Eiendom

SØRENGA - Pen kanalleilighet over to plan med separat hybeldel og 22 kvm markterrasse. Høy standard. Mulighet for leie av garasje*. Godt investering-/utleieobjekt.

SØRENGA - Pen kanalleilighet over to plan med separat hybeldel og 22 kvm markterrasse. Høy standard. Mulighet for leie av garasje*. Godt investering-/utleieobjekt.
  • Påkostet leilighet.
  • Velkommen til Sørengkaia 60 - Presentert av Wefring & Stierna i Nordvik & Partners St. Hanshaugen
  • Det er adkomst til terrassen fra stue.
  • Boligen er på hele 108 kvm, går over to plan og består av en hoveddel og en utleiedel.
  • Hoveddelen er på 76 kvm, har en høy påkostet standard med bla. en-stavs parkettgulv og spesialtilpassede oppbevaringsløsninger.
  • Påkostet kjøkkeninnredning fra kvalitetsleverandøren Siematic med glatte fronter og benkeplate i granitt. Nedsenket kum i svart kompositt.
  • Høykvalitets integrerte hvitevarer: Komfyr, dampovn, kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin og ventilator over kokesone.
  • Elektronisk åpning på skuffer og elektronisk åpne/lukke på overskap.
  • Plass til spisebord.
  • Kvalitets kjøkkeninnredning fra Siematic.
  • Detalj - kjøkken
  • Luftebalkong mot kanal.
  • Luftebalkong mot kanal.
  • Baderommet veggmontert klosett/wc, servant, speil, belysning og dusjhjørne.
  • Hovedsoverommet vender mot kanalen.
  • Spesialtillpassede garderobeløsning.
  • Soverom to vendt mot gårdsrom og har rikelig med garderobeplass. Begge soverommene fungerer godt som hovedsoverom.
  • Gang med skyvedørsgarderobe inn mot baderommet.
  • Leiligheten har egen inngang fra kanalen. Garderobeskap.
  • Trappen gir leiligheten særpreg.
  • Hybelen ligger i u. etg mot kanalen med egen inngang, og består av stue/kjøkken, alkove og baderom.
  • Hybeldelen er godt utstyrt, og er pt. leid ut for kr. 11.925,- pr mnd. (kr. 143.100,-)
  • Hybeldel: Alkove
  • Hybeldel: Baderom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
  • Hybeldel: Baderom

Fakta

  • Sørengkaia 60
  • Primærrom
    108
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    3

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    9 500 000 ,-

Omkostninger

9 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))
199,50 (Pantattest kjøper)
237 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 500 000,-))
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
5 245,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
251 644,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
9 751 644,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    108
  • Tomt
    3394

Beskrivelse

Nordvik & Partners ved Wefring & Stierna ønsker velkommen til denne pene kanal-leiligheten med høy standard på fantastiske Sørenga.

Dette er en flott leilighet for den som ønsker god standard og praktiske løsninger. Hoveddelen er betydelig påkostet med kvalitetskjøkken fra Siematic, spesialtilpassede garderobeløsninger, lekkert en-stavs parkettgulv og solskjerming.

Leiligheten går over to plan og består av en hoveddel og en hybeldel. Hoveddelen består av en entré/trapperom med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, to soverom der begge soverommene har rikelig med garderobeskap, lekkert baderom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, påkostet kjøkken med integrerte hvitevarer og benkeplate i granitt, spisestue med luftebalkong og tv-stue med utgang til stor sydvestvendt markterrasse på hele 22 kvm. Hybelddelen har egen inngang, og består av stue, åpen kjøkkenløsning, alkove med garderobeskap og bad. Det er også mulig å lage en dør mellom mellom hoveddelen og hybeldelen om utleie ikke er ønskelig.

Selger leier idag ut skattefritt for kr. 143.100,- pr. år. (kr. 11.925,- pr måned).

Kort fortalt:
- Høy, påkostet standard
- Sameiet består av 127 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.
- Meget godt investerings- / utleieobjekt.
- Sameiet har ingen felles lån registrert.
- Felles takterrasse med panoramautsikt.
- Det er heis i bygget.
- Felles sykkelbod.
- Felles kajakk-rom.
- Canal Digital er leverandør av TV og bredbånd til sameiet.
- Felles brannvarslings- og sprinkleranlegg.
- Umiddelbar nærhet til sjøbadet.
- Dyrehold er tillatt.
- Separat hybeldel som selger har leid ut for kr. 11.925,- pr mnd.
- Leietager kan være interessert i å fortsette å leie.
- Stor, syvendt markterrasse på ca. 22 kvm.
- Luftebalkong ved spisestuen på ca. 1,5 kvm.
- Nordøstvendt markterrasse mot kanalen
- Praktisk og god planløsning.
- Stor kjellerbod på ca. 5 kvm.
- Mulighet til å leie garasjeplass.
- A-konto varmtvann og fyring inkl. i fellesutgiftene.
- Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Flytt rett inn!

Innhold

TOTALT U. ETG & 1. ETG: BTA / P-ROM: 118 / 108 kvm.

Hoveddel 1. ETG + inngangsparti. BTA / P-ROM: 83 / 76 KVM
Hoveddel:
- Entré med garderobeskap
- Baderom med integrert vaskemaskin og vask/tørk
- Hovedsoverom med takhøye og plasstilpassede garderobeskap
- Soverom to med takhøye garderobeskap
- Kjøkken med integrerte hvitevarer: Komfyr, dampovn, oppvaskmaskin, induksjonstopp, kjøl-/fryseskap, ventilator
- Spisestue med luftebalkong
- TV-Stue med utgang til markterrasse på ca. 22 kvm.
- Gang med skyvedørsgarderobe

U. ETG. Hybeldel. ca BTA / P-ROM: 35 / 32 KVM:
Hybel:
- Stue
- Kjøkken med hvitevarer: komfyr med koketopp, oppvaskmaskin, og kjøleskap.
- Alkove
- Baderom med vaskemaskin og tørketrommel

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5 kvm.

Standard

Baderom 1. etg
Pent og moderne flislagt bad. Vannbåren varme i gulv. Baderommet inneholder veggmontert klosett/wc, servant, speil, belysning og dusjhjørne. Dusj rett på gulv. Integrert vaskemaskin og vask/tørk. Himling med downlights/spotter. Rør-i-rør opplegg. Sluk i metall, klemring.

Baderom U. etg (Hybel)
Prefabrikert våtrom. Flislagt og malt bad. Vannbåren varme i gulv. Baderommet inneholder veggmontert klosett/wc, servant, speil, belysning og dusjhjørne. Dusj rett på gulv. Det medfølger vaskemaskin og tørketrommel. Himling med downlights/spotter. Rør-i-rør opplegg. Sluk i metall, klemring.

Kjøkken 1. etg
Påkostet kjøkkeninnredning fra Siematic med glatte fronter og benkeplate i granitt. Nedsenket kum i svart kompositt. Elektronisk åpning på skuffer og elektronisk åpne/lukke på overskap. Integrert komfyr og dampovn i høyskap, platetopp 90 cm. med tilpasset ventilator over kokesone. Integrert kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin.

Kjøkken U. etg (Hybel)
Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Nedsenket kum i rustfritt stål. Det medfølger komfyr, kjøl/frys og oppvaskmaskin.

Gulv
Innvendige gulvoverflater består av en-stavs parkett.

Vegger
Innvendige veggflater består av slette malte flater.

Himling
Innvendige tak/-himlingoverflater består av malte flater. Overflater malt i lyse farger. Himlingshøyde målt til cirka 2,7 m i stue.

Vinduer
Vinduer med isolerglass. Karmer og rammer i treverk. To-lags isolerglass fra 2011/2012.

Ytterdører
Balkong-/ terrassedør med isolerglass. Karmer og rammer i treverk. To-lags isolerglass fra 2011. Entrédører med isolerglass.

Innerdører
Malte/lakkerte innerdører med glatte dørblader. Skyvedører i begge leiligheter, bortsett i fra baderom.

Trapp
Trapp i trekonstruksjoner med eiketrinn.

Balkong
Sydvestvendt markterrasse på ca. 22 kvm, adkomst fra stue i 1. etasje. Terrassen har el-kontakt og 3 x terrassevarmere a 1000w. Luftebalkong på ca. 1,5 kvm², adkomst fra kjøkken/spisestue i 1. etasje. Nordøstvendt markterrasse ved inngangspartiet. (Ikke oppmålt)

Oppbevaring
Takhøye og plasstilpassede garderobeskap i entré, hovedsoverom og soverom to. Skyvedørsgarderobe i gang mellom stue og baderom. Noe bodplass under trappen i hybeldelen. Plassbygd benk med skuffer i gang og skinnpute som følger med. Garderobeskap i hybel. Leiligheten disponerer en stor kjellerbod på ca. 5 kvm.

Beliggenhet

Attraktivt og sjønært beliggende i den nye Fjordbyen, med sjø på tre sider, parker og havnepromenade i umiddelbar nærhet. På Sørenga får du en flott utsikt mot Ekeberg, Oslofjorden og Barcode-distriktet med Oslos nye skyline. Ellers har området kort vei til alt av servicetilbud, samt et pulserende kulturliv med blant annet det nye Munch-museet, Den Norske Opera og et godt utvalg av restauranter, puber og kafeer.

På havnepromenaden på Sørenga finner du blant annet Le Meo Sushi, Restaurant Cargo, Bun`s Burger og Evita espressobar m.m. Helt ytterst på Sørenga, i umiddelbar nærhet til boligen, finner man Sjøbadet. Sjøbadet er et stort og åpent rekreasjonsområde med sitteplasser, stor basseng og eget barnebasseng. I midten av området finner man også sentralparken, områdets grønne lunge.

På Sørenga finner man to barnehager. Nærmeste matbutikk er Coop Prix, som ligger i samme bygg som leiligheten, men det har også åpnet en stor Rema1000- butikk ca. 200 meter fra leiligheten.

Kort vei til offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass er Sørenga med buss nr. 85 som går i rute mellom Jernbanetorget og Ulvøya via Malmøya. Ladegården bussholdeplass med buss nr. 32 og 74, St. Halvards plass med trikkelinje 18 og 19, samt buss nr. 34, 70 og 73 ligger også like ved. Det er også noen minutters gange til Oslo S med alle kollektivmuligheter.

Dersom man ønsker aktiviteter i vannet på sommerstid, kan man enkelt gå i badebukse ned til sjøbadet eller ta seg en padletur. Den Norske Turistforening er åpnet opp for kajakkutleie fra sine lokaler i byggetrinn 5.

Til tross for denne beliggenheten, så ligger selve leiligheten rolig plassert, og forstyrres i liten grad av uteliv og badeaktiviteter på sommerstid.

Felleskostnader

4 487 pr. mnd. A-Konto varmtvann og fyring, vaktmester, trappevask, kabel-tv, kommunale avgifter

Herav:
Fjernvarme a konto kr 1 110,- (fyring og varmtvann inkludert)
Felleskostnader kr 3 377,-

Etasje

1 etasje

Tomt

Bygget tegnet avarkitektkontoret Jarmund/Vigsnæs MNAL, pent opparbeidet fellesareal med sittegrupper, beplantning, busker og trær. Sameiet har og stor felles takterrasse med sittegrupper, og solsenger for felles bruk. Utover dette er det lekearealer i nærområdet, og stort bryggeanlegg langs sjøen på begge sider, som ender opp i stort flott sjøbad ytterst på Sørengkaia.

Garasje / Parkering

Gode muligheter til å leie garasjeplass i under sentralparken på Sørenga. Her er det parkering for ca. 300 biler, herav 30 HC plasser. Dette anlegget skal foruten å dekke parkeringsbehovet for boligene også være gjesteparkering og parkering for næringseiendommene.

Europark drifter parkeringsplassene. Tlf. 22 05 75 00. Pt. Koster det kr. 2500,- mnd. for å leie parkeringsplass i fellesgarasjen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. pr.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. pr.

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 108 kvm, Bruksareal: 108 kvm, Bruttoareal: 118 kvm

U. etasje:
Bruksareal: 35 m².
Primærrom: 35 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, entré, stue/kjøkken, soverom, kott.

1. etasje:
Bruksareal: 73 m².
Primærrom: 73 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, kjøkken, stue, omkledningsrom, 2 soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene og avregnes med a-konto.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggområdet for bolig, forretning, kontor, bevertning, allmennyttig formål (Barnehage) i hht. Beb.plan 187/09 (S-4099). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen grenser til Felt D2, Lohavn, Bjørvika som er regulert til offentlig bygning og allmennyttig formål (Skole). Det foreligger ingen endelig avklaring på skolens størrelse og utforming. Utdanningsetaten ønsker en Barne- og ungdomsskole med flebrukshall med plass til ca. 1.100 elever og Plan- og Bygningsetaten har sagt at det maksimalt er plass til en skole for ca. 780 elever på tomten. Det er heller ikke sagt noe endelig tidspunkt for byggestart. Det vil i byggeperioden måtte påregnes byggestøy. Vi anbefaler interessenter å sette seg godt inn i planene på nabotomten.

Det henvises til saksinnsyn på Plan- og bygningsetaten sine nettsider.

Lohavn felt D2 - Bestilling av oppstartsmøte - Skole og flerbrukshall
Saksnummer: 201610265 - Reguleringssak
Mottatt sak: 04.07.2016
Gnr/Bnr: 234/111
Adresse: LOHAVN FELT D2
Søker: AS CIVITAS
Tiltakshaver: Utdanningsetaten
Saksbehandler: Marte Vidje, Tlf: 23491366, Avdeling for områdeutvikling

Sameie

Boligselskap: Sørenga 3 Sameie
Org.nr: 999 291 759

Styreleder: Espen Aamodt
Adresse: Sørengkaia 62
Postnr/-sted: 0194 OSLO
Telefon: Mob.: 41504482
E-post: e.aamodt@gmail.com

Sameiet består av 127 boligseksjoner, samt 2 næringsseksjoner.

- Husdyr er tillatt,
- Canal digital er leverandør av TV og bredbånd til sameiet.
- Årsregnskapet viser et overskudd på kr.847 065,- og legges til egenkapitalen.
- De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet.
Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på
tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.
- Eget kajakkrom med kajakkbrygge i boligkomplekset
- Felles takterrasse

Fellesgjeld / lånevilkår

Sameiet har ingen lån.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring, som gir juridisk hjelp, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes på kontraktsmøtet, og koster mellom kr. 3 900,- og kr. 9.200,-, avhengig av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Meglers sikkerhetsstillelse

Nordvik & Partners Eiendomsmegling St. Hanshaugen AS har tegnet ansvarsforsikring i IF, polisenr. SP 808953 , jfr. emgll. §2-7 og emgll. forskrift §2-2.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.