Eiendom

Vika / v/Tjuvholmen - Lys, lekker og luftig 4-roms loftsleilighet med peis, solrik takterrasse, moderne standard og krembeliggenhet. Totalt gulvareal er 132 m².

Vika / v/Tjuvholmen - Lys, lekker og luftig 4-roms loftsleilighet med peis, solrik takterrasse, moderne standard og krembeliggenhet. Totalt gulvareal er 132 m².

Fakta

  • Reichweins gate 1A
  • Primærrom
    112
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    BBL
  • Soverom
    3

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    7 500 000 ,-

Omkostninger

7 500 000,- (Prisantydning)
396 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
7 896 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
199,50 (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
7 959,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 903 959,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    112
  • Tomt
    544

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt og særdeles sentralt område, mellom Vika/Tjuvholmen og Solli Plass i Oslo. I nærmeste omkrets ligger Nasjonalbiblioteket, Oslo Handelsgymnasium og Ruseløkka skole. Det er gangavstand til byens pulserende uteliv, fasjonable restauranter og hippe kaffebarer. Hydroparken, Skillebekkparken og Tinkern ligger rett i nærheten, og det er kort avstand til Slottsparken.

Følger du Bogstadveien og Kirkeveien kommer du til Frognerparken. Sør i parken ligger Oslo Bymuseum, og i øst ligger populære Frognerbadet og Frogner stadion. Tar du en liten avstikker finner du også idylliske Uranienborgparken. For hyggelige søndagsturer anbefales turområdene langs Frognerkilen og på Bygdøy med bademuligheter, maritime fasiliteter og skiløyper om vinteren.

Går du promenaden langs vannet fra Aker Brygge kan du stikke bort til Karenslyst allé, en av byens mest ekspanderende og populære gater. Her finner du bl.a. mateventyret Maschmanns Matmarked - et ferskvaremarked med brasseri, grill, bakeri og pizzeria.

Det er få minutters gange til Vika, Aker brygge og Bygdøy allé, samt det meste av Oslos handlegater for øvrig. Spesielt Bygdøy allé er kjent for sine mange flotte spesialforretninger spesielt innenfor mote, interiør og mat.

Kort fortalt
- Lys og lekker 4-roms loftsleilighet.
- Pent overflateoppusset i 2017.
- Vestvendt terrasse på ca. 10 kvm.
- Felles takterrasse og grønn bakgård.
- Innbydende entré med plass for skap.
- Enormt flott stue med peis og peisovn.
- HTH-kjøkken med hvitevarer fra Miele.
- Flislagt og pent innredet bad fra 2010.
- Tre soverom med plass til garderobe.
- Hovedsoverom med flott størrelse.
- Ekstra takhøyde og synlige bjelker.
- Lyst, enstavs parkettgulv fra 2017.
- Hvitmalte vegger og flere takvinduer.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 112 kvm, Bruksareal: 112 kvm, Bruttoareal: 122 kvm

Innhold

5. etasje/loft: Entré, stue, kjøkken, 3 soverom og bad.

Standard

Velkommen til visning!
Reichweins gate 1 A er en lys, lekker og luftig 4-roms loftsleilighet med krembeliggenhet, midt mellom Tjuvholmen og Solli Plass. Fra leiligheten er det utgang til en vestvendt takterrasse på ca. 10 kvm - privat og helt usjenert. Bygget har også en felles takterrasse rett utenfor leiligheten. Boligen ble pusset opp i 2017, og oppleves som gjennomført, med hvite vegger, lyst enstavs parkettgulv og mørke takbjelker.

Stuen er enormt stor med murt peis, fin peisovn og åpen løsning til et stilig HTH-kjøkken. Kjøkkeninnredningen er fra 2014 og har integrerte hvitevarer fra Mieles toppmodeller. Leiligheten har også et helfliset bad fra 2010 og tre soverom. Hovedsoverommet er fantastisk med mønet himling og delvis glasstak.

Entré
Boligen har en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Rommet har hvitmalte vegger og et lekkert gulv i enstavs eik, hvitpigmentert. Overfaltene og gulvet i leiligheten ble pusset opp i 2017, og det hele gir en lett, luftig atmosfære, som understrekes av ekstra takhøyde i de fleste rom. Mørke takbjelker bryter opp det hvite og vitner om svunnen tid.

Kjøkken
Kjøkkenet fra HTH er både moderne og tidløst - godt tilpasset rommet. Innredningen fra 2014 har hvite, glatte veggflater og benkeplate i eik med nedfelt vaskekum. Plassering i hesteskoform gir en funksjonell arbeidssone og godt med skapplass.

Kjøkkenet har integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys og ventilator, flere er av toppmodellene til Miele. Over benken er det vindu som vender ut mot felles takterrasse.

Stue
Stuen er lys, luftig og flott, i åpen løsning til kjøkkenet. Takhøyden er fantastisk, vegger og tak er hvitmalt, og gulvet er i enstavs eik med hvitpigmentert overflate. Rommet ble pusset opp i 2017, så det hele ser svært pent ut. Mørke takbjelker bryter opp i det lyse og gir et stilig særpreg.

I enden av rommet er det murt en vakker peis som skaper lun stemning. Mot kjøkken og spisestue er det satt en peisovn. Flere takvinduer gir godt med dagslys og det er utgang til en egen takterrasse på ca. 10 kvm.

Bad/wc/vaskerom
Badet er fra 2010 og holder en moderne standard. Det er varme i gulv, downlights i himling og dagslys fra vindu. Badet har mørke gulvfliser og hvite veggfliser. Innredningen består av heldekkende servant på hvit skuffeseksjon, speilskap med belysning, veggmontert toalett, og dusjnisje med vegg i glassbyggerstein og dør i glass. Badet har også opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe
Leiligheten har hele tre luftige soverom med takvinduer, hvitmalte vegger og gulv i hvitpigmentert eik. Hovedsoverommet er fantastisk med mønet himling, delvis glasstak og rustikke bjelker. Dette rommet har også en eksepsjonelt flott størrelse, så det rommer langt utover det som er vanlig for et soverom. Alle rommene har god plass for garderobeskap.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med varmekabler på badet, supplert med peisovn og åpen peis i stuen.

Parkering / Garasje

Det er gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Fra stuen er det utgang til en vestvendt takterrasse på ca. 10 kvm. Uteplassen ligger godt skjermet, er lun og har god plass for utemøbler. Dekket er belagt med grå fliser og det er en skjermvegg i glass på enden. Sommerstid gir store trær på utsiden en grønn og frodig "vegg".
Bygården er fra sent 1800-tall og har en skjermet bakgård med trær, plen, sandkasse og felles sittegrupper. Ellers er det en stor takterrasse til glede for beboerne. Denne ligger rett på utsiden av badet og kjøkkenet i leiligheten.

Tilliggende fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres på Bunnpris som ligger ca. 100 meter unna og Kiwi på Solli Plass. På Aker Brygge er det også en stor Coop Mega. Området kryr av forretninger, spisesteder, hippe utesteder, kaffebarer og restauranter. Det er Sats treningssenter ved Solli Plass. Bygdøy allé og Karl Johan ligger også i behagelig gangavstand.

Området er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med buss rett utenfor, trikkestopp ca. 200 meter unna og kort vei til Nasjonalteateret for tog og T-bane. Med bil fra Solli tar det ca. 2 min til Bogstadveien, 4 min til Sjølyst, 4 min til Frognerparken og 33 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand og sokner til Ruseløkka barne- og ungdomsskole (under riving (skal bygges ny skole)), samt Oslo Handelsgym. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter / rettigheter

Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

1942/301456-1/105 Forkjøpsrett
24.04.1942

1981/505922-1/105 Obligasjon
16.06.1981
BELØP: NOK 402.000
Panthaver:Husbanken
Lnr: 1086618
UOMSETTELIG

1998/12364-1/105 ** Nedkvittering
05.03.1998
Beløpet er nedkvittert til:
Beløp: NOK 327.063

2014/331096-1/200 ** Diverse påtegning
25.04.2014
Retinglyst

1984/531382-1/105 Obligasjon
20.06.1984
BELØP: NOK 6.700.000
Panthaver:Husbanken
Lnr: 1086618
Gjelder denne registerenheten med flere

1998/12366-1/105 ** Nedkvittering
05.03.1998
Beløpet er nedkvittert til:
Beløp: NOK 6.164.886

2014/331093-1/200 ** Tinglysing på nytt
25.04.2014

1987/57495-1/105 Erklæring/avtale
07.09.1987
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1988/89287-1/105 Fellesobl. for bor.innsk.
21.12.1988
BELØP: NOK 2.874.800
Panthaver:Andelseierne I Borettslaget
Lnr: 1086915
Gjelder denne registerenheten med flere

2012/466823-1/200 Fellesobl. for bor.innsk.
13.06.2012
BELØP: NOK 1.699.800
Panthaver:Andelseierne I Borettslaget
Lnr: 1086915
Opprinnelig tinglyst som forhøyelse
av FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. 89287/1988
Gjelder denne registerenheten med flere

2014/968576-1/200 Kjøpekontrakt
06.11.2014
Rettighetshaver:Berg Nikolai
Fnr: 29128944735
Rettighetshaver:Schjøtt-F Carl Fredrik N
Fnr: 05128943953
Gjelder denne registerenheten med flere

2018/941043-1/200 Pantedokument
26.06.2018 21:00
BELØP: NOK 7.650.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS
Org.nr: 911986884
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" for Vaaningshus (år 1895). Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 2 147 421,- pr 31.12.16
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 6 871 747,- pr 31.12.16

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med tilhørende service. Reguleringsbestemmelse S-1949.
Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi anbefaler alle å sette seg inn i denne.
Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.
For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Parkveien 80 - Bruksendring fra tanntekniker til vinbar - Seksjon 1: Saksnummer: 201417473 - Byggesak
Reichweins gate 4 - Oppføring av balkong: Saksnummer: 201411360 - Byggesak
Reichweins gate 6 A-B - Oppføring av balkonger: Saksnummer: 201807547 - Byggesak

Beskrivelse av borettslaget

Generelle opplysninger om Reichweinsgt 1 Borettslag. Borettslaget består av 28 andelsleiligheter. Reichweinsgt 1 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 946991619, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune med følgende adresse:
Reichweins Gate 1 A - G. Gårds- og bruksnummer: 209/296 og 209/297

Følgende ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 04.04.2018:
- Male trappegelendere
- Utbedre trappespiler
- Overflate trapp: vinylbelegg blir fjernet og erstattet med vinylbelegg med treaktig-finish i click-system samt malte opptrinn og veggbord.
- Fargevalg i oppgang: Vedtatt å beholde dagens uttrykk med grått og hvitt og fliser med geometrisk mønster.
- Skifte ut dørene i oppgangene og hver enkelt velger låstype.
- Overflater og valg av maling på vegger: Vedtatt: helsparkling og kalkbasert maling.
- Ledninger og teknisk opplegg på vegg i hver etasje: Vedtatt: Kasse inn å skjule ledninger og teknisk opplegg.
- Valg av overflate i hver etasje: Vedtatt: Fliser i hver etasje.
- Nye dører i portrom og inn til oppganger.
- Vedtatt at det nedsettes en komité som kan komme med konkrete forslag til valg av belysning og som kan behandles på den ordinære generalforsamlingen i mai.


Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Faste, løpende kostnader

Kr. 6 031,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Varmtvann, Kabel-TV/bredbånd, kommunale avgifter, forsikring, drift og vedlikehold, renhold m.m.

Styret har vedtatt at felleskostnader skal indeksreguleres hvert år. (Vedtatt i 2010)

Andre faste utgifter:
Strøm, ca kr.
Forsikring i / If... kr (polisenummer 1692390)
Andre utgifter:
Eiendomsskatt: Innbetales sammen med felleskostnader 4 ganger årlig. Felleskostnader i september og november inkludert eiendomsskatt vil ifølge forretningsfører utgjøre totalt kr 7.734,- disse nevnte månedene i 2018.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

7 500 000,- (Prisantydning)
396 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
7 896 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
199,50 (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
7 959,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 903 959,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Energiforbruk

Ca. 18.600 kwh pr. år ifølge selger.

Spesifikasjon av lån

HUS301-11846393-4
Annuitetslån, 4 terminer pa.
Rentesats per 01.08.2018: 1,49% pa.
Restløpetid: 11 mnd.
Saldo per 01.08.2018: 23.179,-
Andel av saldo: 1.148,-

HUS302-11744659-11
Annuitetslån, 4 terminer pa.
Rentesats per 01.08.2018: 1,49% pa.
Restløpetid: 11 mnd.
Saldo per 01.08.2018: 365.890,-
Andel av saldo: 18.063,-

HUS303-11825489 5
Annuitetslån, 4 terminer pa.
Rentesats per 01.08.2018: 1,49% pa.
Restløpetid: 1 år.
Saldo per 01.08.2018: 20.261,-
Andel av saldo: 1.002,-

OBOS02-98207706000
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 01.08.2018: 2,40% pa.
Restløpetid: 24 år og 11 mnd.
Saldo per 01.08.2018: 7.603.531,-
Andel av saldo: 375.313,-

Annen nyttig informasjon

Opplysninger fra kommunen og forretningsfører herunder meglerbrev, innkalling til årsmøte, protokoll fra årsmøte og vedtekter med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger om sameiet/borettslaget. Megler anbefaler at boder besiktiges før bud fremmes.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.

Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Eiendomsskatt
Oslo kommunen har bestemt at boligverdien fra Skatteetaten legges til grunn for beregningen av eiendomsskatt. Bystyret i Oslo har vedtatt et bunnfradrag for boliger på fire millioner kroner. Hvis eiendomsskattegrunnlaget er mindre enn fire millioner kroner, får du ikke eiendomsskatt på boligen. I 2017 beregnes det tre promille i eiendomsskatt.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget kan vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.