Eiendom

LAMBERTSETER - Lekker 3-roms leilighet - Solrik balkong - Attraktiv beliggenhet - Bad og kjøkken fra 2007

LAMBERTSETER - Lekker 3-roms leilighet - Solrik balkong - Attraktiv beliggenhet - Bad og kjøkken fra 2007
  • Nordvik & Partners ved Stierna og Jørgensen har gleden av å presentere en innbydende 3-roms andelsleilighet i Vaskeribakken 6. Velkommen til visning!
  • Vestvendt balkong på 6 kvm med svært gode solforhold.
  • Den koselige stuen har spotter i tak, samt peis.
  • Stue med direkte utgang til balkong.
  • Toneangivende, fine fager preger stuen. Her har man plass til hjørnesofa.
  • Spiseområde med plass til kommoder og skap.
  • Lys kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat.
  • Stilrent kjøkken med integrert mikro- og stekeovn.
  • Hyggelig spiseplass på kjøkken med gode lysforhold.
  • Soverommet har god plass til stor dobbeltseng og tilhørende nattbord.
  • Det er godt med skapplass på soverommet.
  • Soverom 2 er også av god størrelse, og har plass til dobbeltseng med nattbord. Godt med skapplass og vindu ut mot rolig område.
  • Soverom 2 kan også brukes som kontor, barneværelse etc.
  • Lyst bad med flislagte vegger og gulv med eget dusjhjørne.
  • Badet ble oppusset i 2007 og har opplegg for vaskemaskin.
  • Entrè med plass til å henge fra seg og sette fra seg sko.
  • Entrè med inngang til stue.
  • God plass til sittegruppe og grill.
  • Leiligheten har nærhet til lekeplass og andre rekreasjonsmuligheter.
  • Borettslaget har parkerings- og garasjeplasser, som fordeles etter lister. Borettslaget har også 15 oppstillingsplasser for motorsykler i garasjer.
  • Marmorberget Borettslag er et veletablert borettslag på Lambertseter. Det består av 537 leiligheter, fordelt på 23 blokker og 11 rekkehus
  • Plantegning
  • Velkommen til oss i Waldemar Thranes gate 6 for en hyggelig boligprat.

Fakta

  • Vaskeribakken 6
  • Primærrom
    64
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    BBL
  • Soverom
    2

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    3 500 000 ,-

Omkostninger

3 500 000,- (Prisantydning)
130 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 630 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
199,50 (Panteattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr obligasjon BRL - Statens Kartverk)
199,50 (Pantattest kjøper)
6 250,- (Forkjøpsrettsgebyr)
6 850,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))
--------------------------------------------------------
14 359,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 644 359,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    64
  • Tomt
    76559

Beskrivelse

Nordvik & Partners ved Carl Christian Stierna og Paal Henning M. Jørgensen har gleden av å presentere en 3-roms leilighet. Praktisk og arealeffektiv leilighet med 2 soverom. Stuen har utgang til balkong på ca. 6,5 kvm med fritt utsyn. Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder stue, kjøkken, bad, entrè og 2 soverom.

Attraktiv beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde på Lambertseter. Fine turmuligheter i nærheten med blant annet Østmarka og Østensjøvannet. Lambertseter senter, post, skole og barnehage i umiddelbar nærhet. Kort vei til offentlig kommunikasjon.

Kort fortalt:
- Lys 3-roms leilighet
- Vestvendt balkong med plass til utemøbler.
- Kjøkken og bad fra 2007
- Gode solforhold.
- Integrerte hvitevarer.
- Peisovn i stuen.
- Under 20 minutter til sentrum med banen
- Lysløype i nabolaget og nærhet til store turområder
- Populær beliggenhet.
- Ingen dokumentavgift, lave omkostninger
- Rask avklaring av forkjøpsrett
- Meget lite innsyn.
- God standard.

Innhold

3. etasje: Entré, bad, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong på ca. 6,5 kvm.

Leiligheten disponerer også 2 kjellerboder på hhv. 3 og 3,5 kvm., samt 1 loftsbod med ca. 4 kvm. gulvflate under skråtak. Borettslaget har for øvrig fellesbod i kjeller.

Standard

Entré/gang:
Entré med gulvvarme, som har integrert skap med plass til sko og yttertøy.

Stue:
Lys stue med gulvvarme med plass til sofa og spisebord, utgang til vestvendt balkong på cirka 6,5 m².

Kjøkken:
Lys kjøkkeninnredning fra 2007 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Integrert komfyr, mikro, oppvaskmaskin og platetopp med ventilator. Flislagt over kjøkkenbenk. Avsatt plass til kjøleskap/frys.

Soverom:
Romslig hovedsoverom med stort garderobeskap og plass til dobbeltseng.

Soverom 2:
Soverom med integrert skap, rommet har flere bruksmuligheter. Perfekt for barnerom, kontor eller gjesterom.

Bad/wc:
Flott bad fra 2007 som inneholder veggmontert klosett/wc, servant, speil, belysning og dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin. Badet har gulvvarme og downlights/spotter i himling.

Gulv: Innvendige gulvoverflater består av parkett og laminat. Gulvvarme i entré/gang og stue.
Vegger: Innvendige veggflater består av malte flater og malt strie/tapet. Bærende yttervegger i betong-/murkonstruksjoner.
Himling: Innvendige tak/-himlingoverflater består av malte flater. Overflater malt i lyse farger. Himlingshøyde målt til cirka 2,49 m i stue.

Beliggenhet

Borettslaget er fint beliggende i et skjermet og barnevennlig område på Lambertseter, med gangavstand til T-banestasjon. Det er kort vei til nye Lambertseter senter med de fleste service- og forretningstilbud som post, bank, kino, apotek, vinmonopol og butikker.

Lambertseter er et hyggelig og attraktivt boområde som kan tilbygode rekreasjon-og treningsmuligheter. Området kan bypå svømmehall, Lambertseter stadion og Elixia treningssenter. Det er videre kort vei til Ekebergsletta, samt Østensjøvannet og Østmarka med flotte skiløyper og gode turmuligheter. I området ligger også barnehager og skoler i alle trinn.

Servicetilbud
Det bor rundt 10.000 personer på Lambertseter, som er godt dekket med servicetilbud både for voksne og barn.
Lokal matbutikk i umiddelbar nærhet (Bunnpris, Kiwi, REMA1000) på Bergkrystallen og Karlsrud. Kort vei til Lambertseter senter med ca. 70 butikker (bl.a. vinmonopol, post/bank, Meny, apotek og klesforretninger), bibliotek og Symra kino.

Kollektivtilbudet på Lambertseter er upåklagelig! Her finnes busser og T-baner som går i alle retninger. Med T-banelinje 4 (Bergkrystallen - Ringen - Vestli) og linje 1 (Bergkrystallen - Helsfyr - Frognerseteren) bruker du kun i underkant av 20 minutter inn til sentrum. Det er 8 avganger i timen mellom kl. 07:00 - 19:00. Om buss er mer foretrukket, har du blant annet valget mellom bussrute nr. 75, 79, 104 og N4. Ta turen inn til byen og sug til deg det yrende folkelivet!

I tillegg finnes to grunnskoler, voksenopplæringssenter, videregående skole, svømmehall, idrettsanlegg, kirke og to eldresentre. Både offentlige og private barnehager i området. At Lambertseter er et av Oslos steder med minst kriminalitet gjør også sitt til at beboerne trives!

Det finnes flere treningssentre på Lambertseter. Sats Elixia har to treningssentre som ligger i nærheten av borettslaget. I tillegg har du også mulighet til å trene på Fresh Fitness, som er Shell bensinstasjon sin nærmeste nabo. I bydel Søndre Nordstrand finnes det mange idrettsforeninger, med idrettsutvalg som fotball, håndball, friidrett, svømming, tennis og fritidsklubber etc. Her kan en utfolde seg i fysisk aktivitet, ung som gammel!

Felleskostnader

2 730 pr. mnd.

Kr. 2 730,- pr. mnd. pr. 02.02.2017 som dekker blant annet: Kommunale avgifter, felles forsikring, betjening
av felles gjeld, trappevask og kabel-TV.

Herav:
Felleskostnader kr. 2.671,-
Trappevask kr. 59,-
Felleskostnadene endres i takt med renteendringer, kommunale avgifter, med mer.
Styret har økt felleskostnadene med 2,5% fra 01.01.2017

Etasje

3 etasje

Tomt

Tomten er pent opparbeidet med store grøntarealer med trær og prydbusker, asfalterte gangveier m.m.

Garasje / Parkering

Ved ønske om parkerings- eller garasjeplass, ta kontakt med driftskontoret tlf 22 28 26 34. Borettslaget har parkerings- og garasjeplasser, som fordeles etter lister. Borettslaget har også 15 oppstillingsplasser for motorsykler i garasjer.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 773 888 pr. 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 2 166 886 pr. 31.12.15

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 64 kvm, Bruttoareal: 70 kvm

3. etasje:
Bruksareal: 64 m².
Primærrom: 64 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, kjøkken, stue, 2 soverom

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner samt gulvvarme på bad. Peisovn i stue.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Borettslag

Marmorberget Borettslag er et veletablert borettslag på Lambertseter. Det består av 537 leiligheter, fordelt på 23 blokker og 11 rekkehus. Borettslaget har også egen nettside hvor man kan finne mye nyttig informasjon (www.marmorberget.no).

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 130 000,- pr. 01.01.2017 og består av følgende lån:

Selskapets totale lån og vilkår:
Lånenummer: EIKA1-152026096
Restsaldo: 16.093.936,-
Restløpetid: 21 år 3 md.
Type rente: flytende
Rente: 1,95%
Terminer pr. år: 12

Lånenummer: EIKA3-152036193
Restsaldo: 17.718.424,-
Restløpetid: 19 år 1 md.
Type rente: flytende
Rente: 1,95%
Terminer pr. år: 12

Lånenummer: EIKA4-152049863
Restsaldo: 34.378.667,-
Restløpetid: 19 år 6 md.
Type rente: flytende
Rente: 1,95%
Terminer pr. år: 12

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Større vedlikehold og rehabilitering

2015 Omtekking av 2 tak på rekkehus, begynt rehabilitering av garasjeanlegget.
2014 Trapper/asfalt rekkehus, utskifting av lekeapparater, ferdigstilt utskifting av
porttelefon anlegg. I Antenneveien 9 er tak, pipe og heishus rehabilitert.
Fasaden på grendehuset ferdig rehabilitert.
2013 Rehabilitering av fasader og piper over tak. Reparasjon av balkongtak.
2012 Rehabilitering av fasader.
2011 Påbegynt utskifting av porttelefon anlegg.
Utskifting av vinduer og balkongdører.
Inngangsdører/kjellerdører i rekkehusene.
Ny heis i Antenneveien 9.
2010 - 2011 Rehabilitering av piper.
2009 - 2010 Rehabilitering av piper ca 1/3 utført i 2010.
Brannvarslingsanlegg montert i Antenneveien 9.
2009 Maling av alle oppgangene. Arbeidet sluttføres i 2010.
Utskifting av alle trapperomsdører, samt i kjeller og loft i Antenneveien 9.
2009 Rehabilitering av Antenneveien 26. Arbeidene er etterisolering av
tak/vegger samt utskifting av vinduer og dører. Arbeidet er avsluttet.
2008 Rehabilitering Marmorveien 4-24.
Etterisolering og nye fasader rekkehus, ny kledning samt utskifting av
vinduer og verandadører. Arbeidene er avsluttet.
2006 - 2008 Rehabilitering av alle soilrør.
2004 Utvendig søppelhus ferdigstilt. Reparasjon av alle balkongtak.
2003 Grendehuset ferdigstilt (ombygd gammelt vaskeri).
2001 Rehabilitering av borettslagets porttelefonanlegg. Maling oppganger
Marmorveien 1-11.
1999 Oppgradering av tv-kabelanlegget.
1999 Oppføring av driftsgarasje.
1998 - 1999 Etterisolering/oppussing av blokkene i Marmorveien 13-19. Oppgradering
av el-anlegg i hele brl Omfatter også innvendig i alle leiligheter.
1996 - 1997 Opprustning av grøntanlegg og lekeplasser.
1995 - 1996 Etterisolering/oppussing av blokkene i Marmorveien 3-9 og
Antenneveien 1-9. Nye balkonger i samtlige blokker.
1994 - 1995 Utskiftning av lamper i oppganger - nye utelys.
1994 Ny asfalt i Marmorveien, Lambertseterveien og Antenneveien 1-9
og 10-24. Nye garasjeporter.
1991 - 1992 Rehabilitering av tak på samtlige blokker. Etterisolering og ny fasade
Marmorveien 1-11 og Lambertseterveien 39-41.
Maling av alle lavblokker og vinduer.
1990 Nye oppgangsvinduer.
1995 Nye trapper i rekkehus

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Meglers sikkerhetsstillelse

Nordvik & Partners Eiendomsmegling St. Hanshaugen AS har tegnet ansvarsforsikring i IF, polisenr. SP 808953 , jfr. emgll. §2-7 og emgll. forskrift §2-2.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.