An Error Occurred: Forbidden

Oops! An Error Occurred

The server returned a "403 Forbidden".

Something is broken. Please let us know what you were doing when this error occurred. We will fix it as soon as possible. Sorry for any inconvenience caused.
Eiendom

Unik toppleilighet på hele 385 kvm- Panoramautsikt- Heis direkte inn- 4 p-plasser - Stor takterrasse og flere terrasser

Unik toppleilighet på hele 385 kvm- Panoramautsikt- Heis direkte inn- 4 p-plasser - Stor takterrasse og flere terrasser

Fakta

  • Strandpromenaden 5
  • Primærrom
    370
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Eierseksjon
  • Rom
    8
  • Soverom
    6
  • Etasje
    8
  • Energimerking
    F

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    70 000 000 ,-

Omkostninger

70 000 000,- (Prisantydning)
0,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
70 000 000 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 300,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt))
5 000,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret)
4 000,- (Eierskfitegebyr 4 stk garasjeplasser á kr. 1 000,- per plass)
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
1 750 000,- (Dokumentavgift 2.5% av salgssum)
--------------------------------------------------------
1 768 522,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
71 768 522,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer og eierskiftegebyr.

Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    370
  • Bruttoareal
    405 m²
  • Bruksareal
    385 m²
  • Tomt
    3265
  • Byggeår
    2006
  • Tomtetype
    Eiet

Velkommen til Strandpromenaden 5

- Unik toppleilighet med etterspurt beliggenhet på Tjuvholmen
- Innholdsrik planløsning med blant annet hall, kjøkken, spisestue, flere stuer, 6 soverom, 3 baderom, og vaskerom.
- Panoramautsikt mot sjøen, båthavnen, Akershus festning samt deler av Tjuvholmen og Aker Brygge
- Påkostet selveierleilighet med gjennomgående høy standard
- Heis direkte inn i leiligheten
- Kun denne leiligheten i øverste etasje
- 4 biloppstillingsplasser med meget god intern beliggenhet i felles, lukket garasjeanlegg
- Flere solrike terrasser og stor, privat takterrasse
- Sjelden sjanse som må oppleves!

Leiligheten består av to seksjoner, og boligen var opprinnelig to separate leiligheter med felles gang som er bygget om og innredet til en stor leilighet. Leiligheten inneholder i dag stor hall, kjøkken, spisestue, flere stuer, ganger, 3 baderom, vaskerom, 6 soverom, samt teknisk rom og bod. Stor, sydøstvendt terrasse som vender mot sjøen med adkomst fra stuer og spisestuen. Spiraltrapp fra terrassen til stor, privat takterrasse. Sydvestvendt terrasse med adkomst fra hovedsoverom og den ene stuen. Panoramautsikt flere retninger fra leiligheten mot sjøen, båthavnen, Akershus samt deler av Tjuvholmen og Aker Brygge.

Standard

Vinduer:
Isolerglass i malt treramme. I hele fasaden mot sjøen fra stuene og spisestuen er det store vinduer panorama vinduer fra gulv til tak. Flere vinduer kan åpnes for lufting og til Franske balkonger. For alle vinduer i stuer, spisestuen og hovedsoverom er det elektriske persienner utvendig i metall. Tilstandsgrad 1. Én utvendig persienne på hovedsoverom og én utvendig persienne i spisestuen er ute av drift.

Overlys og takluker:
I noen av rommene, kjøkken og gang, er det montert kupler i yttertak for overlys.

Ytterdører:
Inngangsdør med metall overflate innvendig som er mønstret.
- Fra stuen til liten terrasse er det malt skyvedør i treverk med isolerglass
- Fra hovedsoverom til terrasse er det malt skyvedør i treverk med isolerglass (Ved takstmannens befaringen lå det vann samt tydelig tegn etter fuktighet innvendig på terskel til skyvedør fra hovedsoverom og til terrasse. Det er også observert malingsflass på sidekarmer ved at fukt har trukket opp i treverket. TG2)
- Fra spisestuen og til stor terrasse er det malt dør med isolerglass.
- Fra stuen og til stor terrasse er det malt dør med isolerglass.
Tilstandsgrad 1 og 2.

Innvendige dører:
Kalket treverk i alle dører.
Til ganger og felles områder er det store skyvedører med messing vridere. Festeskinne i himling og gulv.
Til de enkelte soverom, baderom, vaskerom og kontor, er det vanlige dører med messing hengsler.

Trapper:
Felles trapp i betong med teppe i trinn. Malte vegger og himling i trapperom.
Vindeltrapp i galvanisert stål fra terrassen og til takterrassen.

Balkonger, terrasser ol.
- Terrasse med utgang fra en stue. Vender mot sydvest. Tregulv. Rekkverk i glass og stål. Varmeovner, belysning og vannkran. Areal i følge arkitekt ca 24 m².
- Terrasse med utgang fra hovedsoverom. Vender mot sydvest. Overbygget. Tregulv. Rekkverk i glass og stål. Belysning. Areal i følge arkitekt ca 13 m²
- Stor terrasse mot sjøen og båthavnen. Vender mot sydøst. Tregulv. Rekkverk i glass og stål. 3 varmeovner, belysning og vannkran. 3 elektriske markiser. Overbygget med åpen stålkonstruksjon. Vindeltrapp opp til takterassen. Areal i følge arkitekt ca 93 m².
- Takterrasse som er beliggende på del av arealet over leiligheten. Utsyn til alle fire sidene. Noe innsyn fra naboblokker til terrassen. Gulvarealet er flere steder brutt av kanaler og overlys som kommer opp av dekket. Tregulv. Rekkverk i glass og stål. Belysning og vannkran. Skap for gassbeholder. Totalt gulvareal med kanaler og overlys er i følge arkitekt ca 140 m².
TIlstandsgrad 1.

Piper og ildsteder:
Gasspeis i spisestue med elektrisk avtrekksvifte på pipen på tak.
Peis i en stuen som er fritthengende fra himlingen. Stålpipe.

Bad 1 - Hvitt baderom ved stor gang.
Dusj, wc og servant. Hvit porselen. Vegghengt toalett med skjult sisterne fra Villeroy&Boch. Glassvegg mot dusjen. Sluk er plassert i dusjen, er i plast og har synlig klemring. Fast dusjhode i himling samt løs slange med dusj. Benk i Corian eller tilsvarende med servant og ett-grep batteri som er innfelt i veggen. Overskap med speildører. Varmekabler i gulvet. Skjult belysning i hele himlingen på oversiden av duken.
Takstmannen har foretatt søk etter fuktighet i dusjsonen. Det ble ikke registrert noe som er utover det som ansees som normal fukt i baderom. Det er tilfredsstillende fall på gulvet til sluk. Det ble registrert et skjeggkre i baderommet på gulvet ved dusjen. Det er spalte under døren. Det foreligger ingen FDV dokumentasjon. Det er tegn til synlig membran i sluk. Det er avrenning fra hele rommet og til sluk. Det er spalte under toalett for lekkasje av sisterne. Ventilasjon i rommet ved kanal til leilighetens ventilasjonsanlegg. Tilstandsgrad 1.

Bad 2 - Sølvfarget baderom ved stor gang.
Badekar wc og servant. Hvit porselen. Vegghengt toalett med skjult sisterne fra Galassia. Frittstående badekar i Corian eller tilsvarende fra Boffi, med frittstående batteri som kommer opp av gulvet. Sluk er plassert bak badekaret inntil vegg som rennesluk. Benk i Corian eller tilsvarende med servant fra Boffi, og ett-grep batteri som er innfelt i veggen.
Overskap med speildører. Varmekabler i gulvet. Skjult belysning i hele himlingen på oversiden av duken.
Takstmannen har foretatt søk etter fuktighet i dusjsonen. Det ble ikke registrert noe som er utover det som ansees som normal fukt i baderom. Det er tilfredsstillende fall på gulvet til sluk. Det har blitt registrert ett individ, som antas å være skjeggkre, i baderommet på gulvet ved dusjen. Det er spalte under døren. Det foreligger ingen FDV dokumentasjon. Det er tegn til synlig membran i sluk. Det er avrenning fra hele rommet og til sluk. Det er ikke spalte under toalett for lekkasje av sisterne. Sprekk i lokk til toalett. Ventilasjon i rommet ved kanal til leilighetens ventilasjonsanlegg. Tilstandsgrad 1.

Bad 3 - Sølvfarget baderom ved gang vaskerom og kontor.
Dusj, wc og servant. Hvit porselen. Vegghengt toalett med skjult sisterne fra Villeroy&Boch. Glassvegg mot dusjen. Sluk er plassert i dusjen, er i plast og har synlig klemring. Fast dusjhode i himling samt løs slange med dusj. Benk i Corian eller tilsvarende med servant og ett-grep batteri som er innfelt i veggen. Overskap med speildører. Varmekabler i gulvet. Skjult belysning i hele himlingen på oversiden av duken.
Takstmannen har foretatt søk etter fuktighet i dusjsonen. Det ble ikke registrert noe som er utover det som ansees som normal fukt i baderom. Det er tilfredsstillende fall på gulvet til sluk. Det er spalte under døren. Det foreligger ingen FDV dokumentasjon. Det er tegn til synlig membran i sluk. Det er avrenning fra hele rommet og til sluk. Det er liten spalte under toalett for lekkasje av sisterne. Sprekk i lokk til toalett. Ventilasjon i rommet ved kanal til leilighetens ventilasjonsanlegg. Tilstandsgrad 1.

Kjøkken:
Finert innredning med sorte glatte fronter. Detaljer i kantlister i aluminium. Stål benkeplate. Integrerte elektriske artikler fra Gaggenau med stekeovn, mikrobølge ovn, komfyrtopp med keramisk topp, oppvaskmaskin samt kjøleskap. 1 rustfri kum. Nedfelt avtrekksvifte i benken mellom de keramiske koketoppene. Avfallskvern i benken. Vegg over to benken er kledd med glassplate og med bakenforliggende belysning. Åpent til en stue og dels spisestuen. Inngang direkte fra hall.

Innvendige overflater:
Gulv: Fliser i baderom. Vinylbelegg i vaskerom og teknisk rom. Øvrige overflater har bred kalket 1-stavs parkett plank.
Vegger: Fliser i baderom. Øvrige overflater har dels stående smal panel, kalket treplater samt malte overflater.
Himling: Himlinger har dels kalkede treplater og dels malte overflater. I baderom er det plast duk med ovenliggende belysning.
Tilstandsgrad 1.

VVS-installasjoner, generelt
Det foreligger ingen opplysninger om gårdens eller leilighetens røranlegg eller ventilasjonsanlegg.
Eget teknisk rom i leiligheten hvor leilighetens ventilasjonsanlegg med kjøling er plassert.
Varmtvannsbereder og stoppekran i teknisk rom.

Oppvarming:
Elektrisk oppvarming samt oppvarming via ventilasjonsanlegget.
Vannbåren varme i alle rom unntatt badene hvor det er varmekabler.
- Varmekabler i baderom.
- Gasspeis i spisestuen.
- Peis i en stue.

Brannslukking:
Brannvarslere flere steder i leiligheten.
Pulverapparat i hall.
Eieren av boliger og fritidsboliger skal sørge for at byggverkene har brannalarmanlegg eller et tilstrekkelig antall røykvarslere. Det skal være minst én detektor eller røykvarsler i hver etasje, som skal dekke kjøkken, stue, sone utenfor soverom og sone utenfor tekniske rom. Alarmen skal kunne høres tydelig på oppholdsrom og soverom når dørene mellom rommene er lukket. Eieren skal sørge for at boliger og fritidsboliger er utstyrt med slukkeutstyr som kan brukes i alle rom.

Luftbehandling:
Leiligheten har eget ventilasjonsanlegg med kjøling som er plassert i teknisk rom i leiligheten. Det er installert befukter som gjør at treverket ikke krymper/sprekker så mye om vinteren.

Elkraft, generelt
Det er et stort sikringsskap i hall, skjult i veggen. Automatsikringer og måler for avlesing av forbruk.

Alarm- og signalsystemer, generelt:
Det er alarm i leiligheten for innbrudd samt tilknyttet røkvarslere. Antatt direkte link til vaktselskap.
I hall er det ett sentralt skap for styring av leiligheten, lys, persienner etc. Ved ankomst trykkes det en knapp for å åpne og sette på leiligheten. Persienner går opp og lys går på. Tilsvarende når man forlater leiligheten.
Alt av brytere i leiligheten er utstyrt med touch brytere for lys, persienner, gassgrill etc. I flere av gulvene er det nedfelt stikkontakter i gulvet med messing kant og lokk.

Lyd- og bildesystemer, generelt:
I skap i den ene gangen er det montert styringsystem for kabel-TV.

Garderobe:
Faste skap i hall og soverom. Skap er bygget inn som en del av veggene og har innredninger.

Heis
Det er felles heis i gården. I 8 etasje er det direkte inngang til leiligheten med dør som åpnes automatisk med egen nøkkelbrikke. Egen bryter i hall for åpning av døren når heisen kommer opp til leiligheten.

Diverse utstyr:
Dørtelefon med portåpner.
Egen varmtvannsbereder i teknisk rom.
I flere rom er det montert uplights. I hall og en stue er lysene formet inn som en del av panelet

Renovert

2012

Adkomst

Tjuvholmen har enkel adkomst fra E18 og Ring 1. Stort garasjeanlegg som driftes av Q-park under hele området. Bygget har enkel adkomst fra bakkeplan fra sjøsiden mot Akershus festning.

Beliggenhet

Øyriket Tjuvholmen består av tre holmer og ligger mindre enn 5 minutters gange fra Rådhuset. Kanalen 3 ligger på enden av Bryggegangen mot kanalen som deler Tjuvholmen. Her har du blant annet Thief Spa og Astrup Fernley Museet som nærmeste nabo.

Området Tjuvholmen ligger vest i Oslo sentrum, i forlengelsen av Aker brygge og er en del av Bydel Frogner. Bydelen er internasjonalt anerkjent og premiert for sin arkitektur og byplanlegging. Unik arkitektur, flotte uteområder og et stort utvalg av serveringssteder kjennetegner området. Hanami, Bølgen & Moi, Bar Tjuvholmen, Olivia, Mr. Bay og Døgnvill for å nevne noen.

Med umiddelbar nærhet til natur- og kulturtilbud, handel, administrative sentra og kommunikasjonsmidler like ved, er Tjuvholmen det ideelle stedet for deg som vil bo ved sjøen - midt i byen.

På en egen øy på Tjuvholmen ligger Astrup Fearnley Museet for Moderne Kunst. En utendørs skulptursamling og byens mest sentrale badestrand er også noen av attraksjonene her. Det er også anlagt flotte strandpromenader rundt hele Tjuvholmen.

Veletablerte Aker Brygge, landets mest besøkte destinasjon, har de siste 25 årene vært et ledende senter for næringsliv, handel og hygge i Oslo. Her tilbys et bredt spekter av servicetilbud og hyggelige spisesteder og møteplasser. Norwegian Property (NPRO) er i ferd sluttføre renoveringen av Aker Brygge som vil bli enda mer hyggelig, spennende og attraktivt for næringslivet, beboerne, Oslos øvrige innbyggere og alle tilreisende fra inn- og utland. "Nye Aker Brygge" stod ferdig sommeren 2016. Den eksklusive handlegaten Jenny Hemstads gate åpnet allerede i 2015 og tilbyr et bredt spekter av butikker og går gjennom 3 bygg. Landets flotteste Vinmonopol finner du også på Aker Brygge.

Kort vei til all offentlig kommunikasjon med buss og taxi fra bryggetorget, trikk fra Aker Brygge og T-bane, tog og flytog fra Nationaltheatret.

Oppvarming

Vannbåren varme i alle rom unntatt badene hvor det er varmekabler. Leiligheten har eget ventilasjonsanlegg med kjøling samt avansert styring av lys, strøm og lyd.

Parkering

Det medfølger 4 biloppstillingsplasser i felles, lukket garasjeanlegg.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Byggemåte

Boligblokk som er tatt i bruk i 2008 med 8 etasjer samt kjeller. Oppført med bærende konstruksjoner i betong og stål som er utfylt med isolert bindingsverk og forblendet utvendig med plater. Etasjeskiller i betong. Flatt yttertak i betong som er tekket med papp. Leiligheten er beliggende i 8 etasje som en toppleilighet og omfatter hele etasjen med unntak av felles heis og trappegang. Det er direkte inngang fra heisen og til leiligheten.

Servicetilbud - Skoler

Nærhet til både skoler og barnehager. I området finner vi blant annet:
Ruseløkka skole (1.-10. klasse)
Uranienborg skole (1.-10. klasse)
Kristelig gymnasium ungdomsskole (8.-10. klasse)
Oslo private gymnasium
Oslo handelsgym
Tjuvholmen barnehage (0-6 år)
Aker Brygge barnehage (0-6 år)

Skolekrets

Eiendommen sogner til Ruseløkka skole (1.-10.klasse. Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører i henhold til skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass.

Vei - Vann - Avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for eiendommen og sammenslåing av leilighetene fra 2012.
Det er noe avvik i forhold til kjøkkenets plassering og byggemeldte tegninger.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

17.10.2008 - Dokumentnr: 844113 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om rett til bruk av regulert gangareal for allmennheten.
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:36
Gjelder denne registerenheten med flere


17.10.2008 - Dokumentnr: 844113 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold.
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:36
Gjelder denne registerenheten med flere


06.11.2008 - Dokumentnr: 900570 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Tjuvholmen Infrastruktur AS
Org.nr: 886 295 332
Bestemmelse om gassanlegg.
Bestemmelse om uteareal.
Bestemmelse om overvåkningskameraer.
Bestemmelse om strøm- og/eller vannuttak.
Bestemmelse om atkomstrett for drift og vedlikehold.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


06.11.2008 - Dokumentnr: 900653 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:510 Bnr:1
Bestemmelse om rømningsveier.
Gjelder denne registerenheten med flere


06.11.2008 - Dokumentnr: 900689 - Erklæring/avtale
Rettigheter og forpliktelser i forbindelse med tilsyn og vedlikehold av spunter/pæler.
Gjelder denne registerenheten med flere


06.11.2008 - Dokumentnr: 900719 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:510 Bnr:1
Bestemmelse om atkomstrett.
Gjelder denne registerenheten med flere


01.04.2009 - Dokumentnr: 234968 - Erklæring/avtale
Overliggende eiendommer har rett til atkomst via Parkeringshuset som måtte være nødvendig for tilsyn og vedlikehold av spunter/pæler.
Med flere bestemmelser
Rettet jfr. tinglysingsloven § 18, 30.03.2009. DYNING
Erstatter dagboknummer 643 578 tinglyst 14.08.2007, endret fra pengeheftelse til servitutt.
Gjelder denne registerenheten med flere


04.11.2008 - Dokumentnr: 894864 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 142
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 126/15097


09.09.2010 - Dokumentnr: 680474 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 142
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 126/15103


Servitutter/rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

17.10.2008 - Dokumentnr: 844113 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om rett til bruk av regulert gangareal for allmennheten.
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:36
Gjelder denne registerenheten med flere


17.10.2008 - Dokumentnr: 844113 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold.
Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:36
Gjelder denne registerenheten med flere


06.11.2008 - Dokumentnr: 900570 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Tjuvholmen Infrastruktur AS
Org.nr: 886 295 332
Bestemmelse om gassanlegg.
Bestemmelse om uteareal.
Bestemmelse om overvåkningskameraer.
Bestemmelse om strøm- og/eller vannuttak.
Bestemmelse om atkomstrett for drift og vedlikehold.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere


06.11.2008 - Dokumentnr: 900653 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:510 Bnr:1
Bestemmelse om rømningsveier.
Gjelder denne registerenheten med flere


06.11.2008 - Dokumentnr: 900689 - Erklæring/avtale
Rettigheter og forpliktelser i forbindelse med tilsyn og vedlikehold av spunter/pæler.
Gjelder denne registerenheten med flere


06.11.2008 - Dokumentnr: 900719 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:510 Bnr:1
Bestemmelse om atkomstrett.
Gjelder denne registerenheten med flere


01.04.2009 - Dokumentnr: 234968 - Erklæring/avtale
Overliggende eiendommer har rett til atkomst via Parkeringshuset som måtte være nødvendig for tilsyn og vedlikehold av spunter/pæler.
Med flere bestemmelser
Rettet jfr. tinglysingsloven § 18, 30.03.2009. DYNING
Erstatter dagboknummer 643 578 tinglyst 14.08.2007, endret fra pengeheftelse til servitutt.
Gjelder denne registerenheten med flere


04.11.2008 - Dokumentnr: 894864 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 142
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 126/15097


09.09.2010 - Dokumentnr: 680474 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 142
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 126/15103


Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til Byggeområde for bolig, forretning, kontor, bevertning, allmennyttig formål, forsamlingslokale, barnehage. Gjeldende reguleringsplan: S-4097, datert 22.06.2004. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Faste/løpende kostnader

Leilighetens fellesutgifter er oppgitt til kr. 19 653.- pr. mnd.
Snr. 142 kr. 7 171,- hvorav kr, 6 896,- er felleskostnader og kr. 275,- dekker kabel-TV/Bredbånd.
Snr. 143 kr. 12 482,- hvorav kr. 12 207,- er felleskostnader og kr. 275,- dekker kabel-TV/Bredbånd.

Felleskostnadene inkluderer: Varmtvann og fyring med fjernvarme, kabel-TV og internett, renhold av fellesarealer, vaktmester og vektertjenester, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, poster knyttet til generell drift og vedlikehold. Felleskostnader for Tjuvholmen Parkering/garasjeplassene kommer i tillegg. Egen måler for gass som avregnes og betales en gang pr. år.

Garasjeplassenes fellesutgifter er oppgitt til kr. 5 580.- pr. måned (kr. 1 395,- per plass pr. måned).
Eierskiftegebyr for garasjeplassene er kr. 1 000,- per plass.

Annen nyttig informasjon

Løpende kostnader:
Innboforsikring
Strøm
Eiendomsskatt
Felleskostnader
Felleskostnader garasjeplasser

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert.

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner § 23.

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av feillesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Under takstmannens befaring ble det observert et individ på det ene badet. Bilde av individet er sendt til Mycoteam for vurdering. Pga individets tilstand er det vanskelig å avgjøre opprinnelse, men det er mest sannsynlig et skjeggkre. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Selv om det per i dag ikke er en kjent metode for å utrydde skjeggkre, finnes det tiltak som kan redusere antall skjeggkre betydelig. Anbefalte tiltak er bl.a. bruk av limfeller og hyppig renhold for å fjerne næringstilgangen. Skjeggkre gjør liten skade, men kan virke sjenerende.

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Hvitevarer som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke.

Ved ønske om at lyskilder/lamper/lysekroner skal medfølge i handelen må dette spesifiseres i et eventuelt bud. Det samme gjelder brunevarer. Vennligst kontakt eiendomsmegler for ytterligere informasjon før bud inngis.

Adgang til utleie

Vedtekene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no

Boligkjøperforsikring

Nordvik har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris. Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Trygghetspakken. Denne kan inkludere bl.a. Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring for kr 8.300 for år 1. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post til: n.nordvik@nordvikbolig.no eller sendes per SMS til: 900 40 340.

Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.

Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte - som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg - vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor fristene ovenfor.

Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud, og om eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.

Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras dermed slik den fremstår ved besiktigelse. Risikoen for at det foreligger skjulte feil og mangler overføres til kjøper. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg - herunder selgers egenerklæring. Videre oppfordres alle interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med en fagkyndig, før bud inngis.

Boligen har mangel i følgende tilfeller:

1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.

2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.

3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Ta kontakt med megler dersom du ønsker mer informasjon.
Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.

Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Hvitvaskingsloven

Personvern

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

An Error Occurred: Forbidden

Oops! An Error Occurred

The server returned a "403 Forbidden".

Something is broken. Please let us know what you were doing when this error occurred. We will fix it as soon as possible. Sorry for any inconvenience caused.