Eiendom

Lekker, gjennomgående, 4-roms selveier (5.etg.) m/heis, peis og solrik sørvestvendt balkong. Rolig og tilbaketrukket.

Lekker, gjennomgående, 4-roms selveier (5.etg.) m/heis, peis og solrik sørvestvendt balkong. Rolig og tilbaketrukket.
Solgt

Fakta

  • Rosenborggata 15C
  • Primærrom
    115
  • Boligtype
    Leilighet
  • Eieform
    Selveier
  • Soverom
    3

Prisdetaljer

  • Prisantydning
    9 300 000 ,-

Omkostninger

9 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
226 250,- (Dokumentavgift)
5 245,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
242 617,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
9 542 617,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Areal og byggeår

  • Primærrom
    115
  • Tomt
    1995

Matrikkel

Gnr.214 Bnr.322 Snr.29 i Oslo kommune

Adresse

Rosenborggata 15C
0356 Oslo
5. etasje

Prisantydning inkludert omkostninger

9 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest)
226 250,- (Dokumentavgift)
5 245,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
--------------------------------------------------------
242 617,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
9 542 617,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Felleskostnader

Fellesutgiftene inkluderer følgende: Oppvarming og varmtvann (sentralfyring/ fjernvarme), kabel-TV, renhold, vaktmestertjeneste, forretningsførsel, revisjon, drift og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter. Lave strømkostnader (nåværende eier har i gjennomsnitt betalt under kr 300,- i mnd) grunnet fjernvarme.

Sameiet har vedtatt en ordning for innfrielse av andel fellesgjeld knyttet til bestemte lån. Mulighet for nedbetaling er 2 ganger i året. Kun full innfrielse. Dette er dog ikke nødvendig for denne seksjonen, da fellesgjelden allerede er blitt innfridd.

Faste løpende kostnader

Øvrige kostnader som innboforsikring, strøm, alarm osv. vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt utgjør kr 5561,- pr år.
Det gjøres oppmerksom på at satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.

Areal

Primærrom: 115 kvm, Bruksareal: 115 kvm, Bruttoareal: 128 kvm.
Arealet av primære rom (P-rom) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger og sjakter mellom disse rommene. Arealet er oppgitt ihht takstmannens målinger og ikke kontrollert av megler.


Boligen har 3 soverom.

Type eiendom

Eierseksjon, Leilighet

Byggeår

Boligen ble oppført i 1938

Etasje

5. etasje

Energimerke

Energimerke for denne boligen er: Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Høydepunkter

- Høyt og fritt beliggende - gjennomgående - eierseksjon med flotte lysforhold
- 5.etg. med heis
- Solrik, sørvestvendt, balkong - ny 2009 - ca. 7 m²
- Supersentralt samtidig tilbaketrukket og fredelig!
- Bogstadveien, Stensparken, Majorstuen og sentrum i gangavstand
- Åpen peis
- Leilighetene ble omfattende pusset opp og oppgradert i 2010, med bl.a. nytt kjøkken, bad og elektrisk anlegg
- Flott romløsning - effektiv og fremstår romslig
- Store vindusflater på begge sider som gir rikelig med lys
- Usjenerte (3) soverom
- Stort, innholdsrikt og stilig kjøkken
- Bad/wc, gjeste-wc + vaskerom
- Noen p-plasser til utleie etter venteliste
- Velholdt bygård
- Varmtvann og oppvarming er inkludert i fellesutgiftene (fra fjernvarme) - lave strømutgifter!

Beliggenhet

Superattraktiv beliggende på "toppen av Hegdehaugen" - svært sentralt, men samtidig tilbaketrukket! Kort gangavstand til Bogstadveien, Majorstuen, Bislett og bare noen hundre meter til idylliske Stensparken. Utsikt ned mot sentrum (SAS-hotellet, Rådhuset).

Alle tenkelige bymessige servicefunksjoner i umiddelbar nærhet. Flotte rekreasjonsmuligheter i Stensparken eller Frognerparken. Oslos mest populære shoppinggate - Bogstadveien/ Hegdehaugsveien - innen kort spaséravstand. Alle typer offentlig kommunikasjon i området, som bytrikker i Bogstadveien, alle t-baner fra Majorstuhuset samt busser i Kirkeveien og buss/trikk fra Bislett.

Spaseravstand til sentrum/ Karl Johan (knappe 20 min), Bislett (5 min) og Uranienborg/ Frogner (ca. 8 min å gå til Uranienborgparken).

Et rikt utvalg av dagligvarebutikker i nærområdet, samt et mangfold av restauranter, caféer og spesialforretninger.

Innhold

5. etg.: primærrom utgjør 115 m² som omfattes av entré/gang, stort kjøkken, stor stue, bad/wc, wc, vaskerom og 3 soverom.
Leiligheten disponerer én kjellerbod på ca. 7 m².
Personheis.

Standard

Svært lys og innbydende - gjennomgående - selveierleilighet med delikat standard og god takhøyde. Meget fin romløsning med 3 soverom av god størrelse, stor stue med doble skyvedører til tilstøtende moderne kjøkken, samt flott løsning med hensyn til våtrom; bad/wc, gjeste-wc og vaskerom. Glitrende solforhold med sol fra formiddag til kveld om sommeren på den sørvestvendte, romslige balkongen. Tøft utsyn over deler av byen. Gjennomgående god og tidsmessig standard på overflater, innredninger og utstyr.

Stort kjøkken med innredning fra danske Kvik. Hvite høyglansfronter, laminat benkeplate med kantlist i børstet stål og flushmontert oppvaskkum i rustfritt stål. Meget god arbeids- og lagringsplass samt kjøkkenøy med barløsning. Lys under overskap. Bred platetopp med 4 keramiske soner + 4 gassbluss. Bred kullfiltervifte over koketoppene. Fullt utstyr av integrerte hvitevarer (Siemens) inkludert 2 stk. kjøl/frys, i tillegg vinskap. Praktisk med doble skyvedører til stuen som både kan separere kjøkkenet eller fungere som åpen, mer sosial, løsning når man har gjester/selskap.

Stor stue med klassisk gruepeis og utgang balkong. Store glassflater på begge sider av seksjonen gir mye lys. Lite trafikk- og bystøy da leiligheten ligger tilbaketrukket fra gate.

Gjennomgående lyse enstavs eikegulv. Glatte vegger og himlinger. Nyere doble vinduer (1993) i hele leiligheten. Balkongdør med 2-lags isolerglass fra 2009. Skjult elektrisk med hovedsakelig dimmere til lyspunkter. Downlights i entré/gang. Nyere el-anlegg (automatsikringer, ledningsnett, stikkontakter og brytere ble skiftet i 2010, av tidligere eier).

Pent baderom med fliser over varmekabler i gulv, fliser på vegger, dusjsone med innfellbare glassdører, vegghengt toalett, downlights i himling og elektrisk vifte. PVC-sluk med synlig membran montert under klemring. Rør-i-rør system med rørfordelingsskap med avrenningshull. Eget flislagt vaskerom, også med rør-i-rør system. I tillegg flislagt gjeste-wc med vegghengt toalett. Hovedbadet, vaskerom og wc er renovert/pusset opp i 2010.

Stort hovedsoverom med god plass til garderobe. Vendt mot en åpen bakgård. I tillegg 2 gjesterom/barnerom av god størrelse.

Hyggelige fellesarealer med gressplen med lekestativ og sittegruppe. Sameiet har nylig gått til innkjøp av en stor grill. Muligheter for leie av p-plass.

Veldrevet sameie og godt vedlikeholdt bygård. Tak og takrenner ble oppgradert/fornyet i 2016 og 2015. Piper rehabilitert i 2016. Oljefyr skiftet ut med fjernvarme i 2010. Nye balkonger 2009. Nye soilrør i 2009.

Veggmontert TV i stuen og kombinert vaskemaskin/tørketrommel på vaskerom medfølger leiligheten.

Utstyr:
Heis.
Peis.
Fellesvaskeri.
Oppvarming via vannbåren radiatorvarme. Fjernvarme. Varmtvann fra felles anlegg inkludert i fellesutgiftene. Varmekabler på bad.
Ventilasjon ved naturlig avtrekk, naturlig oppdrift. Tilluft via ventiler i yttervegg.
Elektrisk avtrekksventil på bad. Avtrekksventiler på wc og vaskerom. Fordelingstavle med automatiske vippebrytere. Hovedsikringer på 2x32 amp. 8 fordelingskurser med integrerte jordfeilbrytere.
Medfølgende skyvedørsgarderobe på hovedsoverom, garderobeskap på soverom 2 samt garderobeskap i entré.

Byggemåte

Bygningen er fundamentert med betong til faste masser/fjell. Betong grunnmur. Støpte kjellergulv.
Bærende konstruksjoner i betong/murkonstruksjon i yttervegg. Utvendig forblendet med spekket teglsten. Bærekonstruksjon og leilighetsskillere i betong/teglstein. Etasjeskillere i armert betong.
Flatt tak med oppforet betongdekke, tekket med papp eller folie.
2-lags isolérglassvinduer med malt treramme. Balkongdør med 2-lags isolerglass fra 2009. Nyere brann-/lydsertifisert inngangsdør med sikkerhetslås og "spionøye", B30/db35.
Støpte felles trapper belagt med terrazzo. Utkragende balkong i stålkonstruksjon. Gulv belagt med trykkimpregnert tre. Rekkverk i stål og glass. Ca. 7 m² Oppført i 2009.

Større vedlikehold og rehabilitering
2017: Heisen i A-oppgangen skiftet ut.
2016: Utskifting av takbelegg, rehabilitering av piper, utskifting av takrenner, maling av øverste etasje mot bakgården. Utelampene ved ytterdørene pluss lampen i hagen mot Rosenborggaten er skiftet ut.
2015: Utbedring av tak
2014: Et nytt og oppgradert bredbåndsnett er installert. Bevegelsesstyring i resten av kjelleren samt baktrappene er installert.
2013: Avfallsanlegg installert og tatt i bruk, og de gamle søppelsjaktene stengt. Låser i ytterdørene skiftet ut med elektriske. Murpuss i øverste etasje rehabilitert. Varmekabler lagt i nedkjørsel.
2012: Vaskeriet og baktrappene er pusset opp. To tørketromler installert. Bevegelsesstyring av lys i deler av kjeller installert. Diverse strømuttak i kjeller montert.
2011: Ytterdørs- og kjellerlåser skiftet ut. Oppgangene malt og fått ny belysning. Takvinduer skiftet ut. Ny vaskemaskin installert. Gitterport forsterket og fått ny lås.
2010: Oljefyr skiftet ut med fjernvarme.
2009: Arbeid med nye balkonger ferdigstilt. Soil- og vannrør i leilighetene og i kjelleren skiftet ut. Tre av takrennene og varmekabler i takrennene er skiftet ut. Dørpumper i ytterdører skiftet.
2008: Arbeid med nye balkonger påbegynt. Nye ytterdører inn til leilighetene. Brannalarmer i fellesanleggene satt opp.
2007: Oppgradering og flytting av postsonelåser i ytterdører i alle oppganger. Ny porttelefon installert.
2006: Rensing av soilrør.
2005: Utskifting og oppgradering av el-anlegg.

Eiendommens tilstand

I henhold til takstmanns tilstandsrapport har følgende fått tilstandsgrad 2:

TG2 på baderomsinstallasjoner.
TG2 på vaskerom.

Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Bebyggelse

Klassisk funkisgård på 6 etasjer pluss kjeller. Eiendommen fremstår som normalt godt vedlikeholdt. Sameiet har gjennom de siste årene gjennomført en rekke vedlikeholdstiltak. Det kan bl.a. nevnes at sameiet har gått over til fjernvarme, skiftet soilrør, oppgradert bredbåndsnettet og skiftet entrédører til leilighetene.

Området er hovedsakelig bebygget med blokk-/kvartalsbebyggelse fra 1930-tallet og fra forrige århundreskifte.

Pilestredet 75 C er foreslått omregulert til blant annet bolig, forretning, undervisning, kontor og barnehage. En utbygging av Pilestredet 75 C i tråd med forslagstillers alternativ til offentlig ettersyn vil innebære en økning i bygningsmasse og antall brukere. Høyere utnytting vil generere behov for investeringer i teknisk infrastruktur, som gang- og sykkelveier, holdeplasser og byrom mv. Planforslaget legger opp til ca. 180 boliger i et relativt sentralt byområde, i tillegg til virksomheter knyttet til blant annet kultur og næring, dersom dagens bruk av de eldre bygningene på planområdet videreføres. (Se mer på "Saksinnsyn" på Oslo kommune plan- og bygningsetatens nettsider).

Planforslaget for Pilestredet 75 C har vært ute til offentlig ettersyn i perioden 13.08.2018 - 24.09.2018.

Før det gis igangsettingstillatelse skal bl.a. sykkeltiltak for strekningen Pilestredet/Suhms gate mellom Bislett og Marienlyst være sikret opparbeidet. Før det gis igangsettingstillatelse skal fellestiltak i Stensparken knyttet til belysning, fornyelse av benker og/eller anleggelse av blomsterenger være sikret opparbeidet.

Tomt

Eiet tomt: 1995 kvm. Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, plenareal, trær, beplantninger og felles sykkelparkering, samt lekeplass og felles sittegrupper.

Parkering

Sameiet disponerer fire utendørs parkeringsplasser som kan leies etter ansiennitet/venteliste. Videre praktiseres det beboerparkering i omkringliggende gater. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet via fjernvarmeanlegg med radiatorer og elektrisk varmekabler, samt murt gruepeis i stuen. Varmtvann og oppvarming er inkludert i felleskostnader.

Strømforbruk utgjorde 2804 kWh for fjoråret. Dette er basert på selgers nåværende forbruk, og kan variere.

Sameiet

Sameiet Rosenborggaten 15 består av 43 leiligheter, har fire oppganger - og sameiet synes selv de har den perfekte beliggenheten, "her på toppen av Hegdehaugen". Bygget ble tegnet av arkitekt Sverre Aasland, en av mellomkrigstidens store arkitekter.

Gården ble påbegynt i 1937 og sto ferdig i 1938. Byggherre var Gjensidige Forsikring, og var i utgangspunktet beregnet på selskapets funksjonærer. I 1986 ble det adgang for beboerne å kjøpe leilighetene de bodde i. Flesteparten gjorde det, men fortsatt eies noen av leilighetene av Gjensidiges etterfølger, som er DnB Eiendom.

Gårdens forretningsfører er OBOS, Gårdreform tar seg av vedlikeholdet av gården, og Kone drifter heisene i eiendommen.

Sameiet reguleres av vedlagte vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet.

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23.

Selskapets vedtekter tillater ikke juridiske eiere.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste 5 årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøte og koster mellom kr 4 100,- og 13 900,- avhengig av boligtype og forsikringsprodukter. Egenandel på kr 4.000,- påløper etter 10 advokattimer eller ved tvist (hvis et fremsatt krav er bestridt eller ubesvart). Egenandelen refunderes dersom kunden mottar erstatning/prisavslag fra motparten. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Vi gjør oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av forsikringen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse.

Solgt 'som den er'

Boligen selges som den er, jfr. Avhendingslovens § 3-9.
I forhold til mangler er det kun Avhendingsloven § 3-7 "manglende opplysninger om boligen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om boligen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forhold ellers, jfr. Avhendingslovens § 3-9.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens hvite- og brunevarer ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av dette prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Heftelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen:

26.10.1936 305107 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
05.12.1936 305925 ERKLÆRING/AVTALE
06.01.1937 300071 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

GRUNNDATA
30.09.1983 510462 SEKSJONERING

EIENDOMMENS RETTIGHETER
Ingen rettigheter registrert.

Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken. Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen
De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld kr. 0,- per 01.11.2018.

Sameiet/Borettslaget/Aksjelaget har lån i OBOS
Restgjeld kr 548.140,-
Rente 4,40%
Restløpetid: 9 år og 5 mnd
IN-ordning: ja

Regnskap

Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 1 321 918,- og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett, med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eier

Nils Sture Nilsson

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr 2 175 209 per 31.12.17
Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 830 751 per 31.12.17

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud.

Evt. mulighet for utleie

Det foreligger ingen begrensning ihht kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet. Dersom en sameier leier ut seksjonen skal styret skriftlig orienteres om leietagers navn, telefonnummer og e-postadresse.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen. Dette er vanlig for eldre bygninger da man før i tiden utstedte ekspedisjonsdokument, som avslutning på byggesaken.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning

Regulering

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for boliger med gjeldende reguleringsplan S-2255, vedtaksdato 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.

Forbehold

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter som kan være interessante for handelen, slik som reguleringskart med bestemmelser, grunnboksutskrift og evt. servitutter / heftelser, husordensregler, regnskaper, budsjetter, innkalling og referat fra siste års sameiermøte etc. Disse dokumentene kan ses på meglers kontor.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evnt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/ beplantning som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.
Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.

Boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring er tegnet av eier og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10.

Hvitvaskingsloven

Fra 1/1 2004 er eiendomsmeglere underlagt hvitvaskingsloven. Dette innebærer at eiendomsmeglere er forpliktet til å melde fra om mistanke om forsøk på hvitvasking til Økokrim, uten at partene varsles om dette. Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Annet

Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene.
Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.

Dersom handel kommer i stand er det avtalt at selger betaler kr. xxx,- inkl mva i provisjon. I tillegg er det avtalt oppstartsgebyr kr 3.900,-, visninger kr 2.500,- pr time, markedspakke kr 14.900,-, inneståelsesebyr kr 1.620,- og tilrettelegging 0,2 % ved salg av denne eiendommen. I tillegg belastes direkte utlegg. Ved salgssum lik prisantydning vil dette til sammen utgjøre ca kr. ,- inkl mva.

Dersom handel ikke kommer i stand belastes direkte utlegg, markedspakke kr 14.900,-og tillegg.

Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:
Sem & Johnsen Oppgjør AS
Orgnr. 999 638 996
Pb 1613 Vika
0119 Oslo
V/ansvarlig oppgjørsmedhjelper: Rita Bråten, Kathrine Fjeldberg, Christian R. Sunde, Kristine Dahl

Oppdragsansvarlig

Sem & Johnsen Vika
Postboks 1613 Vika, 0119 OSLO
0119 Oslo
Foretaksregistrert orgnr: 998387361