Eiendom

Lys, innbydende og gjennomgående 5-roms med god standard, solrik balkong og orginale detaljer

Lys, innbydende og gjennomgående 5-roms med god standard, solrik balkong og orginale detaljer

Fakta

  • Schwensens gate 10A
  • Primærrom
    107
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    BBL
  • Soverom
    3

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    8 600 000 ,-

Omkostninger

8 600 000,- (Prisantydning)
430 706,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
9 030 706,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
172,- (Pantattest)
--------------------------------------------------------
7 932,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
9 038 638,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    107
  • Tomt
    497

Matrikkel

Gnr.217 Bnr.272 Andelsnr.8 Orgnr.948531216 i Oslo kommune

Adresse

Schwensens gate 10A
0170 Oslo
Oppgang A, 4. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

8 600 000,- (Prisantydning)
430 706,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
9 030 706,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
172,- (Pantattest)
--------------------------------------------------------
7 932,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
9 038 638,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

5 738 pr. mnd. Inkluderer kapitalkostnader fellesgjeld, sikringsfond, Internett og TV, felles forsikring og forpliktelser, kommunale avgifter, m.m.

Inkluderer kapitalkostnader fellesgjeld, sikringsfond, Internett og TV, felles forsikring og forpliktelser, kommunale avgifter, m.m.

Sikringsordning fellegjeld: Ja

Faste løpende kostnader

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Areal

Primærrom: 107 kvm, Bruksareal: 107 kvm, Bruttoareal: 119 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.


Boligen har 3 soverom.

Type eiendom

Borettslag, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 1898
Boligen er modernisert i ;modernisert.oppdrag¤

Etasje

4. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er:

Høydepunkter

- Lys og klassisk leilighet med en flott beliggenhet
- Leiligheten ble vensentlig pusset opp i 2012.
- Mulighet for å kjøpe loft med takterrasse over boligen. Se punktet "Kjøp av loft" lenger ut i prospektet.
- 3 soverom, alle mot bakgård.
- Flott, klassisk rominndeling med spisestue og tv-stue.
- Sydøstvendt balkong med kveldssol.
- Lekkert, oppusset baderom fra 2012.
- Moderne, tidsriktig kvalitetskjøkken fra 2012.
- Godt med spiseplass på kjøkken for 8-10 personer.
- Varmelister i boligen skaper en lun og god gulvvarme.
- Nytt elektrisk anlegg og nytt rør-i-rør system i 2012.
- Originale rosetter og stukkaturer.
- God takhøyde på over 3 meter.
- Store flotte vinduer med godt lysinnslipp.
- Veldrevet borettslag med sikringsordning.
- God vedlikeholdshistorikk i borettslaget.
- St.Hanshaugen parken ligger i umiddelbar nærhet.
- Mulighet for garasjeleie i området (ca. kr 2000,-) i tillegg til beboerparkering.
- Fellesvaskeri, smørebod for ski og sykkelparkering nede.

Beliggenhet

Schwensensgate er en tilbaketrukket gate med lite trafikk, og dette er således en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo svært sentralt, men likevel rolig på beste St. Hanshaugen. Morgenkaffen kan blant annet kjøpes hos Java - Oslos beste kaffe. Idylliske parkanlegg og en av Oslos flotteste parker, St.Hanshaugen, ligger som en av nærmeste naboer. Parken er som en grønn oase og er nesten det første og siste man ser på vei inn og ut av bygården. På sommerstid er det uteservering, lekeplasser og hyggelige turmuligheter her. Det er kort vei til populære spisesteder, hyggelige fortauskafeer og kaffebarer. Gutta på Haugen, Baker Hansen, Smalhans, Pascal med flere ligger alle en kort spasertur unna. Nærmeste matvareforretning ligger 150 meter fra døren. Kort vei til både Bislett / Thereses gate og Majorstua med alt av fasiliteter du kan tenke deg - bl.a. cafeer, restauranter og populære forretninger. For den treningsglade er det SATS innen noen hundre meter og ellers turmuligheter på St. Hanshaugen, Stensparken og Idioten. Det tar 10-15 minutter å gå til Frogner, Alexander Kiellands plass, Grünerløkka, Sentrum og Vika / Aker Brygge. Av utdanningsmuligheter er det kort vei eller gode transportmuligheter til blant annet Høgskolen i Oslo, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen, Handelshøyskolen BI samt Veterinærhøyskolen. Fra Majorstua er det både T-banestasjon samt knutepunkt for buss og trikk. God offentlig kommunikasjon i nærområdet med trikk fra Thereses gate, buss fra Ullevålsveien / Waldemar Thranes gate med ruteforbindelser til alle byens hjørner som Skøyen, Fornebu, Bygdøy, Torshov / Sagene, Jernbanetorget, Storo med flere. Flere barnehager i området, som f.eks. Melkeveien barnehage (1-6 år) som ligger rett over gaten.

Innhold

4. etg: primærrom utgjør 107 m2 som omfattes av entrè, hall/forstue, gang, spisestue, stue, bad, 3 soverom.

Standard

Gulv:
Leilighetens innvendige gulv består hovedsakelig av originale furugulv som er slipt og lakkert. Nyere tregulv i gangen og 2 soverom. Lakkerte gulv i gang og malt gulv på siste soverom.

Innvendige vegger:
Innvendige vegger består hovedsaklig av innvendig rupanel. Malte glatte vegger og malt brystningspanel i entrè og hall / forstue. Malte glatte vegger på 2 av soverommene. Malt panel på siste soverom. Noe tapet på vegg og stedsvis teglsteinsvegg.

Himling:
Malte, glatte flater og malt panel. Originale stukkaturer og rosetter i flere av rommene.

Baderom:
Pent og tidsriktig baderom fra 2012 med dusjhjørne, servant og vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin på baderom. Støpt gulv med elektriske varmekabler. PVC sluk med synlig membran/mansjett under klemring. Rør-i-rør system.

Kjøkken og kjøkkeninnredning:
Kjøkkeninnredning med hvite glatte høyglansfronter på skuffer og skapdører. Overskap i samme utførelse. Ekstra dyp bekeplate i spettet kompositt med underlimt dobbel oppvaskkum i rustfritt stål med blandebatteri med uttrekkbar slange og dusjfunksjon. Lys under overskap. Integrete hvitevarer bestående av: Nedfelt induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn i høyskap samt oppvaskmaskin. Løst kjøl/frys

Mulig kjøp av loft:

Megler har vært i kontakt med styreleder som kan opplyse om at boretteslaget er positive til salg av loftsarealet over denne boligen. Dog må dette stemmes over i en generalforsamlig før salget fysisk kan gjennomføres. Det er utarbeidet en takstrapport som omhandelr pris for kjøp av arealet og dokumentet ligger vedlagt denne salgsoppgaven. Kontakt megler for ytterligere informasjon dersom det er aktuelt med kjøp av dette arealet.

Videre opplyser borettslaget om følgende :
1. Spesifikasjon av areal

Det foreligger to forskjellige takster i forbindelse med et mulig kjøp av loft, hvor det opplyses om mulig oppnåelig areal.
Se vedlagte takster som ligger i vedleggspakken til salgsoppgaven. Arealet knyttet til Takterrassen er ca. 18 m2.

2. Pris
Styret vil ta utgangspunktet i taksten som er innhentet av styret i forhandlingene som skal holdes vedrørende salg.

3. Felleskostnader
Eksisterende leilighet utvider areal: Hvordan skal det økte arealet påvirke eksisterende felleskostnader.

- Det utarbeides ny eierbrøk etter endelig areal er avgjort, og felleskostnadene justeres etter dette.

- Ved et eventuelt salg vil store deler av salgsinntektene bli brukt til å betale ned fellesgjeld, som igjen vil gi lavere felleskostnader

4. Fellesgjeld
Eksisterende leilighet utvider arealet det vil påvirke eksisterende fellesgjeld. Styret vil ta hensyn til dette i forhandlinger med kjøper.

Boder på loft i fellesareal. Det vil bli endringer i loftsbodene. Alle enheter med loftbod vil få mindre areal. Styret vil jobbe videre med et forslag til hvordan bodene vil bli utformet. Til orientering regnes loftsboder som en del av fellesarealene og eies dermed ikke av den enkelte andelseier

Byggemåte

Bygningen generelt:
Bygningene er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet.

Grunn og fundamenter:
Grunnmur og fundamenter i naturstein/teglstein. Antatt fundamentert på fjell/bæredyktige masser.

Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Yttervegger i murverkskontruksjon, utvendig pusset og malt. Stukkatur og trekningsarbeider på fasade mot gate.

Vinduer:
2-lags isolerglassvinduer og Balkongdør med trekarm mot Schwenesnsgate. Fra 2017 Forøvrig 2-lags Isolérglassvinduer med treramme. Datostemplet 1980.

Ytterdører og porter:
Nyere brannklassifiserte inngangsdører (B30) både mot baktrapp og hovedtrapp.

Innvendige dører:
Originale malte trefyllingsdører. Nyere malte trefyllingsdører inn til to soverom.

Takkonstruksjon:
Saltak i trekonstruksjon antatt tekket med plater. Felles takterrasse bygget på loft.

Trapper:
Originale trapper i jernkonstruksjon med trinn i tre. Flislagte repóer.

Balkong:
Utkragende støpt balkong med epoxybelegg. Rekkverk i smijern med håndløper i tre. Vender mot øst. Ca 4 kvm.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3: Vinduer, grunnet alder. Baderom, grunnet manglende rørfordelingsskap og ingen avrenning til sluk direkte fra der vaskemaskin står.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av kvartalsvis blokkbegbyggelse fra 1900-tallet.

Tomt

Fellestomt: 497 kvm.

Parkering

Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen på offentlige parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Eier må være registret i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for slik parkering (kr 3.000,- pr år for 2018). Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav. https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Sem og Johnsen Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Oppvarming

Oppvarming av boligen skjer i all hovedsak elektrisk via varmelister (plassert i stuene) og panelovner. Utover dette skjer oppvarming boligenspeis.

Borettslaget

Veldrevet borettslag bestående av 13 leiligheter.

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige
fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Skoler

Området sokner til Møllergata skole. Det er flere barnehager i området. Se forøvrig vedlagte nabolagsprofil for ytterligere beskrivelse av avstandar til øvrige fasiliteter, skoler og barnehager.

Andre forhold

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

Det medfølger 3 boder til boligen på henholdsvis 8, 3 og 1,5 kvm.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget / Aksjelaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Andel fellesgjeld

Kr. 430 706

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12118263470, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 28.11.2018: 2.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 81.99
Saldo per 28.11.2018: 219 386
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.12.2014 ( siste termin 28.02.2039 )

Lån takterrasse
Lånenummer: 12123405062, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 28.11.2018: 2.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 93.993
Saldo per 28.11.2018: 2 539 850
Andel av saldo: 229 355
Første termin/første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 28.02.2042 )
Ferdigstillelse brannvernprosjekt

Lånenummer: 12135463211, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 28.11.2018: 2.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 95
Saldo per 28.11.2018: 2 229 743
Andel av saldo: 201 352
Første termin/første avdrag: 31.12.2017 ( siste termin 30.06.2042 )

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.
Borettslaget Schwensens gate 10 er tilknyttet sikringsfond.
Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn for første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr ,-

Regnskap

Regnskapet for 2017 viste et underskudd på kr 2 254 785,-. I budsjett for 2018 år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 339 000,-. Underskuddet skyldes store kostnader tilknyttet drift og vedlikehold.

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Eier

Thierry Michel T Morin
Line Maria Bedos Ulvin

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr per
Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opp til tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken.

Forretningsfører

USBL

Regulering

Eiendommen er oppført på Byantikvarens «gule liste» som bevaringsverdig/fredet (STRYK DET SOM IKKE PASSER)

Offentlige planer

Ingen kjente eller opplyste fra hverken selger eller kommune. Se vedlagte reguleringskart m. bestemmelser.

Konsesjonsplikt




Odelsrett


Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett i borettslaget. Forkjøpsretten er forhåndsavklart og meldefrist er satt til 13.12.18 kl 10:00

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 3.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361