Eiendom

Pen 2-roms hjørneleilighet i bygg fra 2005 med trappefri adkomst. 1,41 % rente på fellesgjeld!* Varmtvann inkl.

Pen 2-roms hjørneleilighet i bygg fra 2005 med trappefri adkomst. 1,41 % rente på fellesgjeld!* Varmtvann inkl.
Solgt

Fakta

  • Frederik Glads gate 1
  • Primærrom
    50
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    BBL
  • Soverom
    1

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    2 490 000 ,-

Omkostninger

2 490 000,- (Prisantydning)
822 122,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 312 122,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring Help (valgfritt))
172,- (Panteattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
430,- (Tingl.gebyr obligasjon BRL)
--------------------------------------------------------
5 132,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 317 254,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    50
  • Tomt
    2611

Innhold

Ønsker du å bo i et velholdt og pent hjem fra 2005? Er du på utkikk etter en leilighet med kort vei til alt av servicefasiliteter? Da er kanskje dette ditt neste hjem!

Vi har gleden av å kunne ønske deg velkommen til Frederik Glads gate 1!
Bak inngangsdøren i 1. etasje finner du denne pene 2-roms leiligheten med gjennomgående planløsning og store vindusflater, som gir en lys og trivelig atmosfære.
Leiligheten har hatt en eier siden ferdigstillelse og fremstår som godt vedlikeholdt med normal bruksslitasje.
Planløsningen er godt utnyttet og du kan enkelt innrede slik du ønsker. Boligen består av entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom og bad. I stuen har du dobbel terrassedør og fransk balkong.
Boligen er malt i lyse og tidsriktige fargepaletter.
Borettslaget har en flott, felles takterrasse med fantastisk utsikt, hvor du kan nyte solfylte og varme dager.

Leiligheten ligger i en rolig gate i umiddelbar nærhet til alt av servicefasiliteter.
Om du skal handle inn til ukens middager eller helgens festligheter, ligger Extra Storo eller Joker Sandaker like ved. Om du ønsker et bredere utvalg matvarer ligger Coop Mega på Storo Storsenter.
På Storosenteret finner du også en rekke butikker og serveringssteder.
Ønsker du å nyte en bedre middag ute trenger du ikke gå langt for å finne områdets restauranter. Her får du alt fra indisk og pizza til kortreist mat.
Om du er av den treningsglade typen kan du ta løpeturene langs idylliske Akerselva, og det er flere treningssentre å velge mellom.
Du kommer deg enkelt rundt til andre deler av Oslo med både buss, trikk og T-bane.

Standard

Boligen fremstår som velholdt og alle rom holder en generelt god stanard med normal bruksslitasje. Den gjennomgående planløsningen og store vindusflater gir et lyst og trivelig hjem.

Entré:
Fra felles gårdsrom har du egen inngang med trappefri adkomst til ditt neste hjem.
Du åpner inngangsdøren og ønskes velkommen inn til en romslig entré med god plass til møbler for sko- og klesoppbevaring.

Åpen stue- og kjøkkenløsning:
Videre kommer du inn til boligens sosiale arena. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen er et trivelig rom med viduer som strekker seg over to av veggene, og slipper inn godt med dagslys.
Rommet har god plassutnyttelse og du har god plass til sofa, bord, mediebenk og spisegruppe.
På varme sommerdager kan du åpne de doble balkongdørene til den franske balkongen.
Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir deg mulighet til å holde gjestene dine med selskap mens du lager mat.

Kjøkkenet ligger praktisk plassert i et hjørne for seg selv.
Kjøkkeninnredningen er moderne med grå, glatte fronter og en solid benkeplate i heltre.
Her har du oppbevaringsplass i skuffer, over- og underskap.
Kjøkkenet er utstyrt med integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er også plass til frittstående kjøleskap.

Soverom:
Soverommet er romslig og du har god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side.
Rommet har et stort garderobeskap hvor du kan oppbevare klærne dine.
Det er også plass til andre oppbevaringsmøbler eller kontorpult.

Bad:
Badet er flislagt i enkle fargepaletter og her har du alt du trenger for at hverdagene skal bli enklest mulig.
Baderomsinnredningen har hvite, glatte fronter og heldekkende servant. Speilskap med integrert belysning over.
Badet har ellers gulvmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare dusjvegger og opplegg for vaskemaskin.

Felles takterrasse:
Borettslaget har en stor og flott, felles takterrasse med fantastisk utsikt, hvor du kan nyte solfylte og varme dager.

Beliggenhet

Leiligheten ligger meget sentralt til, med kort vei til Storosenteret, BI Nydalen og Grefsen Stasjon. Det har vært en enorm utvikling i nabolaget de siste årene; først med BI og boligutviklingen der, så utvidelse av Storosenteret, boligutvikling på Lillotoppen og Grefsen Stasjon. Dette har medført et stort løft for den allerede etablerte bebyggelsen, i form av bedre infrastruktur, flere butikker og servicetilbud. Norges største kino åpnet ved siden av Storosenteret 22. mars i år.

Her har du umiddelbar nærhet til alt du trenger og litt til. Det er kort vei til friområder, skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og flere spesialforretninger.

Meget gode servicetilbud
Fra Frederik Glads gate har du umiddelbar nærhet til alle fasiliteter. Storo Storsenter ligger innen 10 minutters gange fra boligen. Senteret kan titulere seg som Oslos største kjøpesenter målt i antall butikker. Her har du et bredt utvalg av forretninger som bl.a. dagligvarebutikker, klesforretninger, kafeer, sportsbutikker, skobutikker, gullsmed, treningssenteret Sats og egen skøytebane på vinterstid m.m. Fra boligen ligger det i tillegg tre nærbutikker i umiddelbar nærhet, den ene like rundt hjørnet.
Du har også kort gangavstand til det populære Sandakersenteret som kan skilte med vinmonopol, blomsterforretning, apotek, frisør, bokhandel, optiker, Coop Mega m.m.

Det er også et mangfoldig og spennende kulturtilbud i området med blant annet Soria Moria og Hvaskjer med scene, bar/restaurant, konserter og teater. Det er også kort avstand til flere idretts-/fritidstilbud som Myhrens Sportssenter med klatrevegger, SATS Sagene, SATS Storo og Fitness Xpress Storo.

Lokale godbiter
Området byr på flere spennende spisesteder og spesialforretninger for den matglade.

Skal du kose deg litt ekstra hjemme kan du legge turen innom pølsemakermester Strøm-Larsen for herlige råvarer.

Ønsker du å nyte et bedre måltid er det flere gode spisesteder innen gåavstand. Nyt en god indisk middag på Jewel of India, som ligger få minutter fra boligen. Er du på jakt etter byens beste pizza finner du den på Lofthus Samvirkelag som på dagtid er Åpent Bakeri. Ønsker du noe godt i glasset prøv uteserveringen på flotte Trikkestallen, Grisen bar og spiseri eller Mysterud bar på Sagene.

Tur - og treningsfasiliteter
Er du glad i frisk luft og flott Oslo-natur vil du sette pris på mangfoldet av turmuligheter området gir. Du går ned til vakre Akerselva på få minutter. Elva tar deg blant annet ned til urbane og hippe Grünerløkka, eller ønsker du litt mer frodig natur går du helt opp til Frysja via Nydalen. På sommerstid er Frysja et perfekt sted for et friskt sommerbad. Populære Voldsløkka kan skilte med sandvolleyball, fotballbane, ny prisbelønt skatehall og flere treningsapparater utendørs. Et perfekt stopp for litt styrketrening om du er på joggetur.

Oslomarka er flott sommer som vinter. Med rask gange når du Lillomarka på 20 min. Vil du videre inn i Nordmarka via Maridalen kan du spasere, eller ta bussen. Både Lillomarka og Nordmarka byr på flott natur og et mangfold av aktiviteter for store og små.

Er du glad i parkliv og late dager finner du Torshovdalen og Torshovparken innen fem minutters gange. Parkene egner seg godt til pikniker, soling og rekreasjon, samt spill og andre morsomme leker.

Kollektivtrafikk
Storo og Sinsen T-bane ligger innen 5-7 min. gange, og frakter deg rundt i byen. Du har også trikkestopp og bussholdeplass like i nærheten. Linje 11, 12 og 13 med trikk, og linje 30 og 58 med buss. Flybussen går fra Storokrysset.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Fra Frederik Glads gate er det noen trappetrinn opp til gårdsrommet. Fra Nils Huus gate er adkomsten trappefri.

Se vedlagte kart i annonsen. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Byggemåte

Fra tilstandsrapport:

Byggemåte:
Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner antatt av stål og bindingsverk. Utvendige flater er pusset.

Dører:
Ytterdør Snickarper sikkerhetsdør med brann og lydklassifisering B30/db30.
Balkongdør: 2-fløyet innadslående balkongdør fra Nordan med 2-lags glass fra byggeår.
Innerdører: Lette hvitmalte innerdører. Baderomsdør har luftespalte på undersiden for ventilering.

Vinduer:
3-veis innadslående vinduer fra Nordan med 2-lags glass fra 2005 i trekarmer. Vinduene er 13 år gamle og eier må påregne vedlikehodskostnader i forbindelse med maling av overflater og smøring av hengsler ved behov.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt iht. NS3600 av Erik Iversen for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

1.etg: Bra/P-rom: 50/50 m²

Følgende rom inngår i primærareal:
Entrè, soverom, stue, kjøkken og bad.

Utstyr

Hvitevarer på kjøkken, kabel TV og internett uttak m.m. Det er sentralstøvsuger i boligen.

Oppvarming

Elektriske panelovner.

Parkering

Garasjeplass kan leies av Amtmann Meinichs gate 15 AS. I følge borettslagets hjemmeside koster parkering kr 1 300,- pr. måned. Det er for øvrig beboerparkering i området.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Borettslaget

Borettslaget består av 82 andelsleiligheter. Det Glade Kvartal I Brl er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer
988437662, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med følgende adresse:
Nils Huus Gate 2
Fredrik Glads Gate 1

Regnskap for 2017, justert for avdrag på lån og innbetaling på IN-ordning, viser et overskudd på kr 747 122,- Disponible midler pr. 31.12.17 var kr 1 324 252,-

Større vedlikehold og rehabilitering:
2018 Ny sklisikring svalganger. Utbedring av dekke på svalganger
2017 Trampoline og fallunderlag ved lekeapparater. Etablering av to trampoliner. Fallunderlag ved husker og lekeapparat. Utbedring av plen
2016 - 2017 Maling av overflater Maling av inngangsparti, trapperom, heisdører, fellesdører på begge sider, samt søppelrom.
2016 Nye postkasser Nye postkasser ved begge hoveinnganger
2016 Rens avløp og ventilasjon Rens av alle felles avløpsrør og felles ventilasjonssystem
2015 Fasaderehabilitering. Rehabilitering av fuktskader. Oppretting og nytt dekke svalganger. Nytt tak over svalgang i 6. etg. Nye takrenner og avløp regnvann. Maling av alle ytre treoverflater. Reparasjon og pussing av alle ytre pussflater
2015 Maling av overflater I forbindelse med rehabilitering av svalgangene

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Det er ikke kjent at det foreligger hinder for dyrehold.

Forsikring

Tryg Forsikring
Polisenummer: 6650209

Felleskostnader

8 182 pr. mnd. Kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, forretningsførsel, felles forsikring m.m.
Herav:
V.V.og felles strøm kr 281,-
Felleskostnader kr 1 659,-
Dugnad kr 50,-
Lån OBOS kr 273,-
Get TV og bredbånd kr 322,-
Avdrag lån HUS601 kr 5.576,-
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr 822 122,- pr. 20.11.2018.
Andel fellesformue kr 17 870,- pr. 31.12.2017.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Husbanklånet kan innfris. Dette lånet har en rente på 1.41 %. Det er således en svært gunstig finansiering. Dersom man likevel vil innfri dette lånet, vil felleskostnadene reduseres med kr 5 576,-

Lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenr.: EIKA2-152104663
Type lån: Annuitetslån
Restsaldo: kr. 5 476 692,-
Restløpetid: 17 år og 2 mnd
Antall terminer pr. år: 12
Type rente: Flytende rente med rentesats på 2,45 %

Lånenr.: HUS601-11493623
Type lån: Annuitetslån
Restsaldo: kr. 37 361 648,-
Restløpetid: 12 år og 7 mnd
Antall terminer pr. år: 2
Type rente: Flytende rente med rentesats på 1,41 %

Sikringsordning

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Faste løpende kostnader

Utover det som er nevnt under felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring og innvendig/utvendig vedlikehold.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen fra 2008.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Utleie meldes til styret for registrering.

Diverse

Borettslaget har fellsmåling av strøm. Ved salg/utleie må måler avleses av selger/ kjøper og skjema sendes MAIK AS i forbindelse med eierskifte. Du kan gå inn på http://energi1nett.no/default.asp?fid=1255&page=oppsigelse_ja.asp Her kan du ikke printe ut noe skjema,men skrive direkte inn. Evt.kan Maik AS kontaktes pr. tlf 02011 eller firmapost@maik.no for å få tilsendt skjema.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 5 Orgnr. 988437662 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.