Eiendom

NORDSTRAND - Nydelig og lekkert oppusset leilighet i gammel, ærverdig tømmervilla. Alt på ett plan. Utgang til Idyllisk hage med sittegrupper og frukttrær. Balkong, garasje og P-plass.

NORDSTRAND - Nydelig og lekkert oppusset leilighet i gammel, ærverdig tømmervilla. Alt på ett plan. Utgang til Idyllisk hage med sittegrupper og frukttrær. Balkong, garasje og P-plass.
  • Velkommen til Axel Flinders vei 2A
  • Solrik balkong med utgang til felles hage
  • Balkong
  • Idyllisk hage til felles bruk
  • Hagen har nydelige frukttrær
  • Hyggelige sittegrupper
  • Hall/gang
  • Stor og nydelig stue med utgang til balkongen
  • Stue med kjøkken i bakgrunnen
  • Stuen
  • Detalj stue
  • Detalj
  • Detalj
  • Kjøkken med spisestue
  • Kjøkken
  • Kjøkken
  • Kjøkkenet har integrerte hvitevarer
  • Kjøkkeninnredning
  • Kjøkken
  • Detalj
  • TV-stue (eventuelt soverom nr. 3)
  • TV-stuen
  • Detalj himling
  • Gang
  • Hovedsoverom

Fakta

  • Axel Flinders vei 2A
  • Primærrom
    110
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    3

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    8 000 000 ,-

Omkostninger

8 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
6 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
200 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 000 000,-))
--------------------------------------------------------
207 722,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
8 207 722,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    110
  • Tomt
    1364

Faste løpende kostnader

Fellekostnader kr. 3 460 pr Mnd
Sameiet bruker ca. kr 6.000,- i året på beplantning og i gjennomsnitt ca. kr 10.000,- på diverse andre utbedringer og løpende vedlikehold, ref. vedlagte økonomioversikt for sameiet.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden.

Høydepunkter

- Attraktiv og sentral beliggenhet på Nordstrand
- Nydelig og vakkert oppusset leilighet i første etasje i ærverdig, gammel tømmervilla
- Leiligheten er omfattende oppusset i 2017
- Høy kvalitet på utstyr og innredning
- Klassisk leilighet med generøs takhøyde (ca 2,95 m) og bredt profilert listverk
- Flott planløsning med 2 bad/wc og mulighet for 3 soverom
- Flere stuer og oppholdsrom på rekke og rad
- Mulighet for peis i stuen
- Utgang til balkong og idyllisk felles hage med frukttrær og beplantning
- Parkering i garasje og mulighet for biloppstilling foran garasje

Beliggenhet

Eiendommen ligger ldyllisk og attraktivt til i en liten blindvei i Axel Flinders Vei mellom Bråten og Kastellet. Meget attraktivt og barnevennlig område på Nordstrand. Få minutters gange til Nordseter skole, dagligvareforretninger og trikk på Kastellet og Bråten. I tillegg er det kort vei til Sæter torg med apotek, diverse forretninger, spisesteder m.m. samt til Jacobs og Åpent Bakeri på Holtet.

Innhold

Entré/gang med varmekabler.
Stort kjøkken med spiseplass og integrerte hvitevarer.
Stue med utgang vestvendt balkong ca. 10 kvm. med trapp til felles hage.
TV-stue (alternativt soverom nr. 3).
Hovedsoverom med direkte adkomst bad.
Soverom 2 med omkledningsrom.
2 bad/wc med varmekabler.

2 kjellerboder på hhv. 3,6 og 2,8 kvm.

Primærrom utgjør 110 kvm som omfatter alle rom.

Standard

Lekker og nyoppusset leilighet med stor veranda og felles hage. Hele leiligheten ble pusset opp i 2017. Alle flater ble innvendig tatt. Nytt elektrisk anlegg i hele leiligheten. Det ble lagt varmefolie i alle gulvene bortsett fra baderom og hovedsoverom. Utforede vegger innvendig. Ca 50-100mm som er plateslått med gips. 2 lag gips i himling for å bedre isolasjon mot nabo over. Nye rosetter i taket og stukkatur. Sparklet og overmalte vegger og himlinger. Nytt Sigdal kjøkken med eksklusive hvitevarer. 2 stk total rehabiliterte baderom. Nye innerdører, ny to fløyet entredør og balkongdør. Nye store profilerte gulvlister i hvitmalt utførelse. Nye utforinger og profilerte karmlister i hvitmalt utførelse. Nye profilerte taklister i hvitmalt utførelse der det ikke er stukkatur. En meget tiltalende leilighet med lekkert farge- og materialvalg. Velkommen til visning!

Kjøkken:
Sigdal in-frame kjøkkeninnredning med enkel profilert front. Steinbenkplate (marmor eller tilsvarende), med hvite fliser over kjøkkenbenk. Kobber armatur på vask. Eksklusive hvitevarer fra Siemens og Samsung som induksjonstopp (med komfyrvakt), ovn, mikrobølgeovn, dobbelt kjøleskap og vaskemaskin. Ventilator fra Røros hetta.

Sanitær:
Bad 1 med dusjnisje, vegghengt toalett og servant med servantskap. Varmekabler. Direkte adkomst fra hovedsoverom.
Bad 2 med badekar, dusjnisje, vegghengt toalett og servant med servantskap. Varmekabler.

Gulv:
Hovedsakelig parkett. Fliser i begge bad samt entré/gang.

Vegger:
Hovedsakelig malte flater. Ett bad med fliser, det andre har fliser i dusjnisje og resterende vegger med stående panel.

Himlinger:
Malte himlinger med flott stukkatur i stue, spisestue, kjøkken og hovedsoverom.

Sameiet må påregne vesentlige utgifter i nærmeste fremtid da deler av bygningsmassen tildels er alvorlig skadet av råte. I tillegg kommer utsatt vedlikehold, som maling av fasade, oppgradering av trappeløp, reparasjon av vinduer/vinduskarmer i fellesområder samt utbedringer i kjeller.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i prospekt.

Byggemåte

Sveitservilla med kjeller utført i sparestein, med øvrige vegger i laftet tømmer. Saltak i treverk tekket med takstein. Renner, nedløp og beslag i stål. Felles trappegang med tretrapper. Vinduer med 2-lags glass og trekarmer. Takoverbygd treterrasse, fundamentert til bygning og på søyler. Størrelse ca. 10 m². Se tilstandsrapport for en mer detaljert og teknisk beskrivelse.
Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger.

Bebyggelse

Villaen er fra 1894 og det er behov for omfattende restaurering/ utbedring av skader på huset. Utgiftene vil deles mellom seksjonene i sameiet i lys av husets tilstandsrapport fra 2016 som er vedlagt. Prrosjektet er tenkt utført trinnvis. Sameiet ønsker å søke støtte fra Kulturminnefondet til deler av rehabiliteringskostnadene. Sameiet har sendt ut forespørsel om anbud til tre selskap, og totale kostnader ifm restaurering er ennå ikke avklart. Interessenter bes sette seg inn i tilstandsrapporten fra takstmann og tømrermester Gjert Faye Aaby, konferer også megler.

Axel Flinders vei 2 er oppført som Kulturminne i Sefrak-registeret.

Tomt

Eiet tomt: 1364 kvm. Pent opparbeidet og beplantet felles hage.

Parkering

Utvendig garasje med plass til en bil samt en biloppstillingsplass foran garasjeporten.

Adkomst

Asfaltert adkomst fra Axel Flinders vei

Oppvarming

Elektrisk oppvarming + varmekabler i badene.

Strømforbruk utgjør ca. 21.000 kwh pr. år
Ovennevnte er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Sameiet

Leiligheten er en del av sameiet Axel Flinders vei 2A . Sameiet består av 4 boligseksjoner og 1 garasjeseksjon, og reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap og budskjett som ligger vedlagt prospektet. Det opplyses om at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et og samme boligsameie jmf lov om eierseksjoner §22

Skoler

Sokner til Nordseter skole (barne- og ungdomsskole)

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 3 900,- og 9 200,- avhengig av boligtype. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.