Eiendom

Utsiktspost (topp/ende) med nytt bad, to soverom, oppgradert kjøkken og balkong med fantastiske solforhold. Velkommen.

Utsiktspost (topp/ende) med nytt bad, to soverom, oppgradert kjøkken og balkong med fantastiske solforhold. Velkommen.

Fakta

  • Hovseterveien 84
  • Primærrom
    53
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    BBL
  • Soverom
    2

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    2 900 000 ,-

Omkostninger

2 900 000,- (Prisantydning)
277 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 177 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 119,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 192 119,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    53
  • Tomt
    2114

Oppdragsnummer

6-19-0191

Eier

Andre Svendsvoll Langnes

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Betegnelse

Andelsnr. 161 Orgnr. 950474084 i Oslo kommune

Etasje

8

Byggeår

1975

Areal

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 53 kvm, Bruttoareal: 58 kvm
Rom som er P-rom: Entré, bad, stue/ kjøkken, gjesterom og soverom.

Tomtetype/areal

Fellestomt / 2114 kvm

Forretningsfører

OBOS

Velkommen til Hovseterveien 84

Kort fortalt:
- Herlig 3-roms topp- og endeleilighet sentralt på Hovseter.
- Samtlige flater malt i 2019.
- Baderom pusset opp i 2018.
- Ny kjøkkeninnredning fra 2019.
- Nordvestvendt balkong med ettermiddag- og kveldssol.
- Heisadkomst til leiligheten.
- Varmtvann og kabel-TV/ internett inkludert i fellesutgiftene.
- Bo med marka som nærmeste nabo.
- Kort t-banetur til sentrum (9 min til Majorstuen).
- Borettslaget får også ny og fantastisk fasade, som er under renovering.
- God investering, på riktig tidspunkt!

Beliggenhet

Hva vil du- dra ut i den umiddelbare marka å løpe langs vann og skog, eller kort tur til vår pulserende hovedstad med T-bane? Valget er ditt, du har alle muligheter.

Eiendommen har en svært ettertraktet beliggenhet ved foten av Holmenkollåsen, i et rolig og attraktivt boligområde hovedsakelig bestående av boligblokker og småhusbebyggelse. Her er det nærhet til skog og mark med fine turstier/ skiløyper langs Mærradalen som fører opp til Bogstad og videre innover mot Sørkedalen og Nordmarka. Holmenkollen og Frognerseteren er også i nærheten, samt kort t-banetur til sentrum. Ta deg en sykkeltur/ gåtur til Bogstad med populært badevann, flott golfbane samt Bogstad gård.

T-bane fra Hovseter stasjon er ca. 500 meter fra leiligheten og tar deg til sentrum på 9 min (Linje 2). Fra Hovseter er det også forbindelser til buss nr. 46, flybuss og nattbuss, samt at det er bussforbindelse fra Røa Kirke ca. 700 meter fra boligen. Ellers er det også bussforbindelse fra Hovseter skole med buss nr. 46 og N1. Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Rema 1000 som ligger 50 meter fra boligen, eller Coop Extra på Hovseter. Det er også kort gåavstand til Røa sentrum med alt av fasiliteter, butikker, servicetilbud, treningssentre (Elixia (bad), Evo), kafeer og restauranter.

Både Huseby og Voksen barneskole, samt Hovseter ungdomsskole er like i nærheten til leiligheten. Det er flere barnehager i området, samt Persbråten videregående skole.

Byggemåte

Boligblokk oppført i betongkonstruksjoner med utfyllende konstruksjoner av bindingsverk. Fasader er kledd med eternittplater. Fasaden skal rehabiliteres, og forventes ferdigstilt desember 2019. Flat takkonstruksjon. Antas å være tekket med takpapp/folie. Bygningen er fundamentert med betong, trolig til faste masser. Støpt grunnmur. Det er installert personheis i bygget. Etasjeskillende konstruksjoner er utført med plass-støpte, armerte betongkonstruksjoner.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 53 kvm, Bruttoareal: 58 kvm
Leiligheten er beliggende i byggets 8. etasje. Rom som er P-rom: Entré, bad, stue/ kjøkken, gjesterom og soverom.
Med leiligheten følger en kjellerbod på 3 kvm.

Det presiseres at dagens planløsning med gjesterom avviker fra opprinnelig/original planløsning. Rommet har et gulvareal på ca. 5 kvadratmeter. For rom for varig opphold anbefales et minste areal på 7 m2. Rommet brukes som/er innredet som soverom og er således betegnet som det.

Innhold

Entré:
Innbydende inngangsparti med pene fliser i gulv og downlight belysning. Stor skyvedørsgarderobe med speilfront gir godt med oppbevaringsplass. Det er installert dørcalling med portåpner.

Stue/ kjøkken:
Leiligheten har en åpen stue/ kjøkkenløsning i et lyst og tiltalende rom med parkett fra 2014 og slette, malte flater. Samtlige flater i leiligheten er malt i 2019. Rommet har downlight belysning, samt godt med naturlig lysinnslipp. Det er direkte utgang til nordvestvendt balkong på 7,5 kvm. Balkongen er en herlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret med ettermiddag- og kveldssol. Det ble lagt nytt dekke på balkongen i 2017.

Kjøkkenet har en lys innredning med ny kjøkkenbenk og fronter fra 2019. Kjøkkenet er videre utført med benkeplate i tre med nedfelt kum og benkerygg med flisfelt som gir et godt helhetlig inntrykk. Det medfølger integrerte- og frittstående hvitevarer. Oppvaskmaskin har defekter og bør fornyes.

Soverom:
To gode soverom holdt i delikate toner. Hovedsoverommet er av god størrelse med stor skyvedørsgarderobe med glassfront og plass til dobbeltseng. Soverom II ble pusset opp i 2015 og har garderobeskap.

Bad:
Lekkert baderom pusset opp i 2018. Rommet er innredet med veggmontert toalett, speil, servant med underskap og skjermet dusjhjørne av herdet glass. Det er installert opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin medfølger ikke.

Utstyr

- Varmtvannsforsyning gjennom felles opplegg.
- Sikringsskap er plassert i felles gang med automatsikringer. Anlegget ble sist oppgradert i 2018 med digitale målere.
- Det er installert dørcalling.
- Røykvarsler og brannslokkingsutstyr er installert.
- Totalrenovert bad og rørsystem 2018, også vann og avløp til kjøkken. Arbeider gjort i regi av borettslaget.

Oppvarming

Det er installert varmekabler på baderommet, ellers oppvarming av boligen gjennom elektriske panelovner.

Parkering / Garasje

Hver leilighet har to oblater til gjesteparkering hos Meklenborg Borettslag. Om ønskelig kan man leie garasjeplass i Landingsveien for kr. 600 i mnd. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med PRIVATmegleren skilter. Velkommen til visning!

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter / rettigheter

Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:
- 02.02.1976 Rettighet
Rettighetshaver: DnB Bank ASA
Leie av areal. Leie-tid: 10 år, leie-forlengelse: 10 år. Årlig avgift kr. 119 470,-. Leie mot innskudd kr. 394 000,-.
- 25.10.1976 Rettighet
Rettighetshaver: Postverket
Leie av næringslokale. Leie-tid: 10 år- Årlig avgift kr. 65 600,-. Leie mot innskudd kr. 196 800,-.
- 30.03.1977 Erklæring/ avtale
Best om felles bruk av lekeplasser
- 09.12.1986 Best. om adkomstrett
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv.

Det er ingen rettigheter registrert på eiendommen.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig/ Privat stikkledning til offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest på boligblokk datert 20.10.1978 er vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at det minste soverommet ikke er søkt bruksendret, og antas tidligere å ha vært en del av hovedsoverommet og innvendig bod. Rommet antas altså ikke godkjent til rom for varig opphold og/eller søkt bruksendret hos Plan- og bygningsetaten til soverom.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 996 039,- pr 31.12.17
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 3 585 739,- pr 31.12.17

Reguleringsforhold

Området er regulert til bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser S-1733. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Beskrivelse av borettslaget

Setra Borettslag består av 260 andelsleiligheter. I tillegg tilkommer 2 tjenesteleiligheter. Borettslaget har egen hjemmeside: www.setrabrl.no.
Borettslaget har felles vaskeri til disposisjon.
Husdyr må godkjennes av styret.

Rehabilitering/ større vedlikehold:
Borettslaget er i gang med en omgjøring av næringslokaler til leiligheter samt en fasaderehabilitering med etterisolering av vegger og tak, rør-og våtromsrehabiliteringen nærmer seg avsluttet. Planlagt oppstart; Fasade/leilighetsprosjektet pågår. Kostnad og finansiering; Fasadeprosjektet har en øvre låneramme på totalt kr 76 000 000, leilighetsprosjektet har en øvre låneramme på kr 28 500 000 og det er innvilget et lån på kr 65 000 000 i forbindelse med rør - og våtromsrehabiliteringen (hvorav kr 58 000 000 er aktivert per 08.04.19). Første delutbetaling på kr 1 990 000 i forbindelse med fasadelånet ble effektuert 28.03.19, andre delutbetaling på kr 2 500 000 ble effektuert den 14.05.19 og tredje delutbetaling på kr 2 000 000 ble effektuert 21.05.19. Første delutbetaling på kr 1 250 000 i forbindelse med leilighetslånet ble effektuert 14.05.19 og andre delutbetaling på kr 1 000 000 ble effektuert 21.05.19.
Rehabiliteringen av fasaden i Hovseterveien 84 vil starte i uke 26 i år.

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er forkjøpsrett i borettslaget. Vi har parallell avklart den, med meldefrist for medlemmer den 17.06.2019. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Ny andelseier må videre godkjennes av styret jf. borettslagsloven § 4-5.

Faste, løpende kostnader

Kr. 4 609,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Varmtvann, kabel-TV og internett, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold, m.m.

Etter undersøkelser bekreftes det fra forretningsfører at låneopptak ifm. fasadeprosjektet er gjenspeilet i nåværende husleie, men selve fellesgjelden på andelen vil stige i løpet av året med det som tilknyttes fasaderehabiliteringen.

Andre faste utgifter:
Eier har hatt et årlig strømforbruk tilsvarende ca. kr. 4 000,-. Strøm kan og vil alltid variere.

Eiendomsskatt:
Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten. Eiendomsskattegrunnlaget er 80 prosent av denne summen. Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner og gjelder kun for boliger og fritidsboliger. Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesats for eiendomsskatten er i dag tre promille av dette beløpet.

Forsikring i Tryg Forsikring, med polisenummer 6646288.

Andel fellesgjeld / formue

Kr 277 000,- / Kr 12 610,- pr 01.06.19 ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

2 900 000,- (Prisantydning)
277 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 177 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 119,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 192 119,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Spesifikasjon av lån

OBBK01-98207602701
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 01.06.2019: 2,25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 22 år 10 md.
Saldo per 01.06.2019: 3 697 293,-
Andel av saldo: 11 434,-

OBOS02-98207761095
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 01.06.2019: 2,25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 40 år
Saldo per 01.06.2019: 6 500 000,-
Avdr. frihet til og med: 01.04.2021
Andel av saldo: 22 573,-

OBOS03-98207602728
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 01.06.2019: 2,25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 19 år 9 md.
Saldo per 01.06.2019: 7 229 569,-
Andel av saldo: 22 357,-

OBOS04-9820778661
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 01.06.2019: 2,25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 2 år
Saldo per 01.06.2019: 10 756 685,-
Avdr. frihet til og med: 01.04.2021
Andel av saldo: 37 359,-

OBOS06-98207602744
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 01.06.2019: 2,25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 28 år 4 md.
Saldo per 01.06.2019: 57 753 339,-
Andel av saldo: 178 564,-

OBOS07-98207575232
Serielån, 12 terminer pa.
Rentesats per 01.06.2019: 2,25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 28 år 3 md.
Saldo per 01.06.2019: 31 440 477,-

Borettslaget har ikke IN-lån avtale.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Se borettslagets vedtekter.

Konsesjon / Odel

Overdragelse av denne eiendommen er ikke underlagt konsesjon eller odel.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2200 / kr 3200,- pr tegnet forsikring. I tillegg mottar meglerforetaket ytterligere kr. 1.000,- pr. formidlet Boligkjøperforsikring PLUSS.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.