An Error Occurred: Forbidden

Oops! An Error Occurred

The server returned a "403 Forbidden".

Something is broken. Please let us know what you were doing when this error occurred. We will fix it as soon as possible. Sorry for any inconvenience caused.
Eiendom

VESTRE HOLMEN - Øvre Smestadvei - Familie-/enebolig med stor, deilig selveiertomt på 1.620 kvm - Dobbel garasje - Flere ildsteder - Oppussing - Kort gangvei til bane - Barnevennlig

VESTRE HOLMEN - Øvre Smestadvei - Familie-/enebolig med stor, deilig selveiertomt på 1.620 kvm - Dobbel garasje - Flere ildsteder - Oppussing - Kort gangvei til bane - Barnevennlig

Fakta

  • Øvre Smestadvei 23 B
  • Primærrom
    231
  • Boligtype
    Enebolig
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    3

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    16 900 000 ,-

Omkostninger

16 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
422 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 16 900 000,-))
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
--------------------------------------------------------
437 622,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
17 337 622,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    231
  • Tomt
    1620

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter: Kr. 16 958,- for 2018
Eiendomsskatt: Kr. 9 335,- for 2018

Det er ikke opplyst om kostnader/kontingent til et eventuelt Vel.

Øvrige kostnader som forsikring, strøm osv vil variere avhengig av antall personer i husstanden.

Høydepunkter

- Hyggelig frittliggende familie-/enebolig fordelt på 3 plan
- Meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet i grønne og trygge omgivelser
- Dobbeltgarasje fra 1997 samt eldre enkel garasje
- 4 ildsteder
- 3 soverom, 3 bad og vaskerom
- Boligen har behov for generell modernisering/oppussing
- Eiet tomt på 1.620 kvm med flat hage med plen, beplantning og frukttrær
- I tillegg andel 3/690 i realsameie (gnr. 32, bnr. 115)
- Kort vei til idrettsplasser, skoler, barnehager og T-bane

Beliggenhet

Meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet i grønne og hyggelige omgivelser i Øvre Smestadvei, en veletablert og trivelig villavei på Vestre Holmen. Fra eiendommen er det kort vei til både Holmen og Makrellbekken T-bane stasjon, flere skoler og barnehager (se nabolagsprofil), dagligvarehandel i starten av Øvre Smestadvei samt til hyggelige turområder.

Kort vei også til idrettsklubbene Njård og Ready som holder til på hhv. Makrellbekken og Holmen/Gressbanen. Njård har Njårdhallen som viktigste treningsarena, men har også en nyere hall for håndball og basketball samt utendørs tennisanlegg. Ready har store utvendige sportsplasser med isbane på vinterstid. Begge idrettsklubber er populære samlingspunkt for barn og ungdom i området, og har lang tradisjon for sitt trygge og sportslige miljø.

I tillegg er det et flott friområde øverst i Øvre Smestadvei som eies av omlag 50 hus i Øvre Smestadvei (organisert som et realsameie hvor eiendommen som selges har en ideell andel på 6/390). Dette er en flott lekeplass for de minste (arealet er regulert til felles lekeareal).

For øvrig kort vei til sentrum, Røa m.m.

Innhold

1. etasje bta/bra/p-areal 108/100/100 kvm
Omfattes av primærrommene (100 kvm):
Entré, hall/trapperom m/kakkelovn, wc, stue m/kamin, spisestue m/peisovn og åpen kjøkkenløsning, bibliotek m/peis

Fra stuen og spisestuen er det utgang til terrasse på ca. 30 kvm inkludert overbygget areal på ca. 12 kvm

2. etasje bta/bra/p-areal/s-areal 75/70/68/2 kvm
Omfattes av primærrommene (68 kvm): Hall/trapperom, 3 soverom, dusjbad/wc, bad/wc, vaskerom
Omfattes av sekundærarealet (2 kvm): Kott

Kjeller bta/bra/p-areal/s-areal 100/87/63/24 kvm
Omfattes av primærrommene (63 kvm): Gang/trapperom, wc, innredet rom, bad/vaskerom, gang, kjellerstue, disponibelt rom
Omfattes av sekundærarealet (24 kvm): 3 boder

Loft: Lite kryploft med adkomst via luke

Dagens planløsning sett opp mot byggemeldt tegninger: For 1. og 2 etasje er dagens rombruk/rominndeling i samsvar med byggemeldte tegninger (det nevnes dog for ordens skyld at dagens dusjbad/wc i 2. etasje inkluderer noe mer areal av hallen (ned mot soverom) enn byggemeldt tegning viser). Dagens kjellerstue er tatt i bruk og innredet som dette fra selgers side, men er iht. byggemeldt tegning godkjent som bod (og dermed ikke godkjent som rom for varig opphold). Dagens gang (mot kjellerstuen) er byggemeldt/godkjent som bod. Selve rominndelingen for kjelleretasjen er formmessig i samsvar med dagens forhold, men det er på byggemeldt tegning ikke innskrevet bad/vaskerom og wc. For dagens bad/vaskerom og innredet rom er det på byggemeldt tegning kun påskrevet "disp.". Kjelleren inkludert kjellerstue har kun små vinduer. Kjelleren har ikke rømningsvei. Det gjøres oppmerksom på at takstmanns oppmålinger gjøres etter dagens bruk.

Standard

Meget hyggelig frittliggende familie-/enebolig fordelt på 3 plan inkludert dels innredet kjeller. Boligen har behov for generell modernisering/oppussing (se tilstandsgrader i tilstandsrapporten og under avsnitt eiendommens tilstand).

1. etasje med 4 ildsteder.
Hall/trapperom med kakkelovn.
Fin stue med kamin, spisestue med peisovn og bibliotek med peis.
Fra stuen og spisestuen er det utgang til terrasse på ca. 30 kvm inkludert overbygget areal på ca. 12 kvm.
I spisestuen er det åpen kjøkkenløsning med innredning med mørke eik fyllingsdører, laminat benkeplater, hjørnekum. Fliser mellom over- og underskap. Ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin. Barløsning mot spisestue. Eldre utidsmessig kjøkkeninnredning med generell slitasje.
Gjeste-wc med toalett og servant. Varmekabler i gulv. Ventil/oppdriftsventilasjon. Toalettrom fra antatt 1988.

2. etasje med hall/trapperom og 3 fine soverom
Bad/wc fra 1988 med innmurt badekar. Varmeklabler i gulv. Søyleservant og toalett. Ventil/oppdriftsventilasjon. Membranløsninger er mangelfulle sammenlignet med dagens anbefalte løsninger. Sprekk/riss i enkelte gulvfliser.
Dusjbad/wc med dusjnisje. Varmekabler i gulv. Servant og toalett. Ventil/oppdriftsventilasjon. Eldre bad med mangelfulle membranløsninger sammenlignet med dagens anbefalte løsninger.
Vaskerom fra 1988 med vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Sluk i rommet. Ventil i yttervegg.

Kjeller Gang/trapperom, 3 boder, gang, innredet rom og disponibelt rom (varmekabler i gulvet i det disponible rommet).
Kjellerstue (byggemeldt og godkjent som bod).
Bad/vaskerom fra antatt 1988 med badekar, servant og opplegg for vaskemaskin. Sluk under badekaret. Varmtvannsbereder fra 2003 på ca. 200 liter. Vanninntak og stoppekran. Eldre bad med mangelfulle membranløsninger sammenlignet med dagens anbefalte løsninger. Malt betonggulv med noe sprekker.
Separat toalettrom med kun toalett. Ventil/oppdriftsventilasjon. Eldre utidsmessig toalettrom.

Generelt:

Diverse faste skap/innredninger, dels originale. Skyvedørsgarderobe i entré.

Utvendig brannstige fra 2. etasje.

Original trapp med belegg til kjeller og med teppe til 2. etasje.

Parkett. Originale lakkerte gulvbord. Laminat. Fliser. Malt betong. Fliser på bad og wc. Belegg på vaskerom.

Overflater på innvendige vegger med panel, panelplater, tapet, tekstiltapet, malte flater, fliser på badene i 2. etasje, tapet på vaskerommet i 2. etasje.

Overflater på innvendig himlinger med panel, malte plater, takess, spilehimling i hall/trapperom i 2. etasje.

Generell fornyelse/overflatebehandling av gulv, vegger og himlinger kan påregnes.

Dels originale finerte dører og dels formpressede profilerte dørblader (antatt fra slutten av 1980-tallet).

Diverse eldre markiser med noe slitasje.

Røranlegg fra byggeåret og tilbyggsåret. Eldre opplegg for dusj i disp. rom i kjeller. Takstmannen har ikke kompetanse for å kontrollere røranlegget. For eventuell kontroll bør dette utføres av autorisert rørlegger. Generell oppgradering må påregnes.

Sikringsskap med automatsikringer fra senere år. 3 x 63 amp. hovedsikringer. For øvrig anlegg fra tilbyggsåret og eldre dato. Takstmannen har ikke kompetanse for kontroll av det elektriske anlegget, for eventuell kontroll må det benyttes el-takstmann/installatør.

Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og egenerklæring etc som vedlagt i prospekt.

Byggemåte

Frittliggende enebolig:
Takstmannen er ikke kjent med hvordan bygget er fundamentert.
Tilbygg mot sydvest står på betongpilarer.
Støpt på antatt kultet grunn. Dels noe fuktopptrekk fra grunnen. Under det voldsomme regnskyllet i Oslo for to-tre år siden kom det vann/fukt inn i kjelleren og Gjensidige forsikring forestod opptørking (se kommentar i selgers egenerklæring).
Grunnmur i betong, mulig Leca i tilbygg.
Saltak i trekonstruksjon med 2 arker. Taket er tekket med betongtakstein. Tekking fra 1988/89 inkludert takrenner, nedløp og beslag. Dels avskallet belegg på beslag. Vær-slitasje og antydning til råteskader på enkelte vindskier.
Yttervegger mot grunnen i tilbygg i kjeller er foret ut. Dels noe fuktutslag på yttervegger i kjeller mot terrenget.
Eldre drenering (fra byggeåret og tilbyggsåret) og eldre fuktsikring av grunnmuren.
Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende panelkledning. Isolering fra byggeåret og tilbyggsåret.
Dels noe værslitasje på utvendig kledning. Mest slitasje på fasade mot sydøst.
Trebjelkelag som etasjeskiller.
Vinduer med doble isolerglass av varierende alder, dels fra 1988 og eldre. Karnapp i stue. Nyere vinduer på gavlvegger i 2. etasje, samt ett nyere vindu i 1. etasje. Eldre doble vinduer samt vinduer med isolerglass fra 1988 i kjeller. Hev/skyvedør samt vanlig terrassedør med isolerglass av noe eldre dato. Ytterdør (fra ca. 1988) med glass sidefelt.

Terrasse:
Dels overbygget terrasse i trekonstruksjon på betongpilarer. Sidevegg med vindu. Dobbel stikkontakt. 2 lamper. Setning/skjevhet i terrassen. Værslitasje og råteskade på vindu på sidevegg.

Frittstående dobbeltgarasje:
Betonggulv på antatt kultet grunn. Leca ringmur. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende panelkledning. Saltak med taksteinstekking. 2 leddporter med motorstyring/fjernkontroll, sidedør. Strømuttak. Noe vedlikehold kan påregnes

Eldre enkel garasje:
Gruset gulv. Tresviller på grunnen. Fasader med stålplater. Pulttak med stålplater. Vippeport. Sidedør. Eldre enkel/utidsmessig garasje. Generelt vedlikehold kan påregnes.

Tomt

Eiet tomt på 1.620 kvm iht. arealbekreftelse fra kommunen. Pent opparbeidet og flat hage med plen, beplantning og frukttrær. Flott tumleplass for barn og voksne. Gruset gårdsplass. Flaggstang i hagen. Eiendommen er hovedsakelig inngjerdet. Tomten går ut i midt vei (denne del av tomten er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn).

I tillegg ideell andel 3/690 i realsameie (gnr. 32, bnr. 115) med felles eiet tomt på 12.316 kvm.

Parkering

Dobbeltgarasje (bruksareal ca. 35 kvm).
Eldre enkel garasje (garasjeplass for en bil med gulvflate på ca. 15 kvm - dels lav takhøyde).

Adkomst

Adkomst fra Øvre Smestadvei

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner.
Varmekabler i dusjbad/wc og bad/wc i 2. etasje, wc i 1. etasje og i disponibelt rom i tilbygget i kjeller.

4 ildsteder i 1. etasje:
- Kakkelovn i entré/hall
- Peisovn i spisestue
- Kamin i stue
- Peis i bibliotek

2 teglpiper. Frostskade og pussavskalling på den ene pipen over tak. Den ene pipen er delvis kledd inn i 2. etasje. I følge brannforskriftene skal ikke piper kles inn.

Det antas å være nedgravet parafintank på eiendommen, men dette har ikke blitt verifisert (type tank og størrelse er videre ukjent). Iht. selger var det i sin tid parafinkamin i hallen, der det nå står en kakkelovn. Det er mulig kaminen i dagligstuen ble ombygget til parafinovn da kakkelovnen ble montert, men dette kan ikke garanteres.

Generelt om brenseltanker: Brenselstanker er underlagt regelmessig inspeksjon i henhold til gjeldende forskrift. Fra 2020 blir det forbud mot fyring med mineralolje (fyringsolje og parafin) i husholdninger. I enkelte kommuner, f.eks. Oslo, skal all fyring med mineralolje fases ut innen 2020. Mineraloljefyrte oppvarmingssystemer må således fjernes, inkludert olje-/parafintanken. Enøketaten kan gi tilskudd til å fjerne fyrkjele og tilhørende oljetank, se for øvrig nettstedet www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Kjøper av denne eiendommen gjøres oppmerksom på at det er eier av bygget som er ansvarlig for eksisterende olje-/parafintank og som må innrette seg etter gjeldende regler samt det kommende forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger.

Årlig strømforbruk og parafinforbruk er ikke kjent for selger/arving.

Skoler

Se nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området. Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.

An Error Occurred: Forbidden

Oops! An Error Occurred

The server returned a "403 Forbidden".

Something is broken. Please let us know what you were doing when this error occurred. We will fix it as soon as possible. Sorry for any inconvenience caused.