An Error Occurred: Forbidden

Oops! An Error Occurred

The server returned a "403 Forbidden".

Something is broken. Please let us know what you were doing when this error occurred. We will fix it as soon as possible. Sorry for any inconvenience caused.
Eiendom

SMESTAD/HOFF - Lekker, lys og gjennomgående 4-roms leilighet med balkong. Sentral og attraktiv beliggenhet. Veldrevet borettslag. Parkeringsplass i garasjeanlegg.

SMESTAD/HOFF - Lekker, lys og gjennomgående 4-roms leilighet med balkong. Sentral og attraktiv beliggenhet. Veldrevet borettslag. Parkeringsplass i garasjeanlegg.

Fakta

  • Hoffsveien 64 C
  • Primærrom
    101
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    BBL
  • Soverom
    3

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    7 250 000 ,-

Omkostninger

7 250 000,- (Prisantydning)
193 846,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
7 443 846,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
6 556,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
199,50 (Panteattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
500,- (Medlemsskap BRL)
6 850,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt))
--------------------------------------------------------
14 965,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 458 811,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    101
  • Tomt
    11216

Beskrivelse

Nordvik & Partners ved John Theodorsen og Nina Osnes har gleden av å presentere en lys og meget attraktiv 4-roms andelsleilighet beliggende på Smestad / Hoff. Leiligheten har en svært god planløsning med romslige rom og store vindusflater som gir mye naturlig lys og skaper en flott atmosfære. Boligen ble pusset opp i 2015 med rehabilitert bad, ny kjøkkeninnredning med hvitevarer, 1-stavs eikeparkett samt generell oppussing av øvrige overflater. Fra kjøkkenet er det utgang til balkong på ca. 6,5 m². Tre store soverom med god plass til garderobeløsninger. Fra karnappet i stuen er det flott utsikt mot Holmenkollen.

Kort oppsummert:
- Fantastisk beliggenhet
- Balkong
- Store vindusflater som gir mye naturlig lys
- Arealeffektiv planløsning
- Nyere sikringsskap med automatsikringer
- Kort vei til servicetilbud
- Flere parker og turområder i nærområdet
- Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet
- Pent, velholdt og veldrevet sameie
- Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg

Velkommen til visning!

Innhold

Leiligheten ligger i bygningens 3. etg. og inneholder: Entré/gang, bad/wc, separat wc, 3 soverom, omkledningsrom, kjøkken og stue. Ca. 6,5 m² balkong med adkomst fra kjøkken.

Andelen disponerer 2 boder.

Andelen disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Kjøkken
Kjøkken med spiseplass og utgang til balkong. Kjøkkeninnredning med hvite høyglansede fronter. Laminat benkeplate med skyllekum og ettgreps blandebatteri. Belysning under overskap. Hvitevarer bestående av induksjon koketopp, stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Ventilator over kokesone. Det er montert elektronisk lekkasjevarsler i kjøkkenbenk. Ny kjøkkeninnredning med hvitevarer i 2015.

Bad
Bad innredet med veggmontert toalett, dusjhjørne med vegger/dører i herdet glass, servantinnredning og overskap med speilfronter og belysning. Opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegger og malt himling med downlights.

Separat wc
Innredet med veggmontert toalett og servant. Flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegger og malt himling med downlights.

Dører og vinduer
Inngangsdør i brannklasse B 30. 25 dB. Ytterdør produsert i 1988.
2 og 3-lags isolerglass i treramme. Isolerglass produsert i 2010 og 2017. Isolerglass på soverom fra byggeår.
Balkongdør med 3-lags isolerglass. Balkongdør produsert i desember 2017.
Hvite, glatte dørblader i trekarm.
Hvite fyllingsdører med tre speil.

Innvendige overflater
Innvendige gulvoverflater med 1-stavs hvitpigmentert eikeparkett. Fliser med varmekabler på bad og separat wc. Nye gulvflater i 2015.
Innvendige vegger med malte flater. Fliser på bad og separat wc.
Innvendige tak med sparklet og malt betong/mur. Himling med downlights på bad og separat wc.

Elektrisk anlegg
El-skap med automatsikringer (hovedkurser med skrusikringer), plassert i felles oppgang.

Varme, ventilasjons- og sanitærteknikk (VVS)
Felles varmtvann for beboerne i gården.
Elektrisk oppvarming av leiligheten.
Elektriske varmekabler på bad og separat wc.
Ventilasjon med naturlig avtrekk.
Mekanisk avtrekk fra separat wc.

Balkong
Ca. 6,5 m² balkong med adkomst fra kjøkken.

Diverse utstyr
- Dørcalling
- TV og bredbånd

Beliggenhet

Eiendommen er plassert i et grønt hageanlegg med fin beplantning og eiketrær, cirka 100 meter fra Smestaddammen.

En rask tur til byen tar kun noen minutter med T-banen fra Smestad T-banestasjon, 500 meter unna boligen. Følger man Hoffsveien nedover er det 1,5 km til Skøyen Stasjon, der blant annet flytoget står klart til å ta deg til Gardermoen.

Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Smestad. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, samt flotte Frognerparken.

Vest for Smestad ligger Mærradalen, et trangt dalsøkk der naturen betegnes som flott og dramatisk. Følger du Sørkedalsveien kommer du til idylliske Bogstadvannet, et populært badested for folk i Osloområdet.

Man kan også gå på ski via Mærradalen opp til Bogstad og videre inn i marka, eller sykle opp samme vei til Østern Brug Ridesenter ved Fossum.

Det er også kort vei til Frognerseteren, et idyllisk tur- og utfartsområde i Nordmarka, samt Oslo vinterpark Tryvann og riksanlegget på Holmenkollen. I tillegg er det et meget godt idrettsmiljø på de nærliggende idrettslagene, hvor IL Heming, Ready, IL Try og Njård tilbyr et allsidig idrettstilbud med fine fasiliteter.

Rentekostnader fellesgjeld

Kapitalkostnader utgjør kr. 894,-

Etasje

3 etasje

Tomt

Areal: 11 216 m², Eierform: Eiet tomt

Fellesarealene er pent opparbeidet med sykkelparkering, sittegrupper, lekeplass, gressplen, trær, prydbusker og blomsterbed. Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Andelen disponerer en parkeringsplass i borettslagets garasjeanlegg. I tillegg er det utendørs gjesteparkering for borettslagets gjester.

Formuesverdi

Formuesverdi er ikke funnet hos Skatteetaten.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 29.11.1989 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 101 kvm, Bruksareal: 101 kvm, Bruttoareal: 110 kvm

3. etasje:
Bruttoareal: 110 m².
Bruksareal: 101 m².
Primærrom: 101 m².

Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré/gang, bad/wc, 3 soverom, kjøkken, stue, omkledningsrom, separat wc.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av leiligheten.
Elektriske varmekabler på bad og separat wc.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Nordvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Borettslag

Smestaddammen Borettslag, org.nr. 950 105 518, består av 85 andelsleiligheter.
Forretningsfører i borettslaget er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Styreleder i borettslaget er Bjørn Kongsgaard.

Fellesgjeld / lånevilkår

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr 193 846,- pr. 31.12.2017. Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr 8 095,- pr. 31.12.2017. Borettslagets lån som utgjør totalt kr 16 836 149,- pr. 04.06.2018, er tatt opp i OBOS banken. Renten på lånet utgjør 2,25 % pr 04.06.2018. Restløpetid er 28 år.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Planlagte/oppstartede arbeider i 2018:
- Balkonger, reparasjon av gulv, foreløpig en balkong (høsten 2017). Ytterligere balkonger gjennomføres i løpet av sommeren 2018
- Ventilasjon, innvendig sluk og rør, gjennomføres 20-24 august
- Spillvannskummer (6-7 utvendige), renses juni 2018
- Nye kjøkkenvinduer
- Ny søppelhåndtering
- Avfallsdepot, landskap og belysning
- Utskifting av hovedinngangsdører
- Malerarbeid i garasjeanlegget
- Avfallshus til sykkelparkering
- Asfaltering av internveier og plasser
- Landskapspleie, helhetlig og langsiktig vedlikeholdsplan for skjøtting av grøntarealer og landskap

- Hjemmeside, styret har inngått avtale med OBOS om ny hjemmeside 'HerBorVi', antatt operativ høsten 2018.

- Lekeplass, oppgradering etter gjeldende regelverk. Sluttføres innen sommeren 2019.

Utførte arbeider i 2017/2018:
- Skifte varmtvannsberedere og ny varmepumper
- Maling av oppganger
- Nye postkasser
- Espalier/maling av dør og postkasse
- Nye LED-lys i oppgangene
- Nye utelys

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: osnes@nordvikpartners.no eller SMS: 93 26 87 53 til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For at megler skal kunne avholde forsvarlig budrunde, bes det om at bud gis i god tid før budfristen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er inntatt i salgsoppgaven.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

An Error Occurred: Forbidden

Oops! An Error Occurred

The server returned a "403 Forbidden".

Something is broken. Please let us know what you were doing when this error occurred. We will fix it as soon as possible. Sorry for any inconvenience caused.