Eiendom

Masterpiece - Toppleilighet med 360 graders panoramautsikt fra stor privat takterrasse på 146 kvm - 3 peiser - heis* parkering - flott fjordutsikt!

Masterpiece - Toppleilighet med 360 graders panoramautsikt fra stor privat takterrasse på 146 kvm - 3 peiser - heis* parkering - flott fjordutsikt!
  • Aktiv Eiendomsmegling v/Karianne Øiestad har gleden av å presentere Hansteens gate 14 B!
  • Privat takterrasse over hele 6.etasje på 146 kvm.
  • Dette er en unik og moderne toppleilighet over 2 plan, med høy standard, tidløs design og påkostede materialvalg
  • Fra 5. etasje er det utgang til terrasse på ca.18 kvm fra både kontor, kjøkken, hovedsoverom, samt tv- stue
  • Kjøkkeninnredning fra Bulthaup og integrerte hvitevarer fra Gaggenau
  • Hovedbad med store vindusflater.
  • Hovedbadet har dusjnisje med glassplater, innmurt badekar, dobbel nedfelt servant med servantskap wc og bidé
  • Som resten av boligen har stuen fokus på lyse farge og pene flater
  • Stuen har eikeparkett på gulv og godt med lysinnslipp
  • Lekker kleberstenspeis
  • Takvinduer fra Velux som er helautomatiserte med åpne/lukkefunksjon samt vind, regn og solsensorer
  • Kontor med utgang til baktrapp.
  • Stort hovedsoverom med utgang til terrasse
  • Store vindusflater på hovedsoverommet.
  • Soverom II
  • Privat takterrasse over hele 6.etasje på 146 kvm. I tillegg til den upåklagelige utsikten har takterrassen eget kjøkken, dusj og designpeis
  • På takterrassen er det installert LED-lys med to forskjellige farger som gir en svært god effekt om kvelden. I tillegg er det installert up - lights i gulvet
  • Utedusj til varme sommerdager.

Fakta

  • Hansteens gate 14 b
  • Primærrom
    248
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    3

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    32 000 000 ,-

Omkostninger

32 000 000,- (Prisantydning)
70 899,38 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
32 070 899,38 (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
6 500,- (Boligkjøperforsikring Help (valgfritt))
801 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 32 070 899,38,-))
5 125,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
814 597,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
32 885 496,38 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    248
  • Tomt
    563

Innhold

Aktiv Eiendomsmegling v/Karianne Øiestad har gleden av å presentere Hansteens gate 14 B! Dette er en unik og moderne toppleilighet over 2 plan, med høy standard, tidløs design, påkostede materialvalg fra eksklusive leverandører og ikke minst en privat takterrasse på 146 kvm med 360 graders utsikt!

Seksjonen disponerer hele den øverste etasjen, samt taket på gården.

5.etasje består av entré, kjøkken, stue/spisestue, 2 (3) soverom, vaskerom, 2 bad, hvorav det ene har både dusj og badekar, kontor - tv stue og trapperom opp til loftstuen i 6.etg. Leiligheten har en terrasse på 18 kvm i 5.etasje med utgang både fra kontor, kjøkken, hovedsoverom, samt tv- stue.
6.etasje: Loftstue, samt takterrassen på 146 kvm.

Rommene bader i mengder av dagslys fra enorme vinduer. Den imponerende takhøyden og store rom gjør denne leiligheten helt unik.

Leiligheten ligger i et svært attraktivt og sentralt område på Vika i bydel Frogner. Det er kort vei til det meste av fasiliteter som dagligvarebutikker, spisesteder, rekreasjonsmuligheter og offentlig kommunikasjon. Det er gangavstand til både barne- og ungdomsskole samt godt utvalg av kommunale og private barnehager i området.

Fremtredende kvaliteter ved leiligheten:
Unik toppleilighet over to plan
Gjennomgående høy standard på utstyr og innredninger
Påkostede materialer og detaljer
Takterrasse på ca. 146 kvm med 360 graders utsikt
I 5.etg er det utgang til terrasse på 18 kvm fra både kontor, kjøkken, hovedsoverom, samt tv- stue
Peis i stue, kjøkken og på takterrassen
To stilrene bad med eksklusive fliser i naturstein

Standard

Leiligheten er moderne og fremstår lys som følge av de mange store vindusflatene. Samtlige rom har en flott finish med belysning, og leiligheten er malt i lyse og avstemte farger. Det er i hele leiligheten vektlagt modernistisk funksjonalitet og tidløs design. Leiligheten har form som en hestesko, der man har vektlagt mye lys og rene flater. Materialvalgene er håndplukket fra kvalitetsleverandører, som Bulthaup kjøkken med integrerte hvitevarer fra Gaggenau/Miele, Peis i stue av Alta-skifer, Naturstein med fossiler på alle våtrom og garderober fra Poliform.

Stue/Spisestue:
Lys og åpen stue med god takhøyde og plass til både sittegruppe og spisebord. Som resten av boligen har stuen fokus på lyse farge og stilrene flater. Stuen har eikeparkett på gulv, godt med lysinnslipp og en lekker kleberstenspeis. Takvinduer fra Velux som er helautomatiserte med åpne/lukkefunksjon samt vind, regn og solsensorer.

Kjøkken:
Lekker innredning fra Bulthaup med flate malte fronter. Massive benkeplater. Kjøkkenet har eksklusive integrerte hvitevarer fra Gaggenau. Mekanisk vifte på kjøkkenet. Designpeis i stål og glass av merket Rais.

Hovedbad:
Lekkert flislagt bad med dusjnisje med glassplater, innmurt badekar, dobbel nedfelt servant med servantskap wc og bidé. Eksklusive gulvfliser i marmor.

Bad II:
Dusjnisje med glassvegger, servant og wc.

Vaskerom:
Vaskerom med gulvfliser i marmor. Opplegg for vaskesøyle.

Hovedsoverom:
Leiligheten har to soverom av god størrelse i en lys og pen utførelse. Det er god plass til garderobeløsning på begge soverommene.

Terrasse 5. etasje
Fra 5. etasje er det utgang til terrasse på ca.18 kvm fra både kontor, kjøkken, hovedsoverom, samt tv- stue.

Takterrasse:
Privat takterrasse over hele 6.etasje på 146 kvm. I tillegg til den upåklagelige utsikten har takterrassen eget kjøkken, dusj og designpeis. På takterrassen er det installert LED-lys med to forskjellige farger som gir en svært god effekt om kvelden. I tillegg er det installert up - lights i gulvet.

*Det er utstedt rammetillatelse for installering av heis med utgang både i 5.etasje og fra takterrassen i 6.etg.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et svært attraktivt og sentralt område på Vika i bydel Frogner. Det er kort vei til det meste av fasiliteter som dagligvarebutikker, spisesteder, rekreasjonsmuligheter og offentlig kommunikasjon. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny (house og Oslo) eller Kiwi Solli Plass.

Området byr på gode offentlige kollektivforbindelser. Ruseløkka trikkestopp ligger ca. 50m fra leiligheten. Nærmeste
busstopp er enten Observatoriegaten, Vika Atrium, Dokkveien eller Solli Plass. Fra Solli Plass går det både
buss og trikker. Videre er det kort vei til Nationaltheatret T-banestasjon og jernbanestasjon.

Tur -og rekreasjonsmuligheter:
Både Slottsparken og Frognerstranden ligger en liten spasertur fra leiligheten. Det går også hyggelige
turstier fra Aker Brygge mot Bygdøy. For den treningsglade ligger Vestkantbadet og SATS
Sollis plass i nærheten.

Fra Rådhuset kan du ta båten ut til Bygdøy og Huk, Nesodden og Fornebu hvor du finner både strender og gode tur- og rekreasjonsområder.
Leiligheten har en meget sentral og sentrumsnær beliggenhet med alt man måtte ønske seg innen gangavstand.

Avstander til varer/tjenester:
House of Oslo: 0,3km
Solli Postkontor: 0,2km
Boots apotek Solli: 0,2km
Aker Brygge Vinmonopol: 0,6km
Joker Ruseløkka: 0,2km
Shell Frogner: 1km

Avstander til skoler og barnehager:
Ruseløkka skole: 0,3km
Wang videregående skole: 0,1km
Oslo Handelsgymnasium: 0,2km
Ankerhagen Andelsbarnehage: 0,2km
Ruseløkka barnehage: 0,3km

For kilder og annen informasjon om området, se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Bebyggelse

Klassisk "Frognergård" beliggende i et kvartal med tilsvarende gårder. Grunnmur i tegl/granitt ant. fundamentert på faste
masser.

Adkomst

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Yttervegger:
Pusset og malt teglkonstruksjon. Pene pussdetaljer på fasaden. Store deler av fasadene til seksjonen er glassvegger inn mot gården.

Takkonstruksjoner:
Oppforet trekonstruksjon som er tekket med membran. Taket benyttes i sin helhet som terrasse.

Vinduer:
Stor vinduer med faskarmsløsninger. Takvinduer fra Velux som er helautomatiserte med åpne/lukkefunksjon samt vind, regn og solsensorer. Takvinduene kan også kjøres manuelt.

Ytterdører og porter:
Entredør tekket med rustfritt stål på begge sider. Diverse terrassedører med store glassfelt. Dør opp til takterrassen/takstuen er i B-30

Innvendige dører:
Flate, blanke dører. Flere skyvedører.

Overflater på innvendige gulv:
Støpt dekke i kjeller. Isolert trebjelkelag forøvrig. Overflater: Eik parkett i massiv utførelse, keramiske fliser og marmor.
Eike gulvene er nylig slipt og oljet og fremstår som svært pene.

Overflater på innvendige vegger:
Bærende vegger i kjeller i murkonstruksjoner. Lettvegger i bindingsverk belagt med plater. Overflater: Malte flater og
keramiske fliser samt glassplater. Pene og hele flater i hele seksjonen.

Overflater på innvendig himling:
Malte plater. Utstrakt bruk av integrert belysning.

Trapper og ramper:
Hovedtrapp opp til seksjonen i original utførelse med pent rekkverk i smijern. Interntrapp i eik.

Terrasse:
Terrasse med adkomst fra kjøkkenet og kontoret. Terrassene er innredet med skjermende vegger for innsyn.
Blomsterkasser og integrert belysning.

Takterrasse:
Takterrasse over hele leilighetens grunnplan. Terrassen er kledd med kebony/teak plank eller små støpte partier der hvor det
er dusj. På terrassen forøvrig er det et praktisk utekjøkken, designpeis i stål og glass, dusjareale. Fantastisk 360 `utsikt.
Piper, plassbygde ildsteder m.v.

Areal

5.etg:P-rom: 234 kvm
6.etg:P-rom: 234 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
5. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue/ spisestue, 2 soverom, vaskerom, bad , dusjbad, soverom, entré, kontor, tv stue, trapperom opp til loftsstue
- takterrasse.

6.etg: Loftsstue med utgang til takterrasse på 146 kvm.

Utstyr

Se punktet om standard. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Varmekabler på begge badene. Peis i stue og på kjøkken, samt peis på terrassen.

Tomten

Eiet tomt: 563,3 m²

Parkering

Det medfølger 1 biloppstillingsplass i bakgården. Det er mulighet å kjøpe flere garasjeplasser i et lukket garasjeanlegg 200 meter fra leiligheten.
Ta kontakt med megler for mer info.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Forretningsfører

Oslo Akershus Eiendomsforvaltning.

Sameiet

Sameiet Hansteens gate 14 består av 10 eierseksjoner.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er sjenanse for øvrige beboere.

Forsikring

Gjensidige Forsikring
Polisenummer: 79959380

Felleskostnader

6 917 pr. mnd.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr 31.12.2016: 70 899,-
Andel fellesformue pr 31.12.2016: 77 560,-

Lånevilkår

16.01.2017:
Opprinnelige lånebeløp: 350 000
Rentesats: 4,40% Effektiv rente: 5,04%
Utbetalingsdato: 27.07.2016 Løpetid: 4 år 6 mnd
Terminlengde: 1 mnd Terminbeløp: 6 510
Lånebeløp: 323 696 Låneform: Annuitet
Renteberegning: Etterskudd Kapitalisering: Ved forfall
Innfrielses dato: 15.07.2021 Første forfall: 15.01.2017
Terminomk.: 75

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader, innboforsikring og strøm.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Utleie er tillatt etter godkjenning fra styret.

Diverse

Det er en gyldig rammetillatelse for heis.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 209 Bnr. 62 Snr. 10 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.