Eiendom

Lys og lekker leilighet med store rom og god takhøyde. Direkte utgang vakker hage. Beliggende til fredelig stikkvei.

Lys og lekker leilighet med store rom og god takhøyde. Direkte utgang vakker hage. Beliggende til fredelig stikkvei.

Fakta

  • John Colletts allé 34
  • Primærrom
    128
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    BBL
  • Soverom
    3

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    14 500 000 ,-

Omkostninger

14 500 000,- (Prisantydning)
53 894,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
14 553 894,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Panteattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
7 932,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
14 561 826,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    128
  • Tomt
    206000

Matrikkel

Gnr.47 Bnr.221 Andelsnr.147 Orgnr.948466856 i Oslo kommune

Adresse

John Colletts allé 34
0852 Oslo

Prisantydning inkludert omkostninger

14 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Panteattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
3 440,- (parallellavklaring forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
11 372,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
14 511 372,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

4 933,- pr. mnd.

Felleskostnaden inkluderer følgende: Kommunale avgifter, forsikring av bebyggelsen, betjening av andel fellesgjeld, kabel-TV og bredbånd fra GET, drift av borettslaget m.m.

Av felleskostnaden utgjør renter og avdrag på andel fellesgjeld ca. 10%

Sikringsordning fellegjeld: nei

Faste løpende kostnader

Felleskostnader kr. 4 933,- pr mnd.
Eiendomsskatt utgjør kr 5 821,- for 2019

Øvrige kostnader som forsikring, strøm, parabol/kabel-tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt utgjør kr. 5 821,- for 2019.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsskatten vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Da borettslaget er reell eier og hjemmelshaver til grunnen vil faktura for eiendomsskatten bli utstedt til borettslaget. Det blir opp til hvert enkelt borettslag å avgjøre hvordan denne fakturaen blir fordelt.

Areal

Bra/P-rom: 128 m2
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.

Boligen har 3 soverom.

Type eiendom

Borettslag, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i ca. 1920
Boligen er modernisert i ;modernisert.oppdrag¤

Etasje

1. og u. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Høydepunkter

Fantastisk beliggenhet til fredelig og idyllisk stikkvei
Unik leilighet med mange fine detaljer
Direkte utgang fra stuen til terrasse og nydelig hage
Peisovn
3 gode soverom
Lekkert bad/wc + separat wc
God takhøyde i begge etasjer
Totaloppusset de senere år
Loftsbod + stor utebod
Trygg skolevei til Ullevål skole som ligger ved enden av stikkveien

Beliggenhet

Fantastisk beliggenhet til fredelig stikkvei som går mellom Jutulveien og Gäbleinsvei. Kort vei til dylliske Damplassen med fontene, koselige interiørbutikk, blomsterbutikk, pizzarestaurant, delikatessebutikk/dagligvare og Åpent Bakeri med nydelige bakervarer og smakfull kaffe. Her arrangeres det med jevne mellomrom sosiale sammenkomster for store og små. Eventyrplassen ligger ett par minutter unna og tilbyr flott skøytebane på vinterstid og lekeplass og fotballbane om sommeren. Nærmeste handlesenter er Ullevål Stadion med et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud: apotek, vinmonopol, postkontor, bank, Jernia, Ica Supermarked, blomsterforretning, Milslukern, Elixia etc. Kiwi og stor Elkjøp Megastore vis-a-vis Ullevål Stadion, samt Domus Athletica med svømmehall, treningsstudio og squashhaller i nærområdet. Sentralt beliggende med kun få minutters gange til Forskningsparken og Ullevål Stadion T-banestasjon hvor bane 6 og 4 (Sognsvann-Storo/ Nydalen-Bergkrystallen) tar deg til Majorstuen eller Nydalen på under 5 minutter), samt bane 3 til Mortensrud. Kort spasertur til trikkestopp på John Colletts Plass, busstopp langs Sognsveien (25/22) og flybuss på Ring 3. Gang-/sykkelavstand til arbeidsplasser som NRK, Rikshospitalet, Ullevål sykehus, Forskningsparken, Universitetet, Idrettshøyskolen, Storo, Nydalen. Kort vei til unike Marka med fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter hele året, 7 minutter til Sognsvann med t-banen. Skoler finnes i nærområdet for alle trinn: Ullevål barneskole (veiledende inntaksområde) og snart Berg barneskole, Marienlyst ungdomsskole. Godt barnehage tilbud med prioritet for beboerne i Ullevål Haveby i nærmiljøet. Bydel Nordre Aker. Et eldorado for barn i alle aldre,som løper mellom parsellene.

Innhold

1. etg: primærrom utgjør 68 m2 som omfattes av entré, wc, kjøkken og stue.
2. etg: primærrom utgjør 60 m2 som omfattes av gang, bad og 3 soverom.

1 loftsbod- 4,5 kvm med skråtak.
1/4 del av felles loftsareal.

Felles vaskerom i kjeller med opplegg for egen vaskemaskin.
Stor utebod i hagen.

Standard

Unik leilighet over to plan med direkte utgang til terrasse og egen idyllisk og vakker hage. Lys og luftig leilighet med store rom og god takhøyde i begge etasjer. Dagens eier har pusset opp leiligheten med elegant kombinasjon av nytt og moderne og fine detaljer fra byggeåret. Glassdører til rommene i underetasjen gir et luftig preg. Leiligheten er totaloppusset og bygget ut de senere år og har god og praktisk romløsning. Fantastisk beliggenhet til fredelig stikkvei.


Gulv:
1 etasje: Malte originale tregulv, fliser på wc.
Underetasje: Terrazzo betong i alle rom.


Vegger:
1 etasje: Malte flater og malt panel.
Underetasje: Malte flater og malt murverk. Det ble i 2013 lagt nye Vedi våtromsplater + marmorfliser (flis på flis) på alle sider i
dusjsonen



Himlinger:
Malte flater- synlige bjelker i Underetasje
Takhøyde i underetasje 2,3 meter.
Takhøyde i stue 2,8 meter.


Entré:
Lys og innbydende entré med garderobeskap.


Kjøkken:
Lyst og romslig kjøkken med spiseplass. Malt kjøkkeninnredning, natursten benkeplate, glassplate over benk, porselens kum, ventilator og integrert komfyr, induksjon, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har nye kjøkkenmoduler i hoveddel, og en kombinasjon av restaurerte og nye fronter. De restaurerte delene er opprinnelige heltredører fra havebyen.


Stuer:
Fløydører fra kjøkken til lys og trivelig stue med peisovn og utgang til terrasse og hage.


Soverom:
3 soverom i underetasjen.


Bad U. etg:
Bad fra 2009 med vegghengt wc, 2 skålservanter, dusj i nisje med badekarløsning. BAD: glatte malte flater og marmorfliser i dusjsonen.
Tilstandsvurdering/
tilstandsgrad:
Det ble i 2013 lagt nye Vedi våtromsplater + marmor fliser (flis på flis) på alle sider i
dusjsonen.

Toalettrom i 1. etg. fra 2014 med vegghengt wc, og servant.

Felles vaskerom i kjeller med plass for egen vaskesøyle- egen strømmåler.

Byggemåte

Grunnmur i betong, natursten, teglsten. Antas fundamentert til faste masser. Drenert i 2009.
Yttervegger i pusset murverk, trolig hulmur konstruksjon.
Tretak konstruksjon tekket med taksten. Lagt om i 2013.
1+2 lags isolerglass og 2 lags isolerglass i vinduer fra 1986 i 1. etg.
1+2 lags isolerglass på toalettrom i 1 etasje
2 lags isolerglassvinduer fra 2009 i underetasje
Dør ut til fellesareal i kjeller er brann og lydklassifisert
Fyllingsdører innvendig
2 fløyet dør mellom stue og kjøkken
Glassdører i kjeller.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2 eller 3: 1+2 lags isolerglass fra 1986 i 1 etasje - TG 2. Entredør fra byggeår- TG 2. Fyllingsdører innvendig- 2 fløyet dør til kjøkken fra stue. Eldre fyllingsdører- TG 2. Gulvsystemer: Trebjelkelag isolert med mineralull- (stubbloftsleire er fjernet). Normale skjevheter ingen svikt registrert- tilstand med bakgrunn i alder.TG 2. Kjøkkenet har nye kjøkkenmoduler i hoveddel, og en kombinasjon av restaurerte og nye fronter. De restaurerte delene er opprinnelige heltredører fra havebyen TG 2. Det ble i 2013 lagt nye Vedi våtromsplater + marmor fliser (flis på flis) på alle sider i dusjsonen TG 2.


Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Boliggård oppført ca. 1920. Leiligheten ligger i 1 etasje + kjeller med lys fra 2 sider.

Tomt

Idyllisk, vakker og solrik hage med gressplen, skiferbelagt sitteplass, frukttrær og diverse prydvekster. Stor utebod. Borettslagets eiendommer består av 206000 kvm. eiet fellestomt.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området.

Adkomst

Adkomst fra stikkvei som går mellom Jutulveien og Gäbleinsvei

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.
Varmekabler i hele kjeller+ toalettrom i 1 etasje.
Peisovn i stuen.
Varmtvannsbereder 200 l fra 2009 på bad.

Borettslaget

Borettslaget Oslo Havebyselskap er Norges største frittstående borettslag og består av ca 630 leiligheter samt noen næringslokaler på Damplassen. Borettslaget har egen administrasjon og egen vedlikeholdsavdeling. www.havebyselskapet.no
Interessenter plikter å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven.Interessenter plikter å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven. Husdyrhold er tillatt.

Skoler

Nærmeste barneskoler er Ullevål skole og Berg skole.
Marienlyst ungdomsskole.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Bod

1 loftsbod- 4,5 kvm- skråtak i h.t. arealfordeling.
1/4 del av felles loftsareal.
Stor utebod.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Tinglyste forpliktelser

Borettslaget har normalt legal panterett (etter loven ikke særskilt tinglyst) i andelen/aksjene som sikkerhet for dekning av felleskostnader. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge og panteretten vil følge andelen/aksjene.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:
Erklæring/avtale 04.02.1981 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser, bestemmelse om gjerde. Gjelder denne registerenheten med flere
Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen

Andel fellesgjeld

Kr. 53 894,-

Borettslaget har lån i Handelsbanken
Restgjeld kr 36.500.000,- pr 7/8-19
Rente 2,23% pr 7/8-19
Restløpetid: ikke oppgitt
Avdragsfrihet: Nei
IN-ordning: nei
Sikringsfond: nei

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag. Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond.

Andel formue

Andel fellesformue utgjør kr 3 200,-

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr 2 781 695,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 1 827 913,- i overskudd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Jon Geir Placht
Eva Nyeborg

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 043 861 per 31.12.17
Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 357 899 per 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til noen andre. Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate boligen til andre for opp til tre år dersom andelseier selv eller et medlem av husstanden har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til dette. Andre tilfeller vil kunne bli godkjent dersom det foreligger særlige grunner i medhold av Lov om Borettslag §5-6. Se forøvrig borettslagets vedtekter og konferer megler.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken. Søknad om ferdigattest for underetasjen er sendt Plan- og bygg i regi av arkitekt, og vil foreligge før overtakelsen.

Forretningsfører

Oslo Havebyselskap

Regulering

Eiendommen er oppført på Byantikvarens «gule liste» som bevaringsverdig.
Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-2864, vedtaksdato 14.5.86. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.

Offentlige planer

Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det p.t. ingen pågående reguleringsarbeid i direkte nærhet til eiendommen.

Konsesjonsplikt

Ikke aktuelt

Odelsrett

Ikke aktuelt

Forkjøpsrett

Borettslaget praktiserer parallellavklaring av forkjøpsrett. Fristen for å melde interesse for øvrige andelseierer er satt til ...................... Etter budaksept tar det ca. 5 virkedager før forkjøpsretten er endelig avklart. Kjøper må godkjennes av styret.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som denne nøkkelinformasjonen, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema fra selger, reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene er vedlagt dette prospekt eller kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger 0,8% av salgssum inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 3.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Bekkestua avd. Ullevål
Vestgrensa 4
0852 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 915672671