Eiendom

Hellerud/Bryn - Meget attraktiv 3 roms hjørne og toppleilighet med stor vestvendt terrasse, garasjeplass og heis - Gasspeis.

Hellerud/Bryn - Meget attraktiv 3 roms hjørne og toppleilighet med stor vestvendt terrasse, garasjeplass og heis - Gasspeis.

Fakta

  • Fyrstikkbakken 7C
  • Primærrom
    71
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Eierseksjon
  • Rom
    3
  • Soverom
    2
  • Etasje
    4
  • Energimerking
    Ingen

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    4 000 000 ,-

Omkostninger

4 000 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 000 000 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 300,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt))
2 500,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
100 000,- (Dokumentavgift 2.5% av salgssum)
--------------------------------------------------------
112 022,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 112 022,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr.

Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    71
  • Bruttoareal
    81 m²
  • Bruksareal
    75 m²
  • Tomt
    3092
  • Byggeår
    2009
  • Tomtetype
    Eiet

Velkommen til Fyrstikkbakken 7C

Nordvik Majorstuen har gleden av å presentere en meget attraktiv 3-roms med stor terrasse i flott bygg fra 2009 på Hellerud. Leiligheten har en god planløsning, er lys og har heis ned til garasjeplass. Stor åpen stue, spisestue løsning med lekker gasspeis og direkte adkomst til vestvendt stor terrasse. Terrassen har ettermiddagssol og herlig utsikt.

Kort om boligen:
- Enkel adkomst i 1. etasje
- Gasspeis i stue
- Stor terrasse med gode solforhold
- Garasjeplass med heisadkomst
- En innvendig bod og en bod i kjeller medfølger
- Kabel-TV og bredbånd
- Bygg fra 2009
- Fleksibel overtagelse

Standard

Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra byggeår. Benkeplater i laminat. Nedfelt kum av stål med ettgreps blandebatteri. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator med avkast over koketopp.

Bad
Bad fra byggeår, trolig oppgradert servantinnredning senere. Flislagte overflater på vegger og gulv. Himling med glatte malte flater. Badet er innredet med gulvstående toalett, servant med underskap, speilskap med lysarmatur, skjermet dusjhjørne av herdet glass, blandebatteri og dusjgarnityr. Det er installert opplegg for vaskemaskin. Ventilering av rommet via ventil i tak. Det er etablert spalte under døren for tilluft. Sluk i PVC med uttagbar vannlås. Det er varmekabler i gulvet. Nivåforskjell mellom topp vanntettesjikt terskel og topp slukrist tilfredsstiller ikke høydekrav
på 25mm. Takstmann har likevel vurdert at løsningen vil fungere etter hensikt dersom det legge silikon mot eiketerskel og åpnes for drenering mot dusjen.

Balkong
Vestvendt overbygget balkong i betongkonstruksjoner på ca. 12 kvm med utgang/adkomst fra stuen.

Elektriske anlegg
Hovedsakelig skjult ledningsnett. Strømskapet er plassert i boden.Hovedsikring på 3x32 Amp. Fordelingskurser med automatsikringer. Energimåler er plassert i skapet. Strømmåleren er av type AMS og har automatisk avlesing.

Vinduer og dører
Vinduer og balkongdør med rammer/karm av treverk. Isolerglass stemplet med produksjonsår i 2008.
Lyd- og brannklassifisert (B30/dB35) entredør.
Innerdører bestående av profilerte, formpressede dørblader.

Innvendige overflater
Overflater gulv med parkett og fliser.
Overflater vegger med malt mdf panel, glatte malte flater og fliser.
Overflater himling med malt betong/betongelementer.

Ventilasjon, varme og sanitær
Varmtvannsforsyning gjennom 200L varmtvannsbereder fra 2008.
Oppvarming av boligen hovedsakelig gjennom elektrisitet. Varme i gulvet på bad. Gasspeis i stuen.
Det er montert røykvarsler i leiligheten.
Boligen ventileres gjennom mekanisk avtrekk. Spalteventiler over vinduene.

Utsyr i boligen
Opplegg for kabel-tv/bredbånd.
Brannslange under kjøkkenbenk.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Beliggenhet

Delikat selveierleilighet beliggende i et populært, veletablert boområde. Eiendommen ligger innerst i blindvei med snuplass i enden. Kombinasjonen av godt utbygd infrastruktur i nærområdet, nærhet til tur- og rekreasjonsområder, samt kort vei til Oslo sentrum gjør dette området til et spesielt godt bomiljø for folk i alle aldre.
T-bane et par minutter unna (Linje 2 og 3 fra Hellerud stasjon eller Linje 4 Høyenhall stasjon, flere busslinjer og flybuss i nærheten. Kort vei til togstasjonen. Med bil tar du deg ned til Oslo sentrum på ca. 10 minutter. Kort vei til Brynsenteret hvor man finner alle nødvendige servicetilbud og fasiliteter.

Både Tveita og Manglerud Senter ligger kort vei fra boligen og har et rikelig utvalg av butikker, post, bank, vinmonopol, frisør, treningssenter, T-banestasjon m.m.

Oppvarming

Oppvarming av boligen hovedsakelig gjennom elektrisitet. Varme i gulvet på bad. Gasspeis i stuen.

Parkering

Hver seksjon disponerer en nummerert garasjeplass med tilknyttet utebod. Direkte adkomst via heis ned til lukket garasjeanlegg. Øvrig er det gateparkering.

Byggemåte

Lavblokk med hovedkonstruksjoner i betong, Svalgang med utvendige trapper samt personheis. Støpt grunnmur fundamentert til ukjent grunn. Utvendige fasader med pusset/malt mur og panel. Saltak i sperre/trekonstruksjon. Antatt tekket med takstein/plater.

Vei - Vann - Avløp

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 13.02.15 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

15.04.2008 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Oslo Kommune
Løpenr: 8466053
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2186
Gjelder denne registerenheten med flere

24.08.2009 - Erklæring/avtale
Avtale om drift- og vedlikehold av sandfang/overvannsledning i Fyrstikkbakken
Gjelder denne registerenheten med flere

30.03.2009 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 7
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/28

Servitutter/rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

15.04.2008 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Oslo Kommune
Løpenr: 8466053
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:2186
Gjelder denne registerenheten med flere

24.08.2009 - Erklæring/avtale
Avtale om drift- og vedlikehold av sandfang/overvannsledning i Fyrstikkbakken
Gjelder denne registerenheten med flere

30.03.2009 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 7
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/28

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer
Fyrstikkbakken 14 A - Oppføring av fire boligblokker med underjordisk garasje
Saksnummer 201016086 - Byggesak
Mottatt sak 14.12.2010
Status Endret tillatelse gitt
Fire nye boligblokker sikres plassert i en svak bue innenfor byggegrensene som markert på plankart. Blokkene er rektangulære og sikres oppført med avrundede hjørner. Volumene er sikret oppført i varierte høyder slik at disse følger bakenforliggende terrengformasjon, landskapssilhuetten på åsen som planområdet er en del av. De to ytterste boligblokkene foreslås på 8 etasjer. De to boligblokkene i midten er på 9 og 10 etasjer.

201618856 Bryn kollektivknutepunkt.
Dialogfase.
Innebærer forslag om opprustning av Østensjøveien, etablering av gateterminal for buss på Bryn og ellers opparbeiding av det nye kollektivknutepunktet på Bryn.

201503520 Fyrstikkbakken - Jernbaneveien - Gang - og sykkelbru
Dialogfase.
Innebærer forslag om å rive eksisterende bro og etablere ny gang -og sykkelbru fra Fyrstikkbakken over Jernbaneveien, jernbanen og Alnaelva.

201708743 Fornyelse av Østensjøbanen og Furusetbanen.
Dialogfase.
Innebærer å tilrettelegge for ombygging av Brynseng stasjon, utskifting av stålbro over Alna og Hovedbanen, utskifting av bro over Østensjøveien og etablering av tunell i fjell mot Hellerud stasjon. Det vil også bli aktuelt å tilrettelegge for at dag e n s trasé kan benyttes til gang -og sykkelvei.
For mer informasjon søk på saksnummer hos Plan- og bygningsetaten eller kontakt megler.

Faste/løpende kostnader

A-konto gass, kabel-TV, vaktmester, service gasspeis, komm. avgifter og forsikring av bygget.

Annen nyttig informasjon

Boligsameiet Fyrstikkbakken 7 c består av 28 seksjoner. 11 av seksjonene eies av Kleber AS, som i sin tid oppførte bygget.

Saker vedtatt på årets generalforsamling:
Reparasjon av heistak. Sette opp takrenne på heistak. Budsjettert kostnad kr 100 000. I denne forbindelse kan det bli vedtatt en ekstraordinær innbetaling fra hver seksjon, maks kr 5000.
Plan om å spyle murveggen og male denne. Dette vil mest sannsynlig først skje i 2019/2020.
Oppgradere postkassestativ, tidligst 2019.

Styret har Innhenter nytt tilbud fra GET. Det vil bli kalt inn nytt møte etter dette er avklart.

Det ble vedtatt å gi styret fullmakt til å søke om et lån på 1.000.000kr. Dette skal gå til ytre vedlikehold av sameiet som bl.a. nye postkasser, utvendig maling av mur og trevegg samt blikk til heistak og tak på bygg.
Dersom det lånes opp vil lånet bli fordelt likt mellom seksjonene i sameiet. Ved låneopptak vil det komme fellesgjeld på seksjonen som betales ned via felleskostnadene.

Dyrehold er tillatt i den grad det ikke er plagsomt for andre. Ingen beboer har lov til å ha mer enn 2 dyr.

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner § 23.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Garderobeskap på soverom.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Dette gjelder også hvitevarer. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.
NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper" fravikes. HVITEVARER, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie

Utleie er tillatt.

Boligkjøperforsikring

Nordvik har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Trygghetspakken. Denne kan inkludere bl.a. Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring for kr 8.300 for år 1. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: j.theodorsen@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 909 30 976.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte - som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg - vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor fristene ovenfor.

Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud, og om eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras dermed slik den fremstår ved besiktigelse. Risikoen for at det foreligger skjulte feil og mangler overføres til kjøper. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg - herunder selgers egenerklæring. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfeller:

1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.

2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.

3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon.

Vedlegg

- Tilstandsrapport
- Meglerinfo
- Egenerklæringsskjema
- Vedtekter/Husordenregler
- Årsberetning
- Reguleringskart
- Energimerking
- Nabolagsprofil

Hvitvaskingsloven

Personvern

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.