Eiendom

FREDENSBORG: Lys og moderne 2-roms med markterrasse på hele 20m² - God standard - Arealeffektiv planløsning - Varmtvann inkl. i felleskostnadene - Sentral men likevel tilbaketrukket beliggenhet!

FREDENSBORG: Lys og moderne 2-roms med markterrasse på hele 20m² - God standard - Arealeffektiv planløsning - Varmtvann inkl. i felleskostnadene - Sentral men likevel tilbaketrukket beliggenhet!
  • Velkommen til Deichmans gate 27 A!
  • Dette er en bolig som kan skilte med kvaliteter som lyse rom, en praktisk utforming og moderne materialvalg fra kvalitetsleverandører
  • Boligen har hatt løpende modernisering og fremstår godt vedlikeholdt og med en god standard
  • Ikke minst har leiligheten en egen sydvendt terrasse på hele 20m²!
  • Her har du god plass til å innrede med diverse utemøbler og grill
  • Fra markterrassen har du flott utsyn mot grøntarealer
  • Terrassen oppleves som skjermet og privat
  • Boligen er arealeffektiv og med en plassutnyttelse som sikrer gode innredningsmuligheter
  • Stuen har god plass til sofaseksjon med tilhørende møblement, samt spisebord
  • I likhet med resten av boligen har stuen fokus på lyse farge og pene flater
  • Praktisk adskilt kjøkken
  • Tidsriktig kjøkken fra 2011, innredet med lyse glatte fronter og integrerte hvitevarer som integrert koketopp, komfyr og oppvaskmaskin
  • De stilrene flatene holder seg fine og moderne med årene, og gir kjøkkenet et ryddig og moderne uttrykk
  • Godt med skapplass
  • Romslig soverom, malt i lune fargekombinasjoner
  • Romslig garderobeskap med masse oppbevaringsplass
  • Lekkert flislagt bad fra 2011
  • Klassisk og elegant baderomsinnredning
  • Det er varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin
  • Velkommen til visning! Ikke nøl med å kontakte megler Aleksander Buvarp på amb@aktiv.no / 971 48 336 dersom du har noen spørsmål eller hvis oppsatte visningstidspunkt ikke passer

Fakta

  • Deichmans gate 27 A
  • Primærrom
    48
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    BBL
  • Soverom
    1

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    3 590 000 ,-

Omkostninger

3 590 000,- (Prisantydning)
44 311,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 634 311,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
3 900,- (Boligkjøperforsikring Help (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
430,- (Tingl.gebyr obligasjon BRL)
6 556,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
11 488,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 645 799,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    48
  • Tomt
    585

Innhold

Aktiv Eiendomsmegling v/Aleksander Buvarp har gleden av å presentere Deichmans gate 27 A - en moderne og tiltalende 2-roms beliggende sentralt på Fredensborg. Leiligheten kan skilte med kvaliteter som lyse rom, en praktisk utforming og moderne materialvalg fra kvalitetsleverandører. Ikke minst har leiligheten en egen sydvendt terrasse på hele 20m². Markterrassen ligger skjermet til, har gode solforhold og flott utsyn over Kristparken. Boligen har hatt løpende modernisering og fremstår godt vedlikeholdt og med en god standard.

Leilighetens beliggenheten er skjermet og tilbaketrukket, samtidig som adressen gir umiddelbar nærhet til kafeer, treningssenter, vinmonopol, postkontor, restauranter og offentlig kommunikasjon. Her er "alle" tilbud like i nærheten!

Dette er kort oppsummert leiligheten for deg som liker åpne luftige rom, moderne løsninger og mye lys! Planløsningen er velfundert og funksjonell, og leiligheten har følgende innhold: Entré, gang, stue med utgang til terrasse, kjøkken, bad og soverom. Leiligheten disponerer to boder, en kjellerbod på 7m² og en loftsbod på 4m².

Fremtredende kvaliteter ved boligen:
Privat usjenert markterrasse på 20m²
God standard på overflater, innredninger og utstyr
Gulvvarme på alle rom
Kjøkken fra 2011
Bad totalrenovert i 2011 med rør i rør
Gjennomgående
Arealeffekt planløsning
Utstrakt bruk av downlights
Sentral beliggenhet
Veldrevet borettslag
Varmtvann inkludert i felleskostnadene
Kort avstand til alt hovedstaden har å by på!

Standard

Leiligheten har hatt løpende modernisering og fremstår med det godt vedlikeholdt og med en god standard. Boligen er arealeffektiv og med en plassutnyttelse som sikrer gode innredningsmuligheter.

Entré:
Du blir ønsket velkommen av en lys og innbydende entré. Gode muligheter for oppbevaring av klær og sko.

Stue med utgang til terrasse:
Lys og åpen stue med god plass til både sofaseksjon med tilhørende møblement og spisebord. De store vindusflatene og leilighetens utforming bidrar til at stuen oppleves som lys og luftig. I likhet med resten av boligen har stuen fokus på lyse farge og pene flater.

Markterrasse:
Terrassen oppleves som skjermet og har flott utsikt mot grøntarealer. Med hele 20m² er du sikret god plass til å innrede med diverse utemøbler og grill. Terrassen ble stensatt 2013 og terrassedøren fra 2010.

Kjøkken:
Tidsriktig kjøkken fra 2011, innredet med lyse glatte fronter og integrerte hvitevarer som integrert koketopp, komfyr og oppvaskmaskin. Godt med skapplass. De stilrene flatene holder seg fine og moderne med årene, og gir kjøkkenet et ryddig og moderne uttrykk. Koketopp fra 2017.

Bad:
Lekkert flislagt bad som ble totalrenovert i 2011 med rør i rør, vegghengt toalett, romslig dusjnisje med glassvegg og servant med speil og belysning.
Det er varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og alt en ellers kan tenke seg å innrede med. Soverommet har romslige garderobeløsninger og lar seg enkelt innrede med et skrivebord om ønskelig.

Oppbevaring:
Leiligheten disponerer to boder, kjellerbod på 7m² og loftsbod på 4m²,

Beliggenhet

Sentral og attraktiv beliggenhet i en miljøgate på Fredensborg. Dette er beliggenheten for deg som ønsker å bo svært sentralt, men likevel rolig og tilbaketrukket. Meget sentrumsnært boligområde mellom St Hanshaugen, Grünerløkka og Oslo S. Området består dels av klassiske leiegårder fra rundt 1900 tallet, dels nyere leilighetsbygg og en god del eldre småhus.

Det er kort vei til alle ønskelige fasiliteter som offentlig kommunikasjon, skole, barnehager, butikker, restauranter, utesteder og trivelige kafeer.

Det er flere hyggelige grøntområder i nærheten som blant annet Cubaparken, Grünerløkka og St Hanshaugen. Det er kort vei til Akerselva med flott tursti til Østmarka via Torshov og Nydalen. Marka byr på utallige turmuligheter både sommer og vinter!

Det populære Vulkanområdet og Mathallen ligger kun en liten spasertur unna. Det er kun 10 minutters gange til Karl Johan og Grünerløkka med sitt yrende byliv. Det er ca. 5 minutters gange fra leiligheten til Rockefeller / Sentrum Scene. Det er heller ikke lange veien til Oslo Spektrum for musikk og show.

Avstander til diverse varer og tjenester:
Gunerius Shoppingsenter: 0,6km
Glasmagasinet: 0,7km
Grunerløkka Postkontor: 0,8km
Vitusapotek Youngstorget: 0,4km
Bunnpris Møllergata: 0,1km

Du kan trygt si at leiligheten ligger midt i smørøyet av Oslo!

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Grunn og fundamenter, generelt:
Betong. Ukjent byggegrunn. Antar fjell og faste masser.

Yttervegger
Teglstein, murt til spekk. (Isolasjonsprinsipp fra byggeåret).
Grunnmur i støpt betong.

Vinduer
Isolerglass fra 1980 i trerammer.

Ytterdører og porter
Lydisolert og brannklassifisert (B30) inngangsdør i boligen.
Terrassedør med isolerglass fra 2010

Takkonstruksjoner
Flatt, antatt støpt tak, papptekket/membrantekket, (ikke besiktiget).

Balkonger, terrasser ol.
Stensatt terrasse på ca. 20 m², jæret med smijern.

Areal

1.etg BRA/P-rom: 48m²/48m²

Følgende rom inngår i primærareal:
Entré, gang, stue med utgang til terrasse, kjøkken, bad og soverom.

I tillegg kommer: Kjellerbod på 7m² og loftsbod på 4m²

Utstyr

Opplegg kabel-tv, bredbåndsløsning og porttelefon.
Innbruddsalarm med mulighet for direkte tilknytning til alarmsentral.

Oppvarming

Gulvvarme på alle rom. Mulighet for å etablere peis i stuen.

Tomten

Eiet tomt, 585,5 m²

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Forretningsfører

Forretningsfører er Boligbyggelaget USBL.

Borettslaget

Oppgraderinger og vedlikehold utført i senere tid i gården:
- Piperehabilitering
- Fasade bakgård.
- Sentralt brannvarslingssystem/ sikring

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt.

Forsikring

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenummer: 85022784

Felleskostnader

2 323 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer blant annet kommunale avgifter, felles forsikring, nedbetaling av felles gjeld, varmtvann, trappevask, kabel TV og internett

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld: 44 311,-
Andel fellesformue: 30 433,-

Lånevilkår

Spesifikasjon av lån:

Lånesummer: 11500067 1, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 24.11.2017: 1.51% pa.
Antall terminer til innfrielse: 28
Saldo per 24.11.2017: 945 913
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 01.10.2007 ( siste termin 01.10.2031 )

Lånenummer: 11499816 4, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 24.11.2017: 1.51% pa.
Antall terminer til innfrielse: 28
Saldo per 24.11.2017: 976 263
Andel av saldo: 15 199
Første termin/første avdrag: 01.10.2007 ( siste termin 01.10.2031 )

Lånenummer: 12117353824, DNB Boligkreditt AS
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 24.11.2017: 2.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 68
Saldo per 24.11.2017: 1 869 948
Andel av saldo: 29 113
Første termin/første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.09.2034 )
Refinansiering av ekst.Husbanklån

Lånenummer: 12112923274, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 24.11.2017: 2.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 51
Saldo per 24.11.2017: 1 564 694
Andel av saldo: 0
( siste termin 30.06.2030 )

Boligselskapet har ikke IN-avtale

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader, innboforsikring og strøm.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 30 Orgnr. 952364200 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.