badekar. Hvit laminat benk med trefinerte fronter. Formstøpt benketopp. Speil over servanten. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom
Tre soverom og plass til garderobeløsninger.

Entré
Innbydende og romslig entré med garderobeplass.

Overflater
Himling: Malte.
Vegger: Fliser i baderom. Øvrige rom har malte overflater.
Gulv: Fliser i baderom. Øvrige gulv har eik enstavs 14 mm parkett.

Fliser på baderom fra 2008. Parkett fra 2016. Himlinger er malt 2016.

Se mer i takstmann Willy Preintoft tilstandsrapport, datert 12.09.2018, som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Hovedoppvarming ved sentralfyr fra bergvarme og elektrokjele.

Parkering/garasje

Sameie har åtte biloppstillingsplasser i bakgården som fordeles etter ansiennitet.

Det er beboerparkering i området. Dvs. at man med beboerkort kan parkere døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3 000,- i året. Har man folkeregistrert adresse i området og er eier eller medeier av kjøretøy, kan man nå søke om beboerparkeringstillatelse. Søknadsskjema og informasjon om beboerparkeringsordningen finner man på www.oslo.kommune.no/beboerparkering. Har man elbil eller HC-kort, trenger man ikke søke om beboerparkeringstillatelse. For sistnevnte gjelder generelle parkeringsbestemmelser.

Byggemåte

Grunn og fundamenter
Betong grunnmur. Antatt som fra byggeåret. Støpt gulv på grunn i kjeller.

Tak
Yttertak i trekonstruksjon som er tekket med stålplater og papp.

Drenering
Antatt som fra byggeåret.

Yttervegger
Murkonstruksjon som er pusset og malt utvendig.

Etasjeskillere
Trebjelkelag, antatt isolert med leire.

Vinduer og dører
Eldre koblede vinduer i malt trekarm med rutet glass i ytterste vindu. Sidehengslet. Montert sikkerhetslås på vinduer. Eldre malt inngangsdør. Eldre malt dør til baktrappen. Malte dører innvendig. Glassfelt i dør mellom stuen og kjøkken.

Se mer i takstmann Willy Preintoft tilstandsrapport, datert 12.09.2018, som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 101 kvm, Bruksareal: 101 kvm, Bruttoareal: 112 kvm

Rom vurdert til P-rom
1. etasje: Entré, stue, kjøkken, baderom, gang og tre soverom.

Det medfølger to boder i kjeller ca. 2,5 kvm og 7,5 kvm.

Adkomst

Inngang fra Gimle terrasse/Fritzners gate.

Beskrivelse av tomt/hage

Flat hjørnetomt med asfaltert gårdsplass. Forhage mot gaten med plen og prydbusker. Innkjøring til gårdsplassen via naboeiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Servitutter i grunn:
1919/912667-1/105 Erklæring/avtale
1926/912399-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
1928/921017-1/105 Erklæring/avtale
1929/912778-1/105 Erklæring/avtale
1929/912779-1/105 Erklæring/avtale
1929/912780-1/105 Erklæring/avtale
1957/305594-1/105 Erklæring/avtale
1985/40322-1/105 Pantsettelseserklæring til sameie

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument fra 1930 for oppføring av våningshus.

Etter gammel lovgivning ble det utstedt ekspedisjonsdokumenter. Dokumentet er i utgangspunktet et brev som ble sendt andre etater for å innhente innspill til et byggeprosjekt. Dokumentet er i seg selv ingen ferdigattest. Dokumentet ble blant annet brukt til å påføre statusopplysninger i saken. Noen dokumenter kan ha blitt påført et "ferdigattestert" stempel med dato, det vil si at dokumentet kan være en slags ferdigattest.

Kopi av dokumentet blir utlevert av meglers kontor ved forespørsel.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 829 100,- pr 31.12.16
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 5 853 119,- pr 31.12.16

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger på en tomt regulert til blanding av bolig/kontor/forretning og skal det ved nybygging innpasses flest mulig boliger, minimum det antall boliger som fantes pr. 1.1.73. Bruksendring av eksisterende bolig tillates ikke. Gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato: 28.07.1977. Denne reguleringsplanen har helt eller delvis blitt opphevet.

Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan føre til endring av noen av de vedtatt reguleringsplanene i kommunen. Nærmere informasjon om kommuneplanen finnes på Oslo kommunes nettsider: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/kommuneplan-2015/

Kopi av dokumentene blir utlevert av meglers kontor ved forespørsel.

Energimerking

Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har energiattest G (laveste klassifisering).

Beskrivelse av sameiet

Boligsameiet Gimle terrasse 9 består av 12 seksjoner.

Ny eier må godkjennes av sameiets styre.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 523,- per måned i fellesutgifter som inkluderer: Oppvarming, varmtvann, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsfører, betjening av felles lån (kr 879,-), drift og vedlikehold. Fellesutgiftene kreves inn kvartalsvis.

Selger har ikke bebodd eiendommen og er således ikke kjent med boligens strømforbruk.

Forsikring i IF (polisenummer 811291).

Eiendomsskatten utgjør tre promille av boligverdien (ligningsverdi x 4 x 0,8) med et bunnfradrag på inntil 4,6 millioner kroner. Eiendomsskatt for 2018 utgjør kr 3 759,- for denne boligen. Eiendomsskatten fastsettes årlig av bystyret og vil derfor kunne variere fra år til år.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Kr. 76 644,- pr. 01.01.19 / Kr. 2 487,- pr. 31.12.18 ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

8 900 000,- (Prisantydning)
76 644,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
8 976 644,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
225 650,- (Dokumentavgift)
5 245,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
242 044,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
9 218 688,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Spesifikasjon av lån

Sameiet har ett lån i DNB.

Lånenummer: DNB01-12135767589
Annuitetslån, 4 terminer pa.
Rentesats per 02.10.2018: 3,65% pa.
Restløpetid: 9 år
Saldo per 31.12.2017: 1 412 236,-
Andel av saldo per 01.10.2018: 78 694,-

Renter og avdrag på felleslån betjenes via de månedlige fellesutgiftene med kr 879,-.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Boligen kan leies ut i sin helhet. Ved utleie kreves det styregodkjennelse.

Sameiet jobber med å få lagt inn bestemmelser om korttidsutleie i vedtektene.

Konsesjon / Odel

Det er ikke konsesjon eller odel på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger er et selskap og kan derfor ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

Ved kjøp av eiendom gjennom PrivatMegleren Allé forutsettes det at vår standardkontrakt legges til grunn. Kopi kan fås på forespørsel til megler.

Da selger er profesjonell etter lovens forstand, kan forskriftenes regler om frist kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning fravikes. Det anbefales således å sette en fornuftig akseptfrist, slik at selger har tid til å vurdere budet og eventuelle forbehold.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Meglers vederlag og utlegg

Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.950)
Oppgjørskostnad Noroppgjør (Kr.6 950)
Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.525)
Meglerprovisjon (Kr.89 500)
Internettannonsering (Kr.5 500)
Trykking av vedlegg til salgsoppgave (Kr.1 950)
Innhenting av opplysninger fra kommunen + ferdigattest (Kr.1 500)
Klikk (Kr.4 500)
Opplysninger fra forretingsfører (Kr.4 250)
Løft Finn (Kr.3 000)
Totalt kr. (Kr.118 625)
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 14 900,- i tillegg til utlegg og faste vederlag.