Eiendom

Skøyen/Hoff | Lys, gjennomgående 4-roms topp/endeleilighet m/ romslig balkong | Parkering | Oppussing | Fyring & V.v. inkl.

Skøyen/Hoff | Lys, gjennomgående 4-roms topp/endeleilighet m/ romslig balkong | Parkering | Oppussing | Fyring & V.v. inkl.

Fakta

  • Hoff Terrasse 9
  • Primærrom
    84
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    3

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    5 790 000 ,-

Omkostninger

5 790 000,- (Prisantydning)
104 197,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 894 197,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
199,50 (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
147 350,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 894 197,-))
6 300,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
6 190,- (Eierskiftegebyr kjøper)
--------------------------------------------------------
161 089,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 055 286,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    84
  • Tomt
    26671

Beskrivelse

Velkommen til Hoff Terrasse 9. Dette er en stor og lys 4-roms topp/endeleilighet beliggende i 4.etasje. Leiligheten har en god planløsning og fin størrelse på alle rom. Det må påberegnes oppussing - her kan du skape ditt eget drømmehjem.
Velkommen til en hyggelig visning.

Verdt å merke seg:
- Gjennomgående og god planløsning
- Toppleilighet
- Vindusflater på tre sider
- Parkeringsplass og to gjesteparkeringer
- Fjernvarme og varmtvann inkludert i fellesutgiftene
- Sikringsskap med automatsikringer
- Gode lagringsmuligheter i boder
- Veldrevet sameie
- Attraktiv og populær beliggenhet.

Beliggenhet

Sameiet har en sentral beliggenhet på Hoff/ Skøyen i hyggelige omgivelser omgitt av store grøntarealer. Det er kort avstand til Skøyen som kan tilby forskjellige servicetilbud, matmarked (fisk, vilt og grøntbutikk ), samt barnehage, restauranter, kaféer, vinmonopol, butikker, post, bank og offentlig kommunikasjon.

Servicetilbud
Møllhausen Torg ( lite kjøpesenter) ligger ca. 300 m. fra leiligheten. Her finner du apotek, frisør, blomsterbutikk og dagligvareforretningen Coop Mega. Ca. 8 min gange fra leiligheten finner du Karenslyst Allé, et moderne område med et mangfold av butikker, caféer og restauranter. Flere vil også komme i nærområdet når Hoff X og Harbitz Torg vil ferdigstilles.

Skole og barnehage
Det er flere skoler og barnehager i nærheten. Av grunnskoler kan Skøyen og Smestad skole nevnes. Begge har 1.-7. klasse og ligger ca. 1 km. fra leiligheten. Videre finner du Ris Ungdomsskole ca. 3,5 km. unna. Hoff Terrasse barnehage og Dokka barnehage ligger begge fra 200 - 500 m. unna leiligheten.

Fritid- og rekreasjonsmuligheter
Kort vei til Frognerparken og Bygdøy som kan tilby fine tur- og rekreasjonsområder, samt båtliv i Frognerkilen.
Våren 2018 vil bysyklene stå klare kun hundre meter fra leiligheten.

Offentlig kommunikasjon
Det er gode offentlige forbindelser; bla. Hoff terrasse busstopp ca. 100 m. fra leiligheten, 24-bussen. Hoff trikkestopp med 13-trikken ligger ca. 300 m. og Skøyen jernbanestasjon ligger kun 700 m. unna. Bysykler er nå også tilgjengelig kun ca. 200 m. fra inngangsdøren.

Tomt

Festet fellestomt, 26671 m²

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder

Entre/gang - Bad - Kjøkken - Stue - Spisestue - 3 soverom.
I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod på ca. 11 kvm og en kjellerbod på ca. 6 kvm.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra boligsalgsrapport utført av takstmann Fredrik Hauki:
Grunn og fundamenter: Betongsåle, antar fundamentert til faste masser.
Yttervegger: Ytterveggenes fasader er forblendet med teglstein.
Takkonstruksjoner: Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein.
Gulvsystemer: Etasjeskiller i betong/mur.

For ytterligere informasjon om byggemåte se boligsalgsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Standard

Dette er en spennende bolig med stort potensiale og god størrelse på alle rom. I entreen er det plass til å henge fra seg yttertøy, sko og vesker.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Stue

Romslig og lys stue med stor vindusflate som gir rikelig med naturlig sollys. Her er det enkelt å møblere med flere muligheter. God plass til sofagruppe og spisebordet kan plasseres ved inngang til kjøkken.

Kjøkken

Eldre kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass. Integrert platetopp og stekeovn, i tillegg er det opplegg for oppvaskmaskin, samt god plass til diverse hvitevarer. Fliser over benk.
I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

Bad/wc

Flislagt bad med innredning, servant og innmurt speil. Gulvstående wc og dusjhjørne med buede skyvedører. Badet er av eldre konstruksjoner - her kan du skape ditt eget drømmebad. Vindusflaten gir rikelig med naturlig lys. Opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv er defekt.

Soverom

Leiligheten har tre soverom som varmes opp via radiatorer. Hovedsoverommet er romslig med god skapplass og plass til stor dobbeltseng. Her finner du utgang til stor balkong. Soverom 2 og 3 har en fin størrelse og er perfekte som barnerom.

Balkong

Utgang fra hovedsoverom til en solrik balkong på ca. 5,5 kvm med hyggelig utsyn mot grønne fellesarealer. Her får du plass til sittegruppe, grill og beplantning.

Vegger

Malt strie og fliser.

Gulv

Parkett, teppe, banebelegg og fliser.

Himling

Malte flater.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på vaaningshus, datert 1954.
Det foreligger ferdigattest på balkonger, datert 2008.

Oppvarming

- Oppvarming via radiatorer.
- Felles varmt forbruksvann fra sentral/fjernvarme.
- Peis i stue.

Eiendomsskatt

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2017. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget, vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: https://www.oslokommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 4 568,- pr.mnd.
Herav:
Renter og avdrag kr. 895,-
Kabel-TV kr. 347,-
Felleskostnader kr. 3 326,-

Spesifikasjon av fellesgjeld

Sameiet har to lån med følgende vilkår:

Lånenummer: 12127012928, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 25.04.2018: 3,4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 55
Saldo per 25.04.2018: 12 883 007,-
Andel av saldo: 94 049
Første termin/avdrag: 01.03.2016 (siste termin 01.12.2031 )

Lånenummer: 12127012936, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 25.04.2018: 3,4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 43
Saldo per 25.04.2018: 2 816 226,-
Andel av saldo: 12 148,-
Første termin/avdrag: 01.03.2016 (siste termin 01.12.2028 )

Forretningsfører

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS.

Styregodkjenning

Det kreves ikke styregodkjenning ved eierskifte.

Parkering

Sameiet har godt med parkeringsplasser. Hver seksjonseier får utlevert 1 oblat og to gjestekort. Førstemann til mølla prinsippet.
Bestilling av oblat/ gjestekort: tlf. 92606679/ parkering@ hoffterrasse.no.
Utenfor vaskeriet i Hoff terrasse 13 er det 4 nye ladestasjoner for el-biler og ett strømuttak. Motorsykler kan parkeres på sykkelparkeringene.
Forøvrig er det reservert en MC-plass ytterst på området ved Hoffsveien 20.

Diverse

- Hoff Terrasse Sameie består av 221 boligseksjoner, 18 næringsseksjoner samt 1 barnehage.
- Hjemmeside: www.hoffterrasse.no.
- Styreleder: Frank Tiedemann.
- Bestilling av nøkler til ytterdørene kan bestilles pr e-post til: www.hoffterrasse.no.
- Sameiet har innleid vaktmestertjeneste, vask til fellesområder (bl.a. trapper) og snømåking.
- Første søndag i advent tennes juletreet i sameiet.
- Canal Digital er leverandør av TV og Internett-tjeneste.
- Fellesvaskeri i HT 13.
- Hver oppgang/blokk har egen sykkelbod.
- Hund og katt er tillatt, så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.
- Det er gjort store utbedringer/påkostninger i sameiet i 2014/ 2015 med bl.a. nytt callinganlegg med kamera, nytt låssystem, oppussing av trappeoppganger og uteområder for tilsammen kr. 3,2 millioner, og kostnadene er hovedsakelig tatt over drift.
- Det er planlagt asfaltering fra Hoff Terrasse 1-11 og flere ladeplasser for el- og oppladbare kjøretøy de neste 12 månedene.

Iflg. samtale med ett styremedlem vil sameiet i 2018 se på mulighetene for å sette opp sydvendt balkong for seksjonene i Hoff Terrasse 9. Balkongen vil evt. bli satt opp ut fra stuen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Reguleringsplaner:
- Det har kommet inn nabovarsel vedrørende oppføring av nytt næringsbygg i Hoffsveien 17. Byggingen er allerede igangsatt, men ikke ferdigstilt.
- Rundkjøring: Det foreligger foreløpig plan om omregulering av Hoffsveien og Engebretsvei med etablering av rundkjøring og utvidet gangvei.
- Hoffsveien 10: Oppføring av ny boligblokk.
- Harbitzalléen 3-7 foregår det planarbeider for utvikling av tomten. Saksinnsyn: 200807651. Ulike alternativer: bolig/kontor og skole.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Megler MNEF / Partner / Daglig leder Linda Brattebråten Hagen

Mobil: 91 82 79 99
E-post: lbh@eie.no