Eiendom

BESTE GRÜNERLØKKA - Strøken, pent oppusset 3-roms beliggende i 4. etasje i klassisk Løkka-gård - Flott planløsning - Varmtvann inkludert - Ingen dokumentavgift - Supersentralt!

BESTE GRÜNERLØKKA - Strøken, pent oppusset 3-roms beliggende i 4. etasje i klassisk Løkka-gård - Flott planløsning - Varmtvann inkludert - Ingen dokumentavgift - Supersentralt!
  • Velkommen til denne lekre leiligheten i Helgesens gate 18!
  • Åpen kjøkken- og stueløsning.
  • Store vindusflater som slipper til rikelig med naturlig lys.
  • Plass til sofagruppe og TV med tilhørende møblement.
  • Kjøkkenet er moderne og tidsriktig og består av glatte fronter og benkeplate i heltre.
  • God plass til spisebord og spisestoler.
  • Hvitevarene er integrerte og består av platetopp, ovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser
  • En fryd for deg som er glad i å lage mat.
  • Moderne hvitevarer.
  • Her kan du ha mange gjester!
  • Detalj.
  • Boligen har en meget godt utnyttet planløsning.
  • Flytt rett inn!
  • Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng. Stort garderobeskap med masse plass til klær og annen oppbevaring.
  • Soverom nummer to har plass til seng og eventuelt pult. Stort garderobeskap.
  • Rommet fungerer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor.
  • Flislagt baderom med dusjkabinett, toalett, servant over skapinnredning og speilskap.
  • Fin innredning.
  • God belysning, opplegg for vaskemaskin, samt ny ovn fra Mill.
  • Hyggelig entré med plass til klær og sko.
  • Fasade.
  • Nærområde.
  • Nårområde - Mathallen.
  • Nærområde - Olaf Ryes plass.
  • Nærområde - Kort vei til alt Oslo har å by på.

Fakta

  • Helgesens gate 18
  • Primærrom
    52
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    BBL
  • Soverom
    2

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    3 900 000 ,-

Omkostninger

3 900 000,- (Prisantydning)
281 545,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 181 545,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
6 850,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))
199,50 (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
7 909,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 189 454,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    52
  • Tomt
    359

Beskrivelse

Nordvik & Partners ved Anders Andersen og Oda Heiberg Løvik har gleden av å presentere en lys og pen 3-roms andelsleilighet på beste Grünerløkka. Boligen gjennomgikk en større oppussing i 2015/16 med blant annet oppgradert EL-anlegg, nytt kjøkken, oppgradert baderomsinnredning, ny planløsning, samt oppgradering av gulv og overflater i 2016.

Boligen inneholder åpen kjøkken- og stueløsning, to soverom, flislagt baderom, samt en innbydende entré. Boligen er meget arealeffektiv hvor hver eneste kvadratmeter er godt utnyttet!

Svært attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde. Kaféer, restauranter, nisjebutikker, parker, treningssentre, matbutikker, barer og utesteder ligger i umiddelbar nærhet.

Ingen dokumentavgift og ikke forkjøpsrett!

Her vil du trives og bo godt!

Kort fortalt
- Veldrevet borettslag med ordnet økonomi
- Ingen forkjøpsrett
- Lave omkostninger, ingen dokumentavgift
- Borettslaget består av 12 leiligheter
- Inngang fra Thorvald Meyers gate
- Arealeffektiv planløsning
- Boligen ble vesentlig oppgradert i 2015
- Oppgradert EL-anlegg i 2015
- Nytt kjøkken fra Ikea i 2015
- Dimmer installert i alle rom unntatt bad
- Vegger i samtlige rom ble malt i 2015 og 2016
- Gulvet i stue/kjøkken er rettet opp i 2015
- Slitesterk 1-stavs laminatparkett, malt i hvit finish i 2016
- Åpen kjøkken- og stueløsning
- Moderne og tidsriktig kjøkken
- Lys stue
- To soverom
- Flislagt baderom
- Felles brannvarslingssystem
- Leiligheten disponerer to boder
- God tilgang på offentlig kommunikasjon
- Nærhet til tur- og rekreasjonsområder
- Nærhet til skoler, barnehager og idrettsanlegg
- Veletablert og rolig bomiljø
- Fantastisk beliggenhet på Grünerløkka - Kort vei til det meste
- Flytt rett inn!

Vedlikeholdshistorikk:
2016: Oppgraderinger av bygningsmassen i kjeller/næringsseksjon ifm at Espresso House flyttet inn i næringsseksjonen
2016: Nytt callinganlegg og utbedring av bæreveggene i første etasje
2015: Ny smijernsport
2014: Oppussing av oppgang og montering av ekstra snøstoppere på taket for å forhindre istapper.
2013: Belegningsstein lagt i bakgård og oppussing oppgang B
2012: Oppmuring av nye piper over tak, bytting av takrenner og nedløp og oppgradering av snøfangere
2011: Nye postkasser, heldekkende brannvarslingsanlegg, kamerainspeksjon og sikring av 4 piper over tak
2010: Ingen vedlikehold
2009: Ingen vedlikehold
2008: Montering belysning
2007: Mindre vedlikehold av fasade
2006: Montering varmtvannsberedere
2005: Ingen større vedlikehold
2004: Puss og maling av fasader

Innhold

Areal
Totalt bruttoareal: 58 kvm
Totalt bruksareal: 52 kvm
Totalt primærrom: 52 kvm

Primærrom: Bad, gang, stue/kjøkken og to soverom.

Leiligheten disponerer en kjellerbod og en loftsbod.

Standard

Leiligheten holder en meget god standard - under kan du lese litt om de ulike rommene:

Lys entré
Romslig og innbydende entré med god plass til klær og sko. Superpraktisk hyllesystem som går helt opp til himling. God plass til oppbevaring i skap. Downlights i himling som gir godt med lys og dørcalling med åpner.

Åpen kjøkken- og stueløsning
Moderne og lekkert kjøkken fra Ikea med tidsriktig innredning. Kjøkkeninnredningen består av hvite, glatte fronter og benkeplate i heltre. Rikelig med skap- og benkeplass. Hvitevarene er integrerte og består av platetopp, ovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Kjøkkenventilator er plassert over platetopp og nedfelt kum i rustfritt stål. Lys og fine fliser over kjøkkenbenk. God plass til spisebord og spisestoler. Dette kjøkkenet er en drøm for deg som er glad i å lage mat.

Stuen er av god størrelse med god plass til sofagruppe og TV med tilhørende møblement. Store vindusflater som slipper til rikelig med naturlig lys. Pent og slitesterkt gulv, dype vinduskarmer og god himlingshøyde.

To gode soverom
Leiligheten har to romslige soverom. Begge rommene har plass til dobbeltseng og garderobeskap, samt eventuelt pult. Rommene kan innredes etter ønske - gjesterom, barnerom, kontor eller TV-stue. Store vindusflater og god himlingshøyde gir en behagelig og luftig romfølelse. Det ene soverommet vender ut mot rolig bakgård. Soverommene ligger avskilt fra hverandre. Sov godt i Helgesens gate 18 !

Flislagt baderom
Fint baderom med servant over skapinnredning, speilskap, toalett og dusjkabinett. God belysning og opplegg for vaskemaskin. Baderomslampen var ny i 2015, samt at vegger og tak ble malt i 2015.

Overflater
Gulv: 1- stavs laminatparkett i malt og umalt finish. Flislagt gulv på baderommet.
Vegger: Glatte malte overflater. Kombinasjon av flislagte vegger og malt overflater på baderommet.
Himling: Sparklet og malt himling i hvit farge.

Beliggenhet

Fantastisk beliggenhet på Grünerløkka. Få meter fra boligen finnes det mange hyggelige kaféer og restauranter med uteservering, nærbutikker og treningssentre. Flotte grøntarealer i nærområdet, som blant annet Sofienbergparken og Birkelunden. Hyggelige turområder rundt Akerselva.

Kort gangavstand til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og trivelige Ryes Plass, samt Birkelunden. Gangavstand også til Sagene, Torshov og sentrum med alle byens fasiliteter. Kort vei til Majorstuen med eksklusive butikker, utesteder med mer. Få minutters gange til St. Hanshaugen med spesialbutikker som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet, Java og St.Hansaugenparken. Av treningssentre kan man velge mellom blant annet SATS (Ila), ELIXIA (Ringnes Park), Friskis og Svettis, Jimu, Pilates Room og Fitness24seven.

Svært godt kollektivtilbud, kun en kort spasertur unna umiddelbar nærhet til kollektivtilbud (21-, 33-, 54-, 34- og 37-bussen). Disse tar deg effektivt til Aker Brygge/ Tjuvholmen, sentrum eller marka. I tillegg er det få minutters gange til trikkeholdeplass (linje 11, 12 og 13). Trikken går blant annet til Handelshøyskolen BI, sentrum og Aker Brygge.

Man kan gå koselige turer langs Akerselva, besøke spennende kafeer og restauranter eller ta seg en tur på Ringen Kino. Det er også godt utvalg av nærbutikker og matvareforretninger like i nærheten av boligen. Både Coop Extra, Kiwi, Rema1000 og Bunnpris ligger i umiddelbar nærhet. Kiellands Hus er et trivelig lite nærsenter som ligger lett tilgjengelig til ved Alexander Kiellands plass, hvor du får alt du trenger til hverdagen. Her finnes ICA, Ark, Nille, Apotek1, Vinmonopolet og Anton Sport. I tillegg finnes det diverse caféer, take-away-restauranter og sushibarer i nærmiljøet. På Ringnes Park finner du blant annet Meny med ferskvaredisk, Tanum bokhandel og Mester Grønn.

Det nye Vulkanområdet ligger også i umiddelbar nærhet, som er et nytt og spennende byutviklingsområde med Mathall (se www.mathallenoslo.no) utesteder, butikker, treningssenter, kunstskole, hotell med mer (se www.vulkanoslo.no).

Leiligheten ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som AHO, KhiO, Westerdals, Elvebakken videregående og kun en kort trikketur/busstur unna Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen, HiO med flere.

Felleskostnader

Kr 4 880,- pr. mnd.

Dette inkluderer: Varmtvann, kabel-TV, fibernett, renter og avdrag andel fellesgjeld, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles forsikring, felles strøm, styrehonorar og revisjonshonorar.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renter og avdrag: Kr 1713,-
Renter og avdrag: Kr 231,-
Felleskostnader: Kr 2936,-

TV- og nettleverandør fra Get blir byttet til Canal Digital / Internett fra Telenor.

Etasje

4. etasje.

Tomt

Fellesarealene er opparbeidet med beleggningsstein og beplantet.

Garasje / Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 765 445 pr. 31.12.15
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 143 246 pr. 31.12.15

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Helgesens gate 18 - Rehab til 12 leiligheter - Ferdigattest - 1994

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Helgesens gate 18 - Vaaningshus - Bygganm (uattestert) - 1879

Boligens areal

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 52 kvm, Bruttoareal: 58 kvm

4. etasje:
Bruksareal: 52 m².
Primærrom: 52 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, gang, stue/kjøkken og to soverom.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er montert panelovn på baderom. Felles varmtvann.

Adkomst

Se kartskisse.
Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Thorvald Meyers gate - Detaljregulering - Opprusting av gate
Saksnummer: 201604002 - Reguleringssak
Mottatt sak: 16.03.2016
Status: Planforslag
Gnr/Bnr: 999/752
Adresse: THORVALD MEYERS GATE
Søker: NORCONSULT AS
Tiltakshaver: Bymiljøetaten
Saksbehandler: Andreas Høifødt, Tlf: 90406555

Formål: Hensikten med detaljreguleringen er å forbedre trikkens fremkommelighet og sikre gode forhold for byliv, herunder fotgjengere, varelevering, handel og annen næring. En del av planområdet er fredet etter kulturminneloven (Birkelunden kulturmiljø). Det vil bli ivaretatt i plankart og bestemmelser. Planforslaget er konsekvensutredningspliktig, med særlig vekt på kulturminner, støy og trafikk. http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2016126689&fileid=6603986

For mer informasjom, se http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201604002

Vedlagt i prospektet følger nabovarsel for Thorvald Meyers gate 32 - vedtak om dispensasjon fra fredning.

Borettslag

Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning i henhold til kontrakt. Revisjonen er utført av Hedemark Revisjonsbyrå as.
Styret er registrert i Foretaksregisteret med orgnr. 968 194 488, ligger i bydel Grünerløkka i Oslo og har adresse: Helgesens gate 18. Borettslaget består av 12 andelsleiligheter, samleseksjon bolig, gnr, 228, bnr 80, snr 2, Oslo kommune. Snr 1 i 1. etasje utgjør en næringsseksjon som borettslaget ikke eier.
Borettslaget har avtale med Get som leverer kabel-tv og bredbånd, med muligheter for telefoni og digital-tv. 1. november bytter borettslaget fra Get til Telenor.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 114012933 2, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 01.08.2017: 2,67 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 66
Saldo per 01.08.17: Kr 2 564 441,-
Andel av saldo: Kr 215 120,-
Første termin/første avdrag: 01.11.20016 (siste termin 01.02.2034)

Lånenummer: 114012933 1, Husbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år
Rentesats per 01.08.2017: 2,67 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 26
Saldo per 01.08.2017: Kr 311 386,-
Andel av saldo: Kr 26 121,-
Første termin/første avdrag: 01.05.2010 (siste termin 01.02.2024)

Lånenummer: 12133035395, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 01.08.2017: 2,75 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 75
Saldo per 01.08.2017: Kr 480 466,-
Andel av saldo: Kr 40 304,-
Første termin/første avdrag: 01.10.2016 (siste termin 01.04.2036)

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styret opplyser om at det pr 16.08.17 ikke er planlagt noe som gjør at felleskostnadene eller andel fellesgjeld øker.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Meglers sikkerhetsstillelse

Nordvik & Partners Eiendomsmegling St. Hanshaugen AS har tegnet ansvarsforsikring i IF, polisenr. SP 808953 , jfr. emgll. §2-7 og emgll. forskrift §2-2.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.