Eiendom

Delikat, nyoppusset leilighet i attraktivt sameie med heisadkomst. Frognerparken som nærmeste nabo!

Delikat, nyoppusset leilighet i attraktivt sameie med heisadkomst. Frognerparken som nærmeste nabo!

Fakta

  • Middelthuns gate 21 B
  • Primærrom
    55
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    1

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    4 930 000 ,-

Omkostninger

4 930 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
123 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 930 000,-))
5 000,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
129 499,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 059 499,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    55
  • Tomt
    7617

Oppdragsnummer

186-19-0001

Eier

La Ribera AS

Eiendomstype

Selveierleilighet

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 215 Bnr. 231 Snr. 45 i Oslo kommune

Etasje

3

Byggeår

1999

Areal

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 55 kvm, Bruttoareal: 61 kvm
Rom som er P-rom: Entré, bad/wc, kjøkken, stue og soverom med fransk balkong.

Tomtetype/areal

Fellestomt / 7617 kvm

Forretningsfører

Sebra Forvaltning AS

Beskrivelse av eiendommen

Delikat og moderne 2-roms selveierleilighet i populære Colosseum Park. Leiligheten ligger i 3. etasje med heisadkomst og har en attraktivt beliggenhet. Svært arealeffektiv planløsning. Overflatene er nyoppusset i 2018 i tillegg til bl.a. ny parkett og nytt, lekkert Kvik kjøkken med integrerte hvitevarer.

Boligen holder en god standard, og har ellers delikate og tidsriktige farger. Her kan man flytte rett inn!

Leiligheten inneholder en innbydende og romslig entré med plass til garderobeløsning. Stor stue med god plass til både stue- og spisestuemøblement. Hyggelig kjøkkenkrok i praktisk åpen løsning mot stue. Videre har leiligheten et pent flislagt baderom med ny innredning og opplegg for vaskemaskin. Soverommet holder en god størrelse og har mye garderobeplass. Fransk balkong på soverom.

Det er mulighet for kjøp eller leie av garasjeplass. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det medfølger én kjellerbod.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Colosseum Park ligger mellom Majorstuen og Frogner stadion med umiddelbar nærhet til "alt". Velkjente Bogstadveien ligger kun ett par minutters gange unna med alle sine butikker, servicetilbud og kafeer. Majorstuen stasjon ligger på andre siden av Kirkeveien med busser, trikk og T-bane. Det tar kun noen få minutter med T-bane fra Majorstuen stasjon til Nationaltheatret stasjon som har tilgang til både tog og flytog. Flere velkjente restauranter i nærområdet. Colosseum Park kjøpesenter og Colosseumsenteret rett rundt hjørne med matbutikker, Vinmonopol, bakeri, treningssenter og m.m. Nærbutikk få meter fra inngangsdøren. Hyggelige turmuligheter i Frognerparken som ligger rett på andre siden av Middelthuns gate. Frognerbadet, Frogner stadion og Oslo Tennisklubb like ved. Adressen sogner til Majorstuen skole som ligger hundre meter unna.

Standard

Stue
Romslig stue med velfungerende åpen løsning mot kjøkken. Stuen fremstår som svært lys, med store vindusflater. Her får man plass til både sofaseksjon og stort spisebord.

Kjøkken
Hyggelig kjøkkenkrok med sort, mattlakket kjøkkeninnredning fra Kvik kjøkken med glatte skapdører og skuffefronter. kjøkkeninnredning er ny fra 2018. Godt med skap og benkeplass. Fliser mellom benk og overskap. Villavent kjøkkenvifte med avtrekk ut i kanal. Integrert komfyr, keramisk topp og oppvaskmaskin. Det er montert lekkasjestopper i kjøkkenbenken. Ny varmtvannsbereder på 116 liter fra 2018 plassert i kjøkkenbenken.

Bad/wc
Lyst og pent bad med fliser på vegger og gulv med varmekabler. Nytt dusjaramatur, dusjvegg i glass, servant, servantskap, overskap og toalett i 2018. Opplegg for vaskemaskin, toalett og helstøpt, plast badekar. Avtrekk fra sentralt anlegg.

Soverom
Romslig soverom med godt med garderobeplass. Fransk balkong på soverommet.

Entré
Innbydende entré med heisadkomst til leilighetsplan. Dørtelefon med åpner. God plass til garderobeløsning i entré.

Overflater
Himling: Malte himlinger, himlingene er malt med strukturmaling. Glatte flater i badet.
Vegger: Gjennomgående med malte flater. Fliser på badet.
Gulv: Lys 3-stavs parkett. Fliser på badet. Ny 3-stavs parkett i 2018.

Alle overflater er pusset opp i 2018.

Se mer i takstmann Pål Morten Pedersen tilstandsrapport, datert 21.12.2018, som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med en panelovn. Varmekabler på badet.

Parkering/garasje

Mulighet for kjøp eller leie av garasjeplass i lukket anlegg. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Byggemåte

Boligen og bygningen fremstår som godt vedlikeholdt. Oppgangen ble pusset opp i 2015.

Grunn og fundamenter
Antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser.

Tak
Flatt tak antatt tekket med takpapp/folie.

Dreneringen
Antas å være utført i henhold til praksis på oppføringstidspunktet.

Yttervegger
Grunnmur i murkonstruksjon, utvendig og innvendig pusset og malt. Tre- og murkonstruksjon forblendet med tegl, noe mur som er pusset og malt.

Etasjeskillere
I betong.

Vinduer og dører
Aluminium/tre vinduer med 2-lags glass produsert i 1998. Aluminium/tre balkongdør til fransk balkong med 2-lags glass produsert i 1998. Lyd (40 dB) og brannklassifisert (B-30) entrédør.

Se mer i takstmann Pål Morten Pedersen tilstandsrapport, datert 21.12.2018, som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 55 kvm, Bruttoareal: 61 kvm

Rom vurdert til P-rom:
3. etasje: Entré, bad/wc, kjøkken, stue og soverom med fransk balkong.

Det medfølger én bod i kjeller.

Adkomst

Inngang fra stikkvei fra Middelthuns gate.

Beskrivelse av tomt/hage

Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, heller, bed, prydbusker, hekker, springvann og belegningsstein i gangveier hvor det delvis er smelteanlegg. Sykkelstativ samt benker og bord.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Servitutter i grunn:
1916/912670-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

1933/942612-1/105 Erklæring/avtale
Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og oljeprodukter

1934/910765-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
Vedr. et skur

1936/402250-1/105 Erklæring/avtale
Bestemmelser om brannvegg/-dør

1936/402689-1/105 Bestemmelse om bebyggelse

1936/404187-1/105 Erklæring/avtale
Vedr. oppvarming m.v. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

1937/403829-1/105 Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning.

1937/403866-1/105 Erklæring/avtale
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn.

1937/404179-1/105 Best. om adkomstrett

1937/404180-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
Vedr. vinduer.

1938/401830-1/105 Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

1939/401486-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
Vedr. et skur.

1939/402471-1/105 Best. om adkomstrett

1942/403424-1/105 Erklæring/avtale
Vedr. ventilåpning i gavlvegg m.v.

1946/401109-1/105 Erklæring/avtale
Bestemmelser om brannvegg/-dør.

1947/403233-1/105 Erklæring/avtale
Bestemmelser om tak-/veggreklame.

1948/400836-1/105 Erklæring/avtale
Vedr. et strømaggregat.

1948/401511-1/105 Erklæring/avtale
Bestemmelser om brannvegg/-dør.

1948/401870-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
Vedr. et skur.

1967/509408-1/105 Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

2003/82765-1/105 Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen.

Kopi av dokumentet blir utlevert av meglers kontor ved forespørsel.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 427 514,- pr 31.12.17
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 5 139 050,- pr 31.12.17

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til byggeområdet for bolig. Reguleringsplan S-3502, datert 26.05.1995. Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Middelthuns gate 19-25, Essendrops gate 5 og Fridtjof Nansens vei 2 som reguleres til byggeområde for kontor og boliger m.m. Kopi av dokumentene blir utlevert av meglers kontor ved forespørsel.

Iht. Oslo kommune ved Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er det p.t. følgende pågående reguleringsarbeid/endringer av gjeldende planer i direkte nærhet til Middelthuns gate 21 B:

Fridtjof Nansens vei 12 - Bestilling av oppstartsmøte - Oppføring av bygg
Middelthuns gate 17 - Planforslag til politisk behandling - Omregulering til boliger

I Middelthuns gate 15 - 17 har OBOS planer om å rive eksisterende bygg og bygge nye boligblokker, blant annet med et høyhus.

Kopi av dokumentene blir utlevert av meglers kontor ved forespørsel.

Energimerking

Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har energiattest G (laveste klassifisering).

Beskrivelse av sameiet

Sameiet består av 223 seksjoner, av disse er 220 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner, hvorav det ene (snr. 223) er et eget parkeringssameie.

Forsvarlig dyrehold er tillatt. Det er ikke lov å lufte husdyr på sameiets fellesarealer.

Sameiet krever erverver eller ved utleie kr 500,- av eier for å bestille nytt postkasse- og ringeklokkeskilt.

Sameiets resultatet av driften året 2017 viser et positivt årsresultat på kr 1 788 129. Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet for 2017 og er overført til balansen under konto for egenkapital. Det høye positive årsresultatet skyldes hovedsakelig salg av fellesarealer.

Styret planlegger å legge fram et forslag om flere større vedlikeholdsarbeider, blant annet takutbedringer i Middelthuns gate 25 og utbedring av hele uteområdet. Styret arbeider med å fremme forslag om dette til årsmøtet i april 2019. Årsmøtet vil ta stilling til om tiltakene skal skje. Kostnadsramme er ca. kr 4 000 000,- ifølge styreleder.

Styret opplyser om at én seksjonseier har tatt opp problem med Skjeggkre. Styret har ingen informasjon om at dette har noen stor utbredelse i sameiet. Selger er ikke kjent med at det er oppdaget Skjeggkre eller lignende i denne leiligheten, og selger tar ikke ansvar for dette. Se informasjon om Skjeggkre i vedlegg til salgsoppgaven.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Faste, løpende kostnader

Kr. 1 760,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Kommunale avgifter, felles forsikring, grunnpakke kabel-tv, vaktmestertjenester, trappevask, drift og vedlikehold.

Selger har ikke bebodd eiendommen og er således ikke kjent med boligens strømforbruk.

Forsikring i IF (polisenummer SP1022208.1.2).

Eiendomsskatten utgjør tre promille av boligverdien (ligningsverdi x 4 x 0,8) med et bunnfradrag på inntil 4,6 millioner kroner. Det er ikke registrert eiendomsskatt for 2018 på denne boligen. Eiendomsskatten fastsettes årlig av bystyret og vil derfor kunne variere fra år til år. Det er foreløpig ikke blitt beregnet eiendomsskatt for 2019 iht. Oslo Kemnerkontor.

Vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kan medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Kr 0,- / Kr 21 955,- pr 31.12.17 ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

4 930 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
199,50 (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
123 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 930 000,-))
5 000,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
129 499,50 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 059 499,50 (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Annen nyttig informasjon

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således begrenset kjennskap til eiendommens beskaffenhet. Kjøper oppfordres derfor til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann, før bud inngis.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Konsesjon / Odel

Det er ikke konsesjon eller odel på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr. 1.400,- pr. formidlet Boligkjøperforsikring. Dette øker til kr. 2.400,- pr. formidling fra 1. mai 2019. I tillegg mottar meglerforetaket ytterligere kr. 1.000,- pr. formidlet Boligkjøperforsikring PLUSS.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

Ved kjøp av eiendom gjennom PrivatMegleren Allé forutsettes det at vår standardkontrakt legges til grunn. Kopi kan fås på forespørsel til megler.

Da selger er profesjonell etter lovens forstand, kan forskriftenes regler om frist kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning fravikes. Det anbefales således å sette en fornuftig akseptfrist, slik at selger har tid til å vurdere budet og eventuelle forbehold.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Meglers vederlag og utlegg

Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.525)
Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 4 930 000,-) (Kr.43 137,50)
Løfting av Finn annonse (Kr.3 000)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.950)
Oppgjørskostnad Noroppgjør (Kr.6 950)
Nettannonsering (Kr.5 500)
Trykking av nøkkelinfomasjon (Kr.1 950)
Innhenting av opplysninger fra kommune + ferdigattest (Kr.1 500)
Informasjon fra forretningsfører (Kr.4 000)
Klikk (Kr.4 500)
Totalt kr. (Kr.72 012,50)
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 14 900,- i tillegg til utlegg og faste vederlag.

Finn.no: Lokalområde

Colosseum Park