An Error Occurred: Forbidden

Oops! An Error Occurred

The server returned a "403 Forbidden".

Something is broken. Please let us know what you were doing when this error occurred. We will fix it as soon as possible. Sorry for any inconvenience caused.
Eiendom

4-roms topp- og endeleilighet på Lysejordet | Vestvendt terrasse med gode solforhold og utsikt | Garasjeplass | Barnevennlig område

4-roms topp- og endeleilighet på Lysejordet | Vestvendt terrasse med gode solforhold og utsikt | Garasjeplass | Barnevennlig område

Fakta

  • Vækerøveien 118 B
  • Primærrom
    100
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    BBL
  • Soverom
    3

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    6 300 000 ,-

Omkostninger

6 300 000,- (Prisantydning)
70 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
6 370 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
199,50 (Panteattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
3 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
6 556,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
11 515,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 381 515,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    100
  • Tomt
    22175

Beskrivelse

Kort fortalt:
- Topp- og endeleilighet uten gjenboere
- Perfekt leilighet for barnefamilier
- Østvendt balkong med adkomst fra kjøkken og tilknytning til bod
- Solrik, vestvendt terrasse på 10m²
- Flott utsikt
- Parkering i lukket, felles anlegg
- 3 soverom
- Bad og separat wc
- Varmtvann inkludert
- Tørrskodd adkomst til garasjen
- Gjennomgående leilighet med luftige og behagelige rom

Romslig 4-roms leilighet med god intern beliggenhet i toppen og på enden av bygget uten innsyn. Nåværende eier overtok boligen i 2013 og utførte den gang en rekke oppgraderinger som ny parkett, nymalte vegger, nye garderober (2017 i entré) m.m. Det er også i senere tid utført oppgraderinger både i regi av borettslaget og av eierne. Dette inkluderer bl.a. skifte av begge terrassedører, nytt sikringsskap i 2015, nymalte/renoverte trepaneler i 2014 m.m.

En av leilighetens høydepunkter er den vestvendte terrassen med flott utsikt. Terrassen har gode solforhold med sol til langt på kveld. Et perfekt sted for sene grillkvelder og en fin forlengelse av leiligheten på varme sommerdager.

Stuen er romslig med store vindusflater mot vest som gir rikelig med naturlig sollys og en flott utsikt. God takhøyde og lyse materialvalg som gir et lett og delikat rom. Gjennom de store dagslysflatene blir stuen lys og trivelig, og sammen med de lyse overflatene utgjør dette et flott oppholdsrom hvor man kan sitte i sofakroken og nyte den flotte utsikten.

Kjøkkenet har en lys og fin innredning fra HTH. Kjøkkenet er praktisk utformet med god skap- og benkeplass. Mellom stue og kjøkken er det åpen løsning som gjør at ingen dører stjeler plass, kombinert med at leiligheten er gjennomgående gir dette en luftig og behagelig opplevelse av rommene. Det er fra kjøkkenet utgang til en deilig frokostbalkong med morgensol. I tilknytning til balkongen har man også en praktisk lagringsbod.

Flislagt entré med gode muligheter for diverse oppbevaringsløsninger for sko og yttertøy i nye garderobeskap fra 2017.

Leiligheten har også tre soverom av ulik størrelse. Her kan man velge hvilket man ønsker å innrede som hovedsoverom og hvilke som skal være barnerom, eller om du eventuelt har behov for et kontor/gjesterom. Soverommene har vinduer av god størrelse og har rikelig med naturlig lys. I tillegg har soverommene bra gulvareal slik at de minste kan ha boltringsplass for lek og spill. Soverommene er godt utstyrt med garderobeskap. De fleste garderobeskapene er nye i 2013/17.

Boligen har både separat toalett og et større bad med både dusjkabinett og hjørnebadekar m/ dusj. Badekar er en god kvalitet som småbarnsfamilier vet å sette pris på. På badet er det gode oppbevaringsmuligheter i skuffer under servant og det er opplegg for vaskesøyle.

Beliggenhet

Verdt å merke seg
- Kort vei til tur- og rekreasjonsområder
- Bilfritt og barnevennlig nærområde
- Trygg beliggenhet hvor barn kan leke seg på diverse lekeplasser
- 50m til buss
- Fortrinnsrett i barnehage 700m unna
- Nærmeste dagligvare (Rema 1000) rett utenfor døren
- Bommer montert på gangveiene for å begrense både fart og trafikk
- Meget kort, bilfri og trygg skolevei
- Eiendommen grenser til Lysejordet Barneskole

Eiendommen grenser til idylliske rekreasjonsområder langs Lysakerelven med fine turstier til Bogstad og videre innover mot Nordmarka.

Svært barnevennlig borettslag med flere lekeplasser rundt om på området, samt pent opparbeidede grøntområder med beplantning og sittegrupper. Akebakke på området om vinteren. Gangavstand til skoler (bilfritt til Lysejordet skole), barnehager (andelslaget er medeier i Møllefaret barnehage, fortrinnsrett på 60% av plassene for beboerne) og Røabanen (Røa ILs flotte anlegg). Elixia / Røa bad, et moderne badeland, ble åpnet i 2015. Nedenfor Lysejordet, på "Sletta" finnes Lysejordet grendehus som kan leies av private til ulike arrangementer.

Dagligvare- og servicetilbud:
Kort gangvei til Rema 1000 på Lysejordet (med sitt gode utvalg) og Nærbutikken Røa i Vækerøveien. Kort kjøretur til Røa senter (ca. 5 min) der det er et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet apotek, vinmonopol, post, stor dagligvare med ferskvaredisk, frisør, blomsterforretning, m.m. I tillegg flere caféer, bakerier, samt sushirestaurant. Ellers er det kort vei til CC-Vest, eventuelt Røa Senter om man ønsker et utvidet tilbud av forretninger og tjenester.

Kollektivtransport:
Kort vei til offentlig kommunikasjon. Ca. 1 minutts gange til busstopp i Vækerøveien (32-bussen - Lysejordet busstopp). I tillegg er det ca. 15 minutters gange til T-banestasjon på Røa eller Bjørnsletta. Med bil er det ca. 12-15 min til Oslo sentrum.

Bebyggelse

Borettslaget består av 228 andelsleiligheter, hvorav 117 leiligheter i terrasseblokker og 111 i rekkehus. Bebyggelsen ble oppført av Fagbygg entreprenører i 1977/78.

Tomt

Eiet tomt, 22175 m²
Laget eier også Gnr 28 - Bnr 956. Samlet tomtestørrelse er 32 651 m². Borettslaget kjøpte tomten i 1986. Opparbeide fellesarealer med beplantninger, asfalterte gangveier, lekeapparater o.a.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Rune Mannsåker:
Grunn og fundamenter: Betongkonstruksjoner på antatt faste masser.
Yttervegger: Bærekonstruksjoner i betong kledd med fasadeplater og treverk.
Takkonstruksjoner: Flatt betongtak med membrantekking.
Gulvsystemer: Etasjeskillere i betong.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Boder

Leiligheten disponerer bod i kjeller på ca. 3,7m².

Standard

For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Kjøkken

Farget glatt HTH kjøkkeninnredning. Bjørkefiner på vanger. Heltre benkeplater (beisete) med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. To glassdører i overskap. Belysning under overskap. Mosaikkfliser over kjøkkenbenker. Integrert stekeovn, keramisk platetopp og oppvaskmaskin. Omløpsventilator med kullfilter.

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke i handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Bad/wc

Bad med baderomsskap med bjørkefinerte fronter og glass og heldekkende servant, innmurt flislagt hjørnebadekar med dusj, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin.

Separat toalett med wc og servant.

Leiligheten får varmtvann fra felles bereder som er inkludert i felleskostnadene.

Vegger

Malt på plater, tapet og glassfiberstrie. Keramiske fliser på bad.

Alle vegger malt opp 2013, og noen senere.

Gulv

Keramiske fliser i entré og på bad. En-stavs hvitpigmentert eikeparkett for øvrig.
Ny parkett i 2013.

Himling

Malt på pusset betong. Senket og malt platehimling med downlights på bad.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 20.10.1982 vedrørende oppføring av terrasseblokker.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler med termostat i bad. Gulvvarme med termostat også i entré.

Eiendomsskatt

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget, vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: https://www.oslokommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt

For denne leiligheten er felleskostnadene kr. 4 204,- 4 av 12 måneder (mai, juni, september og november). Dette er kr. 354,- mer enn de ordinære fellesutgiftene per måned og går til dekning av eiendomsskatten for denne leiligheten. Det er borettslagets ansvar å innkreve skatten og dette gjøres via forretningsfører OBOS.

Årlig eiendomsskatt for 2018 er kr. 1 416,-.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr. 3 850,- pr.mnd.
Herav:
Felleskostnader 3.750,-
Eiendomsskatt 354,-
Trappevask 100,-

Eiendomsskatten faktureres fire måneder i året (mai, juni, september, november) og felleskostnadene er kr. 4 204,- for disse månedene.

Se "Spesifikasjon av fellesgjeld" for opplysninger om kapitalkostnader knyttet til fellesgjelden.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Borettslagets totale lån og vilkår:
Lånenr: EIKA2-152031576
Restsaldo: 15 471 176,-
Restløpetid: 22år og 22md.
Termin pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 2,25%

Andelens andel av fellesgjeld:
Restsaldo: 70 106,-
Kapitalkostnader: 335,-

Forretningsfører

OBOS

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Innmelding koster kr. 500, og årskontingent dekkes gjennom felleskostnadene.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets og OBOS medlemmer. Parallellavklaring er igangsatt og meldefristen er satt til den 18.06.2018. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Fristen for OBOS til å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 5 hverdager fra OBOS mottar skriftlig melding om at bud er akseptert, men blir ofte avklart raskere enn dette.

Gebyr for å benytte forkjøpsrett Kr 6 556,-. Dersom forkjøpsretten benyttes bortfaller gebyret knyttet til forhåndsavklaring.

Sikringsordning

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Parkering

Det medfølger biloppstillingsplass i felles lukket garasjeanlegg til leiligheten.

Om man ønsker lademulighet for el-bil må man bekoste dette selv, og det må i tillegg søkes om til styret. P.t. er det ikke ytterligere kapasitet på den eksisterende ordningen, men borettslag jobber nå med å oppgradere.

I tillegg er det felles gjesteparkering. Her benyttes en ordning med bruk av oblater og besøkskort .

Dyrehold

Det er ikke tillatt med hund eller katt i borettslaget. Tillatelse kan gis etter søknad til styret, dersom det særskilte grunner for å ha husdyr. Søknad skal inneholde begrunnelse. Som regel vil styret også kreve at naboer har hatt anledning til å uttale seg før søknaden avgjøres. Hvis det senere skulle komme klager på dyreholdet, kan et eventuelt samtykke omgjøres.

Diverse

Borettslaget har fellesvaskerier i underetasjene i terrasseblokkene, Vækerøveien 118,126 og 130. Hvert fellesvaskeri inneholder 2 vaskemaskiner og tørkerom. Betaling for tørkerom skjer ved vaskekort, som fås kjøpt hos vaktmester for kr. 100,- pr. stk. Kortet gir 30 klipp. Til vaskemaskinene må det deponeres et kort til kr 100,- som kan fylles på med ønsket beløp hos vaktmesteren. Regler for vaskerutinene er inntatt i Husordensreglene.

Grilling på terrasseblokkenes terrasser tillates ved bruk av gass- eller elektrisk grill. Bruk av kullgrill er forbudt. Det skal tas hensyn til naboer med tanke på røyk og matlukt.

Etter pålegg fra Oslo kommune innførte borettslaget kildesortering i 2011. Det er viktig at alle beboere følger opp dette.

Borettslaget har også tilrettelagt for de som ønsker å bygge ut/inn balkong eller terrasse. På borettslagets hjemmesider finnes plantegningene for de ulike utbyggingsløsningene ihht. godkjenning av ny reguleringsplan i Oslo Kommune i 2012. Disse tegningene kan også bestilles sammen med prospekt på finn, eventuelt fåes ved henvendelse til megler. Denne utbyggingsplanen gjør det enklere for styret å behandle søknader. For beboerne går det mye raskere hos Plan- og Bygningsetaten.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Eiendommen grenser til område regulert til byggeområde for offentlig/allmennyttig formål (Lysejordet skole) med reguleringsbestemmelser S-3925 og til område regulert til friområde ved Lysakerelven m.m. med reguleringsbestemmelser S-2105.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Mobil: 48 12 35 17
E-post: vg@eie.no