Eiendom

Lys og klassisk 3-roms selveier i 3. etasje med balkong og peis. Gjennomgående - Gangavstand til alt!

Lys og klassisk 3-roms selveier i 3. etasje med balkong og peis. Gjennomgående - Gangavstand til alt!
Solgt

Fakta

  • Thereses gate 7A
  • Primærrom
    71
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    2

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    5 000 000 ,-

Omkostninger

5 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
5 750,- (Eierskiftegebyr)
126 500,- (Dokumentavgift)
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
204,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
143 404,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 143 404,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    71
  • Tomt
    0

Matrikkel

Gnr.216 Bnr.219 Snr.12 Orgnr.987559918 i Oslo kommune

Adresse

Thereses gate 7A
0358 Oslo
3. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

5 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
5 750,- (Eierskiftegebyr)
126 500,- (Dokumentavgift)
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
204,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
143 404,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 143 404,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Areal

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 71 kvm, Bruttoareal: 77 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.


Boligen har 2 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 1904

Etasje

3. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Høydepunkter

Velkommen til Thereses Gate 7A! Lys 3-roms selveier i 3. etasje sentralt og attraktivt beliggende i en klassisk bygård fra tidlig 1900-tallet på Adamstuen/Bislett. Leiligheten har østvendt balkong, peis, generøs takhøyde og klassiske detaljer som stukkatur og rosett i himling. Planløsningen er gjennomgående med store vindusflater som gir flotte lysforhold og en god romfølelse. Leiligheten har flere møbleringsmuligheter, dermed kan du tilpasse denne boligen etter dine egne behov. I tillegg har man gode lagringsmuligheter i 3 medfølgende boder.

Beliggenheten er optimal for deg som har en urban livsstil med kort vei til butikker, offentlig kommunikasjon og parker. Det er innført beboerparkering i bydelen. Godt drevet sameie med flott opparbeidet gårdsrom og sykkelparkering.

Verdt å merke seg
- Gjennomgående 3-roms i 3. etasje.
- Klassisk bygård fra tidlig 1900-tallet.
- Østvendt balkong og peis i stue.
- Generøs takhøyde, stukkatur og rosett.
- Planløsning med flere møbleringsmuligheter.
- 2 soverom, alt. 2 stuer.
- Adskilt kjøkken, alternativt soverom.
- Pent flislagt bad med gulvvarme opplegg for vaskemaskin.
- Oppbevaringsmuligheter i 3 boder.
- Nærhet til servicetilbud og offentlig kommunikasjon.
- Nærhet til rekreasjonsområder.

Velkommen til en hyggelig visning!

Beliggenhet

Eiendommen ligger attraktivt til med umiddelbar nærhet til servicefasiliteter, offentlig kommunikasjon og flotte rekreasjonsområder. Optimal beliggenhet for deg som har en urban livsstil.

Servicefasiliteter
Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi, Coop Extra og Joker i Thereses Gate. For ytterligere servicetilbud gjør beliggenheten at man har et stort utvalg av forskjellige butikker, kafeer, restauranter, uteserveringer, take-aways og barer i kort avstand. Thereses Gate har bl.a. vinmonopol, apotek, legekontor, blomsterforretning, m.m. Kun 10 minutters gange unna ligger Norges største handlegate Bogstadveien og Hegdehaugsveien med alt fra kommersielle- til spesialbutikker på rekke og rad. Forøvrig ligger sentrumsgatene også i gangavstand.

Rekreasjonsområder
Området har flere parkanlegg kun noen minutters gange unna. St. Hanshaugen, "Idioten" og Stensparken er populært å oppsøke for solbading på varme sommerdager. Akerselva har omkringliggende grønne områder og optimale turmuligheter langs elvebredden. Fra Rådhuset, kun 10 minutters sykkeltur unna, kan du ta båten ut til bla. Bygdøy og Huk med flotte strender. Treningssentrene Sats Elixia Bislett, Bislett Bad og FitnessXpress i kort avstand. På Bislett stadion er det i tillegg tilgang til både innendørs og utendørs løpebaner.

Offentlig kommunikasjon
Området har et godt utvalg av offentlig kommunikasjon via buss og trikk. Nærmeste holdeplass er Adamstuen, som ligger ca. 180 meter fra boligen. Herfra går både trikk og buss, som effektivt tar deg rundt i Oslo. Forøvrig planlegges nytt T-banestopp på Bislett, se Ruters hjemmesider for ytterligere info.

Om du er glad i sykkel som fremkomstmiddel, er store deler av Oslo sentrum tilrettelagt og fortsatt under tilrettelegging for syklister. Om du ikke har egen sykkel, kan du abonnere på bysykkel som kan parkeres og hentes på stativer som er plassert rundt hele sentrumskjernen i Oslo. Det er bla. tre bysykkelstativer innenfor 300 meter fra boligen, det nærmeste kun 150 meter unna.

Innhold

P-rom: 71 kvm, brukareal 71 kvm, bruttoareal 77 kvm.
Leiligheten ligger i 3. etasje og har følgende rominndeling i P-rom: Entré/gang, stue, kjøkken, bad/wc og 2 soverom.

Leiligheten disponerer i tillegg bod i baktrapp på 1 kvm, kjellerbod på 4,5 kvm og loftsbod på 3,5 kvm.

Standard

Entré/gang
Entreen gir et godt førsteinntrykk av boligen med lysmalte flater, ekstra takhøyde og fliser på gulv. Det er plassbygget garderobeskap i gangen for oppbevaring av yttertøy og sko. Dørcalling.

Stue
Leiligheten har en romslig stue med god plass til sofamøblement og tv-benk. Rommet har klassiske detaljer som rosett i taket, ekstra takhøyde og store vindusflater som gir mye naturlig lys. Hjørnepeis i rommet kommer godt med på kalde dager til vinteren igjen. Fra naborommet er det utgang til 3 kvm østvendt balkong.

Kjøkken
Lyst adskilt kjøkken fra Sigdal som er praktisk designet med god benke- og skapplass. Det er vindu i rommet med plass til spisebord.
Kjøkkeninnredningen har hvite profilerte fronter og heltre benkeplate med fliser over benk. Kjøkkenet er utstyrt med rustfri servant, ettgreps kjøkkenbatteri, ventilator og integrert komfyr med platetopp. Nisje for oppvaskmaskin og varmtvannsbereder i hjørneskap.

Bad/wc
Pent flislagt bad med gulvvarme og belysning. Badet er utstyrt med baderomsinnredning, servant, ettgreps blandebatteri og speil over servant. Videre har badet toalett, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin.

2 soverom
Hovedsoverommet er lyst og stort med vakker rosett og stukkatur i taket. Det er god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det er utgang til østvendt balkong fra rommet og det er bygget walk-in-garderobe med god plass til oppbevaring. Videre er det direkte adkomst til badet. Det andre soverommet egner seg godt som gjesterom, barnerom, kontor, o.l. Boligen har forøvrig gode lagringsmuligheter i 3 tilhørende boder.

Utstyr/teknisk

- Dørcalling med åpner.
- Kabel-tv og bredbåndstilknytning.
- Naturlig oppdriftsventilasjon.
- Automatsikringer i sikringsskap.
- Røykvarsler til felles sentral.

Faste løpende kostnader

Totale felleskostnader utgjør kr. 2 462,- per måned.
Herav:
Felleskostnader kr. 1 230,5,-
Renovasjon, vann og avløp kr. 813,5,-
Leietillegg vedlikeholdsfond kr. 77,-
Kabel-tv kr. 208,5
Trappevask kr. 132,5,-

Felleskostnader inkluderer: byggforsikring, forretningsførsel, styrehonorar, m.m.
Felleskostnadene betales hver 2. måned.

Øvrige kostnader som innboforsikring, strøm, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, egne fordelsavtaler, etc.

Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA, polisenummer 71064026.

Oslo kommune har eiendomsskatt. Skattesatsene forandres årlig. Det betales ikke eiendomsskatt for andelen per 2019.

Byggemåte

Grunnmur i uisolert naturstein/murverk, tidstypisk kjeller. Yttervegger i teglstein med utvendige fasade i pusset og malt utførelse. Valmtak i trekonstruksjoner tekket med korrugerte plate i metall. Takstmannen har ikke inspisert yttertaket. Etasjeskillere i trebjelkelag. Felles tretrapp i oppgang. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. Vinduene er fra 1982.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3:
Tilstandsgrad 2:
- Etasjeskillere: Det ble stedvis registrert lokale skjevheter/ujevnheter på gulvflatene.
- Vinduer: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder. Vindu tar på karm ved lukking.
- Entredør og balkongdør: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder. Balkongdør tar på terskel/ karm ved lukking.
- Innvendige dører: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder. Dør tar på terskel/ karm.
- Innvendige vegger: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder og slitasje.
- Innvendige himlinger: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder og slitasje.
- Kjøkken: Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder. Slitte benkeplater.
- Garderobe: Skyvedører kjører tregt i sporet.
Tilstandsgrad 3:
- Innvendige gulv: Det ble registrert bom i gulvflisene. Det ble registrert sprekk i fliser og fuger.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Tomt

Felles eiet tomt. Bakgården er pent opparbeidet med plenarealer, busker og annen beplantning samt felles sittegrupper/benker og felles grill. Sykkelparkering.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du fritt kan parkere døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig i "sone B" for kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Oppvarming

Boligen oppvarmes med elektriske panelovner, gulvvarme på bad og vedfyring i peis.

Sameiet

Leiligheten er en del av Sameiet Thereses Gate 7. Sameiet består av 18 boligseksjoner og 1 næringsselskon. Sameiet reguleres av vedlagte vedtekter og hudrodensregler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23.

Get er sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Dyrehold
Tillatt. Det foreligger ingen forbud mot dyrehold i husordensregler eller vedtekter.

Historikk større vedlikehold og rehabilitering
Sameiet har en god vedlikeholdshistorikk hvor følgende er vedlikeholdt: tak, fasader mot gate og gårdsrom, vinduer, takluke og utbedringer i henhold til brannrapport. Seksjonseierne har samlet innbetalt kr. 5 100 000,- til vedlikeholdsfond som er benyttet til ovennevnte.

Sameiet skal bytte inngangsdører til hver enkelt seksjon i 2020 iht brannforskrift. Sameiet skal søke økonomisk støtte hos Byantikvaren. Det er foreslått to alternative løsninger. 1: rehabilitere dagens dører. 2: nye dører i samme type stil som dagens dører. Kostnadsrammen er estimert til kr. 70 000,- ved rehabilitering og kr. 120 000,- ved nye dører per seksjon. Sameiet vil trolig betjene kostnaden ved direkte innbetaling fra seksjonene. Interessent gjøres oppmerksom på at kostnadsrammen er basert på innhentede tilbud fra styret.

Andre forhold

Boligen selges som dødsbo. Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
1860/924264-1/105 Bestemmelse om deleforbud
06.08.1860
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 0301-216/219
Gjelder denne registerenheten med flere

1873/916811-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
07.10.1873
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om deleforbud
Overført fra: 0301-216/219
Gjelder denne registerenheten med flere

1891/954156-1/105 Bestemmelse om deleforbud
05.02.1891
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra: 0301-216/219
Gjelder denne registerenheten med flere

1962/508278-1/105 Best om garasje/parkering
02.06.1962
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-216/219
Gjelder denne registerenheten med flere

1991/3728-1/105 Obligasjon
22.01.1991
BELØP: NOK 20.000
Panthaver:Sameiet Thereses Gate 7
Lnr: 1092287
Prioritet etter 90% av lånetaksten uten ytterligere opptrinnsrett.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr. 39 851,- per 31.12.2018.

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr. -2 421 789,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 32 000,- i overskudd.

Vei, vann og avløp

Offentlig.

Eier

Terje Kåre Eknæs
Anette Eknæs

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 1 358 617 per 31.12.17
Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 891 020 per 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Seksjonseierne har den fulle juridiske rådighetsrett over sin bruksenhet som kan disponeres til utleie.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for vaaningshus fra 1904. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken.

Forretningsfører

USBL

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.
Tilstøtende eiendommer er regulert til bolig, friområde og vei.
Eiendommen er oppført på Byantikvarens "gule liste" som kommunalt listeført. Dette innbeærer at Byantikvaren gir en rådgivende uttalelse for byggesaker som berører eiendommen, hovedsakelig for endringer av fasade og tak.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Prosjektmegling
PB1488 Vika
0116 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 997812824