Eiendom

Perfekt førstegangskjøp eller utleieobjekt i nydelig bygård med heis og lave felleskostnader

Perfekt førstegangskjøp eller utleieobjekt i nydelig bygård med heis og lave felleskostnader

Fakta

  • Nobels gate 18
  • Primærrom
    23
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    0

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    2 475 000 ,-

Omkostninger

2 475 000,- (Prisantydning)
22 416,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 497 416,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring Help (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
62 420,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 497 416,-))
5 750,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
79 292,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 576 708,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    23
  • Tomt
    0

Innhold

Er du på utkikk etter ditt første hjem, et godt utleieobjekt eller pendlerbolig? Ønsker du en lys og funksjonell leilighet med attraktiv beliggenhet? Da må du ta en titt her!

Vi har gleden av å ønske deg velkommen til Nobels gate 18!
Dette er en pen og koselig 1-roms toppleilighet i byggets 5. etasje med heisadkomst. Leiligheten kan by på smarte løsninger som god oppbevaringsplass og en godt utnyttet planløsning.
Boligen består av entré, åpen stue- og kjøkkenløsning med skapseng og bad.
Store vindusflater gir rikelig med lysinnslipp og fargevalgene gjør det enkelt å sette sitt personlige preg med møbler og interiør.
Sameiet har en felles takterrasse i samme etasje med flott utsikt.
Det medfølger kjellerbod på 4.4 kvm.

Her bor du sentralt på Frogner med alt av servicefasiliteter i gangavstand.
Området er svært hyggelig og du kommer deg enkelt rundt i byen med trikk og buss, eller om du velger å ta beina fatt. Nærmeste bussholdeplass er Frogner kirke og nærmeste trikkestopp er Elisenberg i Frognerveien.
Du har også flere matbutikker i gangavstand, samt mange sjarmerende nisjebutikker.
Er du glad i å holde deg i form kan du ta en løpetur i Frognerparken eller til Bygdøy, eller ta treningsøkten inne på Sats.

Standard

Entré:
Et pent felles portrom fører deg inn til sameiets oppgang.
Du har enkel adkomst til boligen via heis og får et godt førsteinntrykk når du kommer inn i leiligheten.
Entréen byr på plass til møbler for sko- og klesoppbevaring.

Åpen stue- og kjøkkenløsning:
Det er videre naturlig å bevege seg inn til boligens oppholdsrom. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen er et trivelig rom og vindusrekken gir rikelig med lysinnslipp.
Rommet er enkelt å innrede med plass til sofakrok, bord og en liten spisegruppe. Skapsengen sørger for en god natts søvn og oppbevaringsplass.

Den åpne løsningen gir deg muligheten til å holde gjestene dine med selskap mens du lager mat.
Kjøkkeninnredningen har hvite, matte fronter og laminert benkeplate med beslag.
Oppbevaringsplass i over- og underskap.
Kjøkkenet har ellers koketopp, mikrobølgeovn og kjøl/frys.

Flislagt bad:
Boligens bad er flislagt og av god størrelse. Det er varmekabler i gulvet.
Baderomsinnredningen har hvite, glatte fronter og benkeplate med nedfelt servant.
Badet består ellers av badekar med forheng, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin.

Beliggenhet

Velkommen til Nobels gate 18 - En attraktiv adresse på populære Frogner med alt av servicetilbud i gangavstand.

Området byr på offentlig kommunikasjon, dagligvarebutikker, nisjeforretninger og restauranter m.m. kun få minutter unna. I umiddelbar nærhet ligger Bygdøy Allé. Her finner du blant annet noen av byens flotteste spesialbutikker innen alt fra delikatesse-, kles-, og interiørforretninger. I nærområdet finner du også flere hyggelige bydelskaféer og noen av landets mest anerkjente restauranter.

Frognerparken ligger kun få kvartaler unna med tilgang til gode rekreasjonsmuligheter. Frognerparken kan by på Norges største rosesamling med totalt 14 000 fordelt på 150 ulike arter i avslappende og rolig atmosfære. Vigelandsparken er åpen året rundt og med sine skulpturer er den unik i internasjonal sammenheng. Om vinteren preparerer Bymiljøetaten skiløyper i parken.

Det er flere dagligvarebutikker få minutter unna som Matkroken, Joker og søndagsåpen Bunnpris. Ellers kan Bygdøy Allé og Frognerveien by på hyggelige kafeer, restauranter og spesialbutikker. Hva med å besøke vinbaren Enoteca, en italiensk perle i Bygdøy Allé. Her kan du nyte god Italiensk mat og vin i lune og intime omgivelser.

Andre velkjente serveringssteder inkluderer blant annet Champagneria som byr på god drikke og tapasretter, Kolonihagen med meny fokusert rundt økologisk mat, klassisk fransk på Feinschmecker og Michelinstjerne på Galt.

Noen minutter fra leiligheten finner du Gimle kino, som er en liten og tradisjonsrik kino i Bygdøy Allé 39. Kinoen er kjent for kunst- og kvalitetsfilmer helt siden den åpnet i 1939. Her får du også høy service og komfort, med øl- og vinservering i foajeen.

For den spreke er det kort vei til flere treningssentre, blant annet Sats Sjølyst, Evo Sjølyst og Sats Solli. For aktiviteter i Oslomarka kan T-banen fra Nationaltheatret ta deg til både Frognerseteren og Sognsvann. Her er det lysløype og muligheter for fine skiturer hele vinteren. Bygdøy med turstier og bademuligheter ligger også innenfor rimelig gå- eller sykkelavstand. Ellers går buss 30 fra Frogner kirke direkte til badestranda på Huk.

Det er gangavstand til Majorstuen, Skøyen, Aker Brygge, Bygdøy og sentrum. Ellers er det meget god offentlig kommunikasjon i nærområdet som sørger for at det er lett å komme seg rundt i byen.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Bygget ligger på hjørnet Nobels Gate/Bygdøy Allé. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Byggemåte

Fra tilstandsrapport:
Byård fra 1905.
Kjellermur og fundamenter i naturstein, eventuelt sokkel i granitt, antatt fundamentert pa faste
masser. Etasjeskillere i tre. Stubbloftskonstruksjon antatt fylt med leire/koksstøv. Enkelte
etasjeskillere utført med betong og tegl. Bærende yttervegger og leilighetsskillevegger i
murverkskonstruksjon. Fasaden ble utvendig rehabilitert i 2012-13. Ny heis i bygget fra 2017.
Hele gården skal ha blitt renovert i 1990 ifølge tidligere takstrapport.

Areal

5.et: Bra/P-rom: 23 kvm.
Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom er p-rom. Kjellernod på 4.4 kvm er ikke medtatt.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Tomten

Sameiets tomt er på ca. 850 kvm. Pent opparbeidet bakgård med brosten, møbler, sykkelparkering og beplantning.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering sone A i området. Beboerparkering for bil koster kr 3 000,- pr. år og for scooter/motorsykkel kr 1 500,- pr. år.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Sameiet

Sameiet består av 41 seksjoner.
Sameiet Nobels Gate 18 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 993039314, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune med følgende adresse:
Gårds- og bruksnummer :
212 og 652.

Regnskap for 2018 viser et overskudd på kr 145 106,- og budsjett for 2019 viser et forventet overskudd på kr 42 690,- Disponible midler pr. 31.12.18 var kr 461 865,-

Sameiet fremstår som svært veldrevet med ryddig økonomi og vedlikeholdshistorikk.

Større vedlikehold og rehabilitering:
- 2016: Ny heis installert
- 2015: Oppgradering av uteareal v/ inngang og inngangsdør
- 2014: Nye avfallscontainere/skap
- 2013: Salg av gangareal og vaktmeserbod. Salg er godkjent på sameiermøtet i 2013. Gangareal er solgt, men ikke vaktmesterboden
- 2013: Montert varmekabler i inngangsparti
- 2012: Nytt låssystem på fellellesdører. Nytt Callinganlegg. Dør-/videotelefon og IP cam i gang
- 2011: Drenering. Det er gjennomført dreneringsarbeider i forbindelse med lekkasjer til kjellerarealer
- 2011: Takarbeider (lekkasje)
- 2010: Brannanlegg. Installert nytt brannvarslingsanlegg
- 2009: Pipeløp
- 2008: Fasadeoppussing

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Dyrehold

Det er tillatt med dyrehold så lenge det ikke er til sjenanse for naboene.

Forsikring

If Skadeforsikring
Polisenummer: 1951877

Felleskostnader

1 572 pr. mnd. Kommunale avgifter, trappevask, forretningsførsel, felles forsikring, kabel-TV, drift, vedlikehold m.m.
Herav:
Felleskostnader kr 1 273,-
Kabel-TV kr 299,-


Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr 22 416,- pr. 01.08.2019.
Andel fellesformue kr 4 704,- pr. 31.12.2018.

Lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenr.: OBOS01-98207545619
Type lån: Annuitetslån
Restsaldo: kr 1 996 278,-
Restløpetid: 12 år
Antall terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende rente med rentesats på 4,15 %

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.

Offentlige/kommunale avgifter

Inkludert i boligens fellesutgifter.

Faste løpende kostnader

Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ekspedisjonsdokument på vaaninghus i 1906 og bl.a. ferdigattest på oppdeling av leiligheter og innredning av loft i 1991.

Utleie

Utleie er tillatt iht. vedtekter og må varsles til styret/forretningsfører.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring (bolig).

Eiendommens betegnelse

Gnr. 212 Bnr. 652 Snr. 41 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

An Error Occurred: Forbidden

Oops! An Error Occurred

The server returned a "403 Forbidden".

Something is broken. Please let us know what you were doing when this error occurred. We will fix it as soon as possible. Sorry for any inconvenience caused.