Eiendom

Flott 3-roms topp- og endeleilighet med balkong, heis og garasje - V.v og fyring ink - Kort vei til off. kommunikasjon

Flott 3-roms topp- og endeleilighet med balkong, heis og garasje - V.v og fyring ink - Kort vei til off. kommunikasjon

Fakta

  • Hoffsveien 8A
  • Primærrom
    70
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    2

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    5 950 000 ,-

Omkostninger

5 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
148 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 950 000,-))
5 750,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
165 649,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 115 649,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    70
  • Tomt
    4884

Oppdragsnummer

159-19-0320

Eier

Roy Edgar Johnsen

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 31 Bnr. 203 Snr. 98 i Oslo kommune

Etasje

3

Byggeår

2005

Areal

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 74 kvm, Bruttoareal: 82 kvm

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 4884 kvm

Forretningsfører

OBOS EIENDOMSFORVALTNING A/S

Beliggenhet

Sentral, men tilbaketrukket, beliggenhet på Skøyen/Hoff med gangavstand til det meste av servicefasiliteter.

Skøyen stasjon ligger under ti minutter unna til fots og har åtte lokaltogruter, samt regiontog og flytog. I tillegg er det både trikk og buss i kort gangavstand fra boligen. Med bil fra Skøyen tar det ca. 3 min til Bygdøy, 4 min til Majorstuen, 6 min til Oslo S og 35 min til Oslo lufthavn.

Fra eiendommen er det gangavstand til Smestad barneskole, og elevene derfra går videre til Ris ungdomsskole. Det er planer om å rehabilitere Smestad skole og bygge en ny barne- og ungdomsskole i Nedre Skøyen vei 24, få minutters gange fra boligen. Den nye skolen skal stå ferdig i 2023. Det finnes flere videregående skoler i området, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi, Coop Mega og Rema 1000. I kort gangavstand fra boligen finner du også Karenslyst allé, en meget spennende og populær handlegate med et rikt utvalg av mote, interiør og spisesteder. Her finner du Brødbakerne, Tårnhuset, og Maschmanns Matmarked - et ferskvaremarked med brasseri, grill, bakeri og pizzeria.

Bygninger

Område med variert bebyggelse, blokkbebyggelse, eldre bygårder og næringsvirksomhet.

Byggemåte

Boligblokk oppført i 2005. Hovedkonstruksjoner i betong/stål, og utfyllende bindingsverk i tre. Utvendige fasader med teglstein. Beskrivelse av bygningsdeler bygger på kjente opplysninger for boliger i området samt det som var vanlig byggemåte da boligen ble oppført. Grunnmur i støpt betong. Bærende konstruksjon i betong innfelt med bindingsverk, antatt isolert med mineralull i.h.h.t forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført. Utvendig kledd med teglstein. Flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/asfalt. Utkraget balkong med støpt dekke belagt med trelemmer. Støpte trapper, repos og svalgang belagt med fliser. Vinduer fra Rakvaag 2005, malte karmer og gerikter. Lyd/brann klassifisert entredør, kikkehull, B30 dB35, dørpumpe. Balkongdør med glassfelt fra 2005. Etasjeskillere i betong.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 74 kvm, Bruttoareal: 82 kvm
Leiligheten ligger fint til i byggets 3. etasje og har en gjennomgående god standard på overflater og utstyr. Leiligheten inneholder følgende rominndeling: entrè med garderobe, 2 gode soverom - et med walk-in, flislagt bad, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong på ca. 12 kvm.
Det medfølger 1 kjellerbod på ca. 4,6kvm i tilknytting til garasjeplass (306)

Standard

Entré:
Flott, lys entre med downlights og skyvedører i speil som leder inn i et romslig omkledningsrom. Her er det meget godt med plass til avsetning, klesavheng og lagring.

Stue:
Stuen er luftig og moderne, med en åpen kjøkkenløsning. Vindusflatene er store og det er utgang ut til balkongen. Vindusflater i to himmelretninger gir stuen rikelig med dagslys. Videre har stuen parkett, lysmalte veggflater og plass til spisebord og sofaløsning i flere innredningsmuligheter.

Uteplass:
Flott, overbygd balkong med mye plass til utemøblement. Den oppleves som relativt skjermet og privat og har gode solforhold.

Kjøkken:
Pent Sigdal kjøkken som inneholder godt med innredning i form av både skap- og benkeplass. Under overskap er det downlights og det er pent flislagt mellom skap og benk. Hvitevarer på kjøkken er integrerte og vil bli stående igjen, de består av: Flexit avtrekksvifte, SMEG stekeovn fra 2005, Electrolux induksjonstopp fra 2013, Bosch oppvaskmaskin fra 2017 og AEG kombiskap fra 2017.

Bad:
Pent flislagt med varmekabler, downlights, avtrekk og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Et stort innmurt speil bidrar til en bedre romfølelse enn overskap og det er godt med innredning i underskapene under benk og servant. Videre er det dusj med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Dokumentasjon foreligger i FDV, nytt i 2005.

Soverom:
Det er to svært gode soverom i leiligheten. Hovedsoverommet har godt med plass til dobbeltseng og møblement, i tillegg er det et stort, innredet walk-in closet her. Soverom nr. 2 inneholder en skyvedørsgarderobe, og har godt med plass til seng, ekstra garderobe og møblement. Det brukes idag som kontor.

Gulv: Parkett i alle oppholdsrom, flislagt bad.
Vegger: Malte flater, fliser på bad.
Himling: Malte himlinger, betongelement med synlig V-fug. Senket himling på bad og entre. Downlights i entre og på bad.

Diverse:
- Spesialtilpasset solskjerming på alle vinduer (med unntak av lite vindu på kjøkken) - lamellgardiner i stue og utvendige persienner i stue og hovedsoverom fra Norsol i 2009/2010
- Spesialtilpasset garderobeløsninger i yttergang og soverom nr. 2 i 2008 fra Skapskredderen
- Oppgradert innredning i walk-in closet i tilknytning til hovedsoverom 2017
- Tredekke på terrasse
- Maling av overflater - div. etter "behov" i perioden 2008-2017

Utstyr

Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter.
Dør calling med kamera.
Kabel-tv.
Heis.

Oppvarming

Fjernvarme med radiatorer. Varmekabler på bad.

Parkering / Garasje

Garasjeplass i felles anlegg. Det er mulighet for å sette opp egen ladestasjon for elbil. Sameiet har gjesteparkering, og to av disse har ladestasjon for elbil. Ellers parkering etter gjeldende bestemmelser.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

- 1948/10775-2/105 Best. om vann/kloakkledn. 20.10.1948
- 1956/13121-2/105 Skjønn 03.11.1956
- 1961/14674-1/105 Best om garasje/parkering 10.11.1961
- 1961/15903-1/105 Bestemmelse om veg 01.12.1961
- 1961/15909-1/105 Bestemmelse om veg 01.12.1961
- 1961/15909-1/105 Bestemmelse om veg 01.12.1961
- 1962/4507-1/105 Erklæring/avtale 12.04.1962
- 1964/4371-1/105 Best om garasje/parkering 09.04.1964
- 1983/25261-2/105 Erklæring/avtale 06.09.1983
- 1992/23809-1/105 Erklæring/avtale 11.05.1992
- 1992/23809-1/105 Erklæring/avtale 11.05.1992
- 1994/69281-1/105 Bestemmelse om veg 02.12.1994
- 2005/64806-3/105 Erklæring/avtale 30.09.2005

2016/527485-1/200 Bestemmelse om veg 13.06.2016 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:31 Bnr:471 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:31 Bnr:472 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:31 Bnr:495 Med flere bestemmelser

2016/527564-1/200 Erklæring/avtale 13.06.2016 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:31 Bnr:471 Bestemmelse om oljetank

2016/527564-2/200 Erklæring/avtale 13.06.2016 Bestemmelse om gjensidig rett til å legge og ha liggende ledninger for telefon, kabel, vann, avløp, fjernvarme og eventuell annen infrastruktur i grunnen

2016/527564-3/200 Erklæring/avtale 13.06.2016 Bestemmelse om å avgi nødvendig areal til regulert gang- og sykkelvei

2016/527564-7/200 Bestemmelse om bebyggelse 13.06.2016 Bestemmelse om gjensidig bygging, reparasjon og vedlikehold

2005/40342-3/105 Best. om adkomstrett 24.06.2005 Overført fra: 0301-31/203 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:31 Bnr:203 Etter regulering/utbygging Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: 0301-31/203

2016/527485-2/200 Bestemmelse om veg 13.06.2016 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:31 Bnr:203 Snr:1 til 101, 472 og 495. Med flere bestemmelser

2018/791020-1/200 Erklæring/avtale 23.05.2018 21:00 rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:31 Bnr:203 Snr:1 til 101. Bestemmelse om rett til å legge og ha liggende nedgravd avfallshåndteringsanlegg

Vei / Vann / Avløp

Offentlig. Private stikkledning/vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest.
Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 452 173,- pr 31.12.17
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 5 227 823,- pr 31.12.17

Reguleringsforhold

Området er regulert til bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4080 og KDP-17. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn som er en del av områdets nye reguleringsplan.
Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Beskrivelse av sameiet

Selskapets hjemmeside: www.hoffsparken.no

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Styregodkjennelse

Nei.

Faste, løpende kostnader

Kr. 4 361,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: varmt vann og fyring, kabel-TV og internett (Get), trappevask, dugnadsforskudd, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, garasjeplass, felles bygningsforsikring, forretningsførsel og daglig drift.
Herav:
Garasje 140,-
Dugnadsforskudd 50,- (blir refundert ved oppmøte på dugnad)
Felleskostnader 3.802,-
Kabel-tv 369,-
Felleskostnader/husleie økte med 5% 01.01.2019.

Andre faste utgifter:
Strømforbruket i 2018 var på 4.024 kWh.
Kommunale avgifter Inkludert i felleskostnader.
Forsikring i / Tryg, kr ,- (polisenummer 6590544)
Andre utgifter:
Eiendomsskatt:
Oslo kommune innførte eiendomsskatt i 2016. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert fakturamottaker for eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskiftet må partene gjøre opp betalingen av eiendomsskatt seg imellom.
Det settes et bunnfradrag på 4.6 millioner kroner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen i 2019 er på 3 promille.
Eiendomsskatt for skatteåret 2019 er på kr 140,- for denne seksjonen ifølge selger.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Kr 0,- / Kr 6 887,- pr 31.12.18 ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

5 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
148 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 950 000,-))
5 750,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
165 649,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 115 649,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Spesifikasjon av lån

Ingen felles lån p.d.d.

Annen nyttig informasjon

Det er installert infrastruktur for lading av el-biler i garasjen. Gjenstående fakturaer for etablering av selve infrastrukturen, hver på 1.500 kr har forfall hhv 15.9. og 15.12 (nåværende eier betaler disse ved forfall så lenge han eier leiligheten). Den enkelte seksjonseier må selv bestille og betale for installasjon av egen ladestasjon.

Originalt parkeringskort må overleveres fra selger til kjøper sammen med originale nøkler. Dersom dette er bortkommet, ta kontakt med styret.

I hovedsoverom er det et takmontert tv-feste, dette vil bli stående igjen. (Tv-en som i dag er fastmontert på dette vil bli tatt med, bare festet/stativet blir stående fastmontert igjen). Andre løse og fastmonterte ting (som f.eks. lamper etc.) vil bli tatt med dersom ikke annet er avtalt.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.
Kan leies ut i sin helhet. Utleie må alltid meldes til styre.

Konsesjon / Odel

Nei.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2200 / kr 3200,- pr tegnet forsikring. I tillegg mottar meglerforetaket ytterligere kr. 1.000,- pr. formidlet Boligkjøperforsikring PLUSS.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjonssats: 1%
Oppstart/Etablering kr. 12.500,-
Tilrettelegging/Oppgjørsgebyr kr. 7.500,-
Innhenting av opplysninger kr: 6.000,-
Spørring i grunnboken kr: 1150,-
Visninger pr stk kr: 2.500,-
Markedspakke kr: 24.900,-
+ avtalte utlegg.
Markedsføring ihht egen avtale.

Finn.no: Lokalområde

SKØYEN/HOFF