Eiendom

Solgt - Visning dessverre avlyst

Solgt - Visning dessverre avlyst
Solgt

Fakta

  • C. A. Torstensens vei 77
  • Primærrom
    204
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    3

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    12 490 000 ,-

Omkostninger

12 490 000,- (Prisantydning)
17 494,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
12 507 494,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
312 920,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
324 069,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
12 831 563,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    204
  • Tomt
    2816

Oppdragsnummer

159-19-0447

Eier

Svein Markman
Snøfrid Smedås

Eiendomstype

Selveierleilighet

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 32 Bnr. 675 Snr. 14 i Oslo kommune

Etasje

3

Byggeår

1985

Areal

Primærrom: 204 kvm, Bruksareal: 210 kvm, Bruttoareal: 228 kvm

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 2816 kvm

Forretningsfører

Svein Markman

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et sentralt, tilbaketrukket og attraktivt boligområde på Smestad / Sørbyhaugen på Oslo Vest. Leiligheten har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Makrellbekken stasjon. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Røa senter og CC Vest et variert utvalg med bl.a. matbutikk, post, bank, apotek, helsekost, motebutikker, interiør, vinmonopol, kafé/restaurant, lege og tannlege etc. God tilgang på offentlig kommunikasjon via buss, flybuss og t-bane.

Kort fortalt

- Stor toppleilighet på 210 kvm med eneboligkvaliteter.
- Etterspurt beliggenhet.
- Ryddig sameie med ordnet økonomi.
- Hyggelig, parkmessig opparbeidet fellesareal.
- Parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.
- Gjesteparkering.
- Heisadkomst fra garasje/inngang.
- Gjennomgående planløsning.
- Stor, sørvestvendt terrasse på ca 26 kvm.
- Peis.
- Stort og flott kjøkken med masse skap- og benkeplass, samt god plass til stor spisestue.
- 3 baderom, hovedsoverom med eget bad.
- Hyggelig gjesterom/barnerom/kontor.
- Varmtvann inkludert i husleien.
- Stor kjellerbod ( ca 13,5 kvm ), samt en mindre bod til bildekk osv.
- Få minutter til T-bane og bussholdeplass.
- Veletablert og barnevennlig bomiljø med trygg skolevei.
- Nærhet til tur- og rekreasjonsområder
- Sameiet har ekstra garasjeplass som leies ut til de som har behov.

Bygninger

Leilighetsbygg i klassisk stil over 3 etasjer, loft og etasjeplan med totalt 15 leiligheter fordelt på to oppganger. Oppført i 1985 og tegnet av Arkitekt Lorentz Gedde-Dahl.

Område med variert villa og småhusbebyggelse, samt noe leilighetsbebyggelse.

Byggemåte

Bygning:
Betong/mur bygg oppført over 3 etasjer + garasjekjeller. Antatt grunn og fundamenter av betong kontstruksjoner til fast grunn. Støpte kjellergulv og vegger og drenering fra byggeår. Yttervegger av betong og murverk og spekket teglsten på fasade. Antar flat /skrånet takkonstruksjon av tre/
betong, tekket med papp/pvc. Betong i etasjeskillere og gulv.

Grunn og fundamenter:
Fundamentert med betong på antatt faste masser.

Drenering:
Antatt fra byggeår.

Etasjeskillere:
Etasjeskillere i betong.

Yttervegger:
Yttervegger i murkonstruksjoner/betong. Utvendig pusset og malt.
Gult treverk utvendig malt i 2017.

Tak:
Takkonstruksjon er valmet saltak i treverk. Tak er antatt tekket med taksten. Takrenner i stål.

Vinduer:
Vinduer fra 1984 med avtagbare sprosser. Malte karmer.
Alle vinduer malt utvendig i 2018/2019.

Ytterdører:
Lyd/brann klassifisert entredør, B30 dB35 med kikkehull. 2 stk. to-fløyet terrassedør med glassfelt og avtagbare sprosser.

Overflater terrasser:
Terrasse med støpt dekke, belagt med fliser.

Ildsteder:
Murt pipe og peis for vedfyring.

Innhold

Stor og innholdsrik toppleilighet over 2 etasjer i representativt leilighetsbygg med suveren beliggenhet på Smestad. Leiligheten holder en gjennomgående normal god standard, etter diverse oppgraderinger de senere år. Store luftige rom og et hyggelig utsyn, gir en god atmosfære i leiligheten.

Inneholder bl.a:

3 etasje ( BTA 162 kvm / BRA 146 kvm / P-ROM 145 kvm ):
Romslig entré / gang, stort spisekjøkken med utgang stor terrasse ( 26 kvm ), stue med peis og utgang terrasse, 2 soverom og 2 baderom ( Hovedsoverom med direkte adkomst til bad ).

Loft ( BTA 66 kvm / BRA 64 kvm / P-ROM 59 kvm ):
Stor loftstue, soverom og baderom.

Det følger leiligheten en garasjeplass i lukket garasjeanlegg, samt to boder. Det er heis i bygget, med adkomst direkte fra garasje/oppgang.

Standard

Overflater på innvendige gulv:
Parkett, sisal teppe, tepper, fliser. Heltre trapp med teppe.

Overflater på innvendige vegger:
Malte flater, malt strie, fliser.

Overflater på innvendig himling:
Malte himlinger.

Kjøkken:
Høyglans innredning. Heltre benkeplate med fasett limt stålkum og ett grep batteri, keramisk topp. Side by side kjøl/frys tilkoblet vann, integrert komfyr, oppvaskmaskin, avtrekkshette i hvit høyglans stål utførelse. Glassplate bak koketopp.

Baderom:
Bad 1: ( Rehabilitert 2012 ) Flislagt med varmekabler, belysning, avtrekksventil. Innredet med servant med innredning, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassbyggerstein, innmurt speil.

Bad 2 :
Flislagt med varmekabler, downlights, avtrekksventil. Innredet med vegghengt toalett, servant med innredning, innmurt speil, flislagte hyller, dusjhjørne med skyvedør i glass, innmurt badekar med dyser.

Bad 3:
Flislagt med varmekabler, belysning, avtrekksventil, opplegg for vaskemaskin, servant, toalett, dusjhjørne med innredning.

Utstyr

- Dør calling med kamera.
- Skyvedørsgarderobe med speil og garderobeskap.
- Peis.
- Fjernstyrt markise på terrasse.
- Stor bod på ca 13,5 kvm.
- Garasjeplass.
- Heis.

Eiendommens historie

Sørbyhaugen/Smestad er et boligstrøk nord for Hoff og Skøyen, og øst for Montebello i Bydel Ullern. Det har sitt navn etter Smestad gård som ble utparsellert til villabebyggelse i årene etter at Smestadbanen ble bygget i 1912. Leilighetskomplekset hvor denne leiligheten ligger ble tegnet av ArkitektLorentz Gedde-Dahl og oppført i 1985.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler. Vedfyring.

Parkering / Garasje

Det medfølger 1 stk. parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Flere gjesteparkeringer på sameiets tomt. Mulighet for leie av ekstra garasjeplass.

Adkomst

Innkjøring til eiendommen fra C.A. Torstensens vei.

Beskrivelse av tomt/hage

Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, bed, prydbusker, hekker, trær og belegningssten. Total tomtestørrelse er nærmere 3 mål.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1978/19203-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
11.09.1978
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra gnr 32 bnr 742
OVERFØRT FRA: 0301-32/675
Gjelder denne registerenheten med flere
Kopi bestilt: 30.07.2019 kl. 11:43 av Tone Sedal

1985/55887-3/105 PANTSETTELSESERKLÆRING TINGLYST
13.09.1985
BELØP: NOK 10.000
PANTHAVER:Sameiet
Lnr: 1100094
PANTSETTELSESERKLÆRING
Gjelder denne registerenheten med flere

1986/49646-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
04.10.1986
Byggeforbud på nærmere angitt avstand
OVERFØRT FRA: 0301-32/675
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 2 581 160,- pr 31.12.17
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 9 292 175,- pr 31.12.17

Reguleringsforhold

Eiendommen reguleres etter bestemmelsene i S-2665 og ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger, friområde (lek) og felles avkjørsel. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi anbefaler alle å sette seg inn i denne. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan fra 23. september 2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.
For informasjon om arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Beskrivelse av sameiet

Veldrevet sameie med god drifts- og økonomistyring. Ingen fellesgjeld. Lave månedlige fellesutgifter som inkluderer varmt vann samt kabel-tv og internett.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 4 563,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Renter 92,- avdrag 503,- og driftsutgifter kr 3968,- Felleskostnader dekker kommunale avgifter, tv, internett, varmtvann, vedlikehold, trappevask og plenklipping Felleskostnadene betales kvartalsvis med kr 13688,-

Andre faste utgifter:
Strøm, ca kr. 15000 pr år.
Eiendomsskatt: Kr 10 979 for 2019.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Kr 17 494,- / Kr 4 678,- pr 31.12.18 ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

12 490 000,- (Prisantydning)
17 494,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
12 507 494,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
312 920,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
324 069,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
12 831 563,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Energiforbruk

Målt strømforbruk på ca 15000 kWh.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer 12137850107, i DNB
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 05.08.2019
Saldo per 05.08.2019 kr 179 392
Andel av saldo: 17494
Dato siste termin 05.07.2022

Annen nyttig informasjon

Leiligheten er tilknyttet Viken fibernett med Altibox som leverandør av internett og digital kabel-tv. Både internett og digital kabel-tv er inkludert i felleskostnadene. Anlegget kan videre utnyttes med IPtelefoni, digitalt tv-opptak, alarm og digital filmleie.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Det er ikke konsesjon og odel på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2200 / kr 3200,- pr tegnet forsikring. I tillegg mottar meglerforetaket ytterligere kr. 1.000,- pr. formidlet Boligkjøperforsikring PLUSS.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med megler.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjonene er avtalt til 1% inkl. mva. av endelig kjøpesum og fellesgjeld. Etablering/oppstart, tilrettelegging/oppgjørsgebyr kr 20000,-, markedspakke kr 24900,- Utlegg til innhenting av opplysninger kr 6000,-, spørring i grunnboken 1150,-. Ukensbolig på finn.no 2900,-. Overtagelseskonsulent kr 2500,- Dersom handel ikke kommer istand betaler oppdragsgiver faktiske utlegg.

Finn.no: Lokalområde

Smestad/Sørbyhaugen

An Error Occurred: Forbidden

Oops! An Error Occurred

The server returned a "403 Forbidden".

Something is broken. Please let us know what you were doing when this error occurred. We will fix it as soon as possible. Sorry for any inconvenience caused.