Eiendom

IDYLLISK I HOFFSBYEN HAGEBY / SKØYEN - Engelskinspirert rekkehusleilighet over 2 plan med egen og felles hage | Barnevennlig og skjermet | Her bor du på landet midt i byen!

IDYLLISK I HOFFSBYEN HAGEBY / SKØYEN - Engelskinspirert rekkehusleilighet over 2 plan med egen og felles hage | Barnevennlig og skjermet | Her bor du på landet midt i byen!
Solgt

Fakta

  • Konventveien 49
  • Primærrom
    90
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    BBL
  • Soverom
    2

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    7 200 000 ,-

Omkostninger

7 200 000,- (Prisantydning)
283 083,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
7 483 083,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
3 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
199,50 (Panteattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
4 959,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 488 042,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    90
  • Tomt
    17344

Beskrivelse

Velkommen til Konventveien 49. Dette er en lys og hyggelig enderekkehusleilighet over 2 plan med egen solrik hageparsell og tilgang til store fellesarealer. Boligen er godt vedlikeholdt med noe moderniseringsbehov. Store vindusflater og mye naturlig sollys.
Beliggenheten er skjermet, barnevennlig og rolig - men også svært sentralt.
Kort vei til matbutikker, offentlig kommunikasjon som buss/ trikk/ tog og alt av ulike servicetilbud som treningssentre og restauranter.
Skøyen regnes som et av Oslos mest sentrale knutepunkter med tog, flytog, buss, trikk og taxi samlet på samme sted.

Merk deg dette:
- Barnevennlig beliggenhet - bo på landet midt i byen
- Godt kollektivtilbud
- Store og fine fellesområder rundt boligen
- Egen solrik hageparsell
- Mulighet for leie av parkering
- Boligen har optimale solforhold
- Bad og separat wc
- Egen kjøkkeninngang med hyggelig veranda
- Huseby kjøkkeninnredning
- Store vindusflater i både 1. og u. etg.
- Nymalte overflater 2015
- Moderne peisovn i stue fra 2015
- Eldre dekorativ peisovn i spisestue/bibliotek
- Piper innvendig fornyet med stålforinger i 2017
- Vinduer med trekarmer og to-lags energiglass fra 2015
- Skap med automatsikringer fra 2013
- Isolert ytterdør fra 2009
- Taket er lagt om i 2008
- Varmtvannsbereder ny i 2017.
- Her våkner du til fuglekvitter
- Flere aktiviteter for barna med bl.a. utekino, julegrantenning og hagebyleker
- Godt naboskap og veldrevet borettslag
- Lave omkostninger - ingen dok. avgift
- Ingen forkjøpsrett

Hoffsbyen hageby.
De hyggelig og fantastiske husene er tegnet av arkitekt Harald Hals - den samme arkitekten som har utformet bla. Ullevål hageby.
Gatene er brede, busker og trær har nå vokst til og vedlikeholdet har vært godt siden ferdigstillelsen mellom 1923-1925.
Sammen med de andre hagebyene står Hoffsbyen på Byantikvarens gule liste med vernestatus "bevaringsverdig", og når man rusler rundt i de koselige gatene her skjønner man fort at dette er et område som virkelig er verdt å bevare.
Hyggeligere boligområde med en så sentral beliggenhet skal man lete lenge etter i Oslo!

Beliggenhet

Hoffsbyen Hageby har en flott og attraktiv beliggenhet på Hoff - midt mellom Skøyen, Heggeli og Smestad. Meget barnevennlig med lite trafikk da Konventveien er stengt for gjennomkjøring med bom. Kort avstand til skole/ barnehager. Området hører til Skøyen skolekrets (bilfri skolevei). Det er umiddelbar tilgang til store friarealer ved Silkestrå, som er knyttet sammen med den Engelske Parken og Frognerparken. Her er det skiløyper og akebakker om vinteren og hyggelige turstier om sommeren.
Her går man bilfritt, i parker, helt opp til Majorstuen. Området sogner til Skøyen skole valgkrets.

Møllhausen Torg ligger i nabolaget , kun 3 min unna, med stor Coop Mega butikk med et rikelig utvalg av ferskvarer, frisør, apotek, Mestergrønn og en liten trivelig café. På Hoff finner du også Kiwi, Rema 1000 (med post i butikk), legesenter, dyrlege m.m. Fra eiendommen er det gangavstand til den populære handlegaten Karenslyst Allé med mathall, vinmonopol, spennende butikker, kaffebarer og restauranter.

Kort vei til Bygdøy med flotte tur-muligheter og badestrender. Det er også kort vei med bil eller kollektiv transport til sentrum. Svært godt tilbud for off. kommunikasjon som trikk, buss, tog og flytog på Skøyen - alt innen gangavstand.

Tomt

Festet fellestomt, 17344 m²

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i Finn annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder

Spennende ende-/rekkehusleilighet over to plan.
1.etasje: Entré - Separat wc - Kjøkken - Stue - Spisestue/bibliotek - Gang - Kott.
Underetasje: Kjellerstue - Bad/vaskerom - Soverom - Innvendig bod.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra boligsalgsrapport utført av takstmann Rune Mannsåker:
Grunn og fundamenter: Støpt betongsåle og grunnmur, antar på leirgrunn.
Yttervegger: Murte og pussete bærende teglsteinsvanger.
Takkonstruksjoner: Saltak med karnapper og opplett tekket med teglsteinspanner.
Gulvsystemer: Trebjelkelag isolert med stubbeloftsleire.

Nyere isolerte ytterdører i hovedinngang (2009) og fra ytterdør til balkong (2005)

For ytterligere informasjon om byggemåte se boligsalgsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard

Boligen fremstår som lys med store vindusflater på tre sider (Øst, syd og vest). Felles entré med nabo og i tillegg egen entrè/gang som gir et godt førsteinntrykk med god plass til å henge fra seg yttertøy og sko
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

1. etasje:

Stue

Lys og fin hjørnestue/soverom med overflater som er malt i tidsriktig fargetone i 2015. Stuen ligger sydvestvendt og har rikelig med naturlig sollys. Moderne klebersteinsovn som varmer godt på kalde dager. Her er det god plass til både sofagruppe og tv benk. Originale tregulv.

Spisestue/bibliotek

Hyggelig rom som har flere møbeleringsmuligheter. Dekorativ eldre peisovn som fungerer godt. Originale tregulv.

Kjøkken

Fint og velholdt Huseby kjøkken fra 2006 med lys innredning, heltre benkeplate og kum. Keramiske fliser over benk og belysning under overskap. Godt med både skap og benkeplass. Integrert oppvaskmaskin og god plass til diverse hvitevarer. Plass til stort spisebord. Eldre pen eikeparkett på gulv.

Vaskemaskin, kjøl- / fryseskap og komfyr medfølger ikke.

Separat toalett

Praktisk toalett med servant.

Veranda

Østvendt veranda med utgang fra kjøkken og videre ut i hagen, perfekt for morgen kaffen. I tillegg er det en hyggelig sittegruppe ved inngangsplan med sol til ca. kl. 21.

U. etasje:

Bad/wc

Bad med keramiske fliser på vegg og gulv. Vindusflate som gir naturlig lys. Enkel servant, speil og gulvstående wc. Nytt dusjkabinett og rørsystem for dette i 2010. Opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulv.

Soverom

Lyst og fint soverom1 med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Pent tregulv og overflatene er malt i tidsriktig fargetone. Det er rømningsvei gjennom vindu.

Stue

Fin hall/TV-stue/kontor med flere møbeleringsmuligheter. Brukes i dag som soverom2. Pent tregulv og malte overflater.

Hage

Tilgang til store fine fellesarealer og i tillegg har eier en egen hageparsell med sol fra tidlig til sent. Hagen er pent opparbeidet med urter, rabarbra, blomster og andre grønne vekster - og det er bare å plante i vei om du ønsker deg en kjøkkenhage.

Vegger

Malt på panel, mur og glassfiberstrie. En del ubehandlet panel i kjeller. Nymalt i 1. etasje i 2015.

Gulv

Eikegulv i kjøkken. Furuparkett i wc. Malt på mur/betong i kjøkkengang. Lakkerte gulvbord og furuparkett for øvrig.

Himling

Folierte plater i wc. Malt på puss og fiberduk (stuer) for øvrig. Panel og malte plater i kjeller. Ny fiberduk i stuer i 2002. Nymalt i 1. etasje i 2015.

Ferdigattest

Det foreligger exdok (attestert) på våningshus, datert 1924.

Oppvarming

- Elektrisk oppvarming med panelovner.
- Kleberstensovn i stue. Ny i 2015.
- Dekorativ eldre peisovn i Bibliotek/spisestue.
- Varmekabler med tre-trinnsbryter i bad. Varmekabler funger bare på hele gulvet i posisjon 3.

Eiendomsskatt

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2017. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget, vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: https://www.oslokommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 3 661,- pr.mnd.
Herav:
Felleskostnader kr. 2 150,-
Renter lån 2 kr. 7,-
Renter lån 3 kr. 54,-
Avdrag lån 2 kr. 40,-
Avdrag lån 3 kr. 74,-
Renter lån kr. 9,-
Renter IN kr. 424,-
Avdrag lån kr. 138,-
Avdrag IN kr. 661,-
Kabel-TV kr. 104,-

Spesifikasjon av fellesgjeld

Borettslaget har 4 lån med følgende vilkår:

Lånenummer: 114670755, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 30.05.2018: 1,58% pa.
Antall terminer til innfrielse: 19
Saldo per 30.05.2018: 262 934,-
Andel av saldo: 4 852,-
Første termin/avdrag: 01.09.2007 (siste termin 01.09.2027)

Lånenummer: 114093149, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 30.05.2018: 1,58% pa.
Antall terminer til innfrielse: 15
Saldo per 30.05.2018: 344 150,-
Andel av saldo: 6 351,-
Første termin/avdrag: 01.05.2017 (siste termin 01.02.2022)

Lånenummer: 12133167224, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 30.05.2018: 2,1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 94
Saldo per 30.05.2018: 9 909 976
Andel av saldo: 242 804,-
Første termin/avdrag: 30.12.2016 (siste termin 30.09.2041)

Lånenummer: 12135379784, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 30.05.2018: 2,25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 98
Saldo per 30.05.2018: 1 575 566,-
Andel av saldo: 29 076,-
Første termin/avdrag: 31.12.2017 (siste termin 30.09.2042)

Borettslaget har IN-ordning på enkelte lån.

Forretningsfører

USBL.

Styregodkjenning


Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Sikringsordning

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av BBL Finans.

Parkering

Mulighet for leie av parkeringsplass; borettslaget leier ut i alt 9 oppmerkede plasser. Kostnaden for leie av parkeringsplass er på kr. 330,- pr. mnd. Plassene tildeles etter venteliste.
Gode parkeringsmuligheter i offentlig gate.

Diverse

- Canal Digital kabel tv og bredbånd.
- Dyr er tillatt etter styrets samtykke.
- Borettslaget har egen hjemmeside; http://www.hoffsbyenhageby.no/.
- Fri rett til bruksoverlating inntil 6 måneder, utover dette må styret søkes, jfr vedtektene.
- Varmtvannstank ny 2017 fra Høiax samt fordelerskap og stengeventiler for rør i rør er plassert i naboens kjeller.

Festeavtale

Areal: 17 344 kvm, Eierform: Festet fellestomt
Bortfester er Oslo kommune og festetiden er avtalt til å være 60 år, slik at festeforholdet etter kontrakten utløper 01.07.2016. I henhold til lov om tomtefeste av 20.12.1996 nr. 106 § 33, jf. § 7, forlenges likevel festekontrakten på samme kontraktsvilkår fra 01.07.2016 og til De eventuelt skulle velge å si opp festet eller innløse festetomten, jf. tomtefesteloven § 36. Ny årlig festeavgift fra 01.07.2016 ser foreløpig ut til å bli ca. kr 226 000,-. Festeavgiften dekkes av felleskostnadene. Festekontrakt og fornyelse av festekontrakt kan fåes ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.
Reguleringsplaner:
- Rundkjøring: Det foreligger foreløpig plan om omregulering av Hoffsveien og Engebretsvei med etablering av rundkjøring og utvidet gangvei.
- Hoffsveien 17: Det er forslag om omregulering/ombygging av Hoffsveien 17.
- Harbitzalléen 3-7 foregår det planarbeider for utvikling av tomten. Saksinnsyn: 200807651. Ulike alternativer: bolig/kontor og skole.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Partner Anita Paulsen

Mobil: 90 62 06 44
E-post: ap@eie.no