Eiendom

URANIENBORG - Moderne toppleilighet med 4 soverom, 3,5 bad, heis, terr, hybel (utleid kr. 11.000,- i mnd) og parkering.

URANIENBORG - Moderne toppleilighet med 4 soverom, 3,5 bad, heis, terr, hybel (utleid kr. 11.000,- i mnd) og parkering.

Fakta

  • Riddervolds gate 7
  • Primærrom
    204
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Aksje
  • Rom
    4
  • Soverom
    5
  • Etasje
    4
  • Energimerking
    E

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    20 000 000 ,-

Omkostninger

20 000 000,- (Prisantydning)
414 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
20 414 000 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
3 000,- (Noteringsgebyr forretningsfører)
5 000,- (Transportgebyr)
6 900,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt))
--------------------------------------------------------
14 900,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
20 428 900,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    204
  • Bruttoareal
    225 m²
  • Bruksareal
    204 m²
  • Tomt
    969
  • Byggeår
    1887
  • Tomtetype
    Eiet

Velkommen til Riddervolds gate 7

En stor, moderne og gjennomgående toppleilighet med god planløsning, god standard og moderne løsninger.
- Ettertraktet og rolig beliggenhet
- Ombyggd og innredet i 2010/11
- Heis
- Tilhørende parkering med EL-billader i bakgården
- 7,5 kvm terrasse
- Fire soverom, hvorav masteravdelingen har eget bad og garderobe
- Tre komplette dusjbad
- Gjestetoalett
- Hybel innredet i 2014 med eget kjøkken og dusjbad*
- Lave omkostninger
- Tre store boder i kjeller
- Lite og eksklusivt aksjeselskap med 6 leiligheter
- Snekkerbygget kjøkkeninredning fra Elen Møbelsnekkeri

* Hybelen er ikke byggemeldt og godkjent som en egen enhet, men godkjent som soverom.
Hybel leies idag ut for kr 11.000,- pr. mnd

4. etasje/loft
(Bta/Bra/P-rom - 185/168/168)
Gang/entré, stue, kjøkken, 4 soverom hvorav to har tilhørende bad, bad, toalettrom og et omkledningsrom.

4. etasje/hybel
(Bta/Bra/P-rom - 40/36/36)
Gang/entré, stue med åpen kjøkkenløsning, hems og bad.

Leiligheten disponerer 3 boder, en utenfor dør ved baktrapp på ca. 4,5m2, samt 2 boder i kjeller på ca. 5m2 og 8m2.

Standard

Kjøkken:
Kjøkkenet er fra 2013 med plassbygd innredning med glatte fronter fra Ellen Møbel. Corean benkeplate med underlimt oppvaskkum, nedfelt induksjonstopp fra Bosch, ventilator og integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin og kjøleskap.

Kjøkkenet i hybelen:
Kjøkkenethar innredning med glatte fronter, laminat benkeplate, nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur fra Grohe og nedfelt induksjonstopp fra Siemens med komfyrvakt. Ventilator med kullfilter og integrerte hvitevarer med Smeg komfyr og Siemens oppvaskmaskin. Frittstående kombiskap fra Samsung og mikrobølgeovn fra Samsung.

Bad til hovedsoverommet:
Baderom fra 2010 med flislagt gulv med varmekabler, samt fliser og malte flater på vegg. Badet inneholder innmurt badekar fra Glass med kran og hånd-dusj fra Damixa, vegghengt toalett, servantskap med glatte fronter, servant med ettgreps armatur fra Damixa og innmurt speil. Avtrekksventil i himling.

Bad til soverom 2:
Baderom fra 2010 med flislagt gulv med varmekabler, samt fliser på vegg. Badet inneholder dusjnisje med nedsenket gulv og forheng, veggmontert hånd-dusj, gulvmontert toalett fra Hafa, servantskap med glatte fronter, servant med ettgreps armatur fra Damixa, vegghengt speil og veggmonterte hyller. Mekanisk avtrekk. Fall fra overkant gulv ved terskel til overkant sluk er målt til ca. 43mm.

Bad:
Baderom med flislagt gulv med varmekabler, samt malte plater på vegg. Badet inneholder dusjnisje med innfellbare glassdører, vegghengt hånd-dusj, vegghengt toalett, servantskap med glatte fronter, vegghengt høyskap med varmtvannsbereder (Ozo, 300 liter fra 2010), laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og vegghengt speil og hyller. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel på badet. Mekanisk avtrekk.

Bad til hybel:
Baderom med flislagt gulv med varmakabler, samt malte plater på vegg. Badet inneholder dusjnisje med innfellbare glassdører, veggmontert hånd-dusj, toalett fra Villeroy &Boch, servantskap med glatte fronter, servant med ettgreps armatur fra Damixa. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel på badet. Fordelerskap og downlights i himling. Mekanisk avtrekk.

Toalett:
Toalettrom med fliser på gulv og malte plater på vegger. Toalettet har veggmontert toalett med innebygd sisterne fra Geberit, vegghengt servant, samt avtrekksventil på vegg.

Himling:
Malte plater.

Innervegger:
Malte plater og fliser.

Gulv:
Malte gulv, laminat og fliser.

Innvendige dører:
Dører fra 2010 i leiligheten og dører fra 2014 i hybelen.

Skap og reoler:
Garderobeskap på soverom i leiligheten og garderobeskap under hems/seng i hybelen.

Terrasse:
Nordvendt terreasse på ca. 7,5 m2. Terrassen har malt gulv, rekkverk av tre, stikkontakt på vegg og terrassevarmer montert på vegg. Elektrisk markise i full bredde og utebelysning.

Renovert

2010

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt til annonserte fellesvisninger.

Beliggenhet

Denne vakre og klassiske bygården fra 1887 har beliggenhet på en av byens beste adresser på Uranienborg/Frogner.
Riddervoldsgate er kjent for sin vakre arkitektur og grønne inntrykk med trær og forhager. Her har man umiddelbar tilgang til alle byens fasiliteter. Hyggelige rekreasjonsområder som Uranienborgparkenlike ved, samt kort vei også til Slottsparken og Frognerparken.
De kjente handlegatene Bogstadveien og Hegdehaugsveien ligger bare en kort spasertur unna med et stort utvalg av butikker, spisesteder og caféer. Camilla Colletts vei ligger som en forlengelse av Skovveien fra Riddervolds plass.
Skovveien har et utvalg av populære forretninger. Området Uranienborg er ellers kjent for sine mange spesialforretninger, deriblant delikatesseforretningen Flaneur og den lokale Mocca kaffebar i Briskebyveien.
En sjarmerende og litt tilbaketrukket bydel midt i smørøyet.

Det er ca. 10 min gange til Karl Johan og Nationaltheatret, samt ca. 15 min til Aker Brygge. Gangavstand til bytrikk i Riddervolds gate og buss i Skovveien og Camilla Colletts vei.
Ytterligere bussforbindelser fra Solliplass og Bygdøy allé. T-bane, lokaltog og flytog har jevnlige avganger fra Nationaltheatret. Uranienborg skole like i nærheten, ca. 2 min gange

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med vannbåren varme til radiatorer og gulvvarme på bad.

Parkering

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i bakgården merket H0401 ifølge styreleder.
Opplegg for EL-billader tilknyttet biloppstillingsplassen

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3 000,- per måned. Forbehold om prisendring. For mer info sewww.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Ellers gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser.

Bebyggelse

Kvartalsbebyggelse hovedsaklig fra århundreskiftet.

Skolekrets

Uranienborg skole 1-10 kl 0.3 km
Ruseløkka skole 1-10 kl 1 km
Bolteløkka skole 1-7 kl 1.3 km
Majorstuen skole 1-10 kl 1.4 km
Kristelig Gymnasium ungdomsskole 8-10 kl 0.7 km
Fagerborg skole 8-10 kl 1.8 km
Vestre Aker skole 8-10 kl 2.8 km
Hartvig Nissens skole 0.3 km
Kristelig gymnasium - 15 kl 0.7 km
Lycée francais René Cassin barnehage 3-6 år 0.4 km
Uranienborg barnehage 2-5 år 0.5 km
Treklang barnehage 2-5 år 0.6 km
Ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf. 02180 for nærmere informasjon

Vei - Vann - Avløp

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Ferdigattest

Det foreligger bygganmeldelse fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument/bygganmeldelse er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for påbegynte/ikke avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er eldre enn 1990.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

13.04.1957 - Dokumentnr: 303234 - Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet


14.06.1982 - Dokumentnr: 506002 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet


06.12.1888 - Dokumentnr: 900134 - Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE - FRADELT FRA SKOVVEIEN 31 OG SKOVVEIEN 43



På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

13.04.1957 - Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet


14.06.1982 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

2010/387390-1/200 Pantedokument
31.05.2010
BELØP: NOK 4.000.000
Panthaver:OBOS BBL
Org.nr: 937052766

06.12.1888 - Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE - FRADELT FRA SKOVVEIEN 31 OG SKOVVEIEN 43

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet, som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig.
Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der Boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Laget har begrenset pant for ubetalte fellesutgifter.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Servitutter/rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

13.04.1957 - Dokumentnr: 303234 - Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet


14.06.1982 - Dokumentnr: 506002 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet


06.12.1888 - Dokumentnr: 900134 - Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE - FRADELT FRA SKOVVEIEN 31 OG SKOVVEIEN 43



På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

13.04.1957 - Best om garasje/parkering
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet


14.06.1982 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

2010/387390-1/200 Pantedokument
31.05.2010
BELØP: NOK 4.000.000
Panthaver:OBOS BBL
Org.nr: 937052766

06.12.1888 - Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE - FRADELT FRA SKOVVEIEN 31 OG SKOVVEIEN 43

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet, som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig.
Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der Boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Laget har begrenset pant for ubetalte fellesutgifter.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Faste/løpende kostnader

Kr. 9 893,- pr. mnd.

Herav:
Brensel kr. 1 500,-
Parkering kr. 181,-
Felleskostnader kr. 4 444-
Lån leiligheter kr. 3 289,-
Kabel-tv kr. 479 ,-

Felleskostnadene inkluderer grunnpakke fra Get, vaktmestertjenester, trapperengjøring, felles byggforsikring, brensel, parkering, nedbetaling av lån, drift av aksjelaget og kommunale avgifter.

Renteutgifter og lån/ evt. lånebetingelser er ikke mottatt fra forretningsfører og eiendomsmegler har derfor ikke kunnet beregne kostnaden slik loven påkrever.

Vi gjør oppmerksom på at en evt. renteendring på lån vil kunne medføre lavere eller høyere felleskostnader. Det samme gjelder planlagt vedlikeholdsarbeider, oppgraderinger eller lignende.
Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/ gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Meglerforetaket oppfordrer alle evt. budgivere til å ta en fullstendig gjennomgang av eiendommen, og å engasjere egen fagkyndig bistand.

Verditakst/lånetakst - Pr. 01.06.2016 har Eiendom Norge vedtatt at verdi- og lånetakst bortfaller. Det innhentet en tilstandsrapport på eiendommen som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23T.

I forbindelse med salget fravikes NEF sin normgivende liste over løsøre og tilbehør, se «Viktig informasjon for selger og kjøper». Det er kun integrerte hvitevarer som medgår i handelen.

Garderobeskap:
Hvis ikke annet er spesifisert, følges NEF sin normgivende liste over løsøre og tilbehør, slik at løse garderobeskap medfølger handelen. Dette gjelder også fastmonterte garderobeskap evt. fastmonterte skjenker mm..

Lyskilder/brunevarer:
Ved et ønske om at lyskilder/ lamper/ lysekroner skal medfølge i handelen må dette uttrykkelig spesifiseres i et eventuelt bud. Det samme gjelder brunevarer. For ytterligere informasjon, vennligst kontakt eiendomsmegler før bud inngis.

Varmekilder:
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra NEF sin normgivende liste over løsøre og tilbehør, men er tilpasset eiendommens klima.

Rydding/vasking:
Eiendommen overtas som avtalt med fullstendig utvask for selgers regning og utførelse

Utstyr:
- Vannrør av typen rør i rør system og synlige avløpsrør av plast.
- Ventilasjon basert på naturlig tilluft og mekanisk avtrekk fra bad.
- Sikringsskap med automatsikringer plassert i stuen for leiligheten.
- Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré for hybelen.
- Kabel TV og bredbånd fra Get. Vegguttak i stuen i leiligheten.

Faste løpende kostander:
Bredbånd fra ca. kr. 479 ,- pr. mnd.
Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Sameiet:
Riddervoldsgate 7 AS, orgnr. 930 910 422.
Selskapets aksjekapital består av 600 aksjer, hver pålydende kr. 2 200,-.
Styreleder er Marianne Bruvoll.
Forretningsfører er HBRI AS.

Hva skjer i gården/vedlikehold etc.:
Det har blitt vedtatt å gi styret fullmakt til å få utført nødvendig reparasjoner og vedlikehold av fasaden med inntill kr. 100 000,-, som er vedtatt utføres høsten 2018.Det er avtalt befaring ift. snøfangere med Blikkenslagerservice AS fredag 26.10.2018. Øyvind Eikvam vil gi et prisanslag for utbedring av fasadene med opsjon maling.
I tillegg har styret vedtatt å innvilge inntil kr. 10 000 til eksterne tilstandsvurderinger.
Innen utgangen av 2018 skal aksjelaget ha besluttet en fremtidig energiløsning for oppvarming av aksjelaget. . I styremøte 14.06.18 ble det nedsatt en arbeidsgruppe som skal jobbe med å legge til rette for en beslutning om fremtidige energiløsning i tråd med vedtak i GF. Det ble på ekstraordinær GF vedtatt at sameiet skal gå for elektrisitet som energiløsning med individuelle løsninger i leilighetene.

Avtale med GET er signert. Sannsynlig oppstart blir 1.11.2018. Basiskostnader kr. 479 pr mnd pr husstand faktureres til den enkelte aksjonær i tråd med vedtak i GF 28.5.2018. Styret vedtok at såfort avtalen trer i kraft frem til 31.12.2018 sendes egen fakturafor GET bredbånd/TV for perioden til den enkelte aksjonær. Fra 1.1.2019 faktureres basiskostnaden sammen med fellesutgiftene.

Bevaringsverdig:
Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Offentlige planer:
Niels Juels gate 70 B - Søknaden omfatter oppføring av ny terrasse i bakgård. Det er fra før terrasse lokalisert på samme sted. Ny terrasse vil være noe utvidet i forhold til denne.
Planstatus: Tillatelse gitt. Se saknsnr.: 201601170 for mer informasjon.

Camilla Colletts vei 2 A-B - Tiltaket omfatter oppføring av parkeringsanlegg på den sørlige og ubebygde delen av eiendommen. Anlegget får 9 parkeringsplasser med avkjørsel ut mot Skovveien.
Planstatus: Rammetillatelse gitt. Se saknsnr.: 201300670 for mer informasjon.

Oscars gate 59 A - Det søkes om utvidelse av eksisterende takterrasse og innlemmelse av balkong til del av kjøkken.
Planstatus: Igangsettingstillatelse gitt. Se saknsnr.: 201712984 for mer informasjon.

Skovveien - Det er behov for oppgradering av trasé og holdeplasser på Briskebylinjen på strekningen mellom Riddervolds plass og Henrik Ibsens gate. Dette planforslaget går frem til Oscars gate. Planforslaget går ut på å flytte trikketrasé for Briskebytrikken fra Riddervolds gate og Inkognitogata til Frognerveien og Skovveien som i dag bare er trafikkert med buss. Planforslaget går ut på justering av trikketrasé i Briskebyveien, etablering av trikketrasé og 2,2 meter brede sykkelfelt i Skovveien og flytting av holdeplasser for buss og trikk til hver sin side av ny, utvidet Riddervolds plass. Riddervolds plass utvides ved at den delen av Skovveien som går parallelt med eksisterende plass inkluderes som del av den utvidete plassen ved at veien nedskaleres til ett felt og rampes opp til samme nivå som torget.
Planstatus: Planforslag. Se saknsnr.: 201602328 for mer informasjon.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundtet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri. Pris 6900kr.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS. Senere bud kan inngis per e-post til: [ansvarlig meglers e-post] eller SMS: [ansvarlig meglers telefonnummer].

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist.Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene ovenfor.

Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

Se vedlagte «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er inntatt/vedlagt salgsoppgaven

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger.
Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Hvitvaskingsloven

Personvern

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.