Eiendom

LILLE LANGERUD/ ABILDSØ | Flott enderekkehus over 3 etg. | Stor hage og vestvendt terrasse på 30 kvm | Solrikt | Parkering | Kåret til Norges hyggeligste nabolag

LILLE LANGERUD/ ABILDSØ | Flott enderekkehus over 3 etg. | Stor hage og vestvendt terrasse på 30 kvm | Solrikt | Parkering | Kåret til Norges hyggeligste nabolag
  • Velkommen til Langerudsvingen 7 A.
  • Lys og fin entre med gulvvarme.
  • Stor skyvedørsgarderobe med speildører.
  • Entreen ble pusset opp i 2011 med moderne fliser og varmekabler.
  • Romslig stue med lyse slette overflater og parkett på gulv.
  • Stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig sollys.
  • God plass til sofagruppe og spisebord.
  • Koselig peis som gir ekstra hygge og varmer godt.
  • Koselig stemning i stuen.
  • Stue.
  • God plass til stort spisebord ved kjøkken.
  • Pent kjøkken fra 2011.
  • Kjøkkenet er godt utnyttet med god skap- og benkeplass.
  • Heltre benkeplate og integrerte hvitevarer.
  • Kjøkken med hyggelig utsikt.
  • Moderne fliser over benk og belysning under overskap.
  • Flott trapp med originale detaljer.
  • Flislagt bad i 2. etg. med varmekabler i gulv og dowlights i himling.
  • Hovedsoverom med utgang til solrik balkong.
  • Stor skyvedørsgarderobe og flott tregulv.
  • Hovedsoverom.
  • Soverom 2 er romslig med god plass til skyvedørsgarderobe og dobbeltseng.
  • Soverom 2.
  • Soverom 3 er perfekt som barnerom eller gjesterom.
  • Boligen går over 3 plan.

Fakta

  • Langerudsvingen 7 A
  • Primærrom
    135
  • Boligtype
    Rekkehus
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    3

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    7 450 000 ,-

Omkostninger

7 450 000,- (prisantydning)
28 285,- (andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
7 478 285,- (totalpris ekskl. omkostninger)

omkostninger
186 950,- (dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 478 285,-))
199,50 (panteattest kjøper)
525,- (tingl.gebyr pantedokument)
525,- (tingl.gebyr skjøte)
8 900,- (boligkjøperforsikring legal24 (valgfritt))
3 000,- (eierskiftegebyr kjøper)
--------------------------------------------------------
200 099,50 (omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 678 384,50 (totalpris inkl. omkostninger)

nb: regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    135
  • Tomt
    112

Beskrivelse

Eie eiendomsmegling ved Thomas Hole har nå gleden av å presentere en sjelden mulighet på Lille Langerud!
Dette er et fantastisk og stort enderekkehus over 3 plan med kanskje områdets beste beliggenhet - hagen er meget romslig og dagene blir litt lengre når solforholdene er så gode som de er her. Enderekkehuset har mange vindusflater og en svært god planløsning.
Dette er en perfekt familiebolig med plass til mange og god størrelse på alle rom.
Dette er virkelig et sted man vil trives, hyggelige naboer, mange barn i alle aldre og fellesområder som er pent opparbeidet.
Nabolaget ble våren 2015 kåret til Norges hyggeligste nabolag - se sommerbilder fra feiringen i annonsen.
Nå har du sjansen til å skaffe deg ett av de få rekkehusene som er på enden.
Velkommen til en hyggelig visning - dette er en mulighet du ikke må gå glipp av!

Merk deg dette:
- Sol hele dagen
- Enkel tilgang fra stue til hage
- Vestvendt terrasse på ca. 30 kvm
- Terrassebord fra 2015
- To bad, to stuer
- Koselig peis i stue i 1. etg.
- Varmekabler i entre fra 2011
- Pent kjøkken fra 2011
- Nyoppusset kjellerstue i 2017
- Nye vinduer i kjeller 2015
- Dekket på balkong utenfor soverom er fra 2015
- Drenering på langsiden i 2008 og rundt hele boligen i 2015
- Parkeringsplass
- Veldig godt isolert mellom husene
- Fasaden er nylig rehabilitert
- Ingen gjennomgangstrafikk
- Veletablert boligområde
- Svært barnevennlig

Beliggenhet

Enderekkehus med en flott beliggenhet på Lille Langerud, et meget populært og barnevennlig område på Abildsø. Det er ingen gjennomgangstrafikk på grunn av bom rett utenfor huset. Her kan ungene sykle til alle fritidsaktiviteter. Tomten grenser mot populære Østensjøvannet - et av Norges mest kjente fuglereservat.
På vinterstid kan du ta på deg skiene rett utenfor døren og trekke inn i flotte og preparerte skispor i Østmarka. Sommerstid frister utallige turstier, både rundt Østensjøvannet og videre inn i Østmarka til et av flere bade og fiskevann i område. Her vil du finne flere trivelige serveringssteder. Bla. Rustadsaga ved inngangsporten til marka og Mariholtet, et populært treningsmål for mange.

Kombinasjonen av godt utbygd infrastruktur i nærområdet, nærhet til tur og rekreasjonsområder og kort vei til Oslo sentrum gjør dette området til et spesielt godt bomiljø for folk i alle aldre. Ikke langt fra boligen finner du kjøpesentre (Manglerud-, Bøler- og og Lambertseter senter) med et godt utvalg butikker, kaféer, restauranter, kino, vinmonopol, post, bank, helsetilbud, bibliotek og dagligvareforretninger.

Godt kollektivtilbud med flere busslinjer fra busstoppet Lille Langerud med bylinjer og lokal ringbuss. I tillegg er det gangavstand til Bogerud T-banestasjon.

Kort og trygg skolevei til Abildsø barne- og ungdomsskole. Flere fine barnehager i nærområdet som Lille Langerud barnehage og Havnehagen friluftsbarnehage. Nærmeste vgs er Ulsrud og Lambertseter videregående skole.

Byggingen av husene i Lille Langerud Velforening fant sted i perioden 1947 - 1949. De var tegnet og prosjektert av arkitekt Kirsten Sinding Larsen.

Tomt

eiet tomt, 112 m²
Hyggelig solrik hage opparbeidet med syrinhortensia, syrin, liljer, ertebelgtre, asiatisk lønn, tre plommetrær, prydepletre, rosemandeltre, rododendron, jasminbusker og kirsebærtre. All beplantning medfølger.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder

Underetasje: Trappegang - Bad - Stue/ soverom - Vaskerom/ Bod
1. etasje: Entre/ trappegang - Stue - Kjøkken
2. etasje: Trappegang - 3 soverom - Bad

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra boligsalgsrapport utført av takstmann Fredrik Hauki:
Grunn og fundamenter: Antatt fundamentert på støpte såler på komprimerte steinmasser.
Yttervegger: Yttervegger i gassbetongblokker som utvendig er utforet, pusset og malt.
Takkonstruksjoner: Pulttak i antatt trekonstruksjoner.
Gulvsystemer: Støpte betongdekker.
Bruksendring av kjeller er ikke byggmeldt.
For ytterligere informasjon om byggemåte se boligsalgsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard

Boligen fremstår som tidsriktig og lys med flere store vindusflater. Her er det god planløsning hvor 3 soverom ligger i 2.etg.

Lys og fin entre med moderne flislagt gulv med varmekabler og dowlights i himling. Stor skyvedørsgarderobe og innebygd åpen hylleløsning - her er det gode oppbevaringsmuligheter.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven - denne kan nedlastes vi annonsen.

Stue

Stuen har en fin størrelse med lyse slette overflater og store vindusflater som gir en lys og luftig atmosfære. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Koselig peis som varmer godt og gir ekstra hygge. Utgang fra stuen til flott solrik hage.

I tillegg har boligen en romslig stue i u. etg. som nylig er pusset opp. Denne kan også benyttes som soverom/ ungdomsrom eller gjester.
Perfekt for de minste i huset når man har venner på besøk - eller innlosjering for svigers. Underetasjen har også et bad.

Kjøkken

Pent kjøkken fra 2011 i åpen løsning mot stuen med moderne innredning, heltre benkeplate og kum. Kjøkkenet er godt utnyttet med god skap- og benkeplass. Tidsriktig mosaikkfelt over benk og belysning under overskap.
Integrerte hvitevarer: platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Platetopp ble byttet i 2017.
Kjøkkenet har stor vindusflate som gir naturlig arbeidslys og arbeidssonen er god - her kan mesterkokken slå seg løs og lukke opp vinduet og rope på de sultne små eventyrerne som leker i nabolaget eller hagen.

Bad/wc

Stort flislagt familiebad i underetasjen med lys innredning, marmorplate og servant. Stort innmurt helspeil og god belysning. Gulvstående wc og deilig badekar med badebatteri og dusjutstyr. Varmekabler i gulv og downlights i himling.

I tillegg har boligen et flislagt baderom i 2. etg. med to vindusflater som gir godt med naturlig lys. Lys baderomsinnredning (deler av denne fra 2017) heldekkende servant og speil med belysning, i tillegg har badet innmurt helspeil. Gulvstående wc og dusjhjørne med skyvedører. Varmekabler i gulv og downlights i himling.

Boligen har eget praktisk og stort vaskerom/ bod beliggende i underetasjen med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Her er det god plass til tørk og bretting av klær.

Soverom

Boligen har tre gode soverom beliggende i 2. etasje. Skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet og god plass til dobbeltseng med nattbord. Dette soverommet har også en egen balkong hvor siste del av en varm sommerkveld kan nytes.
Soverom 2 er romslig med stor vindusflate som gir rikelig med naturlig sollys og ingen innsyn. Her finner du godt med skapplass og mulighet for dobbeltseng og arbeidspult. Soverom 3 er også perfekt som barnerom eller gjesterom.

I underetasjen kan man som nevnt tidligere ha soverom nr. 4.

Hage

Utgang fra stuen til stor vestvendt terrasse på ca. 30 kvm med tilhørende stor hage.
Her er det lunt og skjermet med gode solforhold. Hagen er omringet med gjerde og det er god plass til diverse utemøblement, grill og grønne vekster, blomster og krydderplanter.
Det er god plass til å invitere venner og familie på hyggelige sammenkomster, solen kan nytes hele dagen.
Hagen er en av de største i nabolaget da dette er en av få enderekkehus.
Hagen grenser til fellesområder.

Vegger

Malt strie, malte flater og fliser.

Gulv

Parkett, opprinnelig tregulv, malte flater og fliser.

Himling

Malte flater, malt strie og panel.

Oppvarming

- Oppvarming via panelovner.
- Peis i stue.
- Varmekabler i entré og baderommene.
- Varmtvannsbereder på 287 liter fra 2005 plassert i vaskerom med sluk.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt for 2017 er kr. 1 538,-

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 296,- pr.Mnd.

Velforeningen har kun et lån. Et serielån hos DNB. Saldo er kr. 2.679.000-. Lånet løper til 2024. Rente 6 %. For 2018 og 2019 har årsmøtet vedtatt at det skal innbetales kr. 35.000 h.h.v. pr. 31.01.18 (denne betaler nåværende eier) og 31.01.19 (denne dekker ny eier) for å dekke utgifter til vedlikeholdsprogrammet.

Parkering

Boligen disponerer en parkeringsplass.
Plasser med motorvarmer er reservert på vinteren grunnet tilkobling til motorvarme, om sommeren er det fri parkering i rekke. Disse plassene deles ut etter venteliste i velforeningen.
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Diverse

- Boligen har pliktig medlemskap i velforening. Les mer om Lille Langerud velforening her: https://www.lillelangerud.no/
- Dyrehold er tillatt.

Utbygging.
Styreleder i Velforeningen informerer om følgende:
"Årsmøtet har godkjent utbygging på hagesiden i en etasje - ca. 1,5 m ut fra veggen - dvs ut til enden av naboens hjørne (husene ligger forskjøvet i forhold til hverandre) - og frem til hagedøren. Vedtaket omfatter også tilsvarende utvidelse av kjeller.
Dette påbygget vil stå på eiers egen eiendom.

I tillegg er det godkjent utbygging på forsiden i 1 eller 2 . etasjer dvs. en utvidelse av gang og badeareal. En sik utbygging la til grunn at utbyggingen nådde frem til hushjørnet på nabohuset. Imidlertid er det et problem, som årsmøtet ikke reflekterte over, at en tilsvarende utbygging på den aktuelle leilighet vil bryte med denne forutsetning idet bade/gangareal for disse endeleiligheter ligge på motsatt side av buset, som igjen vil medføre at nabohuset vi få en vegg på ytterligere ca. 1 ½ meter ut fra seg.

Et forslag om å bygge ut på forsiden av denne bolig må derfor behandles av årsmøtet.

Det er ikke godkjente utbygingsplaner på enden, og et slikt forslag må behandles av årsmøtet"
Les mer og finn kontaktinfo på https://www.lillelangerud.no/

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Det foreligger planer om utvidelse av E6. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Eierskifteforsikring

selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). i tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

eiendomsmegler mnef / partner thomas hole

mobil: 40 41 07 07
e-post: th@eie.no