Eiendom

Innflyttingensklar og stor 2-roms fabrikkleilighet ombygd i 2012 - Høy 2.etg - Vv&Fyring inkl. - Takhøyde målt til 2,81m

Innflyttingensklar og stor 2-roms fabrikkleilighet ombygd i 2012 - Høy 2.etg - Vv&Fyring inkl. - Takhøyde målt til 2,81m

Fakta

  • Sørligata 8D
  • Primærrom
    56
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Eierseksjon
  • Rom
    2
  • Soverom
    1
  • Etasje
    2
  • Energimerking
    G

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    3 600 000 ,-

Omkostninger

3 600 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 600 000 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 300,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt))
5 750,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
90 000,- (Dokumentavgift 2.5% av salgssum)
--------------------------------------------------------
105 272,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 705 272,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr.

Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    56
  • Bruttoareal
    63 m²
  • Bruksareal
    56 m²
  • Tomt
    2198
  • Byggeår
    1938
  • Tomtetype
    Eiet

Velkommen til Sørligata 8D

Christoffer Edstrøm Jacobsen fra Nordvik Grünerløkka har gleden av å presentere denne strøkne og kule 2-roms leiligheten beliggende på "beste" Tøyen. Den tidligere dropsfabrikken ble ferdig ombygget til leiligheter i 2012. Leiligheten har en god planløsning og ligger i byggets 3.etasje når du titter ut igjennom vinduene.

  • Flotte innvendig lysforhold
  • Romslig soverom med god plass til oppbevaring
  • Heis under ferdigstillelse - Allerede betalt
  • Gunstig utleieobjekt - ca. kr. 13.500,- i mnd.
  • Lave felleskostnader - Ingen gjeld - Varmtvann og fyring inkludert
  • Hyggelig bakgård og vestvendt felles takterrasse med urban utsikt over Oslo og Barcode
  • Veldrevet sameie - Hjemmesiden: www.sorligata8.no
  • Ettertraktet og rolig boområde - Nærhet til T-bane og buss

    Velkommen til Sørligata 8 D - en innflytningsklar, lys og romslig 2-roms eierseksjon. Leiligheten har en meget sentral beliggenhet på Tøyen, Enerhaugen, ett av Oslos mest spennende og urbane boligområder. Sørligata er en koselig gate som strekker seg igjennom Tøyens kanskje mest populære område. Midt i gaten finner du Sørli plass med brosteinsbelagt med pen beplantning, samt populære GRÅDI. I tillegg til å bo svært sentralt, kan du benytte seg av sameiets rolige og pent opparbeidede bakgård, rett utenfor inngangsdøren. Du kan enkelt ta deg opp til bygget felles takterrasse. Den er absolutt verdt et besøk!

    Leiligheten ligger i byggets 3.etasje, selv om det står 2 i oppgangen. Heisen er under utskiftingen og er allerede betalt. Denne skal bli ferdigstilt innen rimelig tid. Leiligheten har en praktisk planløsning som i sin helhet består av entré, stue/kjøkken, bad og et stort soverom. Leiligheten har gjennomgående god standard på overflater og inventar, og fremstår meget tiltalende. Gulvet er noe slitt på enkelt utsatt områder, men dette er noe som kan utbedres relativt kostnadseffektivt og enkelt. Leiligheten passer godt for enslige som trenger litt ekstra plass eller par som ønsker en leilighet med urban sentral beliggenhet nært Oslo sentrum med alt av fasiliteter og god offentlig kommunikasjon. Med sin sentrale beliggenhet og gode drift er dette også et ypperlig utleieobjekt. Du kan forvente en leiepris på ca. 13.500,- i mnd.

    Standard

    Entré/gang:
    Malt tak, malte vegger og 3-stavs eikeparkett på gulv, noe slitt. Praktisk løsning med garderobeløsning. Brann- og lydklassifisert B30/Db38 entrédør med kikkhull, glatt, slett og malt overflate, trekarm
    og malte gerikter.

    Bad/wc:
    Malt tak, flislagte vegger og gulv i 2011/12 med varme i gulvet. Inneholder servant med underskap, vegghengt WC, dusjsone med svingdører og opplegg for vaskemaskin/plass til tørketrommel. Baderommet er i funskjonell stand. Overflater fremstår uten synlige sprekker, riss eller andre symptomer som kan indikere fuktskader. Normal bruksslitasje i forhold til alder og bruk.

    Stue/kjøkken:
    Malt tak, malte vegger og 3-stavs eikeparkett på gulv. Stor stue med spiseplass. Radiator under vinduene. Pent innredning fra 2012, med hvite og glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum, veggplater over kjøkkenbenk og frittstående hvitevarer som komfyr og oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenvifte med tilknytning til byggets ventilasjonssystem er montert over komfyren. Opplegg for oppvaskmaskin.

    Soverommet:
    Malt tak, malte vegger og 3-stavs eikeparkett på gulv. Garderobeskap. Radiator under vinduet.

    Vinduer:
    Trerammer, malte overflater og 2-lags isolerglass fra 2011.

    Renovert

    2012

    Oppvarming

    Felles sentralfyring

    Parkering

    Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Beboerparkering for bil koster kr 3000,- per år. Det tas forbehold om prisendring. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

    Byggemåte

    Opprinnelig næringsbygg/fabrikk over 5 plan oppført i 1938, påbygget i 2002 og ombygget til leilighetsbygg i 2012. Bygningen er utført med bærende konstruksjoner av mur og betong har flat takkonstruksjon, karakteristiske store vindusflater samt fasader med spekket teglsteinsmur og malte muroverflater.

    Vei - Vann - Avløp

    Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

    Ferdigattest

    Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 20.06.2012-

    Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

    Tinglyste rettigheter og forpliktelser

    På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

    08.06.1938 - Dokumentnr: 403669 - Erklæring/avtale
    Bestemmelse om benyttelse
    vedr. heisanlegg.
    Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:147
    Gjelder denne registerenheten med flere

    23.07.1938 - Dokumentnr: 404727 - Erklæring/avtale
    Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
    Med flere bestemmelser
    Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:147
    Gjelder denne registerenheten med flere

    23.11.1938 - Dokumentnr: 407038 - Bestemmelse om bebyggelse
    Bestemmelse om kloakkledning
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
    Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:147
    Gjelder denne registerenheten med flere

    25.05.1944 - Dokumentnr: 402776 - Bestemmelse om bebyggelse
    Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
    Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:147
    Gjelder denne registerenheten med flere

    15.06.1960 - Dokumentnr: 510244 - Erklæring/avtale
    Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
    Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:147
    Gjelder denne registerenheten med flere

    23.01.1962 - Dokumentnr: 501258 - Best. om adkomstrett
    Med flere bestemmelser
    Bestemmelse om garasje/parkering
    Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:147
    Gjelder denne registerenheten med flere

    14.02.2012 - Dokumentnr: 128717 - Seksjonering
    Opprettet seksjoner:
    Snr: 27
    Formål: Bolig
    Tilleggsdel: Bygning
    Sameiebrøk: 57/4560

    Servitutter/rettigheter

    På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

    08.06.1938 - Dokumentnr: 403669 - Erklæring/avtale
    Bestemmelse om benyttelse
    vedr. heisanlegg.
    Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:147
    Gjelder denne registerenheten med flere

    23.07.1938 - Dokumentnr: 404727 - Erklæring/avtale
    Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
    Med flere bestemmelser
    Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:147
    Gjelder denne registerenheten med flere

    23.11.1938 - Dokumentnr: 407038 - Bestemmelse om bebyggelse
    Bestemmelse om kloakkledning
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
    Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:147
    Gjelder denne registerenheten med flere

    25.05.1944 - Dokumentnr: 402776 - Bestemmelse om bebyggelse
    Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
    Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:147
    Gjelder denne registerenheten med flere

    15.06.1960 - Dokumentnr: 510244 - Erklæring/avtale
    Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
    Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
    Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:147
    Gjelder denne registerenheten med flere

    23.01.1962 - Dokumentnr: 501258 - Best. om adkomstrett
    Med flere bestemmelser
    Bestemmelse om garasje/parkering
    Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:147
    Gjelder denne registerenheten med flere

    14.02.2012 - Dokumentnr: 128717 - Seksjonering
    Opprettet seksjoner:
    Snr: 27
    Formål: Bolig
    Tilleggsdel: Bygning
    Sameiebrøk: 57/4560

    Reguleringsforhold

    Eiendommen er regulert til bolig og næringsformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

    Faste/løpende kostnader

    - Fjernvarme kr. 469,-
    - Felleskostnader kr. 1 753,-
    - TV/Bredbånd kr. 238,-

    Annen nyttig informasjon

    Sameiet består av 77 seksjoner.

    Adgang til utleie

    Vedtekene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

    Boligkjøperforsikring

    Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundtet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 8300kr.

    Eierskifteforsikring

    Selger har tegnet boligselgerforsikring.

    Budgivning

    Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

    Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

    Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: c.e.jacobsen@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 469 09 717.

    Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

    Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte - som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg - vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor fristene ovenfor.

    Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud, og om eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

    Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

    For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

    Solgt "som den er"

    Selges som den er:
    Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras dermed slik den fremstår ved besiktigelse. Risikoen for at det foreligger skjulte feil og mangler overføres til kjøper. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg - herunder selgers egenerklæring. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før bud inngis.

    Boligen har mangel i følgende tilfeller:

    1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.

    2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.

    3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

    Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon.

    Løsøre:
    Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.

    Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

    Selgers erklæring

    Leiligheten har vært utleid siden kjøpet, og nåværende eier har malt opp og gjort enkle utbedringer før salg. Arbeidet er utført av fagarbeider og på egen dugnad.

    Hvitvaskingsloven

    Personvern

    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.