Eiendom

En skjult perle med panoramautsikt | Familievennlig 3-roms | Stor og solrik sydvestvendt balkong | Garasje | Nytt '12

En skjult perle med panoramautsikt | Familievennlig 3-roms | Stor og solrik sydvestvendt balkong | Garasje | Nytt '12

Fakta

  • Arnljot Gellines vei 5A
  • Primærrom
    62
  • Boligtype
    Ingen verdi
  • Eieform
    Andel
  • Rom
    0
  • Soverom
    2
  • Etasje
    8
  • Energimerking
    Ingen

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    2 750 000 ,-

Omkostninger

2 750 000,- (Prisantydning)
2 044 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 794 000 (Pris inkl. fellesgjeld)


Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 900,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt))
7 188,- (Forhåndsavklaring forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 120,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 809 120,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr.

Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    62
  • Bruttoareal
    73 m²
  • Bruksareal
    66 m²
  • Tomt
    4515
  • Byggeår
    2011
  • Tomtetype
    Eiet

Velkommen til Arnljot Gellines vei 5A

Langs Anlaelvas elvebredde ligger en liten hemmelighet som heter Eitillstad Borettslag. Et familievennlig område med både flora og fauna rett utenfor døren. I Arnljot Gellines vei kan du sette deg på balkongen, nyte solen og utsikten med en kopp kaffe. Leiligheten har en meget god planløsning og er oppgradert med plassbygde garderobeløsninger og oppgradert gulv 2017.

Perfekt for deg som verdsetter utsikt høyt og ønsker å bo i grønne omgivelser, men likevel sentrumsnært!

Høydepunkter:

- Fantastisk utsikt!
- Meget bra planløsning
- 10 min. til sentrum
- Varmtvann og fyring (fjernvarme) inkl i husleie
- Bod på ca. 4 m² ifm. entré og bod i kjeller på ca 6 m²
- Fortrinnsrett til barnehageplass - tøffeladkomst i 1.etg.
- Kort vei til offentlig kommunikasjon
- Marka rett utenfor dør

Leiligheten inneholder åpen stue- og kjøkkenløsning, 2 soverom, bad, entré og innvendig bod på ca. 4 m².

I tillegg disponerer leiligheten bod i kjeller på antatt 5 kvm samt garasjeplass.

Beliggenhet

Svartdalsparken med stien langs Alnaelva opp til Bryn er fantastisk. Denne benyttes ofte til både jogge og trilleturer for beboerne. Nærhet til Oslo sentrum og gode kollektivtilbud. Man bruker ikke stort mer enn 10min til Oslo S (gange og buss). Bare 10-15 min sykkeltur unna har man Sørenga havbad samt de nye serveringstilbudene i Barcode.

Les mer om f.eks Svartdalsparken her:
http://www.ut.no/tur/2.2874/

Lodalen er et skjermet, barnevennlig og tilbaketrukket boligområde mellom Etterstad og Kværnerbyen.

Det er kort vei til offentlig kommunikasjon, og skoler i alle trinn. Vålerenga skole (1-7 klasse), Jordal ungdomsskole (8-10 klasse) og Etterstad Videregående skole. Barnehager ligger like ved (nærmeste i samme bygning og i bakken ved Kværnerbyen). Det er flere matbutikker i nærheten (KIWI i Kværnerbyen og REMA på Etterstad). Det er kun få minutter til sentrum med T-bane fra Helsfyr og stopp for flybussen til Gardermoen. Buss nr. 37 passerer 400 - 500 meter fra leiligheten (følg gangbroen over til Etterstad) med hyppige avganger. Buss 32 fra Kværnerbyen er også bare få minutter fra leiligheten og tar deg inn til byen på kort tid.

Kværnerbyen som ligger kun få minutter fra leilgiheten har de senere årene fått mange servicetilbud som, apotek, blomsterhandel, kafeer o.l.

Nærmeste idrettsanlegg er Jordal Amfi og Valle Hovin. Fitnessroom treningssenter finnes i Kværnerbyen, og S.A.T.S Kampen ligger en liten joggetur unna.

Området rundt Kværner og Lodalen er i meget spennende utvikling og en hel ny bydel skal bygges.

Her er bare noe av det området har å by på Ekeberg:
Visste du at turområdene på Ekeberg er hele 2/3 av størrelsen til storheter Central Park og Bygdøy, og fire ganger så stort som Frognerparken?

Kilometerlange turløyper både på sommer- og vinterstid, Ekebergsletta med dyrepark og Norway Cup og Ekebergrestauranten med byens beste utsikt. Ekebergparken med turstier og skulpturer har blitt en stor suksess. Det er planlagt gondolbane fra Bjørvika til Ekeberg vil bringe byens innbyggere enda lettere til denne lokale herligheten.

Sørenga
Til Sørenga tas man seg enkelt via gangveier gjennom Middelalderparken, til fots eller på sykkel. Her kommer du i nærkontakt med Oslofjorden, enten du vil ha deg en kaffekopp, innta en bedre middag eller vil bade fra det nye utendørs badeanlegget. Herfra kan utbyggingen av Fjordbyen studeres fra sjøsiden.

Middelalderparken
Middelalderparken ble anlagt i år 2000 mellom Bjørvika og Ekebergskrenten. Her finnes mange ruiner og store 'kulturlag' under bakken fra svunne tider. Ved utbyggingen av Bjørvika vil dermed både Oslos eldste og Oslos nyeste 'arkitektur' kunne nytes side om side, fra høyst ulike epoker. Årlig arrangeres Middelalderfestivalen og Øyafestivalen her. I 2019 skal Follobanen som i dag går gjennom baksiden av Middelalderparken legges i tunell under parken. Dette vil føre til en fordobling av parkens størrelse til hele 65 000 m2, og vil gi mye triveligere omgivelser og rekreasjonsmuligheter for beboerne i nabolaget, samt gi Øyafestivalen mye større boltreplass.

Nærområdets restauranter
I området Vålerenga, Kampen og Gamlebyen finnes mer enn 15 restauranter, hvorav mange anerkjente: Smia Galleri på Vålerenga kombinerer mat med en smie i drift og metallkunst-utstillinger. Oslo Spiseforretning i Gamlebyen har vært serveringssted siden 1872. I opprinnelig stil over tre etasjer fokuseres det i 2012 på 'det norske kjøkken' . Begge har uteservering. Tvers over gaten fra Oslo Spiseforretning ligger Oslo ladegård med sin uteservering i den idylliske barokkhagen. Sommerstid kan mat og drikke nytes med tærne i sjøen ved den nye Operaen. På Kampen Bistro serveres husmannskost laget fra bunnen med gode råvarer i hjemmekoselige omgivelser.

Oppvarming

- Radiatorer via fjernvarme
- Varmekabler i baderomsgulv
- Selgers strømforbruk ligger på ca. kr 500,- pr mnd.
- Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod.
- Hovedbryter på 63 AMP
- Balansert ventilasjon

Parkering

Det følger en garasjeplass med leiligheten. Dette er en av de største garasjeplassen i anlegget og ligger langs vegg. Her er det mulig å installere egen el-bil lader, da kommer strøm på denne i tillegg. Har man ikke egen lader, men ønsker stikk-kontakt kan man ved ledighet bytte plass med en i nærheten av borettslagets ladekontakter. Disse har dog noe svakere strømstyrke.

Ellers beboerparkering i området.

Byggemåte

Bygget er på 11 etasjer pluss underetasje/garasjeanlegg.
Bygningen er oppført i betong. Antatt fundamentert på komprimerte / faste masser.
Yttervegger er pusset og malt.
Frittbærende dekker / etasjeskiller i armert betong.
Tilnærmet flatt tak tekket med papp/folie.
Trapper og repo i oppgang i betong. Ganger med gulvbelegg og det er 2 heiser i bygget

Servicetilbud - Skoler

Beboere i Eitillstad borettslag har fortinnsrett i Eitillstad FUS barnehage som ligger i 1. etasje med tøffeladkomst. Ellers er det kort vei til flere barnehager i område.

Eiendommen sokner til Vålerenga skolekrets

Vei - Vann - Avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest fra 2017.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1866/900152-1/105 11.07.1866 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om fiskerett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 236 BNR: 1

1935/990971-1/105 28.12.1935 SKJØNN
Bestemmelser om felles vannverk/ledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 236 BNR: 1

1947/400032-1/105 04.01.1947 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 236 BNR: 1

1947/400836-1/105 20.02.1947 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 236 BNR: 1

1954/409757-1/105 30.06.1954 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 236 BNR: 1

1969/505270-1/105 17.03.1969 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighetshaver: Arnljot Gellinesv. 9
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 236 BNR: 1

1999/58426-1/105 15.10.1999 ERKLÆRING/AVTALE
PEAB AS og PEAB Norge AS gis rett til utføre
entreprisene for samtlige nybygg og ommbyggingsarbeider i eksisterende bygg på eiendommen.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 236 BNR: 1
2001/54027-1/105 11.09.2001 ** DIVERSE PÅTEGNING
PEAB AS, org.nr. 981 032 411 står igjen alene som
rettighetshaver.

2005/30677-1/105 18.05.2005 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om adkomstrett
for allmennheten til friområdet
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 236 BNR: 1

2012/317526-1/200 24.04.2012 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: HAFSLUND NETT AS
ORG.NR: 980 489 698
Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og
vedlikehold av frittliggende nettstasjon nr: 4514
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 236 BNR: 1

Servitutter/rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1866/900152-1/105 11.07.1866 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om fiskerett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 236 BNR: 1

1935/990971-1/105 28.12.1935 SKJØNN
Bestemmelser om felles vannverk/ledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 236 BNR: 1

1947/400032-1/105 04.01.1947 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 236 BNR: 1

1947/400836-1/105 20.02.1947 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 236 BNR: 1

1954/409757-1/105 30.06.1954 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 236 BNR: 1

1969/505270-1/105 17.03.1969 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighetshaver: Arnljot Gellinesv. 9
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 236 BNR: 1

1999/58426-1/105 15.10.1999 ERKLÆRING/AVTALE
PEAB AS og PEAB Norge AS gis rett til utføre
entreprisene for samtlige nybygg og ommbyggingsarbeider i eksisterende bygg på eiendommen.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 236 BNR: 1
2001/54027-1/105 11.09.2001 ** DIVERSE PÅTEGNING
PEAB AS, org.nr. 981 032 411 står igjen alene som
rettighetshaver.

2005/30677-1/105 18.05.2005 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om adkomstrett
for allmennheten til friområdet
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 236 BNR: 1

2012/317526-1/200 24.04.2012 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: HAFSLUND NETT AS
ORG.NR: 980 489 698
Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og
vedlikehold av frittliggende nettstasjon nr: 4514
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 0301 GNR: 236 BNR: 1

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål.

I Arnljot Gellines vei 1 foreligger det søknad om å omregulere, rive og bygge på eiendommen. Planen er 8 etasjer til boligformål, og kjøper må forvente at dette kan føre til en endring av utsikten.

Faste/løpende kostnader

1 602,- Felleskostnader
488,- Strøm (oppvarming og varmtvann)
3 484,- Renter
293,- TV og bredbånd
158,- Garasje
- - - - - - - - - - - - - - -
6 025,- Totale felleskostnader

Fra 2023 vil det løpe avdrag på Lån 1. Disse vil utgjøre med dagens lånevilkår utgjøre ca. kr 251,-.
Fra 2043 vil det løpe avdrag på Lån 2. Disse vil utgjøre med dagens lånevilkår utgjøre ca. kr 6 982,-

Annen nyttig informasjon

Eitillstad borettslag ligger i Oslo kommune. Borettslagets organisasjonsnummer er 998 933 404. Det er 98 boliger og 2 næringslokaler i borettslaget.

Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.
Med mindre annet er spesifisert, gjelder NEF sin standardliste over løsøre og tilbehør.

Hvitevarer som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke.

- Taklampe i stue medfølger.
- Selgers el-bil lader følger ikke.

Adgang til utleie

Med styrets godkjenning kan en andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år, dersom andelseieren selv har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Er vilkåret om botid oppfylt, kan godkjenning kun nektes hvis det foreligger saklig grunn. Det vises til borettslagsloven § 5-5.
Bruken av hele boligen kan på nærmere vilkår overlates til andre uten begrensningene som følger av borettslagsloven § 5-5. Vilkårene følger av borettslagsloven § 5-6.
Dersom andelseieren selv bor i boligen, kan bruken av deler av boligen overlates til andre, jf. borettslagsloven § 5-4.
Vedtektene kan inneholde bestemmelser som har betydning for andelseiers rett til å leie ut boligen. Dette kan også omfatte bestemmelser som avviker fra lovens ordning. Interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedtektene. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligkjøperforsikring

Nordvik har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Trygghetspakken. Denne kan inkludere bl.a. Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring for kr 6.900 for år 1. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: f.koppergard@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 994 88 822.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte - som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg - vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor fristene ovenfor.

Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud, og om eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras dermed slik den fremstår ved besiktigelse. Risikoen for at det foreligger skjulte feil og mangler overføres til kjøper. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg - herunder selgers egenerklæring. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfeller:

1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.

2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.

3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon.
Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.

Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Hvitvaskingsloven

Personvern

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.